导读：
       ■卓越·皇后道理论价格涨幅：三年上升63.2%
       ■区域优势：龙华新城中心区，城市价值高地
       ■享国宾级待遇，卓越品质打造高档精品社区
       ■龙华中心区断供在即，卓越·皇后道坐享其成
正文：

■卓越·皇后道理论价格涨幅：三年上升63.2%

8月10日，位于龙华中心区人民路与新区大道交汇处的卓越•皇后道，迎来样板房的盛大开放，周末累计千余人到访。随着该项目开盘时间的日益临近，很多购房者都渴望对其开盘价格以及未来价值潜力有一个更加深入的了解，对此，房地内参进行了一个简要的价值预判，以供参考。

据了解，深圳中心区域的住宅租金价格大概是60元/㎡。北站片区属于深圳的核心区域之一，庞大的客流及辐射能力，租金可以参照这个水准。按此水平测算，理论投资回报率约为2.5%，卓越·皇后道的现理论售价据此估算：60元/㎡×12÷2.5%=28800元/㎡。也就是说，卓越·皇后道的理论开盘价格应该在2.88万元/㎡左右。而目前龙华中心区的新盘开盘价格还停留在2.5万元/㎡左右，由此卓越·皇后道未来开盘可能将提供大约15.2%的让利空间。

与此同时，龙华中心区作为目前深圳最具成长价值的片区之一，未来住宅租金价格无疑将呈现持续上涨趋势。若按照三年后住宅理论租金85元/㎡，理论投资回报率2.5%计算，三年卓越·皇后道的理论售价约为40800元/㎡，相当于在卓越·皇后道理论开盘价格的基础上上升了41.6%！

三年上涨41.6%，卓越·皇后道的价格前景不可谓不惊人。同时我们需要注意到的是，卓越·皇后道未来的开盘价格或将比理论开盘价格还低15.2%，由此意味着现在购买卓越·皇后道，将拥有“三年上涨63.2%”的价格上升幅度！而卓越·皇后道可观的价值前景，与其所在的区域、地段以及产品等的优越性密不可分。

■区域优势：龙华新城中心区，城市价值高地

卓越•皇后道所在的龙华新区，作为协调珠三角，强化深港合作的枢纽地带，是深圳最重要的城市副中心，将打造成为深圳转型升级典范、特区一体化的示范和现代化、国际化中轴新城，在未来很长一段时间内都将是深圳城市发展的热点区域。同时以深圳北站为龙头的便利交通网络，更助力了区域价值的腾飞。

龙华中心区集中了投资巨大轨道枢纽——深圳北站、以及两条城际轨道、两条高铁、3条地铁（4号线、5号线、6号线）等汇聚建设。而卓越·皇后道东北侧800米处紧邻地铁4#上塘站，东南侧项目1公里处为红山站，同时距离福田中心区约15分钟车程。项目选址区位东面紧邻新区大道和新区大道配套的公交车站，西面为福龙路和广深港客运专线（高架桥），交通可谓是四通八达。

此外，周边商业配套齐全，各大型酒店云集，且附近有上芬小学、上龙居民委员会、恒生龙安医院等市政设施。放眼四望，项目地处闹市，但又紧邻蔬菜菜地，居住舒适性及绿化率得到极大保证，可谓是闹市中的桃源，可尽享田园之趣。

■享国宾级待遇，卓越品质打造高档精品社区

作为龙华高档精品项目，卓越•皇后道除了能近享片区便利的交通、完善的生活配套外，项目还拥有大面积的稀缺自然资源。既能居城市核心区域，立城市繁华之上，又拥城市天然净土，是城市枢纽豪宅的生活范本。

卓越•皇后道西面紧邻深圳的“国宾山“——麒麟山麓。深圳国宾馆——麒麟山庄就位于山上。众所周知，麒麟山庄是深圳市委、市政府的重要接待基地，是深圳最重要的会客厅，是集中展现深圳形象的区域，相当于深圳的“脸面”，因此，国宾馆周边的规划无疑是档次最高的，在卓越·皇后道恰好能享受到国宾级的规划待遇。

在龙华新区高起点的城市规划以及丰富的生态资源基础上，卓越集团发挥其在深圳的品牌优势，延续了蔚蓝海岸、维港等项目市场效应，着力打造区域内形象定位最高的高档精品社区，追寻自然，追求楼盘与水的有机结合，追求积极、健康、高品质的生活方式及生活氛围，追求自然与人文的和谐，力争成为片区品牌物业标杆。

■龙华中心区断供在即，卓越·皇后道坐享其成

除了得天独厚的地理环境外，卓越·皇后道还沿袭了“卓越港系”对品质、物业深挖的一贯追求。相比片区其他项目，卓越·皇后道以2.36的低密度成为片区低密度之冠，将更多的公共空间让给业主，如大型中央园林景观，最高达100米的最大楼间距，营造最私密的专属空间。

同时低容积率，更使得本项目配置片区最低的2梯3至2梯4的梯户比，户户朝南、户型设置方正实用没有对视空间，所有楼层均充分享受日照、通风、采光和视野，360度无遮挡视野，保证每户都享有良好的采光通风效果。

随着市场对龙华新区未来价值预期的不断上升，龙华中心区早期推售的项目如中航天逸、绿景公馆1866、莱蒙水榭春天等已经被抢购一空，未来区域还或将面临断供局面。在严重失衡的市场供求形势下，卓越·皇后道作为目前龙华中心区为数不多的高品质人居项目，理应成为市场关注的焦点！