导读：
       ■7月二手甲级写字楼租金全线上涨
       ■卓越城：深圳中心区商务转移首选
       ■城市商务综合体，北中轴的地标物业
正文：

■7月二手甲级写字楼租金全线上涨

经历一年的低迷后，二手甲级写字楼的租金价格终于重回高位。据数据显示，7月一手写字楼成交面积下跌，二手写字楼价格小幅上升，成交面积回升。另外，租金全线上升，7月全市二手写字楼的平均租金为138元/㎡/月，环比6月上升了1.5%，同时，投资回报率也小幅上扬。

随着前海概念的发酵以及大企业经营状况的逐步好转，核心区档次较高的大面积物业需求有所提升，租金水平保持上扬态势。从上半年整体来看，6月比1月增长2.3%，而7月比1月增长3.4%。据统计，蔡屋围片区甲级写字楼租金为160元/㎡，环比上涨1.91%；准甲级写字楼租金为150元/㎡，环比持平。

中心区甲级和准甲级写字楼租金涨幅都较大，甲级写字楼的租金为215.87元/㎡，环比上涨2.83%；准甲级写字楼的租金为189.21元/㎡，环比上涨1.15%。综合来看，罗湖及福田中心区档次较高的物业租金水平在持续上扬。7月租金涨幅最突出的是南山中心区、福田中心区个别写字楼以及华强北。

另外，二手写字楼市场也呈回暖趋势，二手市场现大面积交易。7月全市二手写字楼的平均售价为35094元/㎡，环比6月上升0.2%。全市大部分办公区域二手写字楼的均价均出现上升，其中华强北、南山除文化中心以外的其他区域的升幅更为明显，主要是被一些高价楼盘拉升了整体均价。而且，目前中心区在售的写字楼项目非常少，因此，位于福田中心区的卓越城将商业首选。

■卓越城：深圳中心区商务转移首选

众所周知，福田中心区是深圳商务活动最活跃的区域，聚集了卓越•世纪中心、金中环大厦等众多高端商务写字楼。同时区域内拥有代表了当今时代最先进、最发达的第三产业，如金融、保险、证券、中介、会计等；高速公路、城市快速路、地铁、城际高铁等多维立体交通网络密集，出行高效便捷。

CBD的城市商务核心地段，决定了该区域是城市中最高效、最集约的区域，同时也是商办价格最高的区域。目前，卓越•世纪中心、金中环大厦的租金水平已达到150元/㎡以上，其中卓越世纪中心1号楼的月租金约为200元/平方米，而单价更创下7万元/㎡的记录。如此高昂的价格，对一般企业来说，确实比较难以承受。

卓越城位于深圳中心区北部的梅林片区，向南直通CBD，北连龙华新区，在城市中轴线上扮演着“承上启下”的作用。且处于地铁4号线和9号线双轨交汇的位置，是典型的双地铁口商务综合体，可第一时间享受得到地铁出行的高效便捷。同时具备了“稀缺”和“高效”。

在福田CBD商办价格居高不下，而梅林国际电子商务产业带思路与初步方案已经酝酿完成的情况下，势必将推动深圳中心区的商务流向综合成本较低的梅林地区迁移。加上可售量少，卓越城其未来的价值和价格将不可估量！

■城市商务综合体，北中轴的地标物业

位于梅林路和中康路交汇处以东，紧邻上梅林地铁站的卓越城，是卓越集团精心打造的第四代商务综合体，总建筑面积约40万平方米。项目由世界名师Larry Oltmannsa携手世界级规划团队雕琢 。规划设计费用约2亿元，这在深圳前所未有。

项目总共分为南北两区，北区将打造成总部办公基地，引领深圳商务舒适空间。据介绍，卓越城栋写字楼打造国内首创“墅级”商务空间，单栋18层，只供8大总部基地使用，每个总部面积约占3200平米，享300平米独立专属大堂，确保总部办公的私密性与尊贵性；私家专属电梯服务，轻松满足总部商务高效率需求，为深圳全市独创、唯一一栋的总部办公基地。

南区规划有2栋近200米高的超高层超甲级写字楼，未来将成为北中轴的地标物业，改写区域的商务地位；同时规划有20万㎡大型集中商业，将填补中心北区高端综合性体验式商业空白。正是得益于梅林片区泛商务化的推动，卓越城自面市以来，持续火爆其中1、2号楼近售罄，4号楼为总部基地，仅余3套。目前3号楼已于7月19日推出了18套，未来商务公寓、购物中心也将陆续推出。

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