导读：
       ■被忽视的“龙岗香蜜湖”
       ■5%“醒客”的远见：抢占“龙岗香蜜湖”
       ■阅山公馆：最符合“醒客”的眼光
       ■区域价值简析
         一、区位：未来深圳东部CBD，“龙岗香蜜湖”
           1、最为完善的副中心区，一小时城际圈
           2、深圳难觅的超低容积率1.013，宜居性相当高
           3、山居豪宅片区，贵胄之地
         二、交通：双地铁环绕，多条公交线路经过
           1、地铁3号线龙城广场站，畅达深圳中心区
           2、深莞惠城际地铁12号线天健花园站，近在咫尺
           3、多条公交线路经过
         三、教育配套：幼儿园到高中一站式教育平台
           1、幼儿园：紫麟山幼儿园就在就门口
           2、小学：十分钟步程畅达多所名校
           3、初中：2公里范围内两所中学
           4、龙城高级中学：深圳最大全寄宿制公办学校
         四、商业配套：自带4700㎡沿街商铺
         五、医疗配套：市级龙岗区人民医院3公里
         六、绿化资源：名副其实的“龙岗香蜜湖”
           1、四公园萦绕，超32万㎡天然生态氧吧
           2、17个莲花山公园、4个梧桐山森林公园、600多倍于香蜜湖
           3、私享4万㎡紫麟山公园，看公园绝不看别人脸色
       ■开发商实力研析
         一、嘉旺城：跨界黑马
           1、由快餐打响名头的企业
           2、成就“楼市最大惊喜”：阅山华府
       ■产品价值
         一、没有配建安居房的要求，打造最纯粹的居住区
         二、点式格局，通透玲珑
         三、凯旋门庭，进口石材铺就
         四、4700㎡风情商业沿街铺展，外观全石材立面
         五、营销中心3米高全铜门，彰显皇家气势
         六、欧式园林，都市伊甸园
         七、蝶式户型，一致朝南
         八、小户大家：低梯户比，高拓展的墅级生活享受
         九、全步入式落地凸窗设计，室内空间感极强
         十、深圳绝无仅有的拓展王，88㎡变120㎡
         十一、史无前例的美学处理、隐私性处理最好的挑高阳台
         十二、超1米高阳台护边，增强居住安全系数
         十三、设空中花槽、空中绿化，增添风景线
         十四、项目整体建筑外立面及施工用材
           1、具有Art Deco元素的新古典建筑风格
           2、法娜白花岗岩配LOW-E中空玻璃
           3、施工用材
         十五、豪宅车位比1:1
         十六、人车分流，安全无虞
       ■跟着“醒客”走，阅山公馆为你实现“一步房车梦”
正文：

■被忽视的“龙岗香蜜湖”

2013年8月20日下午，房地内参营销事业部成员，实地考察了位于龙岗中心城北通道与紫麟山一路交界处的阅山公馆项目。经梅林关，沿龙岗中心城北通道半小时直抵项目现场。

项目占地面积1.56万㎡，总建筑面积约6.97万㎡。其中，住宅面积44459.51㎡，商业面积4695.65㎡，容积率3.17，绿化率30%。由4栋点式高层住宅围合而成，形成开放通透的社区环境，采用ARTDECO的新古典建筑风格，挺拔轩昂，线条简洁流畅，色彩温馨宜人。

在参观阅山公馆项目前，笔者曾听说，阅山公馆所在的回龙埔片区有“龙岗香蜜湖”之称，当时甚为疑惑。提及香蜜湖，人们总会想到香蜜湖1号，深圳最贵的豪宅项目，富豪聚集之地。而这里不像香蜜湖豪宅区成熟，引人注目，甚至很多人不曾关注到这个片区。这里真的具有香蜜湖片区一样的价值前景吗？

■5%“醒客”的远见：抢占“龙岗香蜜湖”

而当笔者参观完阅山公馆整个项目后，心中的谜团终于被打开。回顾深圳30年的发展历程，从罗湖、福田到南山，涌现了一个个建设热点片区，引发楼市狂潮。而当这些片区开发渐趋饱和，一些没引起高度关注的、非主流片区，如回龙埔片区，随着阅山华府、深业紫麟山、中央悦城等大型高端社区竞相入市，片区价值逐渐开始凸显，一旦被深入挖掘，物业价值的上升和蜕变将明显优于那些热点片区。而这一点只有极少数“醒客”才意识到。

所谓醒客，即Thinker，他们爱思考，有激情，是这个世界上身心和思想最早被唤醒的人！如果普通人占这个世界的95%，醒客就是另外的5%。他们富有前瞻性眼光，懂投资方向，总是赚得第一桶金。

其中，作为占据“龙岗香蜜湖”城市中央生活区（CLD）、生态宜居醇墅专区的阅山公馆，是由拥有片区最多的开发商——嘉旺城继阅山华府后打造的又一精品项目，以后来居上之势，延续阅系豪宅血脉，集萃豪宅片区资源，零距离私享4万㎡紫麟山公园，打造最纯粹的居住区，必将成为吸引“醒客”们的最好投资标的。

■阅山公馆：最符合“醒客”的眼光

目前，市面上一些楼盘由于广告铺排掺杂太多水分，而一旦客户要求看盘，却怕人看、怕人比、怕人挑。与之相比，阅山公馆项目，无论是从片区前景、开发商实力、区域配套、项目过硬的质量等方方面面来看，只怕别人不看、不比、不挑，也非常符合“醒客”们挑剔的眼光。

而且“龙岗香蜜湖”目前基本上没有余地可以开发，一些项目都在北通道北面，和街道旧改合作，因此，阅山公馆更显稀缺，价值前景不言而喻，“醒客”们当然不会错过。

■区域价值简析

相对于已经成熟的豪宅片区，阅山公馆所在的回龙埔片区，近享龙岗中心区规划利好，正处在区域价值的曲线上，先后经过紫麟山、阅山华府、清林径、中央悦城等大盘沉淀之后，已经成为名符其实的低密度醇熟别墅豪宅区。随着龙岗中心城开发的饱和，区域内土地供应稀缺，片区升值前景十分可观。

一、区位：未来深圳东部CBD，“龙岗香蜜湖”

1、最为完善的副中心区，一小时城际圈

作为未来深圳东部CBD所在，阅山公馆所在的龙岗中心区是深圳市规划最为完善的副中心区，相较其他区域，有着明显的后发优势。区域内城市建设用地达156平方公里，各项规划非常有序，东邻惠州，西接东莞，完善的城市配套以及其得天独厚的地理位置，令到整个片区在周边城市发展中日益中心化。

随着周边城市人群和各种资源也日渐向中心城集聚，一小时生活圈辐射到东莞、惠州区域，龙城在中心化的过程中一步一步地在崛起，龙城正在迈向中心化时代。

2、深圳难觅的超低容积率1.013，宜居性相当高

按照规划，回龙埔片区的建设规模控制在 940 万㎡以内，其中住宅建筑面积约540 万㎡，规划人口规模约 18 万人，容积率低于1.013！如此低容积率的片区在深圳，已十分罕见。

另外，这里更有深圳最大的湿地公园清林径郊野公园，是香蜜湖水域面积的600多倍，承担城市绿肺职能，与回龙埔公园、龙潭公园等共同构筑人居美境。

3、山居豪宅片区，贵胄之地

而阅山公馆所在的回龙埔片区，是龙岗区的三个中心之一（CLD），是龙岗唯一东西两侧拥有双公园的山居豪宅片区。居住地段纯粹，四周景观优美，龙岗CBD近在咫尺，各种配套齐全，离体育馆路程也非常近，是适宜运动、休闲、居住的“龙岗香蜜湖”区。

由于项目周边优越的资源禀赋，成为片区价值的重要支撑。片区多个小区开发了别墅物业，就是地段价值的充分体现。如片区的招商依山郡、中央悦城、紫麟山小区均有相当体量的别墅物业，目前的市场价格在3-4万之间。

阅山公馆虽然没有别墅物业，但产品的高端属性毋庸置疑。也可以这样认为：阅山公馆的业主享有别墅的各种优越资源条件，而不必承担别墅的价格。而且目前，该片区基本上没有余地可以开发，一些项目都在北通道北面，和街道旧改合作，所以，阅山公馆是稀缺的物业，未来升值翻数倍都很正常，因而自然吸引“醒客”眼球。

二、交通：双地铁环绕，多条公交线路经过

1、地铁3号线龙城广场站，畅达深圳中心区

距离阅山公馆项目仅约2公里，公交10分钟接驳地铁3号线龙城广场站；搭乘地铁3号线，可以便捷抵达罗湖、福田等深圳城市中心区域。

2、深莞惠城际地铁12号线天健花园站，近在咫尺

而规划中的12号线天健花园站，位于项目西南侧约600米处，10分钟左右步程即可到达。地铁12号线作为连接龙岗、坪山新区的一条重要的轨道，是深圳、东莞、惠州三城之间的城际地铁。

3、多条公交线路经过

阅山公馆周边公交路线也很便捷，周边有紫麟山、中央悦城、新龙岗花园等多个公交站，有929路(途径地铁站)、b723路(途径龙岗中心城、地铁站)、b746路(地铁站)、 m219路(大运新城-坪地)、 m306路(途径龙岗中心城、地铁站)、m319(途径地铁站、大运新城)路等多条公交线路经过。

三、教育配套：幼儿园到高中一站式教育平台

1、幼儿园：紫麟山幼儿园就在就门口

独立占地不小于2800㎡的9班制紫麟山幼儿园，建面2500㎡，就在阅山公馆项目就门口，轻松为业主子女提供最好的学前教育平台。

2、小学：十分钟步程畅达多所名校

与阅山公馆无缝接驳的还有一间规划学校。周边2公里范围内，分布着招商依山郡小学、清林小学、兰筑学校、龙岗实验学校等多所小学环伺，十分钟步行即达。

位于项目西南侧约1公里的兰著学校，建成于1930年，有悠久的历史，学校于2012年重建，占地5万㎡，规划九年制60个班，学位3000个，配有强大的师资力量，学术气氛浓郁。

3、初中：2公里范围内两所中学

在初中教育配套方面，阅山公馆距离兰著学校初中部约1公里，隔兰著学校即是深圳中学初中部。

深圳中学创办于1947年， 1983年6月被定为深圳市唯一的省重点中学，由市教育局直属管理。深圳中学多年来位居深圳四大名校之首，是深圳唯一一所“校长推荐制”学校，也是广东省两大获资学校之一。深中龙岗分校按照30个班级规模进行规划建设，将于2013年9月正式开学。

4、龙城高级中学：深圳最大全寄宿制公办学校

深圳市目前最大规模的现代化全寄宿制公办学校——龙城高级中学，位于项目西南侧直线距离约3.5公里处。

位于深圳龙岗区中心城清林径森林公园南麓的龙城高级中学，青山环拥，景色宜人，有着“远市而不喧，林深而宽敞”的幽雅之美。短短10年间，已经发展成为拥有师生员工3700多人、占地16万㎡，设备设施先进的省一级优秀学校。
 
四、商业配套：自带4700㎡沿街商铺

阅山公馆周边生活商业配套丰富，周边华润商场、天虹商场、海雅百货、百安居，以及山姆会员店、COCOPARK、龙岗文化中心、深航酒店新全盛酒店、欢乐迪KTV等高端商业配套十分完善，购物休闲娱乐举步即达。

另外，项目自身还配有4700㎡商业沿街铺展，欧式风情装饰，更有花钵、艺术小品罗列点缀的娱乐特色空间，聚拢人气，营造休闲购物体验。

五、医疗配套：市级龙岗区人民医院3公里

在医疗配套方面，龙岗区人民医院位于阅山公馆西南侧约3公里处，龙岗区妇幼保健院、龙岗中心医院第九医院、盛平社康中心等距离项目约1200米。完善的医疗卫生配套，将为家人提供最全面的健康保障。

其中龙岗区人民医院占地5万㎡，规划病床600张，目前开放病床178张，是一所集急救、医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的综合性医院。2007年，被深圳市卫生局纳入深圳市市级医院规划。

六、绿化资源：名副其实的“龙岗香蜜湖”

1、四公园萦绕，超32万㎡天然生态氧吧

阅山公馆周边四公园萦绕，与4万㎡紫麟山公园无缝接驳，西邻11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园，北望深圳最大湿地公园清林径郊野公园，超32万㎡天然生态氧吧完美铺排公园生活，怡养生命健康。

2、17个莲花山公园、4个梧桐山森林公园，600多倍于香蜜湖

其中，清林径郊野公园占地总面积为2886.9公顷，林业用地2211.5公顷，非林业用地675.4公顷，相当于17个莲花山公园，4个梧桐山森林公园。而清林径水库集水面积23平方公里，最大库容2770万立方米，水域面积相当于香蜜湖的600多倍！

3、私享4万㎡紫麟山公园，看公园绝不看别人脸色

更值得一提的是，阅山公馆占据了最优越的资源地段，与4万㎡紫麟山公园仅一路之隔，登山道直抵家门，直接成为阅山公馆业主的私家公园，也是生活最佳的后花园。站在紫麟山公园上看，仿佛整个阅山公馆就建在公园上，周围的花花草草点缀左右，沿着登山道下来，直通阅山公馆家门口。由于当天刚下过一场暴雨，空气格外清新，花草混合着泥土的芬芳扑面而来，不用走出家门即可呼吸最清新的空气。

由此，笔者不禁想到目前市面上，许多楼盘标榜自己是公园物业，而这些楼盘实际上与公园隔着“十万八千里”，穿街过巷，经过无数个小区，看别人的脸色，才能到达公园，纯属“伪公园物业”。而阅山公馆真正与紫麟山公园无缝接驳，几乎站在楼上即可触摸公园树木苍翠的绿叶，绿化视线毫无遮拦，满眼翠绿尽在眼底，公园园主般的自豪感、优越感油然而生。

■开发商实力研析

除了区域优越的资源配套、前景被“醒客”们看好外，阅山公馆的品牌实力也不容忽视。如今，开发商品牌实力已逐渐成为衡量项目的重要指标。尤其是，即便业界有一定知名度的品牌房企也频出质量问题，给购房者带来极大的顾忌。

而阅山公馆是由拥有片区最多的开发商——嘉旺城继阅山华府后打造的又一精品项目，阅山华府的的成功打造，已为片区树立豪宅标杆，在市场上形成了很好的口碑。阅山公馆必将延续阅系豪宅血脉，为深圳再铸一个精品社区。

一、嘉旺城：跨界黑马

1、由快餐打响名头的企业

嘉旺城成立于1996年的深圳得时集团，旗下拥有嘉旺餐饮连锁和嘉旺城地产两家子公司。在餐饮业，旗下拥有“嘉旺”、“品正品茶餐厅”、“百鲜楼”、“正品轩酒楼”等多项品牌的近百家直营分店。连续多年入选中国餐饮百强企业。

1997年，嘉旺在深圳开设第一家中式快餐店，至今嘉旺直营快餐连锁店80余家，遍布深圳、广州及北京地区，员工人数达4000余人。2005年，嘉旺城地产在深圳成立，注册资金4500万元。如今，“嘉旺”在深圳家喻户晓，已是深圳人首选的“快餐家园”，成为深圳地区最具影响力、在珠三角及至全国都具有一定品牌影响力的大型中式快餐连锁企业之一。

2、成就“楼市最大惊喜”：阅山华府

2011年，嘉旺城凭借雄厚资金实力，进军房地产开发，打造开山之作阅山华府，便斩获了2011年地产界的“奥斯卡”——“金牛奖”，走出了企业发展战略坚实的第一步。为深圳铸就了一个行业称赞、置业者珍藏的精品豪宅社区！

很多人都说，赞誉为“最佳处女作”、“楼市最大惊喜”的阅山华府，其完全不像是初涉房地产的作品，更像是出自于20年开发经验的手笔，没有带来遗憾，留给了深圳人们足够的惊喜。阅山华府获得深圳市2011年度“优质工程金牛奖”，成为龙岗区惟一获此殊荣的楼盘，再度见证了项目的高端品质。

深圳市优质工程奖，是从各专业、结构工程奖中选拔出的代表工程奖项，每年从深圳市优质工程奖中再选拔不超过20%比例的优质工程评选为深圳市最高质量工程奖，也就是“深圳市优质工程金牛奖”。深圳市建筑业协会常务理事会作为该奖项的审定机构之一。

业界有些品牌房企也频出质量问题，给购房者带来极大的顾忌。而初次开发项目的嘉旺城取得质量上的殊荣，足以说明开发商的品质观念，可以视作嘉旺以往企业经营管理理念的一种延伸，是餐饮品质向工程品质的传递。

对于富有前瞻性眼光的“醒客”来说，物业质量在其心目中具有举足轻重的地位。优越的建筑质量，会成为阅山公馆在市场上占据主动的利器。亦即“质量具有一票否决的分量”！

■产品价值

两年后的今天，嘉旺城已经是回龙埔片区拥有最多项目的开发商。此次开发的阅山公馆项目是嘉旺城继成功开发阅山华府之后的又一力作。两个项目连为一体，一脉相承，完全可以视为阅山华府的二期产品。作为同宗同脉的两个项目，就像亲兄弟。有阅山华府成功，在市场上已形成很好的口碑，嘉旺城具备一定品牌积累，加上阅山华府呈现的直观的豪宅居住体验，为后续的阅山公馆奠定了良好的基础。

一、没有配建安居房的要求，打造最纯粹的居住区

如今，很多楼盘都是商品房配建安居房的“混居”小区，而由于两种不同居住群体存在的素质修养、生活习惯等方面的差异性，致使邻里关系不睦的现象随处可见。而阅山公馆项目却没有配建安居房的要求，是自然生态与人文和谐最纯粹的居住区。

纯粹的居住片区，在深圳有红树湾片区、后海片区、蛇口半山片区、尖岗山片区等，数量并不多，横向比较可以发现，纯居片区，都是高端产品聚集的片区，其获得的增值幅度也都大于杂居片区的住宅增值。

而阅山公馆周边作为生活区核心，包括龙城广场、世贸商业中心等，成为辐射龙岗周边地区的纯粹的居住生活中心。这就是“龙城”片区的中央生活区（CLD），区域内共规划约35个大型生活小区。且阅山公馆周边清一色豪宅社区，为项目营造墅级生活享受。

二、点式格局，通透玲珑

阅山公馆项目共由4栋点式高层住宅围合而成，形成开放通透的社区环境，建筑风格为具有Art Deco元素的新古典建筑风格，挺拔轩昂，线条简洁流畅，色彩温馨宜人。内部园林空间通透舒适，日照采光通风俱佳。点式布局同时最大化地保证视野的前瞻，与邻里私密的间隔，更展示友好的都市轮廓界面。

三、凯旋门庭，进口石材铺就

项目小区入口以法国凯旋门为设计原型，以简约手法体现出厚重大气和优雅宜人的皇家气质，迎接着每一位业主及到访的客人，让人以愉悦的心情回到家里，将烦恼的情绪统统挡在门外。

该设计承袭法国凯旋门对称礼制的设计手法，两个对称的圆形钢构镂空穹顶，与全部进口石材立面，及喷泉广场景观水面互相辉映，神圣的仪式感溢于言表，形成最贵恢弘的迎宾效果，体现出浓郁公馆生活氛围，主人翁的优越感凸显。

四、4700㎡风情商业沿街铺展，外观全石材立面

在大气恢弘的凯旋门庭旁边，还有4700㎡私家商业沿街铺展，雕刻精致的全石材景观立面，连顶部收口也是真材实料的进口石材，更有花钵、艺术小品罗列点缀的娱乐特色空间，由此，可见在细节处，项目也不吝投入，如此细腻的精工细作，没有丝毫遗漏，实在难能可贵，或许一些别墅小区也稍显逊色吧！

在布局设计上，也充分体现了项目精益求精的塑造理念。沿街商铺以西高东低的走势排列，整体上避免单调齐一的布局，给人以耳目一新之感。另外，梯度的排列也有效避免了人群过度集中，营造舒适的购物体验。

五、营销中心3米高全铜门，彰显皇家气势

另外，从阅山公馆营销中心的全铜制大门，也可看出项目不吝啬成本投入，以豪宅级标准，衡量着项目的点点滴滴，只为客户提供至尊体验。远远看去，营销中心金碧辉煌，3米高的铜制大门散发出浓郁的皇室气息，使得每一个步入大厅的客户，荣耀感、主人翁的身份感倍增。

六、欧式园林，都市伊甸园

从奢华大气的凯旋门庭步入项目内部的中央园林，欧式皇家从容优雅的风情扑面而来。园林以“都市伊甸园”为主题，因地制宜的“微地形景观设计”手法，造化层次多变、以小见大的景观特色。曼妙的底层架空花园和叠水小景、飞狮雕像等艺术小品巧妙糅合，隐现着欧式皇家园林精工、礼制的特色。

在园林里，笔者观察到，除了大理石地板就是绿油油的草地，石材的刚硬质感与草地的柔软摩挲相吻合，及参天果树、缤纷花带、润泽水景，构筑独具特色的“都市伊甸园”，足以让孩子在此嬉戏玩乐，成人拾起童年的童真记忆。或到亭子坐坐，任思绪沿着廊架上的藤蔓游走，无所谓地聊着家常，抑或畅谈商场风云，随心所欲享受惬意的休闲生活。

七、蝶式户型，一致朝南

从园林仰望围绕两侧的四栋住宅可发现，1、2栋在外形上酷似一只展翅欲飞的蝴蝶，即清新独特又十分美观。深入观察可以发现，这样的蝶式户型建筑，可将板楼与塔楼的优势完美结合，公摊面积比楼板少，采光、通风性能有优于塔楼。

同时，还可实现户户朝南，达到最佳的通风及采光效果，面宽加大进深缩小，从而有效地增加使用面积，减少对视，增加隐私性，有效避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端，使多数单元都是南北朝向，空间布局合理，通风采光极好。

八、小户大家：低梯户比，高拓展的墅级生活享受

进入楼宇内部考察，笔者发现，虽然项目主打刚需户型，但其低梯户比，高拓展率，完全按照墅级生活来打造。阅山公馆高层住宅为一梯四户和一梯六户的单元式住宅，主打 “户型高拓”，延续了阅山系产品的高拓品质。从75-120㎡面积区间，从实用小3房到创新复式以及阔绰5房，满足不同客户居家要求实现小户大家的居住享受。

九、全步入式落地凸窗设计，室内空间感极强

在考察中，笔者发现阅山公馆的所有户型均采用步入式落地凸窗设计。从卧室到厨房、卫生间，乃至电梯间全是步入式落地凸窗。而据观察，部分落地凸窗宽约一米。一般项目，会设计成底端有阻隔的凸窗，而阅山公馆却为将外景更好的纳入室内，而设计了落地式凸窗。这种窗口，不仅增加了室内实用空间，大概估算，有些甚至足足将面积拓展了3㎡，同时，也让空间感增强。

十、深圳绝无仅有的拓展王，88㎡变120㎡

另外，阅山公馆的拓展率、赠送率极高，普遍房型入户均有一小房间赠送一半空间。如，2栋C/D户型的４房２厅３卫复式，面积约为84㎡，拓展后可达100㎡！入户有一小房间赠送一半空间，厨房布局最大范围利用空间，合理实用。餐厅、客厅、阳台三者相连，更显阔绰空间。

而3、4栋的A/B户型的88㎡4房2厅3为单位，户型设计较为方正，同样可通过上下层空间的动静结合，间隔出舒适的生活，拓展后建筑面约120㎡，使用率超过了100%。客厅与餐厅相连，畅享10米阔绰生活。主卧除带独立卫生间与衣帽间外，还配备大浴缸，安享个人私密空间。

那么，从拓展、赠送空间来看，这相当于在总价里省去了一笔，这是相当划算的。并且，项目赠送面积方正实用，并不是犄角旮旯的边角余料，而是全使用面积，从而大大提升项目实用率和性价比！

十一、史无前例的美学处理、隐私性处理最好的挑高阳台

最令人惊喜的是，阅山公馆的挑高阳台。目前，市面上，很多错层阳台，由于在隐私及安全上的缺陷，成了不少购房者的闹心事。而阅山公馆在设计上，很好地考虑到了这一点。在考察中，笔者特意从楼上俯瞰，却完全看不到低层的阳台，而从楼下仰望，户户阳台外延线齐整，呈现建筑优美整齐的轮廓。

仔细观察便可发现，项目在设计上颇费心思。项目的挑高阳台在相隔两层中，通过微调阳台外围的宽度，但整体上阳台的面积并未缩小，从而很好地保障了业主的隐私及安全，完美实现建筑整体外观的美感与处理隐私性的结合。

十二、超1米高阳台护边，增强居住安全系数

目前市场上有不少项目由于没有做护边或者护边高度不够，以致高空掉物的事情时有发生。这一情况，不管是对住户还是楼下经过的路人，都是相当不利的。

而阅山公馆的阳台护边均超过1米，到达正常成人的心脏位置。这一设计的好处在于能够有效防止东西掉落，避免空中坠物事件的发生，增强安全系数，也从心理上给人以安全感，让居住生活更加安心。

十三、设空中花槽、空中绿化，增添风景线

为设立住宅独立的空中绿化，阅山公馆在每户都留有空中花槽。构筑一处吐故纳新，既可远瞻紫麟山公园的风光，亦可私享眼前的花花草草，一簇簇花草与远处的山体公园完美衔接，顺着无限蔓延的绿色，静享绿野山踪的鸟语花香。

十四、项目整体建筑外立面及施工用材

1、具有Art Deco元素的新古典建筑风格

阅山公馆建筑风格为具有Art Deco元素的新古典建筑风格，整体造型既有装饰效果又不失简洁明朗的线条，比起单纯的现代主义的房子只用涂料来修饰外立面显得有价值感，而相对于传统古典主义的大量花式又来得清爽。

2、法娜白花岗岩配LOW-E中空玻璃

建筑外立面以石材、涂料、外墙瓷砖为主，施工工艺术上现代与传统结合，阳光、静雅、智能、节能、环保。裙楼部分以法娜白花岗岩，配淡绿色铝合金LOW-E中空镀膜玻璃，局部黄色涂料；塔楼局部1～7层贴雅黄色外墙砖，6～31层贴浅黄色外墙砖。

3、施工用材

地面采用水泥砂浆抺面；门窗使用永利坚铝材，外围护窗为淡绿色铝合金配低辐射中空镀膜玻璃，入户门为木质防火门；厨房、卫生间的墙面、地面均做水泥砂浆抺面，防水处理；阳台地面防水处理、水泥砂浆抺面、玻璃样板防护栏杆。

十五、豪宅车位比1:1

阅山公馆项目总计480户，停车位480个，车户比为1:1，完全达到豪宅车位的标准。如今随着深圳汽车保有量每日剧增，很多项目由于停车位不够，而使得消费者望而却步。如今，高配的车库也已成为购房者考虑的关键要素之一。想想买了房，而又停不了车的尴尬境地，谁也不会乐意！而在阅山公馆，却被杜绝了。

十六、人车分流，安全无虞

项目主入口设于地块南侧，车行入口位于基地西侧和南侧，小区内部庭院通过设置地下室抬高，在主入口利用楼梯与城市道路连接，利用基地高差，车辆从地库的北侧和东侧进入地库，完美实现人车分流，安全无虞。

■跟着“醒客”走，阅山公馆为你实现“一步房车梦”

作为嘉旺城继阅山华府之后的又一精品项目，阅山公馆位于有“龙岗香蜜湖”之称的城市中央生活区（CLD）、生态宜居醇墅专区。项目受四大公园萦绕，私享4万㎡紫麟山公园，毗邻阅山华府、深业紫麟山、中央悦城等大型高端社区，拥有媲美香蜜湖豪宅区的资源。

在产品的打造上，超高拓展率、赠送率的户型设计，兼顾美学、隐私的挑高阳台，不吝惜成本投入的，全石材用料等，完全按照豪宅标准打造，刚需的价格享墅级生活体验，使得项目不怕“醒客”们看、比、挑。

项目第一批产品开盘已于5月18日盛大开盘，2小时劲销8成，轻松刷新龙岗销售神话。目前，项目正推出“买公馆送名车”活动。活动从7月18日至10月6日，所有交纳三万元定金并签署认购书的成交客户，均有资格参与活动，奖品包括2辆丰田凯美瑞汽车和3辆大众朗逸汽车，满足“醒客”一步实现房车梦的愿望。

仿佛坐落在紫麟山公园里的阅山公馆

紫麟山公园通道直抵阅山公馆家门

皇室凯旋门庭

喷泉广场景观

营销中心3米高全铜门

园林入口全石材铺展

园林一角

4700㎡风情商业沿街铺展

站在高层俯瞰，4万㎡紫麟山公园尽收眼底

隔北通道俯瞰大片绿地

步入式落地凸窗

空中花槽