导读：
       ■什么是城市？
       ■城市化的胜利：城市居住、城外工作！
       ■反向交通的兴起，转换型城区的机遇
       ■重庆总部城：接纳反向交通的强有力容器！
正文：

■什么是城市？

在《像谷歌、苹果一样办公：重庆总部城做得到》一文中，笔者从CBD职能的转变，到1980年花园商务的兴起，至进入信息化时代深圳深度城市化后的走向如何进行了详细的探讨与说明，下面，笔者将消费城市、体验经济、反向交通、CBD的转变与转换型城区的机会四者结合再进行综合性分析，以方便读者了解类似于重庆总部城这样的转换型城区在未来发展的价值潜力。

所谓城市，即是人员和公司之间物理距离的消失，它们代表了接近性，人口密度和亲近性，它使得我们能够在一起工作和娱乐，它们的成功取决于实地交流的需要，是体验性、接近性的主秀场。从历史上看，大多数人因为过于贫穷而无法体验他们居住地的娱乐设施，当人们变得比较富裕之后，他们越来越多地根据生活方式来选择城市，于是，消费城市应运而生。

在20世纪的大部分时间里，洛杉矶等消费城市的崛起好像成为推动伦敦和纽约等城市发展的另一种力量。当较为古老的城市变得更加安全和健康之后，它们也重新成为了消费的场所，包括饭店、剧院、喜剧俱乐部、酒吧和接近性娱乐。近30年来，伦敦、旧金山和巴黎全都繁荣发展了起来，部分原因在于人们越来越多地把它们看成了适宜居住的地方。

■城市化的胜利：城市居住、城外工作！

这些大都市拥有十分高档的消费，如米其林三星大餐；但它们也拥有人们能够负担得起的消费，如在游览金门大桥或凯旋门时喝上一杯咖啡，或者在一家木头房子的小酒馆里喝上一杯新鲜的散啤酒。城市为我们找到志趣相投的朋友提供了方便，在人口密集的大城市里，比例失调的单身人口使它成了一个更加容易找到自己终生伴侣的婚姻市场。今天，不论古老还是年轻，成功的城市都部分地通过成为一个城市主题乐园的方式吸引着富有创业精神的有识之士。

反向交通的兴起可能是消费城市取得成功所带来的最为明显的结果。在20世纪70年代的萧条岁月里，如果不是在曼哈顿工作的话，很少有人愿意居住在那里。今天，成千上万的人选择在城市里居住，到城外去工作。中东的百万富翁并不是在伦敦和纽约购买公寓的唯一人群，通过向拉丁美洲的富裕人士销售第二住所，迈阿密已经取得了成功。

可以看到的是，随着工业化时代向信息化时代的迈进，在西方国家中，人对城市的依赖性已由“郊区居住、城里工作”转变为“城市居住、城外工作”，而原来的CBD，渐渐成为“体验经济”的主秀场，成千上万的人来这里体验接近性，而非办公。而办公的城区，也由原来的CBD向CBD外围转换型城区扩散，成为花园式商务办公、居住的重地。CBD似乎再没有吸引人入城办公的欲望，。而这，就是CBD的转变后，转换型城区的机会。

■反向交通的兴起，转换型城区的机遇

所谓转换型城区，可以说是承接CBD职能转换后的新兴城区，通勤时间相对于远郊型城区来说较短，保证了效率这一城市基本的功能的延伸，像重庆总部城所在地西渝中经济板块的核心位置，周围被六大商圈环抱，到哪里距离都很近。从渝中区政府十二五规划可以看到，5年内，将投700亿元，在大坪、石油路、化龙桥片区（简称大化片区）8.06平方公里区域，再造一个解放碑，打造主城都市新核，与解放碑CBD遥相呼应，成为渝中半岛的第二大商业中心。

可以说，这是政府对转换型城区机遇的良好预估与看好，强者愈强，随着利好的各种显现，类似于西渝中经济板块的城区将成为接纳反向交通带来的人流的强有力容器。而重庆总部城，是政府专为世界500强和国内外大型企业打造的花园式，满足生产、商务、生活功能的产业综合体，极为罕见。未来这里将是商务型重地，具有良好的价值预升趋势。

据悉，重庆总部城总占地500亩，包括240亩的虎头岩生态公园，建筑面积52万平方米，规划3-5年时间全部成形。项目一城四园的规划，主要以ART-DICO风格建造。企业总部园以数十栋企业独栋办公为主，每栋面积在2000—6000㎡不等。项目规划为一城四园，涵盖企业总部园、创新经济园、电子商务园、创享生活园四大功能，主要吸纳电子商务、创意产业、创新金融、文化教育等产业方向的企业。

■重庆总部城：接纳反向交通的强有力容器！

此外，协信是“专注于人筑关系”的“空间专家”，促使人与建筑的空间创造发生了根本性的变化，其中重庆总部城是一个集中体现的范本。项目形成集办公、科研、生活、体闲于一体的企业总部集聚基地，是一个产业型综合体，让建筑从单一功能跃升为一个价值平台。在这个平台上，可以满足生产、生活、办公、休闲等一系列功能需求。

而一旦形成价值平台，所创造的财富效应被无穷放大。一方面，产业园区吸引高端企业、人才集聚，解决就业，创造产值，另一方面，商业配套吸引人流、物流，创造租务高地，巩固人气，同时，在此之上，住宅提供人居配套，解决从生产到商务，最后到生活的载体。因此，重庆总部城不再简单是一个地产项目，而是一个全案生产生活标杆，一个全系统的价值平台。

由此，人与人之间形成了极好的群体关联与需求满足。生产是创造财富的根本，商务是交流财富的途径，而生活是人持续运转的前提，而这些基础，全部由重庆总部城实现了矛盾统一，将一堆人粘合一起，从而实现价值最大化。在这样良好的背景下，将成为接纳反向交通的强有力容器！这对于投资者而言，无疑是最好的财富之选。

重庆总部城鸟瞰图

重庆总部城