导读：
       ■“造城”是房企综合实力的体现
       ■限定条件下作业：万科“造城”，难度最大！
       ■万科颠覆性“造城”：修炼内功、专注产品
       ■29年成熟经验：为城市缔造经典，为人居塑造顶级！
       ■2013年“造城”力作，首发4S生活社区
       ■万科麓城：45万㎡山居大宅，双核轴心，畅享优配
正文：

■“造城”是房企综合实力的体现

作为深圳万科2013唯一新盘，万科麓城位于布龙路与吉华路交汇处（地铁5号线上水径地铁口），隶属银湖山系的鸡公山山头之位，禀赋银湖山系豪宅血脉，45万㎡品质山居物业，华为科技城千亿配套汇聚，坐享2500亿大罗湖规划利好，是银湖山历经星河丹堤、圣莫丽斯、水榭山之后的传奇。据悉，项目营销中心即将于近期绽放。

作为45万㎡体量山居大宅，万科麓城俨然又将是一个万科“造城”的全新案例。事实上，“造城”一词对于万科并不陌生。无论是以准垄断身份成为深圳坂田霸主，在第五园、万科城、四季花城曾取得的辉煌业绩，还是如今在杭州良渚文化村、天津东丽湖打下的成功基础，都已留下万科“造城”的光辉印记与非凡实力。

对于房地产领域而言，“造城”是关乎企业规模、建造实力、资源整合、组织协调等各项能力的集合。“造城”不是简单意义的开发一个大地块，建造几栋房子。能使其称之为“城”，势必要营造一个能容纳足够人口，拥有便利交通、完善配套以及良好人居氛围的大型社区。对于开发商而言，“造城”是综合实力的集中体现。

■限定条件下作业：万科“造城”，难度最大！

纵观房企，具备“造城”实力的开发商，并不多见。其中，招商、华侨城、万科这三大品牌，可谓是城市“造城”的主角。作为招商大本营——蛇口，以及华侨城根据地——华侨城片区，是招华实现区域准垄断，奠定“造城”开发的代表作。而万科，最早则是通过在坂田囤积总占地1平方公里的土地，占据该片区可开发用地的四分之一，得以逐步展开“造城”之梦。

然而，大家都知道，招华作为两大央企背景的开发商，皆由政府直接划拨地块并自有规划权限开发。因此，才能拿到类似华侨城、蛇口这样的城市核心地域。而万科，则完全是通过市场定价拿地，且无片区规划权，因而相比招华，万科所拿地块基本位于当时的城郊地带，毫无优势可言。

正因在这种限定条件下作业，迫使万科必须要以更好的产品，更优质的配套、服务，才能吸引购房者关注，最终实现销售目的。因此，最开始坂田原本是不受深圳人待见的区域，经万科之手，在四季花城、万科城、第五园逐个产品展露下，一跃成为深圳中心区品质最高端的人居后花园。

■万科颠覆性“造城”：修炼内功、专注产品

受外力支配的拿地开发，终归有局限，不可持续。而类似万科这样的开发模式，借力于己，通过市场公平竞争，依靠自身实力，才是可持续之道。虽然前期不讨好，要下很多苦功夫，但也因此迫使修炼内功、专注产品，从而最终靠产品说话，获得颠覆性成果。回望万科在坂田的“造城”史，即是如此。

首先囤积总占地1平方公里的土地，垄断性奠定了坂田“造城风暴”的客观基础。随后从四季花城开始，再吸纳总占地面积约20万平方米，建筑面积约25万平方米的华宇地块，最后买下占地面积约39.7万平方米，总建筑面积达437670平米的坂雪岗商住用地，三次出手，完成了可控制土地的最原始积累，自然就最有实力造城！

其后，万科有四季花城的成功开发经验，又有天津东丽湖3平方公里的造城实验，技术开发能力也足以支撑万科造城。这样，万科在坂田的开发轨迹已经清晰地展现在我们面前：从四季花城情感小镇起步，迈向一个足以成为深圳次级中心的“万科生活城”。

■29年成熟经验：为城市缔造经典，为人居塑造顶级！

而今，作为深圳中轴发展带、中心区后花园，万科城已成为坂雪岗片区的品质生活中心；四 季花城已经形成一个万人白领社区；第五园更成为深圳中式风格建筑最独具一格的范本及高知阶层栖息地。在“万科城”市场运营体系中，“新都市主义”作为“万科城”项目理念的核心给业内带来深远影响。万科“造城”的成功，颠覆了业内传统的城市规划与开发理念。

可以说，万科成功从经济、社会、环境和人性需求角度出发，在相应指定的开发规范内，通过解决人居面临的诸多城市化弊端，尊重人性和自然规律，创造出人类居住理想城市环境的一系列居住主张。并结合城市化发展进程、交通网络升级、关内外多元化，为新都市主义持续“造血”，最终成功塑造一个个“城”，成为都市人居经典。

如今，万科“造城”已成为行业模范，在万科与众不同的建筑思考和对于城市与人居之路的不懈探索下，为“造城”积攒了成熟的开发经验与运营能力。正因此，从2003年将万科“造城”之意融入建筑的万科城起，至今已在全球20余城市成功“造城”，约满足45万人栖居，为城市带来了一个个全新的生活理念。

■2013年“造城”力作，首发4S生活社区

可以说，万科并不是在造城，更是改变一个区域，一座城市。2013年，万科“造城”又再次进军，在深圳双核轴心之上，打造一个规模45万㎡的品质山居物业——万科麓城。以万科每次塑造新人居概念，为城市缔造经典的作风下，不容置疑，这又将是一个都市山居经典之作。

万科作为全球第一的开发商品牌，在深圳起家已深耕深圳近30年，连续十年获得深圳资质第一及市场占有率第一，而万科麓城则是深圳首个，万科首发的4S生活社区，也是万科2013年唯一新入市的项目。

万科首发4S生活社区，指的是万科在29年造城经验基础上，基于对城市生活的高度洞察，以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统。可以说是万科在四季花城、万科城、第五园等一些大盘造城基础上的再一次升华。

■万科麓城：45万㎡山居大宅，双核轴心，畅享优配

万科麓城处于深圳市地理几何中心，是深圳的中央，在福田CBD、罗湖地王双中心连线的水平垂直线上，双核之心。位于五号线上水径站的位置，在银湖山北部区域，与市中心只相隔一座银湖山，从卫星图上来看，项目正好处于整个深圳的几何中心，双核轴心聚焦的区域，也是深圳向北发展的核心位置。

项目总占地面积165003㎡，分四期开发，总建筑面积455179㎡，容积率2.7。45万㎡大城规模，革新片区人居生活环境，推动片区人居环境建设与配套建设。项目一期共8栋高层住宅，首期户型涵盖71㎡两房、88㎡三房及130-138㎡四房，全部为品牌装修交房。预计8月中开放营销中心。

万科经过29年的发展历程，已然成为行业中的领袖，发展稳健，具有极强的市场号召力。在产品开发领域具有无可比肩的前瞻性，在盛誉之下的万科，其产品必将更加成熟和优越，无论是性价比、投资价值、服务档次都将受到市场的追捧。万科•麓城经万科集团的精心塑造，必将受到市场与客户的青睐。

整体鸟瞰图

效果图

A地块（一期）鸟瞰图

泳池效果图

园林效果图