导读：
     ■龙岗中心城高端精品住区：空间大拿，宝能悦澜山
     ■超强空间整合利用手法，让购房者“受宠若惊”
       一、3万㎡集中式园林，占总用地面积的85.7%
       二、东西方向200米超宽楼间距，舒适人居尺度
       三、户型设计：88㎡打造复式5房2厅3卫
       四、不牺牲垂直居住空间的人性化设计：3米层高
       五、楼梯、电梯间预留采光空间，全楼自然采光
       六、贴地空中花槽设计，别具一格的空中绿化
       七、10厘米高阳台护边，增强居住安全系数
       八、开窗面占外墙面的30%~50%，采光通风观景效果俱佳
       九、270°转角步入式飘窗，人性化窗台边设计
       十、项目整体建筑外立面以及交楼标准
         1、现代简洁外立面，大面积落地中空LOW-E玻璃窗
         2、全屋精装交楼，引领人性化居住潮流
     ■区域价值、配套分析：龙岗中心区地段最好新盘
       一、双地铁环绕：地铁3号线、地铁12号线
         1、地铁3号线龙城广场站，畅达深圳中心区
         2、距离深莞惠城际地铁12号线龙城中路站300米
       二、教育配套：幼儿园到高中一站式教育平台
         1、幼儿园：紫麟山幼儿园、自带9班制幼儿园
         2、小学：百年历史名校兰著学校，1.7公里
         3、初中：兰著学校初中部，龙城中学3.4公里
         4、龙城高级中学：深圳最大全寄宿制公办学校
       三、商业配套：5万㎡宝能ALL CITY龙岗店
       四、医疗配套：市级龙岗区人民医院3.3公里
       五、三公园立体环绕，紧邻4万㎡紫麟山公园
     ■开发商实力研析：宝能、陶润双强联合打造
       一、宝能集团：四大核心产业覆盖全国各地区
         1、综合物业开发代表作：宝能太古城、宝能华府
         2、金融产业：前海人寿，粤商小额贷款有限公司
       二、陶润集团：综合物业开发、文化地产、金融业三大核心产业
     ■深圳楼市的“空间大拿”，宝能悦澜山样板房开放在即
正文：

■龙岗中心城高端精品住区：空间大拿，宝能悦澜山

2013年8月8日下午4点~6点，房地内参营销事业部一行4人，实地考察了位于龙岗区龙城北路与回龙路交汇处的宝能悦澜山项目。宝能悦澜山是由宝能地产、陶润置业联合投资，清蓝实业运作开发的一个精品住宅项目。项目位于“龙脉中心生态宜居之地”，优享周边多项生态资源和优质教育配套，是龙岗中心城区又一高端住宅社区。

项目占地面积3.5万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率3.5，绿化率37.52%。由7栋现代简约的点式高层建筑围合布局而成。项目主力户型为88-144㎡的四、五房，另有88㎡经典复式四房、五房。在此次历时约3个小时的考察过程中发现，宝能悦澜山在空间上给购房者的感受，或可以用“受宠若惊”来形容。

■超强空间整合利用手法，让购房者“受宠若惊”

众所周知，深圳近几年的房价一直处于上升态势，因而对大部分购房者来说，能够以最低成本实现最高空间价值的项目，无疑是购房置业的首选。针对购房者的这一心态，很多开发商在空间的有效利用上也是使出了浑身解数，如超大面宽、高拓展面积等等。

但是对一些精明的购房者来说，仅仅是户型设计或者其他单个方面的出彩设计，已经无法满足他们的居住要求。在此情况下，能够以较低的综合成本全方位满足购房者空间需求的项目，就成为市场关注的热点。但是在土地资源极度稀缺的深圳，空间和价格往往是成正比的，因此目前市场上这一类型的住宅产品可以说是寥寥无几。

在此情况下，宝能悦澜山出现了。宝能悦澜山在园林、楼间距、户型、层高、采光等方面堪称“大拿级别”的超强整合利用手法，以及由此所带来的前所未有的空间效能，应该会让很多购房者都会有“受宠若惊”之感。

一、3万㎡集中式园林，占总用地面积的85.7%

宝能悦澜山项目总占地面积约3.5万㎡，但是其园林面积就已经达到了3万㎡，占整体用地面积的85.7%。在大部分开发商力求在一幅地块上实现建筑面积最大化，因而大量压缩园林面积的情况下，宝能悦澜山80%以上的土地面积用来打造园林，这一种极度奢侈的空间宠爱，足以让很多购房者为之一见倾心，难以自拔。

宝能悦澜山的园林景观规划以“花香”主题，在硬景设计上，小区入口、围墙、景墙、商业街、入户铺装、景观护栏等各处均采用了花卉图案的运用；在软景设计上，根据春、夏、秋、冬四季变化搭配以多样的开花树种，在主要的观赏区域重点考虑四季花卉的延续，在入口和主要的活动区域考虑芳香植物的运用，给业主带来视觉及嗅觉上的享受。

此外，园林中心还设计了600㎡的游泳池（含成人区、儿童区），为了增加业主活动休闲空间，园林中心设计环形慢跑道，在3座和1座架空层增加儿童天地、老人活动广场，提升小区生活品质，丰富业主们的业余生活。

二、东西方向200米超宽楼间距，舒适人居尺度

宝能悦澜山项目的建筑主体由7座高层住宅及部分商业组成，其中南北方向的最大楼间距是在6座B单元与3座之间，距离为103.2米。而东西方向的最大楼间距是7座B单元与4座之间，粗略估计可以距离可达200米。

对一个成规模的小区来说，楼间距是影响到小区各楼栋住户居住舒适度的一个重要因素。楼间距关系到采光、通风、隐私保护、安全等。而宽大的楼间距在提高通风面和采光时间的同时，也将使得居住环境更为静谧，在间距间增大绿色覆盖面更能扩充绿色氧吧，于业主而言益处多多。

一般情况下，高层与高层之间左右楼间距为13米。而宝能悦澜山由于打造了3万㎡的集中式园林，两栋高层之间的楼间距最高可达200米左右！因此，该项目可以说最大限度的保障了业主在采光、通风以及隐私保护等方面的需求，而这也是其给及购房者空间宠爱的一个重要表现。

三、户型设计：88㎡打造复式5房2厅3卫

在户型的设计上，宝能悦澜山以“房子，细节比面积更重要”、“空间，合理比大更重要”为设计理念，配置了88-144㎡高拓展四至六房。其中，88㎡平层阔绰四房，88㎡绝版复式五房，120-144㎡豪华五房、六房。超高的附加价值和百变的空间享受，完美诠释一步到位的居住理念。

其中B单位B户型为绝版复式五房设计，建筑面积约88㎡，设计为5房2厅3卫。该户型通过双层挑高、增设飘窗等设计方式，实现了超高的拓展率，但是在空间感上却也丝毫不显逼仄。

其中复式下层客厅连接3.5米长观景阳台，客厅进深4.1米，有效保证了采光和通风效果，同时园林景观一览无遗。而复式上层的主卧为正南朝向，3.5米开间，配置书房、卫浴空间，尊享私密舒适生活；近10㎡书房带270°转角飘窗，视野开阔，通风采光俱佳。

四、不牺牲垂直居住空间的人性化设计：3米层高

在层高上，宝能悦澜山也给予了购房者意想不到的惊喜。同样以88㎡复式5房2厅3卫为例，一般情况下，88㎡户型要打造复式产品，必然要牺牲一部分的层高作为代价，而垂直居住空间的缩短，必然在高度上对一部分居住人群产生压迫感。

但是据房地内参现场考察，宝能悦澜山所有楼层的层高均为3米。也即是说，宝能悦澜山的户型在保证了高拓展、高利用率的基础上，并没有以牺牲居住者的垂直空间作为代价。能够从购房者的居住舒适度方面进行切身考虑，这一点可以说非常难能可贵。

五、楼梯、电梯间预留采光空间，全楼自然采光

同时据房地内参现场考察发现，宝能悦澜山的楼栋设计为全楼自然采光，楼梯、电梯间等位置都留有采光空间。在3万㎡集中式园林、超宽楼间距提供良好采光通风效果的基础上，每一栋楼都实现全楼自然采光，能够让业主居住得更加舒适。

六、贴地空中花槽设计，别具一格的空中绿化

在每一层楼的走道位置，宝能悦澜山设计了宽约30厘米、长约2.5米的空中花槽，花槽紧贴地面而设，形成别具一格的空中绿化，让业主足不出户就能够享受新鲜空气和花花世界。

七、10厘米高阳台护边，增强居住安全系数

目前市场上有不少项目由于没有做护边或者护边高度不够，以致高空掉物的事情时有发生。这一情况，不管是对住户还是楼下经过的路人，都是相当不利的。

而现场考察发现，宝能悦澜山的阳台都带有比楼板高出约10厘米的护边。这一设计的好处在于能够有效防止东西掉落，避免空中坠物事件的发生，增强安全系数，让居住生活更加安心。

八、开窗面占外墙面的30%~50%，采光通风观景效果俱佳

根据《公共建筑节能设计标准》，一般情况下，住宅外窗可开启的面积，不应小于外墙总面积的12%。

而宝能悦澜山在保证居住安全的情况下，开窗面占到了外墙整体面积的30%~50%左右。这种开窗面的打造手法，可以有效保证每一个户型拥有足够的采光通风面积，同时城市景观以及园林景观视野更加开阔和丰富。

九、270°转角步入式飘窗，人性化窗台边设计

宝能悦澜山的大部分户型都带有飘窗设计。其中88㎡复式户型的上下两层，都带有270°转角步入式飘窗。这一做法可以最直接有效地增加采光面和景观面，同时不计算建筑面积，让购房者零负担实现高品质生活享受。

在窗台的细节处理上，宝能悦澜山的窗户并没有直接落地，而是增加了高约10公分左右的窗台边。这一做法的好处是避免落地玻璃被不小心踢碎，增加安全系数，同时也让居住更加人性化。

十、项目整体建筑外立面以及交楼标准

1、现代简洁外立面，大面积落地中空LOW-E玻璃窗

项目整体建筑以现代简洁设计手法为基础，配合建筑规划布局形态，营造简洁、大气、现代、沉稳的风格。在楼体立面设计上，运用现代简约沉稳的线条，顶部镂空构架，表面材质的组合和运用，以及色彩上黄、灰色、浅咖啡色的完美揉合，塑造出整体简洁、沉稳大方的建筑立面形象。

加上楼体自身的高度和宽敞楼间距，更加突出标致性建筑形象。楼体外墙选用了高档优质面砖，大面积的采光落地中空LOW-E玻璃窗（部分厨房、卫生间未采用）、金属装饰构件等，多种不同的材质相结合，配合园林、商业、泛会所等具有独特性的风格，营造出舒适的居住氛围。

2、全屋精装交楼，引领人性化居住潮流

全屋冷暖空调，全屋客餐厅地面地砖，全屋卧室地板，全屋洗手间整套卫浴及洁具……宝能悦澜山项目全部户型采用精装修交楼，秉承宝能用心的理念，以发现不平凡的细腻目光，以突破常规的不懈追求，在精装上结合艺术品位、时代科技与品质生活，注重人性化家居生活细节的打造。

比如在入口玄关处安装声控灯；客厅预留自动挂画轨道系统，解决了业主在装修房屋时破坏墙面的烦恼。且淋浴间设置了带抽风、抽湿、暖气于一体的暖风机，能更好的平衡室内温度，并且在设计过程中提前预埋了热水器的回水管道，实现冬天即热出水的功能。而全屋赠送冷暖空调，为业主及家人送上一份无微不至的关怀。

■区域价值、配套分析：龙岗中心区地段最好新盘

在整体空间的打造上，宝能悦澜山可以说超出了很多购房者的心灵预期。无微不至的细节关照，足以让购房者感到“受宠若惊”。与此同时，在地段上，宝能悦澜山也是目前龙岗中心区现有供应中地段最好的新盘。

作为未来深圳东部CBD所在，龙岗中心区初步规划构筑“一主两副三中心”的多元服务中心。其中“主中心”为龙岗中心组团中心区，位于龙城片区范围内，为城市生活区重要组成部分，由现有的龙岗区人民政府、龙城广场、世贸商业中心等重要景观建筑组成。

城市生活区除了作为全市的次级行政、商贸中心区外，还承担先进工业园区及高科技工业园区的生活配套功能。利用自身建设标准较高，生活配套设施齐备等优势，建设成为辐射龙岗中心组团周边地区的优质城市中心生活区。

“副中心”一为以龙城片区西区为主体的综合服务中心。该中心将依托高起点、高标准的深圳市奥体中心，发展成为集商业文化中心、高尚住区和直销市场区为一体的，服务于整个深圳市的体育新城；“副中心”二为以龙岗街道办及周边的商业、办公等用地组成的综合服务中心。该次中心区承担了龙岗片区的生活配套及商业服务功能，为龙岗中心组团的重要商业服务片区。
 
而宝能悦澜山位于主中心龙城片区，按照深圳市龙岗 201-02&201-03号片区[回龙埔及龙城公园地区]片区未来规划文体娱乐配套主要有图书馆、影剧院、美术馆、网球场、体育馆等。学校配套有小学、幼儿园、高中，未来本片区将规划成为以城市功能为核心的综合生活区。

一、双地铁环绕：地铁3号线、地铁12号线

1、地铁3号线龙城广场站，畅达深圳中心区

地铁3号线龙城广场站，距离宝能悦澜山项目1.9公里，沿龙城大道车行5分钟内即可抵达；搭乘地铁3号线，可以便捷抵达罗湖、福田等深圳城市中心区域。

2、距离深莞惠城际地铁12号线龙城中路站300米

而规划中的12号线在项目东南侧300米左右将设置龙城中路站，5分钟左右步程即可到达。地铁12号线作为连接龙岗、坪山新区的一条重要的轨道，是深圳、东莞、惠州三城之间的城际地铁。

二、教育配套：幼儿园到高中一站式教育平台

1、幼儿园：紫麟山幼儿园、自带9班制幼儿园

独立占地不小于2800㎡的9班制紫麟山幼儿园，建面2500㎡，与项目紧邻，同时宝能悦澜山项目的西北角，还设计了面积约2400㎡的九班制幼儿园，可以为业主子女提供最好的学前教育平台。

2、小学：百年历史名校兰著学校，1.7公里

宝能悦澜山周边2公里范围内，分布着盛平小学、清林小学、兰著小学、龙城小学、龙岗实验学校等多所小学。同时本项目还拥有龙岗区直属九年制学校、百年历史名校——兰著学校的就读学位。此外项目旁边还带有一所公立小学配套。

距离项目约1700米的兰著学校，建成于1930年，有悠久的历史，学校于2012年重建，占地5万㎡，规划九年制60个班，学位3000个，配有强大的师资力量，学术气氛浓郁。而龙城高级中学、深圳第三高级中学等名校环绕。可为业主的孩子提供一站式教育体系。

3、初中：兰著学校初中部，龙城中学3.4公里

在初中教育配套方面，宝能悦澜山距离兰著学校初中部约1700米，为项目划分学校，龙城中学与项目的距离约3400米，此外，深圳中学初中部也在项目所处片区内。

4、龙城高级中学：深圳最大全寄宿制公办学校

深圳市目前最大规模的现代化全寄宿制公办学校——龙城高级中学，位于项目西侧直线距离约3.5公里处。

位于深圳龙岗区中心城清林径森林公园南麓的龙城高级中学，青山环拥，景色宜人，有着“远市而不喧，林深而宽敞”的幽雅之美。短短10年间，已经发展成为拥有师生员工3700多人、占地16万平方米，设备设施先进的省一级优秀学校。
 
三、商业配套：5万㎡宝能ALL CITY龙岗店

本项目周边生活商业配套丰富，宝能ALL CITY龙岗店距离项目车程约3分钟、珠江广场车程约6分钟，星河COCOPARK龙岗店车程约10分钟、世贸广场、岁宝百货、天虹百货、华润万佳超市930米、好又多超市1300米，可以全方位满足业主日常的购物休闲需求。

其中宝能ALL CITY龙岗店可视为项目自身商业配套。宝能ALL CITY龙岗店位于龙岗区中心城建设路28号，紧邻地铁龙岗线（3号线）龙城广场站，总建筑面积5万㎡，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、商务、教育、亲子等功能于一体的购物广场。

四、医疗配套：市级龙岗区人民医院3.3公里

在医疗配套方面，龙岗区人民医院与项目距离约3300米，龙岗区妇幼保健院、龙岗中心医院第九医院、盛平社康中心等距离项目约1200米。完善的医疗卫生配套，将为家人提供最全面的健康保障。

其中龙岗区人民医院占地5万平方米，规划病床600张，目前开放病床178张，是一所集急救、医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的综合性医院。2007年，被深圳市卫生局纳入深圳市市级医院规划。

五、三公园立体环绕，紧邻4万㎡紫麟山公园

宝能悦澜山周边三公园立体环绕，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。

其中西北侧与宝能悦澜山隔路相望的4万㎡紫麟山公园，一大片的森林和绿地，显得郁郁葱葱，苍翠欲滴。站在项目的高层位置，可以俯瞰这一绿地，满眼青翠一览无遗，可视为项目的私家风景。

■开发商实力研析：宝能、陶润双强联合打造

作为由宝能地产、陶润置业联合投资，清蓝实业运作开发的精品住宅项目，宝能悦澜山合宝能地产、陶润置业两大开发商之力，香港华艺设计顾问有限公司担纲项目的整体建筑设计，新加坡雅克筑景设计（深圳）有限公司为项目提供园林规划设计服务······强大的综合开发设计团队，将为购房者提供最高品质的居住生活享受。

一、宝能国际集团：四大核心产业覆盖全国各地区

宝能国际集团创立于1992年，总部位于中国深圳经济特区。历经多年锤炼，宝能集团现已发展成为一家以现代物流业、综合物业开发、文化旅游业、金融业为四大核心产业，实力雄厚、管理科学、运作规范的大型现代化集团公司。

宝能国际集团的开发项目涵盖深圳、韶关、阳江、扬州、赣州、无锡、芜湖、铜陵、沈阳、天津和北京等多个地方，物业类型主要涉及住宅、商业地产、写字楼、产业园区、物流园区、文化旅游、酒店等。

1、综合物业开发代表作：宝能太古城、宝能华府

其中目前已建成并售罄的项目有位于南山区深圳湾豪宅区的宝能太古城，以及位于西丽地铁5号线留仙洞站B出口的宝能华府。此外，宝能集团还在深圳开发了宝能科技园，宝能公馆，深圳宝能中心，深圳桔钓沙宝能国际超白金度假酒店，宝能all city南山店、龙岗店等项目。在深圳市以外，还打造了惠州宝能罗浮山国际旅游度假区、韶关宝能国际旅游度假等项目。

2、金融产业：前海人寿，粤商小额贷款有限公司

同时，宝能国际集团还是前海人寿保险股份有限公司的控股股东和深圳市粤商小额贷款有限公司的全资股东。其中前海人寿总部位于深圳前海合作区，注册资本金10亿元人民币，系全国性人寿保险公司。

二、陶润集团：综合物业开发、文化地产、金融业三大核心产业

陶润集团创立于2009年，是一家民营综合投资性控股企业，总部位于深圳商务CBD中心区。现已发展成为一家以综合物业开发、文化地产、金融业为三大核心产业的集团企业。开发项目涵盖深圳和天津等多个地方，物业类型主要涉及住宅、商业地产、写字楼、产业园区、文化旅游、酒店等。其在天津开发有天鹅湖1号、润泽总部湾两大项目。

■深圳楼市的“空间大拿”，宝能悦澜山样板房开放在即

作为宝能地产继宝能太古城、宝能华府之后开发的又一精品高尚住宅项目，亦是宝能地产进军龙岗中心城区的第一个精品力作，宝能悦澜山项目秉承了宝能地产一贯的开发理念——尊重客户，打造精品。

从项目整体空间的打造上，可以看出宝能悦澜山项目对项目人性化居住品质的要求。3万㎡集中式园林，200米超宽楼间距，以及高拓展户型、3米层高，全楼采光通风设计，宝能悦澜山以一个高端精品住宅的打造标准，让购房者享受最极致的空间宠爱！

而宝能悦澜山对客户、对人居品质的高度关怀，可以说一直贯穿整个项目的始终。从刚刚结束的“用心发现不平凡”人物故事征集活动获得的反响来看，目前项目已经在深圳楼市形成了相当高的市场美誉度。现代格调与品位十足的营销中心，也为项目增色不少。随着宝能悦澜山样板房开放的日益临近，零距离感受“大拿级别”空间待遇的时刻即将到来！

宝能悦澜山区位图

打造中的3万㎡集中式园林

东西方向200米超宽楼间距，舒适人居尺度

不牺牲垂直居住空间的人性化设计：3米层高

全楼自然采光

楼梯、电梯间预留采光空间

10厘米高阳台护边，增强居住安全系数

270°转角步入式飘窗

人性化窗台边设计

贴地空中花槽设计，别具一格的空中绿化

高拓展面积

7座B单元B户型复式上层

7座B单元B户型复式下层

项目周边环境

从宝能悦澜山远望4万㎡紫麟山公园

从紫麟山公园看项目