别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类最高的居住理想。雅致、高贵、自然、健康、和美、幸福，是别墅生活最基本的“日常用语”。近些年，随着大平层、平墅渐渐走入富人们的视线，处在城市中心豪华地段、宽敞舒适的大平层设计，被许多富裕阶层关注。而别墅有着不可多得的低密度环境、生态景观优势以及“有天有地有院落”的空间布局，同时随着 “限墅令”的颁布，别墅用地越来越稀缺，别墅成为市场的“珍品”。

大多数高端客户在置业时，都会考虑三点：第一，质量好坏，包括产品设计及打造；第二，是否宜居，要求居住舒适、便利、环保、生态；第三，保值增值的潜力。这些足够成为未来豪宅生存的根本及客户选择的标准。那么别墅VS大平层，富豪阶层到底会如何选择？

■物质与精神的抉择

大平层在近些年兴起，户型设计宽敞，享有完善的城市配套，但往往需要忍受城市生活的喧嚣！而对于别墅这种顶级住宅，从古代秦始皇的苑囿，古罗马的别墅“VILLA”到现代的TOWNHOUSE别墅，所满足的不仅仅物质生活，更多的是精神层面的需求。它的存在并不是为了满足远离城市的、自给自足的要求，而是为了和城市生活取得均衡。现代别墅为适应不同社会阶层的需要，无论是建筑的布局，还是功能与形式，都有了很大的变化，它凝聚着建筑师的创造力，在结合现代生活方式及人居环境方面独特匠心。同时，离城市核心很近、配套齐全的城市别墅更是不断获得市场追捧。

在很长一段历史时期中，别墅是少数特权者和富有者的私奢品，是上流社会专享的生活领地，是不言而喻的尊贵身份标志，它更多的是地位、权贵的象征，其实际承载的精神需求远大于物质需求！

■别墅拥有大平层所不能比拟的居住体验

私密性是一个很重要的物业指标，尽管可以从设计层面去打造出私密性很好的空间，但一处居所，它的外部环境与整体格局也更为重要。别墅有着很低的容积率，能充分保证业主的私密性。同时选择别墅，也是选择一种占据最佳自然生态资源的生活方式。

别墅“有天有地有院落”的建筑形态，迎合了“天人合一”的传统人居理念；同时别墅空间尺度大，享有自由自在、高品质人居生活状态。兼具都市居所的文明和绿色自然的健康，这样的居住体验是大平层所不能享受到的，大平层大都处于喧嚣的环境中，私密性较弱，产品个性化无法得到满足。

■稀缺性和升值潜力

别墅用地被叫停，给市场带来剧烈影响，一是使别墅回归“塔尖”位置，享有宝贵自然资源成为别墅的专利；二是将使居住者的身份更加清晰，别墅将成为富豪的身份标志；三是就市场供求而言，别墅升值空间更强！对深圳的别墅市场来说，别墅产品在经过2012年近50万平方米1.5千套的集中推售后，进入2013年少有新别墅推出，业内人士表示目前深圳别墅正式进入“存量时代”，卖一套少一套，别墅类产品日渐稀缺，这也是别墅价格一直高企的重要原因。而大平层产品在用地上则没有上述限制，稀缺性自然没有别墅明显，升值潜力也弱于别墅。

总体来说，因为精神诉求、居住体验、升值潜力以及独享优质资源的属性，别墅仍然是成功富豪沉淀财富和优化资产配置的首选工具。半山别墅更是被认为是最顶级高端人士的终极梦想家园，是阅尽一切奢华后的至高生活境界。

■中海·九號公馆：富豪阶层的首选

目前正处于全面快速发展阶段的前海，“中国曼哈顿”国际都会规模初显，城市核心区的价值必将随着城市发展飙升。这样的大好时代背景下，与之相匹配的豪宅配套少之又少，能匹配前海核心的城市别墅更是稀缺。

前海的首席高尚住区毫无疑问在前海半山——尖岗山，它具备了诞生前海首席豪宅的先天优势！2012年，中海地产以48.6亿元取得深圳尖岗山A122-0341地块，该地块坐拥优质山水资源，车行15分钟以内可达前海中心区，“出则繁华，入则宁静”。尖岗山经过近十年的开发，已成为南中国最大的低密度豪宅片区之一。

如今，全球高端物业杰出缔造者——中海地产进驻前海半山，一个具维多利亚风格的深圳首创英伦别墅――中海·九號公馆正在向人们开启2013年深圳别墅豪宅的神秘之门，敬请期待！

九號公馆俯瞰图

九號公馆