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投资分析
工业第七、产值第十:无锡全增值体系的未来城

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-08-19 13:20:22点击3486


导读:
       ■工业经济稳健:无锡重回全国城市GDP前十
       ■工业增长18.7%,增幅创近年来新高
       ■工业企业的迅速崛起,重视园区“增值服务”
       ■无锡未来城:产业综合体,无锡新经济增长极!
正文:

■工业经济稳健:无锡重回全国城市GDP前十

协信未来城作为无锡主城区内唯一一个光电产业园区内,聚合光电产业、研发办公、现代居住和上班服务四大功能,形成集生产、研发、商服、居住于一体的现代化产业新城。随着中国新一轮城镇化的快速推进,对于这样一个大型产业综合体项目,应如何看待?

2013年上半年中国主要城市GDP排行榜出炉,去年年底跌至第十一位的无锡,这次重新进入前十的阵营。根据统计部门的数据显示,今年上半年工业投入增速首次超过固定资产投入,企业利润上升显著。这些都显示着无锡工业经济正在体现对城市整体经济的稳健支撑力。

根据无锡市统计局、国家统计局无锡调查队发布的无锡市上半年经济运行报告显示,今年上半年无锡工业经济表现相当抢眼。而这与无锡当年产业兴市,以民族工商业巨子的形象从一个县城发迹的城市发展史是一脉相承的。

工业的发展,对于无锡城镇化发展,以及中小企业兴旺,具有明显推动作用。例如,电子、机械等行业,以及计算机、通信和其他电子设备制造业,投资增长较快。由此,工业企业的办公需求随区域经济发展,企业蓬勃壮大,不断放大。无锡工业园区也进入到蓬勃发展期。

■工业增长18.7%,增幅创近年来新高

上半年无锡实现工业投入761.05亿元,同比增长18.7%,增幅创近年来新高,工业投入增幅高于固定资产投资增速0.6个百分点。这是2005年以来首次出现的现象。

而从投入行业情况看,电子、机械等行业投资增长较快,如计算机、通信和其他电子设备制造业完成投资114.50亿元,增长14.1%,通用设备制造业完成投资108.28亿元,增长39.4%,专用设备制造业完成投资76.27亿元,增长67.6%,而高能耗的黑色金属冶炼和压延加工业投资增速仅为3.1%。

企业利润也显著提高。1—6月,全市规模以上工业企业实现利税390.04亿元,同比增长4.3%,实现利润262.12亿元,同比增长3.2%,比一季度提高7.5个百分点,利润和利税继1—4月后继续保持正增长。工业经济效益综合指数达到234.89%,比同期提高了0.79个点。上半年,全市新登记各类企业9444户,同比增长15.4%。

三大类型企业全面实现两位数增长:国有及集体控股企业446户,同比增长25.3%,外资企业179户,同比增长14.7%,私营企业8819户,同比增长15.0%。这些也体现了企业对于经济形势的充分信心。

■工业企业的迅速崛起,重视园区“增值服务”

面对工业的快速发展,工业企业的迅速崛起,无锡产业园区受到更大关注。然而,由于一部分起步企业、中小企业自身存在开拓能力不足、企业融资难、企业技术研发与创新能力不强、企业人才资源紧缺以及企业对信息化建设重视不足等突出问题。

面对这些问题,单依靠中小企业自身力量,难以突破。因而,相比传统的产业园区,迫切需要园区提供各类增值服务,为企业发展提供政策引导、资金融通、科技开发等一系列综合配套服务的平台。

因此,如今不少中小企业在考察园区时,除了关注园区的区位交通、产品匹配度等方面,更应摒弃眼前利益,将园区“增值服务”作为评判和选择一个园区优劣的最核心标准。面对园区与园区之间激烈竞争,越来越多的园区,也逐渐开始重视“增值服务”的建设。

作为无锡市区超大体量新开发的产业新城,协信未来城一开始便立志把园区的“增值服务”打造成园区的核心竞争力,创新政务服务平台、金融服务平台、科技促进平台、产业促进平台、企业运营平台、企业管家服务平台六大服务体系, 为入园企业提供行政服务通道、资金融通、政策引导、科技开发、人才招聘与培训等一系列综合配套服务,促进各类市场信息资源的开放和共享,着力降低企业运营的成本与风险。

■无锡未来城:产业综合体,无锡新经济增长极!

协信未来城增值服务平台的建立将会大大促进园区产业集群,上下游产业链条聚集,企业可借助增值服务平台快速成长和壮大。同时,增值服务平台还能为园区发展构筑持续稳定的新生力量,进而提升园区整体市场竞争力,打造园区独有的品牌。

协信未来城位于无锡市北塘城区中心,北塘城区江海西路888号(原金山北科技园里),是无锡市区第一个将生产与生活进行融合的产业新城。新城规划的功能配比为生产30%,研发办公30%,商业及居住30%,医院、学校等其他公建配套10%,生产和生活配套齐备设施完善。

协信未来城总规划面积约2.55平方公里,约3800亩,建筑面积约450万㎡。其中商业办公混合建筑150-180万㎡,中试研发楼及总部92-123万㎡,住宅86.3万㎡,商业综合体62万㎡,配套设施6.4万㎡,规划平均容积率约1.6-1.8。

协信未来城的一期中试研发楼坐落于2.55平方公里光电新城产业核心区,总占地面积406亩。涵盖独栋四层中试研发楼和五层中式研发楼,一企一栋,独立冠名。集生产研发、总部办公、营销展示等复合功能为一体。

新城将汇聚光电智力密集型创研企业,形成产业链与产业集群双重集聚。园区现已累计拥有光电新材料项目20多个,集聚了元亮、蓝星、鑫通等一批光电新材料规模企业,初步形成一定规模以光电材料为主的新材料产业链,光电新材料产业集群。

协信未来城


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