导读：
       ■深圳股市方家入手3套协信·星光天地街铺
       ■成都的都市化意识：奢侈品消费额居全国第三
       ■商务、商业价值高地，深圳同等地段单价超20万
       ■成都商业势头火爆，未来投资回报率20%~32%
       ■成都机场客运量赶超深圳，迎多重投资价值复合裂变
正文：

■深圳股市方家入手3套协信·星光天地街铺

近日，深圳一位8年来因从事股市投资获得资产翻番的股市投资高手，在与@房地内参 沟通并且经过实地考查后，买下了@成都协信中心 3套星光天地的街铺。这位堪称“股市方家”的客户表示，他之所以选择购买成都协信中心·星光天地的街铺，原因主要有以下几个方面。

首先，在投资策略上，同时持有房产和股票，可以实现资产流动性与安全性的互补。众所周知，股票是一种高流动性、高风险性的投资方式。股票的流动性远远大于房产，但是高风险同在，而房产作为不动产，流动性远不及股票，但是，因此房产可以有效弥补股市的低安全性。因此两者之间可以实现优势互补。

其次，这位股市方家选择在成都而非深圳购买商铺的原因，是因为成都比深圳更具有消费、休闲意识。成都自古就是一个四通五达的商贸城市，历史上是以服务业为主的城市。而以服务业为主的城市，随城市化发展进程的加速，对商业的依赖性越来越强。因此，成都骨子里比深圳更加都市化，更具消费意识与休闲习惯。

■成都的都市化意识：奢侈品消费额居全国第三

虽然深圳人均财富要比成都高两倍左右，但成都人均零售额却超过深圳，足可见成都的都市化水平之高。唐代以来即有“扬一益二”美誉的成都，历史上就是一个大都市，有钱就花这是成都人的秉性，这里有中国最悠久、最持续的消费、饮食、休闲习惯。因而奢侈品销售、饮食额，在成都也是表现的非常厉害。

通过对成都、重庆、武汉、西安四城市进行的引入品牌数、销售点数据的调查结果表明，成都引入品牌数和销售点指数在四城市中最高，达81.51。这也印证了一个数据：2012年福布斯发布的数据显示，成都的奢侈品消费额仅次于北京、上海，居全国第三。

此外，成都各类国际时尚品牌的销售额呈加速增长趋势。2011年，各类国际时尚品牌销售额增幅达44.5%，其中箱包鞋帽类增长速度最快，达202.7%。成都80%－90%的消费者购买了奢侈品都是自己使用，不像其他很多城市的人是购买来送礼的。因此，成都自发而成的都市化意识更强、消费习惯更前端。

■城东商务、商业价值高地，深圳同等地段单价超20万

成都旺盛的消费力，以及更都市化、更前端的消费习惯，为整个城市的商业发展提供了非常良好的上升平台。而在地段上，成都协信中心•星光天地也具有非常明显的优势，项目紧靠府青路，可以说掌控了成都城东的交通命脉和财富命脉，这一点也是客户选择入手的重要原因。

协信中心•星光天地所在的府青路从东到西沿线，集聚着城东大量商务的载体及核心商圈。由西至东，红星路商圈、建设路商圈、“北改”商圈三大商圈环绕，百万级体量，临近建设路商圈包含SM城市广场、伊藤洋华堂、龙湖天街-三千集、华联商厦四大商业商圈、第五大道好吃街、建设中路商业步行街。

这是城东商务最发达、商圈最集中的代表，也可以看做是成都城东商务最集聚、商业最发达、拥有高档写字楼体量最庞大的主轴。而目前在深圳，地段类似成都协信中心·星光天地的商铺物业单价已经超20万。反观成都协信中心·星光天地，55-340㎡金铺，买一层得三层，实得均价2.8万/㎡起。

■成都商业势头火爆，未来投资回报率20%~32%

也就是说，类似的地段，深圳的商铺价格已经比成都贵出了7倍有余，而深圳的消费意识和习惯还不及成都。两相比较之下，成都优质商铺投资的优势就显而易见了。还有一点值得提的是，在近几年来成都商铺租金不断攀升的情况下，养铺期间成都协信还将负责5%的回报率。

数据显示，2012年上半年成都各商圈的租金均继续呈现小幅上涨趋势，普遍上涨3%-5%，春熙路商圈涨幅更是达到了5%-8%，由三年前的800元/㎡到如今的2000元/㎡。而建设路商圈商铺租金已然飙至500元/㎡。当成都主干道核心商圈春熙路租金已达2000元/㎡，建设路商圈500-1000元/㎡时，同作为主干道核心商铺的协信•星光天地的商业对价不容小觑。

就协信•星光天地的地段、交通、商圈辐射、城市建设、政府规划等而言，理论推算其未来三年租金表现将在500元/平左右，以均价3万/㎡计，协信•星光天地未来投资回报率为=（500/800*12）/3=20%~32%，即不到四年即可回本，在目前成都火爆商业势头下，未来租金变化，或许更将超乎我们的想象。

■成都机场客运量赶超深圳，星光天地迎多重投资价值复合裂变

此外，成都这些商圈租金的畅旺，还有一个共同特征，即基本面向主干道，体验式，交通便利，人流集聚，周边城市发展建设快，政府重视。因而，主干道体验式商铺，成为主流发展趋势，为成都最抢眼、最火爆的商业载体。在当前的电商环境下，像成都协信中心·星光天地这一接近性体验更强的街铺价值就显得更为稀缺。

事实上，除了城市消费习惯、地段、回报率，以及商铺自身产品素质高以外。协信中心•星光天地的作为综合体街铺，享有城东最具立体价值的商务平台，以高端住宅、五星级酒店、五星写字楼为依托，写字楼通道可直接通往酒店无缝连接，高效便捷。如今，“希尔顿”已成功签约，为城东首家，增加区域影响力，填补稀缺性及增强客户购买信心。

作为四川或者说我国中西部地区的极点城市，成都辐射的人口数量远超偏居一隅的深圳，而且早在2011年，成都机场客流就已经超过深圳。有数据显示，2012年成都双流国际机场旅客吞吐量已经突破3150万人次, 占比西南地区运输机场旅客吞吐量的近1/3，是深圳宝安国际机场2012年旅客吞吐量的1.07倍。

随成都经济地位的攀升、国际化步伐的加快，以及成都在休闲、饮食等方面旺盛的消费行为和消费习惯的刺激下，作为四维复合高端商业街，不仅坐拥成都城东最核心地段，并且享有良好的回报率和价值上升空间的协信中心·星光天地，未来将迎来多重投资价值的复合裂变。因此难怪有深圳投资客一下手就买3套了！

成都协信·星光天地