■整体量升价跌，宅价2连跌！

2013年第32周（8-5~8-11），全市商品房共成交953套/90565㎡，均价23923.15元/㎡、总金额21.67亿元，套均总价227.35万元。较上周的872套/86436㎡，均价24838.00元/㎡,分别上升9.29%、4.78%，价跌3.68%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌，价2连跌！其中：

新房住宅，成交852套/78836.81㎡，分别占全市的89.40%和87.05%，均价21629元/㎡，总金额17.05亿元、套均总价200.14万元，较上周成交783套/75832.21㎡，均价22488元/㎡，分别上升8.81%、3.96%，价跌3.82%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌，价2连跌；

商业，成交94套/9069.06㎡，占全市的9.86%和10.01%，均价37435元/㎡，总金额3.40亿元，套均总价361.17万元；较上周成交69套/7706㎡，均价44816元/㎡，分别上升36.23%、17.69%，价跌16.47%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

办公楼，成交4套/2536.66㎡，占全市的0.42%和2.80%，均价47180元/㎡，总金额1.20亿元，套均总价2991.96万元。较上周成交17套/2750.32㎡，均价33619元/㎡，分别下跌76.47%、7.77%，价升40.34%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

其他，成交3套/122.46㎡，占全市的0.31%和0.14%，均价18498元/㎡，总金额226.53万元，套均总价75.51万元；较上周成交3套/147.65㎡，均价25349元/㎡，分别持平，下跌17.06%、27.03%，整体继上周量价齐跌后，本周量平价跌，价3连跌；

综上所述，2013年第32周，楼市商品房整体成交以量升价跌为主；其中成交数量上，上升幅度最大的是商业，升36.23%；其次是新房住宅，升8.81%；而成交均价方面，其他下跌27.03%，下跌幅度最大；商业下跌16.47%，排在第2；新房住宅下跌3.82%，排在第3。综合以上数据可以看出，8月份作为深圳楼市的成交淡季，整体成交保持平稳，未来随着“金九银十”的到来，楼市成交量将有望大幅上升。

■区域成交套数排名：宝安继续领跑深圳

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交464套/44084㎡，分别占全市的54.46%和55.92%，套均面积95.01㎡，均价21305.53元/㎡；较上周的成交368套/36695㎡，均价21104.79元/㎡，分别上升26.09%、20.14%、0.95%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升，量价2连升；

2）龙岗区，成交325套/28482㎡，成交数量和面积分别占全市的38.15%和36.13% ，套均面积87.64㎡，均价18306.35元/㎡；较上周成交354套/30958㎡，均价18153.66元/㎡,分别下跌8.19%、8.10%，价升0.84%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价3连升；

3）南山区，成交49套/4828㎡，占全市的5.75%和6.12%，套均面积98.53㎡，均价39808.54元/㎡；较上周成交45套/6690㎡，均价46730.79元/㎡，分别上升8.89%，下跌27.83%，和价跌14.81%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

4）福田区，成交11套/918㎡，占全市的1.29%和1.16%，套均面积83.43㎡，均价36336.44元/㎡；较上周成交12套/1091㎡，均价41122.26元/㎡，分别下跌8.33%、15.86%、11.64%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌，量价2连跌；

5）罗湖区，成交3套/525㎡，占全市的0.35%和0.67%，套均面积175.01㎡，均价36163.00元/㎡,较上周成交1套/131㎡，均价35418.00元/㎡；分别上升2倍、3倍、2.10%，整体继上周打破零成交后，本周量价齐升；

综上所述，在成交数量上，宝安区以464套/44084㎡，超越龙岗，居全市成交套数第一位！龙岗区以325套/28482㎡，位居全市第2位；而盐田区本周零成交！成交价格方面，南山区以39808.54元/㎡，夺得全市成交均价冠军，亚军福田区均价为36336.44元/㎡。由此可见，南山区鲸山觐海、伍兹公寓、香格名苑等豪宅项目正引发市场关注。

■户型成交套数排名：二房户型连续7周稳坐首位

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续7周稳坐第1位！成交348套/30376.37㎡，占全市的40.85%与38.53%，套均面积87.29㎡，均价20123元/㎡；较上周成交400套/34130.25㎡，均价19563元/㎡；分别下跌13%、11%，价升2.86%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

2）三房户型，成交244套/25842.14㎡，占全市的28.64%与32.78%，套均面积105.91㎡，均价22786元/㎡；较上周的成交157套/18132.33㎡，均价22730元/㎡，分别上升55.41%、42.52%、0.25%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）一房户型，成交143套/8983.85㎡，占全市的16.78%与11.40%，套均面积62.82㎡，均价19478元/㎡；较上周成交142套/9681.26㎡，均价18843元/㎡；分别上升0.70%、7.20%、3.37%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

4）四房住宅，成交45套/5984.69㎡，占全市的5.28%与7.59%，套均面积132.99㎡，均价22451元/㎡；较上周成交33套/5639.97㎡，均价26840元/㎡，分别上升36.36%、6.11%，价跌16.35%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

5）复式，排名上升1位！成交45套/3925.16㎡，占全市的5.28%与4.98%，套均面积87.23㎡，均价20176元/㎡；较上周成交18套/1656.63㎡，均价20249元/㎡，分别上升1.5倍、1.37倍，价跌0.36%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

6）其他，排名上升2位！成交17套/1515.03㎡，占全市的2.00%与1.92%，套均面积89.12㎡，均价19731元/㎡。较上周成交1套/85.11㎡，均价19776元/㎡；分别上升16倍、16.8倍，和价跌0.23%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

7）复式住宅，排名下跌2位！成交9套/1987.19㎡，占全市的1.06%与2.52%，套均面积220.80㎡，均价39614元/㎡；较上周成交22套/4911.19㎡，均价46502元/㎡；分别下跌59.10%、59.54%、14.81%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌，价2连跌；

8）四房以上，排名下跌1位！成交1套/222.38㎡，占全市的0.12%与0.28%，套均面积222.38㎡，均价35451元/㎡；较上周成交10套/1595.47㎡，均价17612元/㎡；分别下跌90%、86.06%，价升1.01倍，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量2连跌；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅、本周零成交！

综上所述，二房户型，成交348套/30376.37㎡，连续7周排在首位；三房户型，成交244套/25842.14㎡，位居第二。整体上，二房户型和三房户型占全市户型成交量的69.48%，说明上周商品住房市场中大户型成交火热，信义御城、幸福城等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型独占鳌头

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交683套/55056.6㎡，占全市的80.16%与69.84%，均价20147元/㎡；较上周成交616套/49515.21㎡，均价19230元/㎡，分别上升10.88%、11.19%、4.77%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交117套/14262.17㎡，占全市的13.73%与18.09%，均价21014元/㎡；较上周成交95套/11821.68㎡，均价21028元/㎡，分别上升23.16%、20.64%，价跌0.07%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌，量3连升，价2连跌；

3）144㎡以上户型，成交52套/9518.04㎡，占全市的6.10%与12.07%，均价31122元/㎡；较上周成交72套/14495.32㎡，均价34810元/㎡；分别下跌27.78%、34.34%、10.60%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌，价2连跌；

综上所述，90㎡以下户型，以成交683套/55056.6㎡，排在首位，90~144㎡以上户型成交117套/14262.17㎡，排在第2位；这两种户型成交量均有所上升，唯有144㎡以上户型成交下跌，表明目前刚需户型仍为市场主力，万科红三期、佳兆业城市广场等值得关注。

■莱蒙水榭春天夺成交套数、成交面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）莱蒙水榭春天，本周成交93套、9626.77㎡，皆排在全市第1位，一举夺下全市成交套数、成交面积双料冠军，及夺得宝安区成交套数、成交面积双料冠军；莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

2）佳兆业城市广场，成交69套、6152.02㎡，皆排在全市第3位，夺龙岗区成交套数、成交面积双料冠军；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

3）信义御城，成交41套、3609.12㎡，皆排在全市第4位，夺龙岗区成交套数、成交面积双料亚军；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

4）中熙香缤山，成交34套、3167.36㎡，分列全市第7位和第6位；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

5）星河盛世，成交33套、2855.7㎡，皆排在全市第8位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

6）万科翡丽郡，成交29套、2545.12㎡，分列全市第10位和第9位；万科•翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办，得地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，是万科首进沙井打造的第一个高档住区；

7）佳兆业龙岗大道1号，成交28套、1924.21㎡，分列全市第11和第13；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

8）幸福城，成交14套、1706.68㎡，分列全市第18和第17；幸福城39万平米传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

9）金地名峰，成交13套、1160.56㎡，分列全市第20和第19；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（8-5~8-11）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据