导读： 
       ■“地铁一响，黄金万两”：地铁时代呼啸而至
       ■地铁经济理论：“轨道定律”取代“中心地理论”
       ■地铁经济时代置业选择：买房跟着地铁走
       ■远洋新干线•丽舍：3号线上地铁连体物业，把控都市与休闲的动脉
正文：

■“地铁一响，黄金万两”：地铁时代呼啸而至

地铁，顾名思义，地下铁路，与地上铁路相对。“要想富，先修路”，这一理论曾经被地上铁路切切实实印证，“北郑南株”这两座火车拉来的城市便是最好的诠释。边陲小镇郑州升级成河南省会，而株洲也不负重望荣升中国十大最具投资价值城市之一，熠熠生辉卧躺在湘江河畔，成为中南地区重要的经济中心。

铁路把城市间横向铺陈开的空间距离压缩，加速了城市与城市之间的各资源间的流动交换。而地铁则是加速了城市各城区之间的联系。有知名学者曾说，一个文明城市的发展，一定离不开地铁。虽然说法有点绝对，但在城市的现代化进程中地铁的影响确实不容小觑。

在许多城市交通中，地铁已担负起主要的乘客运输任务。巴黎地铁的日客运量已经超过1000万人次。纽约的地铁营运线路总长居世界首位，日客运总量已达到2000万人次，占该市各种交通工具运量的60%。

香港地铁总长虽然只有43.2公里，但它的日客运量高达220万人次，最高时达到280万人次，如按地铁总长折算，完全可以与上述城市地铁相媲美。可以想象，如果没有地铁，这些城市不可能成为那样交通发达的现代化大都市。

显然，地铁已成为一个国家综合国力、城市经济实力、人民生活水平及现代化程度的重要标志。当前，正处于加速发展期的中国也兴起了地铁建设热。最新数据显示，目前国内一线城市几乎都开通了地铁，从上海、北京地铁长度排名全球前列到中部的长沙、无锡、保定、芜湖这样三、四线城市也开始修建地铁。在上海，这股热潮更形成了上海经济增长的新热点，也逐渐形成了一个新的经济形态———地铁经济。

■地铁经济理论：“轨道定律”取代“中心地理论”

对于城市而言，地铁的修建无疑大大裨益其方方面面。鉴于城市土地空间的稀缺性，将铁路建于地底，可充分利用空间，令地面地皮作他用。除此，还可以减少地面噪音。同时，地铁的行驶路线不与其他运输系统（如地面道路）重叠、交叉，不会出现拥堵现状，可节省大量通勤时间。

在全球暖化问题下，地铁是无可替代的最佳大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定，大量节省通勤时间，使民众乐于搭乘。地铁使用电能，也取代了许多开车所消耗的能源，没有尾气的排放，不会污染环境。无污染、高环保这必然是未来城市交通的发展方向。

地铁的建设，不仅可解决城市交通的可持续问题，更重要的是还助推了整个区域城市经济发展，架起了地下经济血脉，带动了庞大的地下商城，轨道商业价值蔓延在地铁途经的周边及其内部。“中心地理论”开始让位于“轨道定律”。

在地铁轨道中、在地铁通道直入的地下商场中，地铁周边房价飙升、广告升值、卖场繁荣……显而易见，地铁早已超出交通的概念范畴，已然成为一条条极具商业价值的城市经济线，有人这样说：“‘地铁一响，黄金万两’几乎成为轨道商业的定律！”
 
如北京就是最好的说明。目前北京市地1、2号线以及城铁13号线和八通线周边聚集了北京75%的大型商业项目。城市轨道正在成为北京商业最具影响力的“辐射源”。在其带动下，北京商业形态正在由“带”向“圈”转变。
 
■地铁经济时代置业选择：买房跟着地铁走

作为城市交通的一个部分，地铁的修建，牵一发而动全身，房地产行业是首当其冲。而作为城市经济线，地铁对房价的影响更是举足轻重尤为明显。一般而言，市中心楼盘的价格不会发生太大的波动，而地铁沿线楼盘很可能因地铁开通，再次迎来价格上涨。1995年，上海莘庄地铁开通后，周边的房产马上升值70%—80%，开通后十年增值了8倍。同时，莘庄的人口集聚也在加速，整个区域的价值得到明显提升。

地铁权益具有放大性，相应的地铁物业的保值增值潜力便巨大。随着社会发展、人口流动增大、路网增加，以及服务水平的提高，地铁将吸引更多的客流，地铁资产的权益不断放大，地铁周边的楼盘价值自然水涨船高。

当地铁开通后，其影响半径是以站点为中心2.2公里范围内楼盘，带来较有利的助推作用。对于购房置业者而言，这样的楼盘不论投资抑或自居，都是一次不容错失的良机。而深圳目前在售的地产项目中，远洋新干线·丽舍正是这绝无仅有的良机之一。

■远洋新干线•丽舍：3号线上地铁连体物业，把控都市与休闲的动脉

远洋新干线•丽舍位处龙岗大道3号线龙岗广场站与南联站之间，距离地铁3号线南联站A出口约300米，远洋新干线利用连廊把小区和地铁口连接起来，即通过连廊就可以直达地铁南联站，坐拥“地铁连体”这一最佳交通的快捷优势，实现了和地铁3号线的无缝链接，从小区到罗湖老街等中心区只要40分钟，出行非常方便，是真正意义上的地铁物业。

不仅如此，社区周边5个公交站点，33条公交线路日均输送12.6万人次16小时不停歇，360°通往深圳的各个区域。2012年7月25日，深惠路正式更名为“龙岗大道”，其作为龙岗区“城市发展中轴”特征更为突出，紧邻龙岗大道的远洋•新干线也必将搭乘这趟价值快车实现价值的飙升。

同时，远洋•新干线作为深圳首个商业情景生活体，拥有丰富的配套商业资源，一站即可享尽都市缤纷；周边5~10分钟生活圈内华润万家、沃尔玛、世贸百货、COCOPARK、天虹等大型商场林立，畅享快意购物。在远洋新干线•丽舍，时尚新潮与世界名流无时差，精彩都市尽在掌握 ！

除此，远洋•新干线将在龙岗，打造欢乐海岸级的BOX街区。届时，居住在这里。动则繁华、静则惬意，既可以享受到住宅的安静舒适，也可以体验商业的繁华、休闲。可以说，远洋•新干线已经吹响了BOX街区住宅的起航号角。