导读：
       ■华润·小径湾投资蓝本：美国进军北纬37°以南的南进运动
       ■美国为什么要南进？
       ■美国挖到了低纬度带的第一桶金
       ■中国的“南进运动”：正在走美国成功走过的路
       ■华润·小径湾：8月24日新品首发！
正文：

■华润·小径湾投资蓝本：美国进军北纬37°以南的南进运动

8月24日，华润斥资180亿打造的滨海度假综合体项目——华润·小径湾将火热入市。不论是在其亿元万象海会所落成，还是其样板房开放的盛会上，均吸引了相当多的投资客与置业客的莅临。华润即将入市之际，华润·小径湾到底值不值得投资？投资了华润·小径湾能获得哪些利好？这样的决策化问题引起了多方热议。因此，@房地内参特意在全球范围内找寻与投资华润·小径湾同质化的投资蓝本——美国的“南进运动”，提供参考！

美国南进运动是一次向低纬度进军的运动，当时，北纬37°是美国南北贫富分界线，北方的资产阶级领袖阶层越过北纬37°向南方的奴隶州进军。陆续引进了北方先进的军工、科技、文化、教育等产业。如今，美国南部的一个狭长的海滩——棕榈岛，就掌控着全美四分之一的财富。

我国的南部，同样处在低纬度地区，同样具有一流的滨海度假资源，同样处在亚热带佳旅游带上，并且我国的南部像广州、深圳等地同样也是经济发展热点地区，特别是深圳与香港隔河相望，且经济高度融合，是富有国际气息的大都市，又是典型的移民城市，具有财富的天然吸引力。深圳的经济吸引力和滨海度假产业优势，很可能会造成中国的“南进运动”！

■美国为什么要南进？

美国最先转移到南部的是军工产业，众所周知，美国是世界超级大国，不仅在经济上占据主导地位，其更是以维护全球和平为己任，在美国的战区划分上，赫然写着诸如：太平洋战区、欧洲战区等等全球版图，因此，为稳固其全球霸主地位，军工产品的生产需要全天候连轴运转。相比于严寒的美国北部，低纬度的南方，气候更怡人、更利于生产创造，能很好的保障军工生产与屯兵训练。

甚至，像休斯顿、圣地亚哥这些“南蛮之地”最后都变成了军事重地。休斯顿是美国重要的航空中心之一，因为全年平均气温为20.7℃，气候较稳定，飞机起降的条件好；而更南端的圣地亚哥，以前的猪仔泛滥之地，因常年高温，四季不冻，港口条件优越，被美国钦点为航母停靠港。

每一次土地投机都伴随着人口的大量迁徙，美国南进运动时，北方已完成了资本主义积累，资金大举注入南部，南部以往的野蛮、落后、瘟疫频发、贫乏、不思创新的落后面貌得到彻底改造，而南部怡人的气候条件得到充分的利用，并逐步衍生出了如今掌管着美国4分之一财富的富人聚集区——美国棕榈滩。

■美国挖到了低纬度带的第一桶金

美国南部这块被“严重低估”的价值洼地，在经过了生产方式改造、基础建设以及人口置换之后，南部的经济发展加速，汽车制造、电信、纺织、银行业、以及航太制造等产业更是在南部快速扩张。

佛罗里达州持续增长的旅游产业；以及在墨西哥湾沿岸汽车生产带，包括梅塞德斯-朋驰工厂、现代集团的工厂、BMW工厂；北卡罗来纳州有世界最大的三角科技园区；阿拉巴马州有世界第四大的坎明斯科技园区；许多大型银行的总部如美国银行，Regions Financial、Amsouth、和Compass，以及位于温莎的BB&T；亚特兰大也有许多大型企业和全国性电视频道的总部，例如CNN、TBS、卡通频道等等。

而且南部的维吉尼亚州出生的人才支配了美国建国后俗称第一党系时代的政治，前五位总统中，有四位-乔治·华盛顿、杰佛逊、麦迪逊、和门罗都是来自维吉尼亚州。

■中国的“南进运动”：正在走美国成功走过的路

通常面对一趟未知的旅程，或者谋划开篇破局的事业时，譬如大规模的“南进运动”，需要有一定的财富支持与充足的精力，这对于疲于奔命的小老百姓来说，是不可想象的，所以钱越少活动半径则越小。反倒是富人最具有开拓与创新精神，更为积极踊跃。

在我国，由富人引领的南进运动已经蓄势待发，有美国成功的“南进”先例也可提供借鉴。而且早在改革开放初期，中央政府摸着石头过河即开创了全国民营经济最大的经济体——珠三角地区，与香港一衣带水，唇齿相依，这为中国财富南迁奠定了坚实的基础。

并且相比于其它区域周边紧张的局势，南方相对较为稳定。与我国东边邻国朝鲜一直在鼓捣核弹；而北方石油、煤炭的大量开采，导致污染严重；而西部，土地贫瘠，本就人迹罕至，又有东突份子也造成了局势动荡。这不仅对生产投资不利，同时也不利于居住。

南方雄厚的经济实力，再加上其处在低纬度亚热带地区，拥有丰富的滨海生态资源。拥有经济带+旅游带的双核优势。有研究指出，全球能满足常年全天候度假的旅游中心不约而同的分布在南北纬40°以内，特别是南北纬18°左右的亚热带，是度假旅游景点最密集的地点。而深圳处在北纬22°上，正好处在最佳旅游带上。

因此，在“南进”时，南方的诸多城市，如香港、广州、深圳均是不错的选择。其中深圳是一个典型的移民城市，非常开放，很容易在此打开局面。并且深圳拥有绵长的海岸线，又是内地房地产的发源地，建设开发经验丰富，在滨海度假项目的打造上颇具优势。以国际湾区为蓝本打造的深圳东部海岸，若要承接来自全国的庞大的“南进大军”，穷尽所有的度假项目，也难以满足需求。特别是由华润打造的品质度假大盘——华润·小径湾恐怕有钱也很难买到了。

■华润·小径湾：8月24日新品首发！

中国最具示范效应的滨海综合体——华润小径湾，实现了度假顶级化、全配化、地标化。该项目以超180亿元的投资，以多元业态组合叠加的模式，创造出270万㎡的超大规模的滨海度假综合体。华润小径湾将集高尚住宅、万象海会所、国际五星艾美酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街于一体。

作为中国最具示范效应的滨海综合体，华润小径湾传承华润综合体的气质与价值。华润小径湾整合了华润集团众多优势资源。目前，项目亿元“万象海会所”已呈现，定位于珠三角最专业的企业会议培训中心的华润大学已在建设中；与华润医疗合作，以抗衰老为主题的的华润健康俱乐部也将落户小径湾。滨海商业街中约2000㎡的华润万家超市也已列入规划。

此外，华润旗下香港最大的咖啡连锁品牌之一的太平洋咖啡和高端粤菜品牌驹鲍私房菜已经投入使用、中国和全球销量最大的啤酒品牌华润雪花啤酒堡、中国较早精品系列酒店产品——木棉花酒店也将作为华润大学的配套落户华润小径湾。

项目南临碧海、西赏乌山、北揽内湾，拥有最优质的自然资源，可体验全新的度假生活方式。首期发售的住宅位于项目最好地块，拥有一线核心海景资源。首期产品以“住宅公园”为设计理念，为业主营造宽松的居住空间，最宽楼距更是达到了140米，远优于国家建筑标准。

据悉，华润·小径湾将于8月24日火热入市！其中，约55㎡的明星户型拥有4.5米的超大面宽，属于湾区同类产品的最大面宽。目前正进行置地会会员申请中。