导读：
■重庆解放碑“十字金街”，商务流金之地！
■“十字金街”周边三大“FC”级写字楼在/待售
■三大“FC”级写字楼项目购买指数对比
一、区位交通：SFC协信中心距地铁1号线200米
二、项目体量：SFC协信中心总建面最大：22万㎡
三、最顶级电梯、车位配置，全球知名专业车库管理团队
1、24部/栋，解放碑电梯配置最高甲级写字楼
2、聘请全球知名专业车库管理团队，重庆首例
四、高端大气的商务、商务配套：星光68广场
五、开发商实力比拼：协信、华润联手打造SFC协信中心
■重庆之核未来两年唯一在售甲级写字楼，最具投资潜力
正文：
■重庆解放碑“十字金街”，商务流金之地！
SFC协信中心所在的重庆解放碑，作为重庆之核，一直以来都是代表城市形象的重要名片和窗口，也是世界500强及外资企业落户重庆的首选之地。在这块寸土寸金、不足1平方公里（0.92）的解放碑核心商圈内，涵盖了90%的驻渝国内金融机构，三分之二的驻渝境外银行及保险机构，四分之三的驻渝领事馆及驻渝世界500强企业。
据统计。目前入驻解放碑CBD的国内企业有13100多家，大中型企业150多家。各大金融机构、高端企业、金融人才的集聚，使得这片土地成为重庆最流金的地域。同时，大量金融、保险机构的云集带动了片区写字楼需求和租金价格的上涨，解放碑CBD——核心区域“十字金街”附近的写字楼租金价格可高达150元/㎡/月！
熟悉重庆写字楼市场的人都知道，重庆最好的写字楼基本都在解放碑。解放碑商务市场的写字楼品质大多为甲级、超甲级，建造标准普遍高出其他区域写字楼10%。而“十字金街”则是解放碑CBD范围内甲级写字楼最密集、档次最高的一块。在此情况下，如何在解放碑CBD选择对价能力最高的写字楼产品，就值得进行一番慎重的斟酌了。
■“十字金街”周边三大“FC”级写字楼在/待售
而纵观目前解放碑“十字金街”附近的写字楼项目，能够入高端投资客们“法眼”的在售或者待售写字楼，大概只有三个，分别是位于渝中区解放碑五一路东侧，正阳街北侧的SFC协信中心；位于渝中区民族路的重庆环球金融中心（WFC）；以及位于渝中区民权路40号英利国际金融中心（IFC）。
这三大写字楼项目均位于解放碑的最核心位置，是解放碑打造“西部金融华尔街”的重要组成部分。并且值得注意的是，这三个写字楼项目案名的英文缩写都带有“FC”，“FC”意旨Financial Centre（金融中心）。其中SFC指SFC协信中心，WFC是重庆环球金融中心，IFC指的是英利国际金融中心。
从案名来看，这三个项目均致力成为解放碑CBD的“Financial Centre（金融中心）”物业，但是哪个项目的投资潜力会更大些呢？为了让客户对这三个“FC”级写字楼项目的价值有一个更直观的了解，房地内参将对其各项指标进行详细的对比，以供参考。
■三大顶级写字楼项目购买指数对比
一、区位交通：SFC协信中心距地铁1号线200米
首先在区位上，三者均位于解放碑CBD“十字金街”附近，因此享有同等卓越的区位价值。而在交通上，SFC协信中心距离重庆地铁1号线小什字站直线距离约200米，英利国际金融中心（IFC）距离重庆轻轨二号线较场口站直线距离超300米，而重庆环球金融中心（WFC）距离重庆轻轨二号线临江门站直线距离约350米。
显然，SFC协信中心距离城市核心轨道交通配套的距离更近，因此交通条件更优越。同时，从重庆地铁1号线和重庆轻轨二号线经过的区域来看，重庆地铁1号线主要途径渝中区的繁华地段，周边商务、商业等分布密集，而重庆轻轨二号线则是以服务嘉陵江南岸的居住生活区为主，两相比较之下，SFC协信中心紧邻的重庆地铁1号线，商务价值更高。
二、项目体量：SFC协信中心总建面最大，22万㎡
而体量上，数据显示，SFC协信中心的占地面积约为14455㎡，总建筑面积约为22万㎡，其中写字楼建筑面积约为12.5万㎡；英利国际金融中心（IFC）的占地面积为5615.26㎡，总建面约16万㎡，其中写字楼建面约6万㎡；而重庆环球金融中心（WFC）的占地为5800㎡，总建面约20.4万㎡，其中写字楼建面约11.04万㎡。从以上数据可以看出，在体量上，SFC协信中心较其余两个写字楼项目更具优势。
其中占地面积方面，SFC协信中心是英利国际金融中心（IFC）的2.27倍，是重庆环球金融中心（WFC）的2.49倍；总建面上，SFC协信中心是英利国际金融中心（IFC）的1.38倍，是重庆环球金融中心（WFC）的1.07倍；而写字楼的体量上，SFC协信中心是英利国际金融中心（IFC）的2.08倍，是重庆环球金融中心（WFC）的1.13倍。写字楼的体量越大，能够吸纳的金融机构数量就越多，因而商务价值也随之提升。
三、最顶级电梯、车位配置，全球知名专业车库管理团队
1、24部/栋，解放碑电梯配置最高甲级写字楼
在项目配套方面，SFC协信中心配备电梯的电梯数量是24部/栋，两栋累计48部，单位服务面积2500㎡；英利国际金融中心（IFC）配备的电梯数量为20部，单位服务面积为4500㎡，而重庆环球金融中心（WFC）的配备电梯的电梯数量为40部，单位服务面积2760㎡。
在电梯数量的配备上，SFC协信中心比英利国际金融中心（IFC）多了20%，比重庆环球金融中心（WFC）多了20%。在单位服务面积方面，SFC协信中心的单位服务面积分别比英利国际金融中心（IFC）和重庆环球金融中心（WFC）低了44.4%和0.94%。综合可以看出，SFC协信中心是目前解放碑区域电梯配置最高的甲级写字楼，将大大提高入驻企业的办公效率。
2、聘请全球知名专业车库管理团队，重庆首例
在车位方面，SFC协信中心的车位数为853个，每100㎡的车位配比是0.5；英利国际金融中心（IFC）的车位数大概在600个左右，每100㎡的车位配比是0.38；而重庆环球金融中心（WFC）的车位数为821个，每100㎡的车位配比是0.4。
从上述数据可以看出，SFC协信中心的车位数量在三个项目中的最多的，远远高于重庆一般甲级写字楼200-500㎡一个车位的标准，比英利国际金融中心（IFC）多出了大约253个、42.2%；同时在每100㎡的车位配比上，SFC协信中心也高于其他两个项目。在当前写字楼已经进入车位竞争时代的情况下，车位数量越多，每100㎡的车位配比越大，商务停车需求的满足程度就越高。相应地，租金上涨的空间也更可观。
同时据了解，SFC协信中心地下车库的管理将首次引进香港威信进行管理和运营，这在重庆尚属首例，香港威信集团作为全球知名的专业车库管理团队，之前曾服务于知名项目包括香港国际金融中心，上海国际金融中心，上海华润时代广场等项目，从后期专业的运营管理也能提提升整体品质感，也为投资品注入更强的增值价值。
四、高端大气的商务、商务配套：星光68广场
在裙楼配套方面，SFC协信中心的裙楼配套为星光68商场，商务配置国际会议中心、生态屋顶花园及挑高空中商务会客厅；而英利国际金融中心（IFC）的裙楼配套为IFC商场，商务配置包括9F会议室，670㎡、1180㎡两个多功能厅，850㎡的宴会厅；而重庆环球金融中心（WFC）的裙楼配套为高端商场，商务配置暂未定。
从裙楼配套方面，SFC协信中心可以说享有绝对优势。在重庆观音桥协信中心拥有星光系商业的高端产品线星光68广场，由协信集团联手澳门最大的奢侈品代理商彩虹集团联手打造，汇聚了GUCCI、ARMANI、BV、卡地亚等多个奢侈品旗舰店。
在星光68广场开业之前，重庆观音桥协信中心公寓的价格在11000多，写字楼价格1万左右，而商业开业之后，公寓价格达到2万，写字楼价格达到22000。同样地，随着星光68广场进驻SFC协信中心，高端商业的成功运营势必为写字楼的增值保值提供最有力的支撑。
而在商务配置方面，SFC协信中心的国际会议中心、生态屋顶花园及挑高空中商务会客厅，显然较英利国际金融中心（IFC）更高端。高端大气的商务会议配套，是一种实力的展现，可以为入驻的企业树立良好的市场形象，对吸引大批金融机构、企业进驻，以及提升项目的市场价值非常有利。
五、开发商实力比拼：协信、华润联手打造SFC协信中心
最后一项，是开发商实力的对比。SFC协信中心由国内两大巨擘级的房地产开发龙头企业——协信集团、华润集团携手打造，而英利国际金融中心（IFC）的开发商为重庆英利房地产开发有限公司，重庆环球金融中心（WFC）的开发商是重庆华迅地产发展有限公司。
创建于1994年6月的协信集团，经过十五年的潜心经营，凭借其“精品房产”和“创新精神”，已经成为了重庆地产界的一面旗帜。近日，协信集团12亿元苏州拿地，意味着其作为渝派地产的领军企业之一，已经完成了地产版图成功扩张，由区域性龙头房企向全国一线房企迈进。
而华润集团是一家在香港注册和运营的多元化控股企业集团，仅次于美国通用电气，为全球第二，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域，是全球500强企业之一。这两大国内龙头房企的强强联合，意味着SFC协信中心已经拥有了重庆写字楼项目中最高的品牌价值。
■重庆之核未来两年唯一在售甲级写字楼，最具投资潜力
从以上五大方面的对比可以看到，SFC协信中心不管是区域配套还是自身软、硬实力方面，都堪称解放碑CBD范围内最顶级的，其资源的配置也更加合理，无论是商务、办公还是投资，都更比英利国际金融中心（IFC）和重庆环球金融中心（WFC）更具价值潜力。
作为2013年协信和华润着力打造的解放碑商务中心，SFC协信中心旨在引领一场新的金融风暴，是重庆最具价值和形象意义的资本型标杆商务平台。随着重庆城市的迅猛发展、在中国城市地位的提升，SFC协信中心将以主人翁的身份见证一个城市的未来。
同时，值得关注的是，2014年下半年直至2015年全年，整个重庆解放碑交付使用的甲级写字楼只有SFC协信中心一个。在此情况下，SFC协信中心作为重庆之核未来两年唯一在售的甲级写字楼，将是重庆目前商业市场中最具投资价值、最大投资保障、最小投资风险的顶级商办。
