导读：
■决定地产价值的第一要素是人，而非地段
■华为人，是深圳最具创造力的群体
■佳兆业城市广场： 跟华为人最为接近的城市综合体
正文：

■决定地产价值的第一要素是人，而非地段

李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”，这位华人首富的投资名言一直以来都是房地产行业的金科玉律。但笔者看来决定地产价值的第一要素应该是人，而不是地段。

美国纽约长岛便是最好的实例。长岛是美国有名的富人区，美国的富人们纷纷在长岛上安家置业。好莱坞的王牌导演斯蒂芬•斯皮尔伯格、美国前总统罗斯福家族、肯尼迪家族、中国近代的权贵世家宋美龄、石油帝国洛克菲勒家族、金融大鳄乔治•索罗斯以及以铜矿起家的古根汉姆家族等许许多多的权贵人物都安居于此。

但众所周知，长岛于北美洲东海岸边，东西狭长190千米，从东到西开车都需两个小时，南北宽约20到30千米，向北它隔长岛海湾。向东、向南是北大西洋在北美洲边上的大海湾，只有西部通往纽约市区布鲁克林和皇后区是唯一的陆上交通通道。这样的地形是绝对够不上“好地段”之称的，但房价却是高得离谱。一方面该地的生态旅游度假环境是因素之一，而另一方面居住于此的富人们的推波助澜不可小觑，房价怎么涨都能承受。

房价号称世界第一贵的曼哈顿岛仅57.91平方公里，东西窄、南北长，同样构不成什么好地段。但美国最大的500家公司中，有三分之一以上把总部设在曼哈顿，这里还集中了世界金融、证券、期货及保险等行业的精华。

位于曼哈顿岛南部的华尔街是条仅540米的狭窄街道，但两旁有2900多家金融和外贸机构。著名的纽约证券交易所和美国证券交易所均设于此。 “地段”跟它们都已经没多大关系了，显然，地段论于此并不成立，居住、生活在那里的最大效群体才是地产价值的第一决定因素。

■华为人，是深圳最具创造力的群体

在创造力即意味高附加值创造，间接等同于财富的产业发展境况下，反观深圳这样一座高新技术产业研发和制造基地，其高收入者也基本集中于科研技术人群。而若论创造力、科研能力最强的则莫过于华为。有人曾说如果创造力需要广告，华为人便是最好的代言人。由此，华为人的富有亦可见一斑。

据悉2011年以华为11万员工计算，其员工平均年薪近28万元。最新消息，华为下半年将掏出10亿元大涨基层员工薪水，届时70%基层员工薪水涨30%。

除此，加入华为满两年的便能加入公司员工持股计划，参与公司年终分红。2011年11万员工中其中就有6万5千多人持股。据了解，员工每年都能拿到极高的分红，2010年每股红利便达到2.98元。同时，员工每年还有年终奖，2012年人均年终奖为8.33万元。

华为人的高收入是高创造的回报，华为的高创造速度与力度势必要求员工经常的加班加点，那么华为人在置业选择上就近原则的考虑就更多。如此，华为人的大本营—华为全球总部基地所在的华为科技城周边的地产价值，无疑因华为人的高收入而水涨船高了，而佳兆业城市广场距华为总部基地仅1.4公里，更是近水楼台先得益。但这并不表示佳兆业城市广场只为华为人量身打造。这样一个思维活跃、极富创造力的群体给孩子思维创造上正能量的影响和传导，也让加佳兆业城市广场大受置业者们欢迎。

■佳兆业城市广场： 跟华为人最为接近的城市综合体

佳兆业城市广场位于华为科技新城核心地段，属于中央科技城，距离华为全球总部基地仅1.4公里，这样的距离可谓是“肌肤相亲”了。项目所在的华为科技城，是政府规划投资110亿，华为投资200亿，重金打造的里斯本式科技新城。作为特区扩容示范区，华为科技城将成为深圳下一个区域中心。

且项目无缝接驳地铁16号线，拥有丰富物业形态，其占地约30万㎡，建面约180万㎡，容积率为4.9，绿化率为30%，是深圳32年来最大的城市综合体项目。项目集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，将成为未来提供国际生活蓝本的百万体量的大型旗舰都市综合体。佳兆业城市广场将迎来区域价值提升所带来的巨大利好。

同时，项目自身还配套了54班九年制学校，2个幼儿园、2个3000㎡米高端会所、恒温泳池、沙滩泳池、万豪旗下五星酒店、15万㎡米综合商业MALL。项目荟萃了餐饮、公寓、休闲、娱乐、购物、酒店等多元化时尚消费模式，并引入深圳第二个3D imax影院，彻底改变片区居民的消费格局，带来奢华的物质享受。