前海甚似“钱”海，前海新地王第三宗竞拍土地T201-0078，在2013年8月16日15:00拍卖前，广受关注。为此，最近前海第一盘山海美域在新地王拍卖前一天，在官方微博及微信“山海美域”开展了“竞猜前海新地王价格有奖”活动，十分火爆，一天时间活动主贴浏览量突破6万人次，三天突破12万人次。在竞猜活动中，来自万科高层的微友“张-海涛”，预测新地王总价110亿，最接近被华润拍得的成交价109亿，成为地价预测帝！近日在山海美域开发商冠洋地产公司，为预测帝“张-海涛”代表举行了颁奖仪式。

■前海首批出让土地完美收官，深圳总价“地王”20天被重新刷新

2010年8月，国务院批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》 ，宣告前海的诞生。临近前海三周岁之际，前海首次出让的三块土地已经完美收官。7月26日，前海首次推出的位于桂湾片区的T201－0077地块和T201－0075地块，通过一次竞价的方式公开成功出让。卓越置业集团有限公司以51.9亿元和71.8亿元连中两标。其中，T201－0075地块71.8亿的成交总价刷新了深圳土地成交记录，成为深圳新的总价地王！

8月16日，华润置地有限公司以109亿元成交价竞拍获得T201-0078地块，这是深圳第一宗百亿地王。此次出让的T201-0078地块位于前海金融峡谷的核心地带，土地面积为61831平方米，建筑面积50万平方米，使用期40年，成交的楼面地价为21670元/平方米。该地块拍卖起始价为67.2亿元，溢价率高达62%。这地块是前海新区公开出让的第三块土地，也是首批最后一块地，同时也是至今前海出让的最大、起拍价最高、竞标条件最严格的地块。

■预测帝来自万科地产工程部背景，最精准预测新地王

近日，山海美域新浪微博及微信举行“竞猜前海新地王价格有奖”活动，十分火爆，一天时间活动主贴浏览量突破6万人次，三天突破12万人次。广大热心网友共同预测前海第三块拍卖地块T201-0078的成交价格！最终“山海美域”微博粉丝“张-海涛”预测的110亿元，最为贴近华润实际成交价109亿元，夺得“预测帝”称号。

8月22日上午10点，“预测帝张-海涛”的代表如约来到冠洋房地产公司，由冠洋房地产有限公司郑总为其派送2000元奖金，并大赞网友具有专业眼光、十分感谢该网友对项目的关注。

据了解，该网友十分关注前海的发展，发展利好不断，已经聚焦了整个深圳、甚至是全国的眼光，该网友很早就已经关注了山海美域项目，前海甚似“钱”海，山海美域地段甚好，不论是用于自住还是投资，其升值潜力肯定只会越来越高。

据悉，该网友是万科集团某高层领导，由于自身专业为工程专业背景，因此对于楼体建设造价、土地成本、拍卖竞价等十分熟悉。前海第三个地块对竞买条件苛刻，是为了筛选更有实力的企业来开发，拍卖溢价率应该会高过前两宗土地。同时，该地块的位置为中心位置，其升值潜力更高，因此，其预测的溢价率约55%，参考拍卖起价67.2亿，预计价格约110亿元。

■山海美域“纯新盘”预计近期入市，抢滩前海，坐享中环

山海美域位于南山区前海路9号，由冠洋地产倾力打造，将建成首家入驻深圳的国际顶级品牌艾美酒店、艾美公寓、5A级写字楼及6栋高端住宅，共同构成30万平方米独特魅力的山居综合体。
　　
山海美域紧邻月亮湾大道、兴海大道两条主干线，双地铁口出入，其优越的地理位置、便捷的交通环境，能快速到达全市各区域；沿江高速也是一步之遥，离机场或深圳湾口岸仅15分钟车距。周边坐拥两山七园，500万平米的休闲生态资源，还有人文古迹，使之具有其它区域无法企及的稀缺景观资源。不论是与本项目一路之隔的深大附中，还是前海规划中片区内的九年制学校，无不增添浓厚的文化氛围。
　　
随着前海开发的实质性启动，本项目将一面占据一线山海资源，一面毗连醇熟商务生活区，真正让居者既能享受优美景观又能随时步入都市高端生活圈。山海美域住宅目前已经建设至15-20层，预计近期入市，敬请关注！

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