近期滨海度假物业的销售和天气一样火，在大鹏新区的KPR佳兆业广场近日就频现购房者一次性买下5套、4套。笔者了解到，类似现象常发生，是因为购房者看中的就是产品不限购不限贷的性质，奔着休闲旅游还兼投资的目的，实现资产保值。

深圳如今已进入休闲度假时代，一套度假物业成为不少人的心头好。度假物业代租代管，投资自住两相宜，但要谈到未来的升值空间，“地段、地段还是地段”。刚刚起步的大鹏新区作为深圳最后一块净土，有着强大的城市发展作为支持，投资潜力远胜于其他区域的同类型物业。

■深圳城市内最后一块净土

曾有国际经验流传，当一座城市的人均GDP达到2000美元的时候，旅游需求开始萌生，当人均GDP达到3000美元的时候，旅游形态向度假升级，当人均GDP突破5000美元时，就进入了度假经济的成熟时期，度假物业将随之兴起。

深圳人均GDP在2012年时就已近2万美元，而滨海物业也在这个夏天越来越热。第一波热潮在大小梅沙，吸引了不少北方购房者不远万里而来，如今大小梅沙已趋饱和，只偶有动辄几千万的顶级豪宅面市，平价公寓类度假物业乃至二手房都已一房难求。

尚处一片处女地的大鹏新区正在承接来自大小梅沙的满负荷后外溢的消费和购房需求。定位为世界级滨海生态旅游度假区的大鹏刚起步，但将是超越大小梅沙的更丰富功能所在地，可以说它的未来是南山中心区的现在。

南山区在深圳第一个提出创建区级中心区-南山商业文化中心区，随后片区迅速发展起来，如今的南山中心区已经是商业繁华、商务气氛浓郁。与此同时楼价也是水涨船高，10年涨10倍，2003年南山区刚需新盘开盘均价约5800元/平方米，而在今年在6月份单区均价就突破了5万元/平方米，创造了深圳单个区域楼价历史高价。

■大鹏新区地段好、定位高

大鹏半岛作为世界级滨海旅游度假胜地，必将有超越深圳其他片区的发展速度，其背后是来自政府的指导、规划与重金投入，从2011年底成立新区至今，这里已成为深圳最热的投资片区之一。2012年政府在大鹏新区投资了781亿、建设10大类55个重点项目；到2013年更上一层楼，计划投资逾3000亿。未来大鹏将出现超过10个五星级酒店、23个度假村，打造世界级的旅游区域。

在深圳这样一个快节奏的城市里，还有这样一个可以让人放缓脚步、放松身心的地方，吸引着来自深圳忙碌的都市人。当然从深圳往东也还有惠东极大的滨海物业供应区，但它与大鹏新区不可同日而语，这两者首先在区位上就有着极大差别，大鹏地处深圳，惠东在惠州。“地段、地段还是地段”这是李嘉诚的名言，同时也是最值得信赖的投资准则。

大鹏和惠东相比，就像北京和廊坊、香港和深圳一样，无论离得有多近，城市之间的发展导致楼市的差异是巨大的。“深圳在大鹏新区的规划方面明显优于惠东片区，起点已经高出许多，加上清晰的城市定位，未来两区之间不会有直接竞争。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺指出。

■供应多寡决定投资潜力

除了城市发展潜力外，大鹏滨海物业更大的优势则在于它的稀缺性。房产投资者的信条是：供应稀缺导致投资升值。从近几年深圳市土地出让记录来看，大小梅沙、大鹏已鲜有住宅用地批出，目前连旅游用地的审批都很严格，对进驻开发企业要求颇高，在售、将售的住宅大部分是多年前拿下的地块，可面市销售的将少之又少。

从投资升值角度来考虑，供求关系无疑是最好的选择标准，供大于求价格下行，供小于求价格上涨。以惠东这样的新增供应量很大、更为偏远的区域，如果只是单纯投资，可能并不是很好的选择，这里刚刚启动大规模开发，未来数年都可见会处于新房供应高度集中的阶段，一手供应量极大，在今年下半年就预计有2万套房源入市销售。有熟悉惠东的房地产分析人士称惠东二手房市场目前是有价无市，而且预计在5-8年内都不会有太大起色，期间转手估计可能比较困难。

而位于深圳的大鹏新区的滨海度假物业相比之下，则显得投资潜力要大的多，且不说供应已经十分稀缺，加上政府大手笔的规划和投入，无疑将使得大鹏新区的楼市迎来全新的发展。回到本文开头所说的投资者积极入市，一次买入几套物业，无疑就是看中了目前KPR佳兆业广场作为大鹏新区内首个且仅有的在售滨海度假物业。

KPR佳兆业广场