导读：
        ■抢占前海先机，掌握至高“居住优越感”！
        ■中熙·香缤山呼吁做有“优越感”的买房人
        ■区域价值
           一、“大前海片区”：居广州—深圳—香港经济主轴的“脊梁”
           二、大前海：最具优越感的区域资源
           1）新增六大基地建设
           2）新增两大总部大厦项目
           3）宝中图书馆将于2013年年底建成
           4）新增三所学校
           5）新增二所与拓建一所医疗机构
           三、战略极地：一个航空城、两大港口、三个总部区
           1）亚太地区临空经济中心和特色物流航空城
           2）大铲湾：世界级海湾码头
           四、打造新的战略增长点：科技高地
           五、前海尖岗山居住集群：曦城、九號公馆与中熙·香缤山豪宅云集
           六、前海公园区：一河一湖三山三园
           七、四大商圈环绕
           八、500米公交覆盖率达到91%，15分钟直抵CBD
        ■产品价值
           一、所有户型均为全单一产权
           二、独特框剪结构：大大提高空间使用率
           三、79-140㎡高拓展户型：得房率高
           四、全通风采光，无暗间
           五、约百米超宽楼间距：生活更私密，景观视野更佳
           六、南向与东向布局，360°景观视野
           七、深圳首创“ 阳光式鲜氧园林”
           八、15米宽河堤绿化带：居临河绿轴上
           九、住区商业：自配商业街铺与集中型商业
           十、双地铁口物业：500-900米内接臣田站、流塘站
        ■世界级战略资源护驾，中熙·香缤山受到投资家与生活家拥趸
正文：

■抢占前海先机，掌握至高“居住优越感”！

人总会拥有某种优势，某种能力，某种创造，某种成就，从而产生优越感。在一个人所具有的优越感当中，最不可掩饰的，是家庭优越感。从某种意义上来说，家庭优越感是培育其他优越感的温床。

那怎样才能拥有“家庭优越感”呢？大抵包括能率先领略他人所未见的事物；同时享受他人不曾拥有的生活配套；在别人还摸不到门道的时候自己已经抢占先机，把握他人所未能觉察的先机，这何尝不是一种优越感的体现呢？中熙·香缤山所在的尖岗山半山豪宅片区就是这样的刚刚受到瞩目的富于“优越感”的片区。

“士别三日当刮目相待”的大前海片区，这里是中国的“曼哈顿”，是中国唯一的国际金融特区；这里又是全市唯一的大空港区域；这里还富有宝安国际机场、大铲湾码头；三大总部物流集群；最大的中央别墅集群也坐落于此；与华侨城生态轴媲美的前海山湖生态轴也贯穿其中。所有的偏见都被这迅猛的发展，翻天覆地的变化打败。而那些拥有独到眼光，洞察了这一发展前景的观察家将收获最大的居住优越感。

■中熙·香缤山呼吁做有“优越感”的买房人

像中熙·香缤山这样的具有多项优势资源的住宅项目，在楼市颇具“优越感”。经过多轮比较，中熙·香缤山的这些资源不仅丰富而且质优，而这些优越感将过渡到中熙·香缤山的广大客户身上。使其享受到“品牌企业多、最大别墅级片区、最多公园、战略资源极”这些前所未有的优越感。

能集结招商、华侨城、中海、佳兆业、中熙地产等一大批龙头房企联合开发；能坐拥前海核心豪宅居住集群，全市最大的中央别墅片区——尖岗山半山豪宅片区；能同时享受平峦山、企龙山、宝安公园和臣田公园以及铁岗水库，零距离奢享一河一湖三山三园，超豪华生态景观资源；能汇聚了大空港、大港口、大科技产业集群等等战略资源集群。除了项目所在尖岗山豪宅片区，目前还未出现能与其相媲美的片区。

■区域价值

一、“大前海片区”：居广州—深圳—香港经济主轴的“脊梁”

中熙·香缤山所在的片区属于宝安中心组团。从珠三角看，其位于广州—深圳—香港经济主轴的“脊梁”上，周边大中城市基本涵盖在以其为圆心的“半小时生活圈”范围内。随着珠三角区域经济一体化的快速推进，项目所在片区将逐步成长为“大珠三角”的区域性服务与创新中心，并承担着带动区域发展的中心节点作用。

从深圳来看，项目所在片区与前海中心接壤，其沿珠江片区被规划为深圳西部中心区的重要片区，将承担起中心区的部分功能，有望扮演前海次中心的重要角色，未来将重点发展高端服务业与总部经济，有助于加快该地区的旧城改造及环境的提升，从而推动片区形成新的经济增长极。

二、大前海：最具优越感的区域资源

因为中熙·香缤山所在的片区与前海合作区同属于大前海片区，而大前海被赋予“人民币出海口”、中国“曼哈顿”特特权。因此，从金融、商贸、科技、教育、医疗、文化体育生活的丰富、市场的繁华、交通的便利，凡此种种，别地无法望其项背。

项目所在片区与前海地区共同构建深圳西部城市中心。大力发展外溢型经济，充分发挥深汕特别合作区对我区产业转型升级的承载作用，加快形成“总部+分支、研发+生产、中心+网络”等外溢发展模式。

仅2013年的政府建设项目中，将建成或新增的项目有：

1）新增六大基地建设

1、宝安互联网产业基地（一期）总投资19000万元，占地面积1.3万㎡，建筑面积8万㎡，将于2013年11月建成。 

2、泰华低碳生态创新产业园（泰华梧桐工业园），总投资10000万元，建筑面积13.9万㎡，占地面积8.6万㎡将于2013年底建成。

3、深圳市文化潮汕博览园，总投资50000万元，占地面积0.55万㎡，总建筑面积2万㎡，将于2013年底建成。

4、深圳多彩汇威文化创意博览城，总投资60000万元，占地面积2.6万㎡，建筑面积8.5万㎡，将于2015年8月建成。

5、现代物流研发基地， 总投资15000万元，占地面积2万㎡，建筑面积10万㎡。将于2015年8月建成。

西乡商业中心（一期），总投资200000万元，建设面积为8.4万㎡，已于2013年1 月建成。

2）新增两大总部大厦项目

1、海纳百川总部大厦总投资170000万元，总用地面积1.16万㎡，建筑面积7.1万㎡，将于2015年11 月建成；

2、深圳农村商业银行总部大厦总投资120000万元，用地面积0.76万㎡，总建筑面积5.5万㎡。将于2015年11月建成。

3）宝中图书馆将于2013年年底建成

宝安中心区图书馆总投资61546万元，占地面积31854㎡，总建筑面积48000㎡，将于2013年底建成。

4）新增三所学校

1、宝安职业技术学校（新校区）总投资29817万元，占地面积119428㎡，建筑面积92900㎡，80个班/4000学位预计2013年12月建成；

2、碧海片区小学总投资6547万元，为36个班，1800个学位，已于2013年7月建成，配备了办公综合楼、教学楼、体育馆、生活服务楼和室外工程等设施；

3、中心区N28区九年一贯制学校，总投资10268万元，建筑面积24182.06㎡，占地面积27002.2㎡，规模为45个班/2100学位，已于2013年7月建成。

项目所在的片区共拥有学校83所，其中公办学校17所；在校学生5.97万人，教职工4991人，学校教学用地10.27万㎡，学校建筑面积57.56万㎡；中小学优质学位率达100%，是广东省第一个教育强镇。

5）新增二所与拓建一所医疗机构

1、宝安区预防医学大楼、区卫生监督所综合楼，总投资6340万元，占地面积8862㎡，建筑面积13981㎡已于2012年底建成；

2、中心区妇幼保健院，总投资64357万元，占地30000㎡，建筑面积99498㎡，总床位600张，日门诊量3000人.次/日。将于2014年11月建成。

3、西乡人民医院，计划投资26907万元，扩建19层住院楼，新增600床位，将于2015年6月建成。

项目片区共拥有医院5家和社康站38家，总面积14.5万㎡，床位1450个，高级（主治）医生420人，普通医生590人，护理人员780人。其中，紧邻项目的西乡人民医院属国家二级甲等医院，共有6个市区特色、重点专科。

三、战略极地：一个航空城、两大港口、三个总部区

自深圳特区成立以来，城市发展的方向是不断的西进。从罗湖建设起步，先后经过了福田、南山的开发，去年前海片区又成为深圳发展的新增长极，并且成为国家发展战略中的一部分。其周边更是云集各项战略性资源。形成了“一个航空城、两大港口、三个总部区”总体格局。

根据规划大空港片区：面积90平方公里，是前海合作区的6倍，定位打造成在亚太地区具有重要影响力、带动华南地区发展的临空经济中心和特色物流航空城；两大港口：即大铲湾港口、机场航空港；三个总部区：包括宝安中心区综合物流总部区、机场航空物流总部区、大铲湾港口物流总部区。

1）亚太地区临空经济中心和特色物流航空城

根据深圳产业升级与转型的需要，规划提出在大空港地区扶持和大力发展三大主导产业体系，即物流、会展、商务、大型商业贸易等产业组合成现代服务业；消费电子、光电子以及航空航天设备制造等产业组合成临空高端制造产业；研发产业、地区总部、采购、结算、运营管理等组合成高端生产型服务业。

大空港将把前海与宝安相连，以前海为龙头，以空港为支撑，推进空港新城建设，促进区域合作，形成独特的水岸都市区域。机场由于客流、物流、信息流集中，逐步演变成为一个临空经济圈，这个圈内人们工作、生活、出行都紧紧围绕着机场。因此机场周边日益形成了一个临空经济圈。

2）大铲湾：世界级海湾码头

相比其它码头，大铲湾码头是离机场最近的码头,在海空联运的合作上占有得天独厚的优势。于2007年底投入营运的大铲湾码头（一期）大铲湾码头（一期）码头共有5个泊位，分别是3个10万吨级和两个7万吨级集装箱泊位。吞吐能力约为250万标准箱。该项目总投资越70.73亿元，总面积112公顷，岸线长1830米，纵深600米。

其覆盖珠三角近10个主要城市及位于广东、广西、海南的40多个码头；20余家驳船公司运营超过100多条周班航线。根据规划，大铲湾集装箱码头整个工程将建20个泊位，及至4期工程全部建成，深圳港可新增集装箱吞吐能力700万标准箱，最终设计能力将达1000万标准箱，相当于深圳港口现有的吞吐能力。届时，深圳港将构筑起以盐田港区、蛇口赤湾和妈湾整合体港区、大铲湾港区三足鼎立的格局，成为深圳港口物流产业未来可持续发展的重点区域。

四、打造新的战略增长点：科技高地

宝安全区科技孵化建筑总面积达62万㎡，同比增长350%。而尖岗山新兴产业园十大建设项目已经于2012年底正式开工，新认定桃花源科技创新园高新奇也在加紧建设中，因此，项目所在片区是大前海片区的高新产业的峰值区。

宝安区首个国家级工程实验室——数字家庭互动应用国家地方联合工程实验室正式落户尖岗山基地。此外，深圳智慧港信息公司等5家高新企业签约入驻基地内的高新奇战略新兴产业园区。

尖岗山战略性新兴产业集聚区位于新安街道东部片区，占地面积3.92平方公里，可供整备土地面积约150万㎡。以新一代信息技术、高端装备制造、生物科技为主导产业，以企业总部、研发中心、运营中心为产业链主导环节，与前海深港现代服务业合作区、宝安中心区功能互补，辐射带动周边区域。预计5 年后，园区企业产值将突破500亿元，10年后突破1000 亿元。尖岗山战略新兴科技园区还是连接宝安桃花源科技园与南山大沙河创新走廊两大创新基地的重要节点。

五、前海尖岗山居住集群：曦城、九號公馆与中熙·香缤山豪宅云集

尖岗山片区汇集了包括招商、华侨城、中海、新世界、佳兆业在内的众多龙头开发商，经过近10年的开发与建设，可与深圳最顶级的香蜜湖、华侨城等豪宅片区相提并论，并且项目还是全市最大的豪宅输送带。

在这一豪宅区域的居住配套全部首屈一指，深圳最顶级的小区国际学校——香港曦城协同学校也已经于2011年9月正式开学，彰显着国际教育背景、成熟师质力量的教育配套。

同时，一直致力于培养青少年以及华人高尔夫球员走向世界的美国橡树谷高尔夫学院，也已落户尖岗山豪宅片区，将为许多热爱高尔夫的孩子们铺设出一条进入美国的绿色通道。尖岗山正实现着向国际高端居住水准的山地园林城镇华丽转变。展现“出则繁华，入则宁静”的豪宅风范。

六、前海公园区：一河一湖三山三园

宝安全区绿地总面积182.71平方公里，绿化覆盖率为46.83%。而项目正对着的深圳唯一登山主题公园——平峦山公园，它是具有“健康林”特色和移动风景线的综合性公园，山上建有多条登山道，市民可充分享受森林浴的清新与登山健身的乐趣。

并且，前海公园区的规模极大，绿地资源更为丰富，且市民的参与性更强。其中占地72万㎡的宝安公园；还有3倍于宝安公园、1.5倍于莲花山公园219万㎡平峦山公园；4平方公里的铁岗水库、西丽水库。

七、四大商圈环绕

中熙·香缤山为高标准规划建设的宝安中心区商圈、新安商圈、西乡商圈和沙井商圈环绕。项目临近政府超15亿打造，涵盖200多家五星级珠宝零售旗舰店的“深圳西部国际珠宝城”，目前一期已开业，二期正在招商中，未来将是深圳西部最大的珠宝交易中心之一。

未来的前进路，将以总量约600万㎡的商业综合体旧改项目为龙头，成为区域城市更新的新廊带，打造亚太级的核心居住区。中熙·香缤山两公里半径内，揽尽世界级优质配套。

再加上，项目自配1栋5层集中商业，集中式商业面积约1.2万㎡，还配备了0.8万㎡裙楼商业，并且在中熙·香缤山的商业配套中涵盖海雅缤纷城、天虹、沃尔玛、港隆城等核心商圈。是自配加上周边商业配套，大大满足了业主们的消费需求。

八、500米公交覆盖率达到91%，15分钟直抵CBD

西乡大道与宝安大道立交工程、西乡大道与前进二路立交工程、改善交通微循环，继续实施公交优先战略，500米公交覆盖率达到91%。

15分钟内便捷抵达繁华CBD，广深高速、107国道、宝安大道众多交通要道汇集于此；跨海大桥的建设加强了港湾大道与前海片区双中心的深入连通，速达市区及香港；侧临中国境内第一个实现海、陆、空联运的现代化国际空港－－深圳宝安国际机场，自由、便捷抵达世界各地。

■产品价值

中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作。项目位于西乡老城区西乡大道与前进路交汇处东北侧，项目占地面积32000㎡，建筑面积约18万㎡。

其中住宅区规划建设32层高层住宅7栋、标准幼儿园、地下车库及部分商服设施,建筑面积12万；商业区规划1栋18层高层商务办公楼、1栋5层集中商业、总建筑面积4万。是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业。

一、所有户型均为全单一产权

项目所有户型均为单一房产证，这在严苛的限购环境下，单一产权不受限购影响，特别是像中熙·香缤山这样的高拓展率的户型设计，能一步到位实现面积最大化的享受，轻松拓展为3到4房，具有十足优势的，必然受关注、受追捧！

二、独特框剪结构：大大提高空间使用率

项目采用的框架-剪力墙结构，俗称为框剪结构。主要结构是框架，由梁柱构成，小部分是剪力墙。墙体全部采用填充墙体，由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件。

框剪结构是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。

三、79-140㎡高拓展户型：得房率高

项目产品的极致拓展率与空间实用性，可提供豪宅化的面积享受。以135㎡户型为例，三室二厅一卫设计，拓展后可达4房至5房。

阔绰格局，4.3米开间阳光大客厅，奢华宽敞阳台，品读城山盛景。户型非常方正，西北朝向，多阳台设计，采光通风佳；入门处即为茶室，大客厅，双阳台，形成了家庭休憩空间；主卧大景深，有观景阳台，私密性好。

四、全通风采光，无暗间

从实地考察情况来看，各个房间的采光十分通透明亮，并且通风性能极佳，即使在各处走廊也是通体透亮。

五、约百米超宽楼间距：生活更私密，景观视野更佳

一个房子的居住是否健康、舒适？采光、通风、隐私、防噪，安全都是必不可少的因素。一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离即楼间距过近。日照时长、采光、通风、隔音等都会出现问题。而且楼间距太小，消防也是一大隐患。

为了保障业主工作、生活的质量与安全，打造私密安全的居住空间，中熙·香缤山项目的楼间距宽约百米，保障了最佳的采光、通风效果。

六、南向与东向布局，360°景观视野

中熙·香缤山地处大前海原生地，背倚山旁近水，奢享万亩原生山林，周边山水环绕，临近三山：尖岗山、企龙山、平峦山；三园：平峦山公园、铁岗公园、宝安公园以及国家一级保护水源区铁岗水库，是城市难能可贵的人文山景豪宅。

项目90㎡以下户型大部分为南向或东向布局，可尽揽一线园林，清幽山景等绝佳景观。远眺前海山海景观轴。

七、深圳首创“ 阳光式鲜氧园林”

项目整体园林设计采用东南亚鲜氧园林，完全采用豪宅园林的打造标准来建造，围而不合，是深圳少有高差错落结构的园林。深圳首创“ 阳光式鲜氧园林”，全日光360度覆盖，园林每处均享受阳光沐浴。

项目主入口采用台阶式设计，高差利用巧妙，拾级而上，打造步步高升的尊贵感；园区内道路蜿蜒，曲径通幽，更有深圳罕见无边际子母泳池；使项目整体倚山又瞰水，聚宝盆设计风水绝佳。

八、15米宽河堤绿化带：居临河绿轴上

中熙·香缤山居全区唯一条生态中轴上，家门口即有宽河堤绿化带，宽度高达15米，并且紧邻铁岗水库泄洪水道，常年河水丰沛，且水质清澈，为住户提供了散步与吐陈纳新的好去处。

九、住区商业：自配商业街铺与集中型商业

中熙·香缤山是拥有独立商业组团的居住综合体项目，因此，其住区实现了全面商业化，自配商业街铺，并配备了集中型商业，高端的商业集群，完全可以实现高端购物与日常消费“自给自足”。

十、双地铁口物业：500-900米内接臣田站、流塘站

中熙•香缤山规划建设中的地铁10号线从项目西南侧经过，其中西北侧的臣田地铁站与中熙•香缤山的直线距离不到500米，而东南侧的流塘地铁站与项目的直线距离约为900米，未来项目将有望晋升成为双地铁口物业。

随着10号地铁的开通，届时，项目可实现15分钟即可抵达罗宝线高新园站；往北1站即可换乘环中线，快速抵达亚洲最大交通枢纽——深圳北站，与珠三角、长三角、以及香港实时连接。交通优势日益凸显。

■世界级战略资源护驾，中熙·香缤山受到投资家与生活家拥趸

中熙·香缤山的豪宅化表现在，其踞深圳最大的中央豪宅片区，是前海国际金融特区的居住辐射区；其还坐落于西乡老城区唯一的生态保护绿轴上，零距离奢享一河一湖三山三园，超豪华生态景观资源。同时还是高新产业集聚区，是未来高增量产业的高地。其还是“一个航空城、两大港口、三个总部区”的全市唯一的世界级大空港片区，战略资源密布，是全市的战略极。

世界级的空港群（深港）、世界级的海港、世界级的高速路网（广深\沿江\南光\机荷）、世界级的科技企业群、世界级的城市地铁及轨道（穗莞深\深港机场专线，以及1#、5#、10#、11#、17#前南线、20#）都在其周边汇集。

目前项目的均价为2.2万元/㎡，并且其由一期89㎡的户型升级为120-140㎡的大户型，即将入市。项目所有户型均为单一房产证；且户户可轻松实现高度拓展，拓展后可达4房至5房。因此，120-140㎡的大户型，通过其极致拓展率完全可以满足豪宅所享有的面积空间，同时相比于片区内总价以千万、亿为单位的半山豪宅，中熙·香缤山能共享同一片区资源，性价比相当高。

中熙·香缤山营销中心与楼体实景图

项目规划有深圳首个阳光全景园林

项目正对15米宽河道绿化轴

项目居前海山湖轴上

项目紧邻平峦山公园

全市唯一一个登山主题公园，平峦山公园登山路

由平峦山俯瞰项目

项目周边的臣田公园

项目位于尖岗山半山豪宅区

由项目可远眺湖景

采光通风俱佳的居住空间