导读：
       ■中国整体经济发展速度与商办保持同步
       ■GDP增速与商办的正相关：GDP增长，写字楼需求大
       ■重庆GDP增速全国前列，商办需求旺盛
       ■城市之核，未来两年唯一在售甲级写字楼
正文：

■中国整体经济发展速度与商办保持同步

作为房地产行业的重要组成部分，商办的发展是我们研究分析的重点。今年以来进入@房地内参 范本库的重庆SFC协信中心，项目以城市中心的绝佳地段、外交区的国际魅力、极佳的产品力得到了极大关注。尤其是在重庆直辖市的快速发展下，作为这座城市头号商办的SFC协信中心，更是得到了众多企业的青睐。

观察近十年来城市写字楼的发展，有人发现，不同于住宅市场的起起落落，商办总体上始终保持着稳步上升的走势，与中国整体经济发展速度保持同步。2008-2009年，“次贷”危机带来的全球金融海啸让中国写字楼市场经历了近十年来幅度最大的一次调整；而2009年底到2010年上半年，大规模的经济刺激计划让企业信心快速恢复，写字楼市场踏上复苏之路。

具体到某座城市，GDP增长速度往往也是与写字楼发展呈正相关关系。以SFC协信中心所在的重庆为例，近年来经济发展极为迅速。2011年重庆GDP为10011.13亿元，同比增长16.4%，增速跃居全国第一；2012年重庆GDP达11459.00亿元，比上年增长13.6%；较全国平均水平高5.8个百分点，增幅排全国第二，西部第一。重庆的GDP发展水平让全国瞩目，同时也吸引了越来越多有实力企业的进入，为此推高了重庆市场对写字楼产品的需求。

■GDP增速与商办的正相关：GDP增长，写字楼需求大

正是在这样的商办需求发展下，重庆GDP增长的同时，也拉动了整个城市写字楼的市场发展。2012年上半年数据显示，重庆主城区取得预售许可证的写字楼面积为68.55万平方米，环比上涨46%，同比上涨56%。不但如此，随着重庆经济的快速发展，越来越多有实力的企业纷纷在渝建立和扩充业务，重庆写字楼市场需求持续上升。

为配合旺盛的写字楼需求，包括协信、龙湖、金科、富力、融创、融恒、天安、旭阳、美全等大中房企陆续推出商办项目。而且，随着近年来政府对住宅市场调控的深入，手中握有大量财富人们投资渠道的限制性，使得无论企业还是投资客对写字楼物业的需求也都在逐步上扬。

而且2011年以来的重庆经济发展，达到了高速时期并逐步转入稳定发展期，GDP每年来均保持稳速增长。城市利好消息的增多，吸引了越来越多有实力企业的进驻和扩充业务，如此这就使得城市中心的品牌写字楼项目得到更多关注。譬如正好就在重庆解放碑的SFC协信中心。

■重庆GDP增速全国前列，商办需求旺盛

正是由于城市GDP增长与写字楼产品的正相关关系，这就使得重庆写字楼需求、租金持续利多。尤其是位于城市中心的品牌写字楼产品，由于地段价值、品牌价值、产品等各方面均有所保证，所受市场及客户欢迎程度更高。

位居重庆之核的重庆SFC协信中心，由世界500强华润集团及全国地产50强协信集团联合开发的顶级商务城市综合体，由5A甲级写字楼和协信星光系高端商业组成。项目所在的解放碑区域，是重庆的核心区域，一直以来都是代表城市形象的重要名片和窗口，也是世界500强及外资企业落户重庆的首选之地。

就目前而言，寸土寸金不足1平方公里（0.92）的解放碑核心商圈内，如今涵盖了6家领事馆，7家星级酒店，90%的驻渝国内金融机构，三分之二的驻渝境外银行及保险机构，四分之三的驻渝领事馆及驻渝世界500强企业。入驻解放碑CBD的国内企业有13100多家，大中型企业150多家。

■城市之核，未来两年唯一在售甲级写字楼

随着重庆GDP的稳步增长，未来必还将吸引更多龙头企业进驻。这些品牌企业的业务发展，将衍生系列上下游产业链，从而带动物流、信息流、资金流不断涌入该片区。城市经济与企业的发展，将同步促进重庆尤其是城市中心的写字楼产品的需求，推高产品的价值。

目前SFC协信中心所在的重庆解放碑区域，甲级写字楼的租金水平现已达120-150元/㎡，平均出租率达到88%。在重庆经济发展保持稳步增长，品牌企业不断进驻情况下，未来这座城市的中心区域价值还将更高。

值得注意的是，2014年下半年直至2015年全年，整个重庆解放碑交付使用的甲级写字楼只有SFC协信中心一个。如此在城市GDP和商办正相关发展趋势下，重庆GDP增长速度在全国数一数二，SFC协信中心作为重庆之核未来两年唯一在售的甲级写字楼，将是重庆目前商业市场中最具投资价值、最大投资保障、最小投资风险的顶级商办。

重庆协信中心

 SFC协信中心区域