继7月26日124亿出让两宗地块后，前海今日（8月16日）再次以一次竞价方式出让T201-0078第三块宗地，最终华润置业以 109亿竞得该地块，最终楼面地价为21670元/㎡，溢价率达62.2%，再一次刷新深圳地王记录，成为前海新地主。

此次出让的地块位于桂湾片区二单元02街坊，为商业性办公用地，土地使用年期40年，土地面积61831平方米，建筑面积50万平方米，履约保证金13.5亿元，挂牌起始价67.2亿元，直逼此前成交的T201－0075的71.8亿元。

从前海两次出让土地，各大开发商竞相竞价展开土地暗战的状况可以看出，前海已成开发商“必争之地”。此前，前海四项税收优惠政策，降低了境外公司在前海的运营成本，已吸引大量港资以及境外企业入驻前海。据了解，截至目前，前海已有1144家企业入驻，平均每天10家，注册资本总额达到1400亿元。

其中，金融类企业占73.16%；注册资本在10亿元以上的企业32家，世界500强企业共17家，包括汇丰银行、瑞士银行、三井住友银行等；要素平台类企业6家，前海股权交易中心、石化交易所、文化产权交易所、金融资产交易所4家已正式运转。随着前海中心逐渐崛起为中国未来国际金融中心，更多的企业将入驻。

而随着企业而来的，将有数10万名金融、高科技、物流等行业的国际顶尖人才由纽约、伦敦、东京、中国香港、新加坡等城市向前海中心汇聚，前海将成为一座名副其实的国际金领之城。另外，前海正努力打造与国际发达城市环境相仿、观念相通、文化相融的现代服务业，其人才高地政策出台后也将吸引大量国际人才。

前海总建筑规模仅2600万平方米，规划就业人口约80万人，居住人口规模约30万人。换而言之，以金融业为重点的前海中心未来将容纳80万高端就业人口，但整个前海中心却仅能容纳30万人居住，意味着前海将出现足足50万人的住宅供应缺口。

剩下的50万名高收入前海金领将不得不依靠宝安中心区、华侨城、蛇口等周边区域来解决居住问题。如此，广兴源圣拿威、山海美域、华侨城华寓、招商双玺、伍兹公寓、鲸山觐海等雄踞前海辐射核心地段的品牌大盘无疑将成为最大受益者，其未来房价、租金都将出现巨大的价值重估，增值将是必然趋势！