导读：
■南山已是深圳经济首都，经济总量/增速居全市各区之首
■创新能力最强区，已是世界级
■最年轻活力城区：一直在向前跑
■最密集最全创新体系：后海、留仙洞、深圳湾
■抗风险能力最强区：南山豪宅应继续看好
正文：
■南山已是深圳经济首都，经济总量/增速居全市各区之首
早在2004年年底@房地内参 首次提出南山“超罗赶福”的判断，如今南山区再次以数据狠狠地证实了该预判。最新消息，今年上半年南山区实现本地生产总值1366.68亿元，同比增长10.8%，完成年度计划的42.9%；实现规模以上工业增加值883.69亿元，同比增长12.8%，完成年度计划的49.6%；
实现社会消费品零售总额271.34亿元，同比增长8.1%，完成年度计划的43.6%；固定资产投资总额139.9亿元，同比增长11.9%，完成年度计划的39.2%；公共财政预算收入达到54.34亿元，同比增长31.6%，完成年度预算的58.4%；辖区税收总额达到262.9亿元，增长21.3%。
从区域经济总量和增速来看，今年上半年南山区经济总量在深圳全市10个区（包括新区）继续保持第一，增速居全市六个行政区之首，区域单位面积产值为7.51亿/平方公里。182平方公里的南山辖区面积仅相当于龙岗区的22%、宝安区的33%，却创造了深圳最高的产出量，远超其它区域，包括曾经是深圳中心的罗湖、福田，成为深圳的经济龙头。
■创新能力最强区，已是世界级
今时今日，已是深圳经济首都的南山，凭借着拥有深圳最强创新力、人群结构年轻化、区域活力程度最高……引领深圳乃至全国科技产业发展，从而带动了整个区域的经济。南山是整个深圳创新能力最强的区域，这里到处充满了创新的奇迹，甚至一家不起眼的办公室里也可以创造出世界级的技术品。
带着立体眼睛看3D电影已不新鲜，但裸眼看3D电影有没可能呢？早在2009年，位于南山动漫基地里的掌网立体时代视讯技术有限公司，研发的全国首个立体数码播放机、数码摄像机，就让人们“裸眼”看3D电影成为现实；不止如此，其成功研发了全球首个3Ｄ摄像机，还为3D电影拍摄减少了大量费用。如今这家企业已申请了超过47项国内国际专利，研发产品畅销欧美市场。
类似这样充满创新技术、研发精神的企业，在南山数不胜数。全球医疗设备的创新领导者之一——迈瑞；中国最大的原创音乐网站——A8音乐；中国最大的互联网综合服务提供商/中国服务用户最多的互联网企业——腾讯……都集中在南山。南山也正是以这种极强的创新能力、年轻活力，迎头直上，一举实现“超罗赶福”，并不断超越。
■最年轻活力城区：一直在向前跑
南山是深圳最年轻的城区。就区域人群结构来看，根据2011年普查资料，南山区常住人口约110万人，其中0-14岁人口为12.57万人，占11.6%；15-64岁人口为93.8万人，占86.2%；65岁及以上人口为2.43万人，占2.2%。初步统计，整个南山区人口平均年龄为30岁左右。
主力年轻人的南山区，15-64岁人口占总人口的86.2%，比深圳市的88.4%低2.2个百分点，是深圳市最年轻的城区。南山的人口平均年龄在30岁左右，其实与南山的产业结构有关，正如上述所言，南山是创新能力最强的城区，也是深圳高科技企业最密集的城区，而高科技从业人员普遍较为年轻，从而使得区域人口年轻化，也因此而充满了年轻活力。
南山的年轻，不仅仅是人口结构的年轻，更是这个城区群体整体所散发的活力和朝气。细心的人们可以发现，在运动方式上南山人们与罗湖、福田也有所不同：在福田罗湖人们更多偏向于散步，在南山人们更偏向于自行车、跑步等速度型的效率运动。清晨傍晚在深圳湾南山段所见，不但年轻人跑步多，甚至上了年纪的人们也装备齐全地在跑步。南山以自己的年轻活力，一直在向前跑，跑在其它区域前面，一跃成为深圳的经济首都！
■最密集最全创新体系：后海、留仙洞、深圳湾
毋庸置疑，南山高新区如今已经以最强劲的创新能力，引领着整个城区乃至深圳经济向前进。不止如此，深圳未来要打造的五大总部基地，包括后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区，以及福田中心区、龙华核心区，其中前三者都是位于南山。而目前，深圳总部企业已达180多家，与上海、北京名列三甲。
后海中心区中至少已经进驻10家央企区域总部和数百家产值超亿元的科技企业，高密度的资金投入和企业总部建设，使得深圳湾高新区将成为深圳乃至全球经济最为活跃的中心地带。留仙洞片区总部基地则将利用深圳高校、科研院所聚集的优势，发展知识经济，形成创新高地，形成“深港创新圈基地，港澳名牌大学办学试验区，科研机构聚集区，高层次创新人才培养教育区。”现时已如此高密度高科技发展的南山，在此发展下未来必将更加强劲。
纵观南山，这里拥有比肩国际标准的规划，连通世界的交通体系、起着“国际门户”作用的地理位置、以国际标准定位的金融资源、比肩世界级的休闲资源、国际水平的人居模式，这里所融合的科技水平、创新能力、年轻活力，成就了南山的价值高点。可以说，整个深圳最具创新能力的体系均集中在这里。
不仅如此，2013年4月17日，市政府召开五届八十三次常务会议，通过了《深圳市近期建设与土地利用规划2013年度实施计划》。并特别提出重点推进十大热点地区建设：前海合作区、后海片区、深圳湾-留仙洞-大学城、龙华新城、华为科技新城、大空港片区、龙岗中心区、光明新城、坪山新城和国际低碳城等十个战略发展地区建设。其中前三个也都在南山，南山在创新发展、土地规划、资金投入方面，正以不可锐当的发展势头，推进整个深圳经济。
■抗风险能力最强区：南山豪宅应继续看好
毫无疑问，南山以最强的科技水平、创新能力、最年轻的人群结构、最活力的生命气息，当之无愧为深圳的经济首都。不仅如此，南山也是深圳企业总部最多、城市豪宅占比最高、人文氛围最浓郁、外籍人士最多、城市资源最丰富、综合格调最优……的城区。
需要值得注意的是，在出口贸易方面，一般中国制造的贸易品，由于技术含量低、附加值低、客源不稳定等情况，一旦经济不景气就会面临出口难、收入不稳定等系列情况。南山由于创新能力强，高科技产品多，出口高附加值产品，对抗风险能力也强，从而保证了整个区域的经济增长稳定。
区域整体经济分析下，南山一直所保持的创新能力，保持与世界最前沿实力接轨，使得整个城区始终洋溢着一种朝气蓬勃。而这股精神气，也在持续推动着整个南山保持着新鲜血液，保持着向上向前。
因此，@房地内参 始终认为，买豪宅不要离开南山，而且南山豪宅还将值得继续看好。所以，财富阶层都应对目前南山蛇口在售收官的鲸山觐海、伍兹公寓底汤顶复，未来将推出的招商双玺；华侨城最新湖居力作——纯水岸15期；深圳湾范围的恒裕滨城、深圳湾1号、翡翠海岸；前海首个山居综合体——山海美域；前前海·香格名苑等南山九大顶级豪宅盘，都应保持最高关注度。
深圳五大总部基地
华侨城·纯水岸15期
山海美域效果图
招商·鲸山觐海
伍兹公寓
恒裕滨城一二期效果图
前前海·香格名苑
深圳湾1号
深圳中云翡翠海岸
