导读：
       ■读胡雪岩囤地利弊，再看熙园山院之热销
       ■鸿荣源熙园山院：雄踞中央别墅区，毗邻深圳北站CBD
       ■高铁与地铁综合接驳口，深圳北站枢纽物业
正文：

■读胡雪岩囤地利弊，再看熙园山院之热销

通常我们认为，不动产便是土地，房地产。船小才好掉头，而它砸进去的成本高，其灵活性和流动性自然差。砸进成本后，还需听天由命，被动坐等地产升值。不动产的低流动性构成了地产投资的硬伤，也构成了地产投资的高风险，随时可能因为现金流周转不灵而亏损甚至破产。

房市有风险，投资需谨慎。在《红顶商人胡雪岩》一书中提到，历史有名的红顶商人胡雪岩，原本在他看来，囤地就是靠天吃饭，投资土地不划算。但是后来他和商业伙伴罗四姐在一次地产投资利弊讨论后，想法有所改变了。罗四姐在批评胡雪岩的想法过时后告之：“外国人日日夜夜造马路，一造好，马路两边的田就好造房子，地价马上就涨了”。

罗四姐还告诉胡雪岩：“而且买地皮的人，脱手也容易，行情俏，脱手快，地皮就不是不动产而是动产了。这跟你囤丝囤茧子有啥两样？”原本对囤地还有偏见的胡雪岩，听到这样的高论后自愧不如。交通方便能给日常工作生活提供方方面面的便利，地产投资选择这样的地段容易保值增值，地产也从不动产转化成动产。

雄踞中央别墅区，毗邻深圳北站CBD的鸿荣源熙园山院可说是与罗四姐所购的上海地皮最为相似的。在深圳北站建立以前，鸿荣源熙园山院的地片价值无人看好。而随着高铁站的落成，周边的地铁轨道、公交等交通系统成形，片区的价值一路高歌。难怪，上周末开盘的煕园山院最后高层楼王，一经推出即几乎售罄，目前仅剩少量山景单位和别墅产品在售。

■鸿荣源熙园山院：雄踞中央别墅区，毗邻深圳北站CBD

鸿荣源熙园山院项目位处的香蜜湖北是深圳的中央别墅区，同时也是深圳密度最低、最纯粹、别墅规模最大的别墅生活区。作为中央别墅区最后的王者，鸿荣源•熙园山院傲踞“城市新中心”，成为城市领袖争藏入主的第一居所。

同时，鸿荣源•熙园山院占据深圳版图的心脏地段，毗邻福田中心区、香蜜湖山姆会员店仅10分钟，距离前海中心、龙岗中心城只需15分钟，伴随新彩隧道、坂银隧道、南坪延长线、龙海大道的建设与开通，20分钟生活圈即可覆盖整个深圳。

从深圳的发展状况来看，福田中心区已经成熟，前海中心区也炙手可热，而熙园山院所在的深圳北站CBD，凭借先天的地理位置和政府计划投入2000亿重金打造，将深圳北站CBD建设成为深圳特区一体化示范城区，未来的深圳第二个福田中心区。这无疑是给熙园山院项目的未来加码。

■高铁与地铁综合接驳口，深圳北站枢纽物业

众望所归，中国高铁时代已经来临，预计2015年，全国将形成四横四纵高铁网，全国50万人口以上的城市，绝大部分将开通高铁，带动高铁城市的集群效应。深圳北站，作为中国高铁网的南大门，具备深港口岸功能，衔接京广深港高铁，厦深高铁，与地铁4、5、6号线，长途汽车站，公交汽车总站，形成特大型的城市综合交通枢纽。深圳北站，超高起点规划，将掌控城市发展的脉搏。

而2015年即将开通的深港高铁，从熙园山院家门口的深圳北站出发，第二站可直达香港九龙，只需23分钟车程，每15分钟一班次的高铁频率，将深圳与香港九龙的时间距离拉到从未有过的亲近。

目前，深圳北站不仅开通了广深高铁，同时还引入了城市轨道地铁4、5、6号线，半小时轻松通达全深圳，无论是行色匆匆赶赴一个商务会晤，或是归心似箭赶回家与家人团聚，抑或是背着行囊去旅行……于熙园山院的家门口，步行5分钟，即可到达深圳北站，便利尽享。

鸿荣源•熙园山院不仅位居城市中心，拥享城市繁盛，更拥有城市不可再生的原生态森林公园——塘朗山、银湖山和羊台山森林公园，占有城央86％生态环境。于此之上，同时私享3.5万㎡山体公园，真正的出则繁华、入则宁静，他处无可比拟。此等优越的交通枢纽物业，难怪上周末熙园山院最后高层楼王一经推出，即几乎售罄。