“朝阳王”抢地潮，世界500强精工铸标杆

——2013中海地产“争当晨报小记者”选拔活动火热进行

导读：
       ■“朝阳王”再掀拿地高潮！
       ■2年房价暴涨152.94%：朝阳郡别墅价值超越
       ■“南昌最后一块璞玉”：中海的远见与魄力
       ■龙头房企扎堆：朝阳郡雄踞核心、抢占先机
       ■世界500强房企精工之作：中海朝阳郡，铸造标杆
       ■让孩子做世界的少年：中海站在世界的角度！
       ■强强联手，2013中海地产“争当晨报小记者”活动火热进行
正文：

■“朝阳王”再掀拿地高潮！

据悉，7月12日，朝阳洲两宗共计185亩纯住宅地块通过网上拍卖，最终以总价13.4亿元的高价被同一家开发商拿下。其中，一宗用地面积为101.438亩（约合67625㎡），起拍价416万元/亩，成交单价731万元/亩，成交总价74151.178万元；

另一宗面积为83.814亩（约合55876㎡），起拍价401万元/亩，成交单价719万元/亩，总地价60262.266万元。而就在前2天的九龙湖土地拍卖市场上，最低的只拍出了40万元/亩，最高的也不过127万元/亩，两区一对比，可见天壤之别。

根据以往经验：土地的高溢价将带动周边的房价飞涨！看来，朝阳洲继2011年土地溢价高涨引发房价上涨之后，又将迎来新一轮的房价上涨契机。南昌朝阳洲新城核心的中海•朝阳郡房价的上涨已是蓄势待发。

■2年房价暴涨152.94%：朝阳郡别墅价值超越

以这两宗用地居高不下的土地溢价率来看，可以为日后这两块地的房价预测一下，该地高层规划如果按2.2的容积率推算，将地价换算，则可得到楼面地价4984元/㎡，开发建设成本3000元左右/㎡，加上各种税费等，可以说建筑成本价格就将超过8000元/㎡。

这就意味着这块高层产品市场价要达到9000~9500元/㎡，地产开发商才能维持基本的利润；如果是别墅的话，单是建筑成本价格就将近18000~20000元/㎡，随着朝阳洲可用地日渐减少，可见的几年内朝阳洲的房价将不断攀升。

加之，国土资源部等部委联合发布实施的别墅“禁批”“限高”规定，未来南昌别墅市场的投放量将愈来愈少，价格也将一路看涨，根据理论估算，接下来的2年内，别墅的将达到28000~35000元/㎡；由此，回看当下，作为西湖区中心唯一仅存的大型低密别墅群落，中海•朝阳郡别墅的当下的推售价格，无疑正是价值洼地所在！

■“南昌最后一块璞玉”：中海的远见与魄力

随着南昌城市开发的逐步扩大和深入，朝阳新城在众人欣喜的目光中逐渐清晰起来。2011年3月1日，在南昌公共资源交易中心，朝阳洲3宗JDP1111号地块，JDP1112的地块、JDP1113地块均被中海地产收入囊中，那天也标志着中海地产正式进驻南昌。在随后的6月20日得土地拍卖中，JDP1122地块也花落中海地产，中海地产在朝阳洲新城的大手笔可见一斑。

在过去3年里至少16家企业，在朝阳新城拿地28块，其中不乏像正荣、力高、万科、中海、华润、东亚、中大、厦门国贸、联发这样的品牌房企，且频现地王。开发商在朝阳新城打响的抢地战，绝不仅仅是“地王”之争，更是未来黄金地带之争。

其中，有34年房地产开发历史的中海地产，目前已经形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，除了先后在国内的30余个经济活跃城市展开房地产开发与物业管理服务外，中海的商业版图也在不断向国外拓展，版图与足迹遍布新加坡、越南、印度等国，国际品牌实力也正在以傲人的资态雄起，为华人房企第一品牌。以中海远见与超凡实力，在朝阳洲一举拿下三宗地块，是对朝阳洲土地价值的再次确认与肯定，说明区域发展潜力可观。

■龙头房企扎堆：朝阳郡雄踞核心、抢占先机

作为政府重点打造的南昌未来的CLD，朝阳新城定位为以高品质的生活居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等为一体的、设施完善的人居典范新城，营造滨江、滨湖、滨河多样化的滨水特色之城。如今已成为南昌楼市炙手可热的板块，龙头房企纷纷“抢滩登陆”。中海朝阳郡位于此，未来潜力价值无限。

打开朝阳新城外来房企长长的名单，我们看到，50%的企业有上市公司背景、60%的有中国500强企业实力、70%在中国地产界名列前茅。这些品牌房企，也是如今朝阳新城的主人翁，他们正在或是已经融入南昌城市化蜕变的进程之中。他们将以雄厚的资金实力、先进的开发模式、成熟的营销理念和大手笔的开发规模，成为南昌的城市运营商。

朝阳新城，目前已涌现一批高价值的居住项目。从拿地态势就可以看出，朝阳新城地块普遍走俏，临江地段尤其受到热烈追捧。西向赣江，东临象湖，中有桃花河水，随着交通路网和各种配套设施的不断升级，朝阳大桥和象湖隧道的兴建，朝阳新城将不仅拥有绝佳的江景和地段，更拥有其他板块无法媲美的优越自然生态环境。

■世界500强房企精工之作：中海朝阳郡，铸造标杆

其中，作为世界500强成员企业、中国房地产领导品牌—中海地产首次进入南昌的开篇之作，中海朝阳郡位于朝阳新城核心，西面临江，东边靠湖，且配套完善。交通方面，位于朝阳新城桃花南路东、西侧和云锦路以南、云飞路以北，多条城市道路在此交汇，紧邻建设西路口站，8、241、202、206路等公交方便业主出行，中海朝阳郡更是投入90亿巨资，规划建45条道路。日益成熟的交通网将极大方便人们出行，畅享都市快捷生活。

中海朝阳郡临近南昌新动物园，桃花河支流、象湖湿地公园，配套极其丰富。内部配套泳池、沿街商业、集贸超市、幼儿园等。周边配套云飞路第一学校、南昌一中高中部等优质教育资源，中国银行、工商银行等多家大型银行并立，桃花医院、三医院分院等呵护业主健康。交通、教育、商业、医卫、金融等配套一应俱全，让业主畅享都市高端品质生活。

作为中海地产进入南昌的的首个鸿篇巨著，中海朝阳郡创造了许多第一。首创整体台地式、地面无车行别墅社区，首创欧洲皇家精雕艺术建筑、星级双入户大堂，首创双层情景式地下光院和大树浓荫医院。完善的配套和产品打造需要优质品牌商的强大实力。中海朝阳郡是由世界500强成员企业、中国房地产领导品牌中海地产在南昌倾力打造的标杆之作。

■让孩子做世界的少年：中海站在世界的角度！

目前，中海朝阳郡正在举行2013中海地产“争当晨报小记者”选拔活动，本次小记者选拔活动由中海地产与江西晨报联合举办，全程费用均由中海地产出资赞助，将通过评选等方式，邀请20名南昌中小学生与《江西晨报》专家、老师现场学习新闻、了解新闻。

中海地产希望通过这一“小记者”选拔活动的举办，能让更多热爱新闻事业的优秀在校中小学生得到与一线新闻从业者学习、交流的机会。作为此次活动的主办方，中海•朝阳郡力图突破传统的教育方式，将孩子的教育推向世界，让孩子通过自己探索、创新、实践来展现自己的才艺，并使得孩子们在参与的过程中得到相应的培训及锻炼，为孩子成长、成才提供了一个很好的舞台。

众所周知，中海地产历来关心公益教育，建希望学校，设立中国海外爱心基金会、公益夏令营，甘心充当无名公益使者的角色，以对公益事业的热忱与信心将教育做到最好。而中海•朝阳郡作为中海地产进驻南昌的开篇巨著，也将沿袭中海地产重视公益教育的优良传统，表现出高度的社会责任感与历史使命感，更以宽阔的胸襟，及中海世界500强企业的远见与实力，站在世界的角度审视教育。

■强强联手，2013中海地产“争当晨报小记者”活动火热进行

孩子是父母的未来，更是社会的未来，孩子的教育是每个家庭及社会的大事。而传统的教育方式并未能使得孩子的才艺特长展现，世界未来的许多主持人、小记者或许就此埋没。而中海•朝阳郡以其世界500强房企打造的实力，以更为开阔的视野，担当起社会的责任感，力争将孩子推向未来，将教育推向世界，“让孩子做世界的少年”！

据了解，为期20多天的2013中海地产“争当晨报小记者”选拔活动已于8月8日正式在中海朝阳郡营销中心启动，据悉，第一轮海选已于8月17日举行，场面盛大，受到众多小朋友及家长欢迎。第二轮及第三轮海选，将分别于8月24日、31日举行，尽请关注！

本次活动得到南昌中海地产大力支持，奖品多多，大奖丰厚，名额有限、机会难得，切勿错过，活动详询：0791-86838888

中海·朝阳郡整体鸟瞰图

晨报小记者