导读：
       ■罗湖、福田的双核轴心之位
       ■新罗湖2500亿的投资利好
       ■新龙华：福田二线拓展区的中心效应
       ■万科·麓城：20分钟近享“中轴双核战略区”！
正文：

■罗湖、福田的双核轴心之位

万科·麓城作为深圳万科2013唯一新盘，位于布龙路与吉华路交汇处（地铁5号线上水径地铁口），禀赋银湖山系豪宅血脉，45万㎡品质山居物业，华为科技城、西部文化城千亿配套汇聚，坐享2500亿大罗湖规划利好，是银湖山历经星河丹堤、圣莫丽斯、水榭山之后的传奇。

在地段上，万科·麓城位于深圳地理几何中心，是深圳的中央。俯瞰地图，万科·麓城处于福田CBD、罗湖CBD双中心连线的水平垂直线上，为双核之心。以纵横四方的姿态，交汇深圳城市中央核心。其中，福田CBD是深圳的商务、金融、行政、文化、商业等职能中心，是深圳的总部集聚地。而罗湖CBD又是深圳经济发展的开篇，未来将成为国际消费中心。

占据双核之心的万科·麓城，地理位置得天独厚，最具发展潜力。回顾深圳30多年发展路程，城市核心不断由东西轴向南北轴线转移。“罗湖→福田→南山”的路径，成为城市发展烙印。当深圳原特区内三大区域逐渐成熟，且土地资源迅速锐减、消耗殆尽时，城市有了新的发展方向。

而且，深圳东西狭长、南北中轴线短，由此，在罗湖、福田、南山三大区域无地可用时，向南是海，难以发展；向东是盐田，受保护；向西是宝安，相对路程较远。如此，深圳下一个30年的发展，唯有向北。而纵观地图可知，向北，只有以福田CBD、罗湖CBD两核为起点，向北延展。因此，而福田CBD、罗湖CBD以北的地域，将是深圳下一个三十年的核心。

■新罗湖2500亿的投资利好

罗湖作为深圳最早发展的片区，虽然区域内的配套、交通、人居氛围已经达到成熟阶段，但也预示着罗湖正处在价值触底的阶段，区域的可供开发的土地资源已经殆尽，呈现发展疲软，同时，罗湖还面临“老龄化”问题，这在活力十足的深圳十分罕见。罗湖，于外经济态势疲软，于内消费能力低下。罗湖在当前的城市格局下，价值已经触底。而旧改拉开了罗湖深度城市化的序幕，也成为了罗湖触底反弹的有力契机。

罗湖计划在未来5-10年内，在罗湖累计完成固定资产投资2500亿元，打造新的消费之都，新开发产业及配套空间2230万㎡，其中产业空间1430万㎡，从产业空间上再造一个罗湖，将完全颠覆罗湖区目前的城市格局。至此将诞生一个新罗湖区域，其中，万科麓城距离罗湖中心约8公里，隶属大罗湖辐射圈，畅享新罗湖未来5-10年内2500亿的投资利好。

未来，新罗湖将成为“四城一镇”格局，“四城”即金融城、万象城、珠宝城、工艺城，“一镇”是大旺创意产业园。金融城是蔡屋围和地王片区；珠宝城是水贝这个片区；工艺城在笋岗，包括笋岗家私、物流、汽车相关产业。随着清水河（将成为全国最大的工艺品销售市场）、笋岗（将成为亚洲最大豪华二手车市场）等大型旧改打造，区域将迎来新一轮价值腾飞。

深圳的四大产业，金融、物流、电子、高科技，将中部物流组团的重责大任也落子于罗湖北区。同时，配套日益完善。区域还实施了“一核、双廊、三点、五区”高规格规划，一核即深圳东站及其周边大型商贸中心，双廊即现代服务业走廊和水官高速沿线产业走廊，三点即大芬、三联、文博宫3个文化产业基地，五区即将水径、三联、罗岗、木棉湾、甘坑片区改造为商业、高档社区、大型商务办公的聚集区域。占据双核轴心的万科·麓城也将因此直接受益。

■新龙华：福田二线拓展区的中心效应

除此以外，万科·麓城还因紧靠福田二线拓展区的中心，升值潜力再次直线上升。龙华片区作为福田的二线拓展区，是深圳的后花园，是政府重点打造的现代化国际化中轴新城。以国际先进城市为标杆，高起点规划、高标准建设、高效能管理，充分发挥深圳北站枢纽作用，联系香港，服务华南，辐射沟通华中、海西经济区，将新区打造成为港深莞穗发展中轴上新的中心城区，为建设深圳现代化国际化先进城市提供重要支撑。

新龙华二线拓展区依托深圳新客站、国家铁路和轨道4号线的建设，被明确列为深圳四大重点地区开发计划之首，使得龙华“二线拓展区”腾空起飞，成为深圳的明星片区。该区域被拔高定位成为福田中心区配套服务的高尚生活居住服务基地和部分文化、体育、教育设施的配套区，区域的规划档次参照福田区设计，配套设施相当齐备，意欲将此建成一个公共环境优越、配套资源丰富的现代化综合居住区和城市后勤基地。

而且，深圳市政府投资110亿、华为投资200亿打造华为科技城，华为科技城是立足于成为全球通讯业的首都。作为市政府与华为重金共同打造的里斯本式科技新城，华为科技城将建设成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区，将成为深圳又一中心，成为面向全球竞争的新兴产业综合体。其中，万科麓城与华为科技城仅隔两站地铁站，属于华为科技城的第一辐射圈。
  
除了政府层面对于新城市政和相关配套的大力度投入，龙华新城在未来数年内的房地产开发强度也是目前深圳任何一个片区难以比拟的。万科、金地 合生创展、潜龙 莱蒙、中航、星河、合正、鸿荣源、华来利等一众品牌开发商相继在此安营扎寨，品牌房企扎堆开发的好处，就是各楼盘都有高标准的社区配套，共同提升居住品质和带旺人流的同时，未来也能形成资源共享。　

纵观深圳楼市的发展，龙华新区已经成为豪宅片区，是新盘供应的聚集点。而且随着品牌房企在龙华片区的不断加盟和精耕细作，龙华片区的居住、投资价值将不断提升，龙华楼市也将“登堂入室”，从“后园”步入“前庭”，以龙华为核心的二线拓展区将成为深圳人置业的焦点。而距龙华中心区不到20分钟车程的万科·麓城，不仅享受罗湖、福田的双核心区位、新罗湖2500亿的利好，还将受到龙华新区的中心效应影响。

■万科·麓城：20分钟近享“中轴双核战略区”！

综上所述，地处福田CBD、罗湖CBD双核中轴之上的万科麓城，承接福田、罗湖双中心发展利好，受“2500亿大罗湖+福田二线拓展区”双重辐射圈带动，再加上，城市高端人居逐渐向北的发展趋势，作为全球宅冠缔造的银湖山系山麓大城，万科·麓城势必将第一受益，获得地域价值、人居价值的双重提升。

纵观深圳版图，以万科·麓城为起点，东侧8公里抵达罗湖CBD核心，西侧10公里抵达福田CBD核心，即意味着在10公里半径范围内（约20分钟车程），项目受两大核心商圈辐射，是真正的价值黄金地带。在目前市场上，绝无仅有。对于人居而言，即与喧闹城心保持适当距离，又受双中心辐射、享核心资源的项目，十分罕有。

并且，项目在此基础上，还享绝佳的生态资源。规划中的8.6万㎡上水径大型生态休闲公园，与项目近在咫尺，是万科·麓城的后花园。同时，项目三面环山，周边有水径水库、三联水库环绕，西侧紧邻深圳三号城市绿化带，以及罗湖—布吉大型城市绿廊，契合大型社区园林，营造绿色健康的生态环境。由此，万科·麓城可谓占据了深圳中轴双核战略级宝地，价值不可估量。据悉，项目将于近期开放营销中心，敬请关注！

整体鸟瞰图

效果图

A地块（一期）鸟瞰图

泳池效果图

园林效果图