导读：
       ■卓越蔚蓝风吹遍深惠：一期入伙，二期高层八折在售
       ■深圳刚需断供，贴深盘刚需旺
         一、深圳房价连五个月上涨，刚需置业挑战大
         二、在深刚需盘将断供，向贴深墅区前进
       ■贴深墅盘，东部蔚蓝海岸最卓越
         一、深惠同城化已兑现，贴深墅盘在东部
         二、最强诱惑力：超越深圳同质盘，售价接近成本价
         三、坪山河流域5年300亿，东部蔚蓝海岸价值期已来
       ■二期高层产品价势
         一、贴深墅区全配套：商业、教育、交通正兑现
         二、视野景观最大化，同享繁华与宁静
         三、和谐最大化：设计风格/色调一体化，楼间距高达40米
         四、实用性最大化：全南向、全凸窗、面积浪费极少
       ■向有产前进：贴深墅级大盘，卓越最佳选择
正文：

■卓越蔚蓝风吹遍深惠：一期入伙，二期高层八折在售

8月10日，卓越·东部蔚蓝海岸一期业主入伙当天，@房地内参 营销事业部前往项目现场，既亲身感受了总建面200万平米的墅质大盘即将开启的蔚蓝生活，同时也在踩盘过程中再次深刻体会卓越在居住品质、空间愉悦、视野享受等方面为置业者们所下的功夫。

自2010年进入开发销售的卓越·东部蔚蓝海岸，占地77万平米，总建面200万平米，分七期开发。目前项目一期产品已入伙，二期高层80-133平米产品现正在售。此外还有最后40多套别墅，面积约300平米；140-170平米多层洋房在售。

作为卓越地产目前最大在售盘，东部蔚蓝海岸经过近三年的打磨，已然为每个前来观摩的客户们展示了深圳南山蔚蓝海岸般的居住风，也为大部分来自深圳的客户来说平添了几分亲切感。最为值得震撼的是，东部蔚蓝海岸以相当于南山蔚蓝海岸十分之一的价格，为众多在深工作的年轻置业者们提供的上车门槛，实现了“无产”到“有产”的转变。

■深圳刚需断供，贴深盘刚需旺

一、深圳房价连五个月上涨，刚需置业挑战大

提到卓越，不能不说的是7月26日，卓越集团以123.6亿元的成交价格，击败万科、中海、金地、招商等众多开发商，成功拿下前海首批2宗土地，成为深圳新一任单价最高、总价最高的“双料”地王。同时卓越地产也成为深圳乃至全国的热点，对卓越旗下目前深圳在售的项目如东部蔚蓝海岸、卓越城、皇后道等，均是一大利好。

前海未来楼价飙高已是必然，整个深圳住宅市场也让不少年轻人望尘莫及。2013年上半年，深圳全市新房住宅成交25963套，成交面积2372077㎡，均价21376元/㎡；其中成交均价较之去年同期增长了3629元/㎡，同比上升20.45%。

事实上，2013年上半年深圳整体房价已经连续出现五个月环比上涨。仅一年时间深圳房价就涨了两成以上，增长幅度远远高于年轻人们的收入水平。深圳是个年轻、创新、有活力的城市，年轻人居多。随着80后年轻人迈入社会主场，开始组建小家庭，这群年轻群体逐渐成为购房的主要群体。然而对不少打拼在深圳的年轻人们而言，深圳持续上行的房价对他们置业就是极大的挑战。

二、在深刚需盘将断供，向贴深墅区前进

深圳城市房价持续上扬趋势，面向刚需群体的房地产项目供应却捉襟见肘。最新消息，进入8月份以来深圳楼市仅有10个住宅项目（含别墅）入市供应，同比去年7约减少了11个，环比上个月减少了8个。而且进入市场的住宅项目，不少是大平层或别墅产品或度假产品，专门针对刚需的项目少之又少。

深圳城市隐含着大量的刚需群体，针对刚需的住宅项目却并不多，供应量和需求量呈反比，深圳刚需盘的少供应量甚至断供，使得房价再度逼高。也正是如此，这就使得很多高（大户型）不成低（小产权房）不就的在深年轻人们，把置业目光投向就在深圳附近、贴近深圳的品质住区。正如与深圳仅50分钟车程的惠州大亚湾，卓越·东部蔚蓝海岸。

■贴深墅盘，东部蔚蓝海岸最卓越

一、深惠同城化已兑现，贴深墅盘在东部

卓越·东部蔚蓝海岸总占地77万㎡，总建面约200万㎡，总容积率≤2.2，以类别墅和高层为主，是卓越目前最大盘。项目位于大亚湾西部综合居住服务区石化大道西侧，紧贴深圳坪山、坑梓。项目距离深圳坪山新区仅5分钟车程，与深圳中心城区约45分钟。

所在的大亚湾西部高端纯居住区，紧邻深圳地铁3号线延长线，未来将融入大深圳区域，也是承接深圳产业及人口转移的首选区域。目前，深惠同城公交已开通，3#地铁延长线正在建设；厦深铁路铺轨已基本全面完成，今年内将通车，未来深惠之间将实现20分钟同城化。同时为解决业主的出行，东部蔚蓝海岸开通试运行5条线免费社区巴士，通往罗湖、福田、南山、宝安、龙岗等深圳主要城区。

随着深圳房价的高涨，限购限贷的置业影响，生活成本的持续升高，使得越来越多的深圳人选择住在大亚湾，工作在深圳的生活模式。尤其是在深惠同城化，大亚湾教育养老医疗交通两城逐步融合，使得这里成为越来越多深圳刚需置业者最理想的居住地。卓越·东部蔚蓝海岸打造的超200万平米别墅级综合住区，品牌、产品力都极强地吸引了深圳的刚需置业者。

二、最强诱惑力：超越深圳同质盘，售价接近成本价

总建面超200万平米的卓越·东部蔚蓝海岸，是集居住、休闲娱乐、购物、教育于一体的别墅级大盘。随着一期别墅和高层的靓丽亮相和业主入伙，二期高层产品一经推出也在市场上引起了极大轰动，得到来自深圳刚需群体的极大支持。

二期高层主力户型为80-133平米，均价约5300元/平米，相当于南山蔚蓝海岸的七分之一甚至十分之一。7月27日，卓越·东部蔚蓝海岸二期高层开盘，当天所推的252套房源1小时成交206套，销售八成，主力户型几乎售罄。为满足客户需求，开发商于第二天紧急加推。

确实，在深圳刚需供应不足情况下，随着未来深圳可建土地越来越少，面向刚需的住宅价格也将越来越高。卓越·东部蔚蓝海岸以超越深圳同质产品的品质、深圳同质盘十分之一的价格，对在深超刚需置业者来说诱惑力极强，难怪东部蔚蓝海岸卖得旺。

三、坪山河流域5年300亿，东部蔚蓝海岸价值期已来

卓越·东部蔚蓝海岸处于大亚湾西区居住服务区，这是距离深圳最近的区域，规划面积约30平方公里。大亚湾西区作为大亚湾的居住服务区，是目前大亚湾配套建设最成熟，楼盘入住率最高，也是未来开发体量最大的片区，最先成熟的片区。经过近三年打造的卓越·东部蔚蓝海岸在交通、配套、商业、教育等各方面，不断与深圳接轨，授深圳置业群体关注程度极高。

不仅如此，整个200万平米墅级住区的东部蔚蓝海岸，西侧紧邻的坪山河直接贯通深圳坪山河。根据规划，深圳将投入26亿元综合整治坪山河干流和部分支流流经的20平方公里区域的坪山河流域，把坪山河沿岸打造成主要城市景观带和重要经济功能带。

2012年4月，消息传出，招商局集团计划介入坪山河整体开发，投资目标为3年投入100亿元，5年投入300亿元，10年投入600亿元。一旦成功介入，招商局集团将以坪山河流域土地出让最成熟的约7平方公里作为启动区，先行进行建设，且未来整个坪山河流域将设立12所幼儿园、12所9年一贯制学校、6所高中、2所综合性医院。

如此，坪山河流域或将成新蛇口第二。卓越·东部蔚蓝海岸处于坪山河流经之处，无缝接驳坪山新区，从发展来看，一旦坪山河流域改造成功，东部蔚蓝海岸未来土地价值、片区环境必将得以最大化蜕变。而项目推出的高层产品，与深圳同质产品相比，价位相对低，未来潜力却极大。

■二期高层产品价势

一、贴深墅区全配套：商业、教育、交通正兑现

作为卓越目前最大的别墅住区，东部蔚蓝海岸配备了商业、教育、酒店、会所等全面配套。目前，5345㎡的独立式三层会所作为临时营销中心，未来其内将设咖啡厅、健身房、台球室、棋牌室、迷你影院、游泳池等休闲娱乐设施。

项目自配的2万㎡的大型集中商业，是东部蔚蓝海岸的生活明珠，汇集超市、服装、餐饮、娱乐综合购物体验，引领时尚、业主们足不出户即可享受购物乐趣。目前，该大型式邻里中心已封顶，，不少品牌商家即将进驻。

不止如此，东部蔚蓝海岸为了给业主们打造深圳式的综合一体化生活，其内还设有中学、小学各一所，幼儿园两所，星级酒店等。目前，项目正积极引进北京师范大学附属学校合作办学，所配备的两所国际双语幼儿园，预计明年年终交付使用，并引进9年一贯制教育体系，为业主孩子们创造优良的学习和生活环境，为孩子的成长教育打下坚实基础。

二、视野景观最大化，同享繁华与宁静

卓越·东部蔚蓝海岸二期高层，不但享有与别墅产品同样的配套，让人第一眼就有超越于整个大深圳其它同质产品的享受，而且随着会所、整体园林景观、大型商业、教育配套的逐步落成，日渐成熟的大社区也吸引了众多在深工作的刚需置业者。

东部蔚蓝海岸二期高层位于一期高层以北，北面、东面均为开阔地块，可望山体景观，西面为临湖别墅区。二期相对一期视野景观更加开阔，一眼可望及不远处的连绵群山。从楼顶望去，一片青绿入眼，阔然开朗。同时还可把别墅区纳入视线范围，高低层次之间，别有景致。位置上看，二期高层既可享受到与一期同样的配套，景观上更具优势。而且与已封顶的集中商业中心保持了一定的距离，既可同享商业繁华，也可保持居住环境的安静。

三、和谐最大化：设计风格/色调一体化，楼间距高达40米

二期建筑设计方面，外立面选择与一期同色系，外墙以浅黄色为主，辅以棕黄色或褐色的线条。整体以新古典主义建筑风格为主，使得产品更加高贵、典雅、稳重；外立面竖线条设计，显得挺拔大气也不失时尚。建筑主体采用浅褐色的花岗岩用料，外立面美观，也突出了质感，耐脏性持久。这种设计风格和色调，与一期以及别墅区搭配都极为相配，十分融洽和谐。

而且，为了保持每栋楼之间的景观性，东部蔚蓝海岸二期高层的楼间距实现了接近30-40米的距离，使得每栋楼体的业主均可欣赏到绿色山体。而且每栋产品之间均配备了园林景观，如水景喷泉、草坪、灌木丛或是休闲配套等，保证每栋楼业主下楼即可享受。

四、实用性最大化：全南向、全凸窗、面积浪费极少

在一期基础智商，项目二期高层所有单位实现了全南向或南北通透的设计，保证了每个单位通风强、采光佳、阳光充足。 而且每栋产品的走廊通道浪费面积很少，基本上都是溢出电梯口，走几步就可以到自家门口，没有所谓的长走廊通道。从这点来看足见产品设计上公摊面积少，实用率相对较高，基本可达到80-85%。

事实也如此。观摩样板房和实地考察工地后发现，项目二期高层产品，每户均赠送入户花园或走廊空间，所有单位窗户，包括主卧、客卧、书房、儿童房窗户均采用上下凸窗设计，充分利用了空间，同时也使得室内保持通风采光，最大化引景入室。

■向有产前进：贴深墅级大盘，卓越最佳选择

对刚需置业者而言，最难的就是从无产到有产的实现。深圳房价上行势头不减，超刚需群体要想在这座城市里入手上车盘并不容易，对不少置业人士来说，即使上车也未必保证得了生活居住品质。尤其在目前深圳面向刚需群体的品质房产越来越少供应情况下，把置业目光转向最贴近深圳地区的别墅级住区，已是越来越多刚需置业群体的选择。

以124亿大手笔掷向前海的卓越集团，在深圳乃至全国范围掀起了一股卓越风。东部蔚蓝海岸作为卓越在深圳东部、大亚湾西区居住区开发的200万平米别墅级住区，集居住、商业、教育、酒店、会所等为一体，是卓越目前在售的最大别墅盘。就项目的品牌力、景观性、产品力、未来价值来看，东部蔚蓝海岸二期高层以5300元/平米的均价，已是刚需置业者的贴深墅级置业首选。

目前，一期产品及商业教育配套逐渐成熟，实现深惠交通同城化，这些已逐渐兑现的、让人可以看见的利好，对在深工作的刚需置业者而言都是极强的信心保证。尤其是在深圳房价高行难低的情况下，急需上车的刚需们，最贴近深圳的品牌墅级住区正是保证有产和品质生活的至佳选择。卓越在深圳正持续起航，继承卓越蔚蓝风的东部蔚蓝海岸，让深圳超刚需置业者们找到了两全其美的路。

卓越东部蔚蓝海岸 位置图

卓越东部蔚蓝海岸实景图

卓越东部蔚蓝海岸 商业中心

卓越东部蔚蓝海岸一期入伙的高层

卓越·东部蔚蓝海岸已开通的免费社区公交

二期高层南侧是别墅群

二期高层北侧、东侧景观，山体，视野开阔

二期高层样板房客厅

二期高层样板房卧室，全凸窗设计

学校效果图