导读：
       ■神话与“创意猪”
       ■深圳新意识形态死亡的五年！
       ■PURE33璞岸：博弈旧意识形态，全球山海度假私隐地！
       ■片区价值解析
         一、大鹏半岛：国际著名滨海旅游胜地
         二、深圳“桃花源”，天生丽质难自弃
            1、历史文化资源：大鹏所城、大鹏东山寺、咸头岭遗址等
                ①、大鹏所城：深圳市唯一的国保单位
                ②、咸头岭遗址：新石器时代中、晚期的文化遗址
                ③、其他非物质文化遗产
         三、全面超越，大鹏半岛>大梅沙>巽寮湾
         四、招商、华侨城、京基、宝能等房企大鳄抢驻！
       ■现场考察：PUER33璞岸“圳撼”创意十三式！
         一、“圳撼”第一式：1:1开模制造，园林与建筑融为一体！
         二、“圳撼”第二式：趣味园林，结合水景、微地形，焦点永久！
         三、“圳撼”第三式：V地形形态，少就是多！
         四、“圳撼”第四式：低矮的别墅流线形态，点和线的灵动结合！
         五、“圳撼”第五式：深圳唯一拥有河流的高端度假产品！
         六、“圳撼”第六式：大缓坡式泳池护边、独特水中卡座设计
         七、“圳撼”第七式：大平板室内结构，独立成模！
         八、“圳撼”第八式：框架剪力墙体系！
         九、“圳撼”第九式：最高赠送可达到2倍以上，实用率堪称别墅！
         十、“圳撼”第十式：一步一景，80%户型无极视野，180度采光面！
         十一、“圳撼”第十一式：铝框外墙使用氟碳喷涂！
         十二、“圳撼”第十二式：挑高式观光电梯厅！
         十三、“圳撼”第十三式：加钢结构屋顶约80米，大鹏整个新区的制高点！
       ■户型解析
       ■硬件配置一览
       ■自然资源配态简析
       ■交通配套简析
         一、海上交通：海上旅游观光客运航线已开通
         二、陆上交通：自驾40-50分钟畅享中心区
         三、地铁8号线延伸至大鹏新区：流量带来的人口红利！
         四、空中直升机飞到半岛
       ■其他配套
         一、商业、会所、俱乐部、度假村云集！
         二、生活配套：省一级小学、医院超市等，一应而全
       ■总结：摧毁旧知的新意识形态！
正文：

■神话与“创意猪”

在《璞岸把华人“创意猪”的帽子丢到火星上去了》一文中，房地内参将PURE33璞岸对度假地产的创新认知进行了部分价值解构及相应的定位分析，为了亲自体验这种产品创新所带来的视觉震撼与超身心享受体验，2013年8月15日，房地内参营销事业部一行专门前往项目工地现场，从进入项目到结束，仿佛身体与思维的所有感知系统完全被打破，进入到一个前所未有的“归零”状态，摧毁了以往旧知，从而树立了一种新的度假意识形态！

其实自古以来，人类对于创新的态度就有一种一厢情愿的神话，那就是只要我们拥有足够的金钱，那么我们就能在那些空旷的、毫无生气的灰色地带架构一种全新的生活、度假系统，即使它们在过去和过去的过去曾是郊区，但我们总是处于一种迷信的阶段，那就是：只要用最昂贵的材料，我们就能够扭转以往衰败的趋势，为那些四处观望的高产阶级找到一个家，为他们的吃喝玩乐找到一个释放的极点。

但事与愿违，典型的情况是，在沉旧或者是不断模仿的筑建理念下，这些被肢解的地区在庞大的货币系统中只是在衍生出类似于一种流水线上的工艺品，直言不讳的说，或是一种快速增长的恶性肿瘤，事实上并不能满足于人类随时间、经济增长而催生的新的生活、度假系统需求。那些度假地产，给人们提供住宅，只是把令人艳羡的价格标签贴在不同的人群身上，而每一个按照价格被分离出来的人群，都志得意满的生活在无法前进、难以再次创新的度假地产中！

■深圳新意识形态死亡的五年！

其中，特别值得注意的是，深圳作为一个新兴的年轻城市，旅游资源开发滞后是深圳城市发展的一个短板，说时兴度假物业，但近5年来的度假产品一直拘泥于过去的沉旧形式，难以找到一个在创新上令人耳目一新的产品，旧的意识形态一直在泛滥，新的意识形态却一直难以打破，对于度假地产，近段时间，深圳旅游度假地产一直处在徘徊的阶段！

而PURE33璞岸的出现，似乎有意充当深圳“创新度假地产”的领头羊，项目的出现，完全巅复了以往度假地产的格局，项目的设计完全摆脱以前的标准化语言，换而言之，项目的每个角落都以非标准化语言设计，体量轻却完全夺人眼球，即使是看似无意、无用的场地线条，从高空俯视下来，都包含着一种深刻的艺术美学在里面，雅致并且持久，而大面积约4万平米内的园道灯设计，也以一种柔美的线条，避免直射入人的眼睛，人性化，令人感觉舒适，完全是对度假理念的最优化！

可以说，这是深圳近5年来创新程度最大的房地产项目，她是摧毁以往旧知的新意识形态，像沉睡了千年之后的中国，猛然间被英国所惊醒，她以一种傲然的姿态挺立并告诉你：以前的所有生活模式都是片面的，不深刻的，非完全的，是赤裸裸给你贴价格标签的！她赋予人以认同、却不服气的认知意识，不管你承不承认，她就是存在，并且狠狠的给你一击：度假地产就是要如此创新，如此追求人性化，如此吃喝玩乐，其它所有都是狗屁！

■PURE33璞岸：博弈旧意识形态，全球山海度假私隐地！

PURE33璞岸，位于深圳东部大鹏新区鹏飞路沿线，处于大鹏新区地理中心位置，与周边海滩、景点均保持瞬间可达的距离。项目独有45300㎡外拓园林，将打造成为融合生态、宜居、放松、低碳的滨海生活休闲娱乐基地。项目总占地面积27857.52 ㎡，总建筑面积为80793.11 ㎡，容积率为2.0，绿化率30%。 其中，住宅总建筑面积55163.09 ㎡，别墅5411.59㎡，高层49751.50㎡。主力户型为90㎡以下复式，总计573户，配置450个停车位。

PURE33璞岸在原生态绿地中融入现代简约元素，“岛”概念园林内部打造个性、隐逸的自然开放式空间，让住户在保证隐私的前提下亲近自然、享受阳光。东南侧紧邻王母河，为个性化打造的外拓园林增添活力及原生态自然气息，为项目注入生气以及生活情趣。同时，个性化会所融入现代化设计元素，集商务会议、健身娱乐、私家晚宴、棋牌娱乐、休闲餐饮、露天咖啡、亲子天地、定制私享SPA、山林无边际泳池等设施于一体，为私享的度假休闲生活提供无限可能。

8月3日，PURE33璞岸举办的“PURE·原生奢想”暨璞岸全球新品发布会，齐集华侨城欢乐海岸两大高端物业助阵，在深圳，尚属首次。依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，华侨城OCT当代艺术中心以先锋创意文化活动作为核心展示内容，奠定了PURE33璞岸的“先锋建筑”的理念。先锋建筑就是城市的前沿建筑，跨界、前卫、自由、时尚、多维、强大的冲击力，而这，就是璞岸的代名词！

■片区价值解析

一、大鹏半岛：国际著名滨海旅游胜地

对于大鹏新区的规划与定位，其实早在2006年，深圳市就专门成立了“东部滨海地区开发建设领导小组”。2007年3月28日，深圳政府确立在“保护中开发”原则，在用地开发方面将采取“引入品牌发展商，高品质开发”的发展策略，国际知名的高档投资运营商（而不是单纯的运营商）是招商引资的重点对象。

2009年8月，国家旅游局与深圳市政府签订合作框架协议，明确提出重点支持深圳建设大鹏半岛国际滨海旅游度假胜地。国家旅游局和一个地方城市签署旅游合作框架协议是全国头一个，充分说明了国家旅游局对深圳建设国际滨海旅游城市的高度重视和大力支持。国家旅游局表示要重点支持该项工作。

具体来说，要借鉴国际著名滨海旅游胜地的开发经验。按照保护性开发原则，以国际化、生态化、高端化为要求，把大鹏半岛打造为吸引国际和境外及国内高端度假游客，以高品质和特色项目为主的生态型、滨海型的休闲度假旅游产业区。

二、深圳“桃花源”，天生丽质难自弃

早在2005年，大鹏半岛就曾亮相于公众的视野并得到国家的认可。2005年，权威的《中国国家地理》杂志出版了“选美中国”特辑，不仅将“中国最美的地方”一网打尽，而且进行了“颠覆传统、推进审美”的排行。在“中国最美的八大海岸”的评选中，深圳大鹏半岛赫然入围。最惊奇的是，大鹏半岛打进排行榜的“秘密武器”居然是它的“默默无闻”和“临近闹市的一块荒野”。

大鹏半岛在大鹏湾和大亚湾之间。包括北半岛、南半岛及其间的颈部连接地带，形似哑铃。属山地性半岛，海拔700～800米，由燕山第三期中粒黑云母花岗岩、中泥盆统桂头组砂页岩、上侏罗统高基坪群火山角砾岩等组成。花岗岩全半岛皆有。北半岛的排牙山海拔708米，中泥盆统岩层出露较广。南半岛七娘山海拔867米，上侏罗统面积较多。河流短，呈放射状入海。植被为旱中生性亚热带草坡、季风常绿阔叶林和马尾松林。土壤为赤红壤。海岸曲折，滩涂面积少。

位于大鹏湾畔的金沙湾海滨旅游区是深圳东部黄金海岸的重要景点之一，这里有柔软的沙滩，最为洁净的海水，沙滩生有万种风情的松林。目前有游泳、垂钓、潜水等多种旅游项目。美食：吃遍水头海鲜，行程：早上睡醒后可下海游泳，或乘快艇到对面三门岛，或爬上渔村背靠小山头，俯瞰东冲全景。中午回程路上经过南澳的水头海鲜食街，海鲜便宜而且新鲜，买后拿到食街的食肆加工。还可在此买些干货回家。

1、历史文化资源：大鹏所城、大鹏东山寺、咸头岭遗址等

大鹏街道文化内涵丰厚，名胜古迹众多，非物质文化遗产各具特色。大鹏街道的名胜古迹中最著名的为明清两朝的千户所——大鹏所城和2006年中国六大考古发现之一——咸头岭新石器时代遗址。此外，部分近现旧址也吸引了大批游客，例如以东江纵队为代表的东纵司令部旧址、北撤纪念亭、军政干部学校遗址等。

①、大鹏所城：深圳市唯一的国保单位

大鹏所城，位于大鹏镇东部的鹏城村。为抵御倭寇海盗的侵扰，明朝于1394年命广州左卫千户张斌构筑大鹏所城。城内设置抗倭纪念馆、民俗博物馆、风味小吃街等，已发展成为大鹏特色浓郁的旅游新景点。大鹏所城于2001年被国务院列为第五批全国重点文物保护单位，成为深圳市唯一的国保单位。

大鹏东山寺，始建于明朝洪武二七（公元1394年）年，古寺占地面积约600平方米，大墙高房，极其宏伟；紧邻著名的大鹏所城，背山临海，风景幽雅旖丽，寺中文物古迹甚多，美妙神奇的传说让游客流连忘返。

②、咸头岭遗址：新石器时代中、晚期的文化遗址

咸头岭遗址，位于大鹏镇咸头岭村西坡沙丘处，分布范围达2万多平方米，是新石器时代中、晚期的文化遗址。东江纵队司令部旧址，位于与大鹏镇相邻的葵涌镇土洋村天主教堂。土洋东江纵队司令部旧址1984年被深圳市人民政府列为重点文物保护单位。在旧址后，有新建的革命烈士陵园。

③、其他非物质文化遗产

另外，大鹏街道还拥有丰富的非物质文化遗产，包括追念先烈习俗、大鹏山歌和大鹏清醮，后两者分别被收入广东省和深圳市非物质文化遗产名录。此外，乡土俚语、舞草龙、渔民娶亲等亦具鲜明本土文化特色。此外，再加上七星湾游艇会、浪骑游艇俱乐部、西涌牧马庄园俱乐部等高尚游乐场所，完美的构建了一个国际旅游度假胜地。对于整个项目的品质及人文色彩增色不少。

三、全面超越，大鹏半岛>大梅沙>巽寮湾

大鹏半岛海岸线133公里，政府定位：国际一流水准的生态型滨海旅游度假胜地，自然环境：属距今1.35亿年的典型古火山遗迹和海岸地貌；发展现状：度假开发处于初级阶段，酒店配套等度假设施严重不足，供不应求；未来前景：受到国家和深圳市政府的高度重视，将在“保护中开发”，成为中国的巴厘岛。

大梅沙海岸线1.8公里，政府定位：深圳市市级海滨旅游度假区和深圳东部重要的旅游服务基地。自然环境：由于免费开放，游客超量，海水污染严重，水质差。发展现状：度假配套成熟，高档星级酒店与主题酒店分布集中，但商业配套不完善；未来前景：逐渐脱离海的依托，而更都依赖于东部华侨城的配套，出现两极分化，高端商务度假与中低端大众度假。

巽寮湾海岸线27公里，金海湾仅拥有11公里白色沙滩上、60亩葱翠茂密的红树林。开发中的包括金海湾、海晨项目、中信项目、中银双月湾项目等，呈现小而散特点。未来前景：缺少总体规划，各景区景点的开发缺乏相互之间的有机联系，小而散的特点相当突出，缺乏有整体特色和吸引力的品牌景区。

对于于大梅沙与巽寮湾，大鹏半岛无论是从规划定位还是发展前景上，大鹏半岛比大梅沙、大亚湾有过之而无不及。这是一个全新的片区、国际级的片区，也是目前唯一未被炒作、未来空间最大的片区。由于政府对大鹏新区一直有严格的开发控制，是全市各区之首，因此区域环境保护最优，生态资源最齐备，景观最优越，是深圳唯一承接世界的滨海旅游度假胜地！

四、招商、华侨城、京基、宝能等房企大鳄抢驻！

从区域规划来看，大鹏半岛有着“世界级生态型滨海城区”的高端规划，并且目前已吸引了京基、宝能、华侨城、招商等品牌开发商的相继进驻，建设高端酒店及娱乐场所。深圳两大知名地产商招商和华侨城几乎是在去年9、10月间前后不到一个月纷纷公告称将在大鹏新区开发新的旅游地产项目，2012年10月10日，华侨城与深圳大鹏新区在深圳威尼斯酒店举行战略合作协议签约仪式，共同注资成立深圳大鹏华侨城旅游开发有限公司，双方共同打造继东部华侨城后又一巨作。

同时，招商地产在溪涌将斥资近300亿元建设天使湾国际滨海生态旅游度假城，打造成集旅游度假、健康养生、商业娱乐等为一体的多功能度假城。华侨城也将打造一个融合滨海度假、高尚运动、康体休闲、主题酒店、文化演艺、人文居住于一体的大型文化旅游综合性项目。

此外，京基地产在大鹏较场尾的城市更新项目也正在推进，未来将建成高端酒店和住宅区。卓越方面也透露其在葵涌项目正在拆迁环节。事实上，加上政府规划投资780亿以及各大开发商的投资额，大鹏新区将迎来近千亿投资，为全市最瞩目。由此可看出，未来大鹏将携手实力型品牌企业逐步完善公共配套设施，一展新区新貌，发展前景不言而喻。

■现场考察：PUER33璞岸“圳撼”创意十三式！

作为嘉福地产在深圳大鹏的第一力作，可以看到的是，从前期的拿到项目理念的设计规划，开发商出招一直都很迅猛，无论是项目的设计师还是每种建筑形态的把握，项目在摧毁旧知的新意识形态的同时，也给予深圳人足够的“圳撼”，给以度假地产一种新的创新理念，为了让读者更详细的了解项目的独到与过人之处，笔者特总结以下“圳撼”十三式，以供笔者细细品味。

一、“圳撼”第一式：1:1开模制造，园林与建筑融为一体！

前往现场的时候，天气状况良好，天空稍有乌云，沿盐坝高速往东，车行五十来分钟就到了风光旑旎的古镇———大鹏。宽阔齐整的柏油路面，鳞次栉比的高楼，触目可见的鲜花，古镇大鹏到处洋溢着浓郁的现代气息。在教育路与鹏飞路的交叉路口，笔者终于抵达项目现场。

首先映入眼帘的是营销中心独立创新设计、鲸鱼形条纹状的大门，给人耳目一新的感觉，而在进入项目园园后再回头看大门时，发现不同角度给人呈现的是不同的视觉享受，让人感觉舒服之余耳目一新。在与工作人员的询问中才了解，园林由国际景观设计大师阿特森公司的主创设计师亲自打造，耗资2000万，园林面积高达5万㎡，而总建筑面积5.6万，接近1:1比例，目前全国任何住宅项目都无法比拟。

从走访过程中，房地内参一行发现，园林设计是美国W酒店和阿玛尼酒店为代表的休闲简约风格，引领人回归本质，寻求内心平静的主题，简约静谧，仿若真正的的“岛居生活”，再加以蜿蜒曲折的流线，纯粹的白色系，结合让人放松的灰和黑色石材为主，以活泼，柔和的光纤和休闲用品来，纯净、休闲。

二、“圳撼”第二式：趣味园林，结合水景、微地形，焦点永久！

在园林里行走，在景观节点上，设置喷泉、鱼形雕塑、海星形水景、帆板雕塑等小品，园林趣味性十足。植物：进口名贵树种，例如海虹豆等，种植400多棵海南椰树。在石材上用了很贵的孟加拉黑作为水景的铺垫，这种石材很朴实，但价格昂贵，主要是它的贴合面比较完整，而且作为户外石材，颜色持久。

而地面石材采用汉白玉，让整个白色的休闲体系有不同的层次感和生动感。园林的形态与建筑的形态融为一体，外立面造型以白色系为主，采取流线形设计，结合水景、微地形，体现国际高端休闲的生活方式，相互配合，使人焦点永久！

三、“圳撼”第三式：V地形形态，少就是多！

园林的分布以V地形为主要形态，创造人视觉上平静而富流动感的绿化空间，干净，纯粹，让人感觉平静舒适，V地形的处理在土地的夯实和形态的塑造方面比普通的园林景观更加需要细致和工艺，越简约工艺越考究，达到少就是多的效果。整个设计当中水景是安静中的动态，是一种不喧嚣的动态，基本的水景的打造都是以不同形状的弧形来设计。

四、“圳撼”第四式：低矮的别墅流线形态，点和线的灵动结合！

走过约800米长的园林绿道，进入项目工地现场，现场如火如茶的进行营销中心下面泳池的打造，多个推土机同时进行工作，材料堆放有致，其实对于璞岸的印象，其实在之前一直停留在纸质的虚拟表象下，并没有步入现场进行考察，而当偌大的造型奇特的建筑体第一次完全进入眼中之后，有一刹那是被震住了的，5个竖立的圆石原型，仿佛坐落在偌大的绿化之中，从山上长出来的感觉。

项目规划设计的方案以流畅的线条感为核心，以独立于世界之外的5个竖立的圆石为原型，配合低矮的别墅流线形态，以高低结合，点和线的灵动结合，给世界一个完美的空间演绎， 5个圆石都是以底部见小的处理，给整个设计带来更多空间和舒适度，而且加大了不同楼层的景观面的和间距的最好处理，艺术感十强。

而五栋楼高层，都颇具现代时尚风格，以弧形三角形为造型，形成流畅效果。经了解，此造型经历了百稿修改过程方案，最终形成每层不一的建筑方案，采光和通风极佳，视觉通透，内廊贯通，完全是7星级酒店标准。此外项目采用弧形三角体，建筑结构方案难度和成本造价都比正常项目高出很多，由于项目的独特性，而且在海边，设计过程中在结构中确保项目的安全性和户型优化创新性，结构成本非常高，使用国内外软件，反复计算校核，保证安全实用。

五、“圳撼”第五式：深圳唯一拥有河流的高端度假产品！

绕过项目中心下的泳池现场，鞋上不可避免的沾上黄色的泥土，因为台风尤特过境的原因，下过雨，现场的泥土松软。一抬头，却发现围栏外有一道清澈的河流细细的流倘着，顿感惊讶。其实在早期，笔者就通过项目资料了解到项目北边有一条叫做王母河的溪流，只是仍旧没有想到会这么近，经目测，大致仅有不到20米的距离。

河里裸露的石块，稀松的泥土，河里清澈的溪水，还有周边大片大片的绿色植被，原生态味十足，河上游中或还可以捉鱼虾。据悉，开发商投资100万拓宽及清理，该项目已经列入未来政府将改造规划，横排山和王母河大鹏的发源之地，山脉蜿蜒，依山伴水，左右有靠山，前面可观海景，格局与弘法寺的选址如出一辙，是千载难逢，聚气藏龙的风水宝地。在笔者看来，这是深圳唯一拥有小溪的度假高端产品，项目的稀缺性十足。

六、“圳撼”第六式：大缓坡式泳池护边、独特水中卡座设计

此外，泳池护边造型特设为大缓坡式护边，安全系数较高，充满人性化设计。此外，园林水池中的水中卡座，新颖独特，令人耳目一新。仿佛水池中两叶独特小舟，客户可以在此间聊天，饮茶，办公，看书，视觉享受和精神享受良好。

七、“圳撼”第七式：大平板室内结构，独立成模！

步入工地现场，进入施工电梯，随电梯的缓缓移动往下层俯望，大片大片发绿化充盈着视野，极目望去，还有久未见过的生态梯田。此次进的楼体为10栋，基本上已成形。在工地现场，经过细致观察，发现项目使用了大平板室内结构体系，这种结构，在目前的深圳的市场上使用的非常少，而建筑成本比一般项目高出30%，因为模板全新设计，每层户型都存在异形模板，不同的模板在切割等方面形成高造价。

20cm厚弧形大板，结构创新，隔音效果高。而排水管设置在室外，保证室内无流水噪音，人性创意设计，令人感觉到项目的人性化之处。此外，每户室内层高3米，阳台层高6米。由于项目本身的弧形圆石设计，所以每层楼板都不一致，需要独立设计成模，从设计难度和成本都是普通项目的3倍以上。

八、“圳撼”第八式：两道抗震防线，框架剪力墙体系！

此外，除了大平板室内结构外，项目还采取了框架剪力墙体系，建筑形态异形，施工成本非常高。施工过程中脚手架 2米悬挑，确保施工安全。每栋高层屋顶钢结构，选择非腐化性钢，用材高端，防腐造价比普通材质高60%，多道防腐措施，标准高于国家一级防腐水平。项目拥有两道抗震防线，第一道是剪力墙，第二道是框架。在施工过程中，楼板配筋量比普通项目高30%。项目抗震等级，安全系数大。成本高。

九、“圳撼”第九式：最高赠送可达到2倍以上，实用率堪称别墅！

步入已基本成形的样板房内，印有项目LOGO“PURE33璞岸”门把手，粉色墙面呈波浪形，似海浪（后面经了解，粉色波浪形墙壁经过超72种的试色与选购，由此可见项目对于整体的认真程度，令人尊敬！），此外，房顶架构仿如一面偌大的镜子，浴缸在离玻璃约1米处，可远观远处的牙排山硕大绿化。

步入高层复式样板房二层，房地内参一行发现，从项目的户型设计来说，户型基本拥有达到150%的实用率，拓展面积可说是市场之最。88平方实际面积可达到130平方。最低赠送都有50%以上，部分144户型最高赠送可达到2倍以上，接近330平方。

据了解，为了达到户型最佳效果，项目邀请了美籍华人史迪威对高层、别墅进行了户型优化。会所邀请了哈佛大学毕业生张之扬进行造型优美。是实用以艺术美感的最高结合。也是深圳市最后一个报批复式的项目，户型整体赠送和实用性非常高。基本上在市场上是绝版户型。

该户型的创新性和实用性是项目的创新卖点，而且不可能再有。同时，令人最震撼的是，项目除电梯、楼梯外，无其它公摊面积，而且内外走廊面积都属于赠送，是全新的原创原版复式产品，实用率比所有的多层都要高，堪比别墅。从质量，成本，户户之间的干扰，都达到极致享用。

十、“圳撼”第十式：一步一景，80%户型无极视野，180度采光面！

此外，项目的设计从通风采光方面进行了最优化的处理，确保每一套房都具备最少180度的采光面。户型通透，几乎每一户都是两边对流。由于是三角形的弧形设计，基本上保障80%户型无极视野，最近一套的楼间距都有24米，保障舒适度。户户采用停车到户的方式，减少环境影响，真正实现人车分流。别墅同样可以停车入户。

从设计上为保障项目的享受性，全屋最大开启面为玻璃门窗，每户采光面最少的14.8米，比别的项目高出2倍，房间均为全景式凸窗：全景满幅门窗（凸窗）。最大限度保障项目的景观的通透性及与自然的最好融合。

璞岸项目是一个享受型的居住项目，所以在设计上尽量做到到一步一景的功能，在内部设计观光电梯，及中空休闲性采光平台，增加7星级酒店内户外景观大堂。强调室内外一体化的自然融入设计，把景观最大化做到极致。

十一、“圳撼”第十一式：铝框外墙使用氟碳喷涂！

在项目现场可以看到，施工总包单位：银广夏，国家一级单位。据了解，施工单位多次获得样板工程奖和优质工程奖。为了达到最好的完成施工管理和标准化运营，保证施工效果，施工前期对所有总包和分包进行标准化培训，在施工现场设置1:1工艺样板间，让工人了解操作流程，确保施工过程中标准化、层次化。

此外，项目的铝框外墙使用氟碳喷涂，氟碳喷涂具备耐腐蚀，抗风。拥有自洁系统，减少外墙后期维护成本。成本比正常的涂料要高60%。没有无空调滴水、锈斑水迹污染、外墙开裂、无污染外墙等问题。阳台栏杆雨水设计上考虑到可以往内收集。确保外墙不受污染。项目使用的混凝土，质量保证严格控制，验收、搅拌过程由专人跟进。

十二、“圳撼”第十二式：挑高式观光电梯厅！

在工地现场，最令人惊讶的是，笔者发现，项目竟设有挑高式电梯厅，对于高层复式的产品，这种配置是极为少见的，而在挑高电梯厅的左侧，还设置有未来拟制花槽的绿化，也就是，在等电梯时，就可摆脱烦燥的情绪，被自然绿化所减缓。进入另一样样间，户型设计与墙体颜色与上个样板房不一，各自有自己的特色，却令人耳目一样，安静，淡然。

十三、“圳撼”第十三式：加钢结构屋顶约80米，大鹏整个新区的制高点！

由于大鹏是政府重点保护规划片区，对大鹏整体的规划政府提升到一个国际城市运营的高度，所以大鹏整体规划限高点50米，保持大鹏的低密度舒适性和城市真正的竞争力运营。对于土地的资源的保护非常重视。但由于璞岸项目的特殊性和项目的代表前瞻性，取得到政府对该项目的特殊支持，特批项目限高72米，加钢结构屋顶约80米。项目地势比大鹏镇中心高约49米，所以璞岸成为大鹏整个新区的制高点。是代表大鹏未来发展的地标性建筑。 

■户型解析

由于是大鹏的标志性建筑，而且嘉霖集团在大鹏后期还有4块土地，项目的形象和实用性都需要非常好的考虑，普通住宅里面裸露的管道在璞岸项目都进行了优化和设计，整个项目呈现简洁流线的外立面，无空调、水管、百叶等裸露，也无垂直管。该设计对项目的细致性考虑可说非常困难，达到甲级公建化标准水平。

90㎡以下户型：90㎡以下户型产品属于深圳绝版户型。最低拓展率达到140%，最高可达180%。89平方使用面积可达到接近130平方。阳台设置透明栏杆，2.2米大露台。可做超大两房或实用性三房或拓展型四房，拓展率高，大板结构，无梁无柱，随心所隔。

90㎡以上户型：类游艇设计，达到超大观景面和全弧形展开面。最低拓展率达到150%。部分户型拓展率达到180%。140平户型阳台设置全落地弧形门，可以折叠收拢。成本非常高，只有香港别墅类项目，例如沙田的名家汇项目，才用这种全面收拢的门。成本是正常项目的3倍以上。

别墅户型：别墅设计是以巴厘岛度假类villa酒店为设计原型。从私密性和安全性考虑，与地形结合，不遮挡视野，项目整体有错落感，而且形成有序空间。L型的平面设计，确保户户有受保护私隐的内花园。基本为双拼产品，空间利用性高，赠送率非常高，私密性非常好，户户自带泳池，确保生活和度假不受外界干扰。

底墅设计考虑通透性，除架空赠送外，还赠送一层5.2米的阳光地下室。达到赠送两层空间设计。带有自家的下沉式花园，及一层花园的双花园设计。超大赠送，让阳光落到每一户。

■硬件配置一览

1、门窗:（国内一级坚朗品牌，豪宅专业铝型材）
2、管道安装：从设计上消除管道外露问题，由于弧形建筑，从建筑美观和实用性双方面考虑，消防、排水、烟道管道隐藏，比别的项目要高难度 高造价。
3、中央空调：大金或者日立，变频、节能、环保系列产品；
4、高层：户户有新风系统，让自然空气无负荷流通，无负压进风系统，室内空气净化，舒适度高，智能化联动待定。
5、别墅屋顶：户户采用太阳能热水系统，非常绿色环保节能。
6、会所泳池：水处理，净化系统，国际知名水处理设备。净化后的水质达国家泳池水质标准。
高端水力按摩功能。
7、用电容量：小区中央空调系统按照正常用电量高2台1千伏安。目前小区设置2630千伏安的电，相比普通的造价增加30%，未来用电可靠、稳定性高。
8、用户电箱：施耐德品牌
9、免费WIFI:大堂和会所实现全部覆盖，畅游世界无限。
10、项目高端数字可视对讲系统
11、公共空间照明：太阳能光电系统、绿色节能环保
12、电梯: 高层日立观光电梯，型号款式高端系列,270度景观，可达最底层，带冷气空调，造价非常高。 
13、车库系统：智能化、远距离读卡、不停车系统（待定）
14、铝合金门窗：坚美
15、玻璃：信义low-E单玻，南玻 6+9A+6。周边环境非常安静，所以采取单层玻璃。
16、五金配件：采取坚朗品牌，是一般豪宅标配品牌。
17、入户门：智能门锁，高端品牌，密码、刷卡（品牌待定）
18、精装修：品牌四件套、单户变频中央空调

■自然资源配态简析

璞岸是最适合人居住和休闲的位置，它位于大鹏最好的风水的富人区，大鹏山庄原本就是政府部门作为内部休息培训的高端住宅，它和城市及海保持非常合适的距离，既开放又私密，被山环绕和苗圃环绕，门口有非常原生态的溪流，上项目6层以上可以看到海，与海距离3.5公里，和海的距离就只有5分钟车程，踩单车20分钟，是人类最好的居住环境。不会被海风和烈日吹袭，与自然的山和溪流偎傍，在海边，又享受山居生活，是最舒适的生活环境。

水库资源：北部大龙水库资源，属于深圳水源保护区，大鹏的母亲河的源头，门口是永久性生态绿化用地，植物产业园。

山景资源：后面是围绕的横排山。背靠大山，山景资源丰富，360度可观山。开发商特地做了一条登山道。笔者在项目考察过程中就专门沿登山道往水库，可惜水库处严格保护中，谢绝参观，此外，在登山道上笔者还能遇见在此观景的当地居民，原生态十足。

此外，项目南面拥有一颗400年古老榕树，当时政府为了保留这棵榕树，特地对规划做了调整，确保古树的原风貌。榕树旁设有土地庙，是大鹏的旧祖庙。最好的风水宝地，大鹏的最高地，发源地。

园林总面积：项目处于大鹏新区核心生态保护区内，山景资源丰富，正南为规划的永久生态控制线，临近自然水观，项目西侧两公里为5000亩政府基本农田保护区，使项目的被无限的绿化包围，后面是大鹏的主山脉横排山，左边大鹏母亲河的发源源头王母河，源头是大龙水库，左边前面是大面积的永久苗圃，是华大植物基因园的开发基地。

■交通配套简析

大鹏新区作为深圳东部门户的交通枢纽，要打造一流的旅游度假区，就需要有一流的城市交通功能，片区内将建立适合生态旅游特质的立体交通体系，除常规交通外，增加海上航线、旅游绿道及规划直升机场等“海、陆、空”多样的交通方式。

一、海上交通：海上旅游观光客运航线已开通

新区还特别规划了“海上交通”，即在南澳、东西涌、桔钓沙、新大、土洋等地规划公共码头，在南澳设置出入境口岸，开通半岛交通环流及半岛到盐田、香港、惠州等的海上巴士路线，这样不仅仅是香港居民，甚至是全世界各地的友人们都会来大鹏半岛，届时大鹏半岛将真正成为国际上知名的滨海旅游度区。

盐田航母世界至南澳双拥码头的海上旅游观光客运航线已于2012年10月1日开通，开通后大大缩短市民、游客往返东部水上巴士观光游的时间，减少长假旅游高峰时的交通拥堵状况。据了解，开通后，南澳至盐田海上巴士迎客全程仅需30分钟，南澳~盐田航线每天航班暂定为4个，每班航行时间约为30分钟。

二、陆上交通：自驾40-50分钟畅享中心区

833路、928路、B752路、B757路、E11路、H92路等多路公交车，而且随着葵涌枢纽的建设，在东站接驳换乘深惠城际线和厦深高速铁路，连接福田中心、龙华、机场枢纽等其他区域连在一起，更加紧密，无忧享受周边的配套服务。

此外，大鹏新区还将建设葵涌枢纽，在东站接驳换乘深惠城际线和厦深高速铁路，连接福田中心、龙华、机场枢纽。葵涌枢纽将设大型公交场站和公共停车场，实现内外交通的转化，内部以公共交通为主，限制私家车进入半岛区域，并将结合区域绿道网，建立自行车租赁系统，将主要大众景区串联起来。

为缓解旅游高峰期车辆拥堵状况，目前已选定水头、金沙湾、新大等3处地块建设临时停车场，总面积约为5。4万㎡，建成后可停放2700辆小汽车，一旦出现拥堵，游客可进入临时停车场换乘公交。便利的交通将为项目营造良好的通勤时间，便于项目的发展升值。

三、地铁8号线延伸至大鹏新区：流量带来的人口红利！

据悉，大鹏新区地铁三期工程8号线即将动工，8号线连接罗湖区和盐田区，政府计划将来8号线延伸至大鹏新区。随着地铁的开通，将带来大理的人口红利。
四、空中直升机飞到半岛

空路：直升机飞到半岛，东西冲规划直升机场，长距离进出东部的游客可以利用直升机飞到半岛上的某交通节点，再转乘其他交通工具。极大的便捷性使得度假变得更为轻便、简单，由此，才是真是真正的度假理念。

■其他配套

一、商业、会所、俱乐部、度假村云集！

如今，片区资源正日趋成熟，2012年8月首批十大开发项目集中启动，占得先机，其中包括佳兆业万豪酒店、宝能桔钓沙国际度假村、彭年保健疗养度假酒店、水头龙岐湾一号、南澳大酒店城市更新、农科院生物育种创新研究院、葵涌环城西路、官湖统建楼、沙鱼涌有价值村落改造开发。

此外，项目还可享多会所与俱乐部，如西涌牧马庄园俱乐部、世纪海景高尔夫会所、世纪海景乡村俱乐部、浪骑游艇俱乐部、航海运动学校、俊华生态园、彭年企业家俱乐部酒店、猎豹CS俱乐部、七星湾游艇会等，使度假变得更有情调。

同时，项目还有柚柑湾度假村、浅水湾度假村、浪琴湾度假村、东涌海滩度假村、南澳度假村、洋筹湾度假村、南澳大酒店、鹿嘴山庄、杨梅坑度假村、云海山庄、六月海酒店、名墅海景度假村、佳兆业金沙湾万豪酒店、禾田居曼湾酒店、金沙湾度假村、南澳桔钓沙酒店、金水湾度假村、金大鹏酒店、东方假日大酒店、深圳青少年度假营、深圳宅文化客栈、海豚湾度假村木屋、鹅薮度假村、鹅公度假村、坡赛度假村、大坑烟墩等，可尽情享受度假风情。

二、生活配套：省一级小学、医院超市等，一应而全

此外，片区内名校、医院、超市、银行一应俱全，包括广东省一级学校大鹏中心小学、大鹏华侨中学、龙岗区一级学校布新学校，以及大鹏华侨医院、南澳滨海旅游中心、华润万家、建设银行水头海鲜街、下沙旅游中心等，全面满足居家生活的便捷。

■总结：摧毁旧知的新意识形态！

丘吉尔曾经说过：“我们塑造了建筑，而建筑反过来也影响了我们。”建筑工程往往都是人类文明演进的缩影，就像约公元前220年建成的长城一样，它在文化艺术上的价值，足以与其在历史和战略上的重要性相媲美。秦长城以石筑见称，雄伟壮观，是世界建筑史上的奇迹，如今虽然历史的风雨将它剥蚀成了断垣残基，但它却浓缩成了一种厚实的文化积淀，以永恒的苍凉和悲壮，永远留在华夏文明的史册里。

而PURE33璞岸，作为深圳近5年创意度假地产之最，不仅把旅游地产、度假地产当作奢侈品来建的，而且综合各种先锋人士需求，首先在视觉上给予其震撼的艺术享受，而且对于产品的打造也是极其人性化手笔，可以说，这里的生活方式就是一种logo，你必须来了才知道，而且来了想再来，来了不想走，而且将之变成自己拥有。与奢侈品一样，你拥有它，就不会去在乎那日常的使用率，需要时就能拿出手，照此看，璞岸注定将载入深圳度假地产史册！

近期，PURE 33璞岸先以深圳“第三个十年”的先锋代表实践作品姿态亮相公众，作为第一个登陆深圳华侨城欢乐海岸OCT创意展示中心举行全球新品发布会的地产项目，活动由南中国最顶级的城市客厅、私人会所——华侨城·欢乐海岸承办，欢乐海岸两大高端物业同时为PURE33璞岸“竟折腰”！

据悉，8月24日，PURE33璞岸还将联合《双城》12位全球美学生活家发起“MISSING•双城PARTY•全球生活美学派对”，届时1000位嘉宾来自深港各领域20%话语领袖层将集聚于此共享欢乐盛宴！会所特邀白宫JAZZ乐大师、中国最顶尖DJ带来HIGH翻全场的音享。限量版名车/泳装美女/红酒/美食/50万抽奖，最佳男女服装造型奖/最上镜奖评选等，可以说，从项目的设计理念及近阶段的营销态势，项目都在传递一种最纯粹居所的人居梦想，一种新的新的狂欢度假理念，完全巅复旧知，造就一种新意识形态，令人万分期待！

造型奇特、抓人眼球的营销中心入口

施工现场布置图

当天尚未成形的水池，里面设有水中卡座

深圳唯一拥有河流的高度度假产品

清澈的水流

造型别致、精美的泳池

大缓坡式泳池护边

精美的汉白玉

挑高式观光电梯厅！.

电梯厅设有绿化花槽

样板房颜色别致，墙壁呈波浪形

高层极目远眺大面积绿化

远方绿意盎然

楼梯扶手球体设计

带有项目LOGO的门把手

浴缸对着户外绿化

在去水库的路上路过的小溪流——王母河

在远方看上去像是从山中长出来的建筑

大龙水库

造型别致的保安室

营销中心现场图

会所内可做SPA

桌球室

项目整体效果图