导读：
       ■全国楼市：地价暴涨助推房价上冲
       ■深圳楼市供需矛盾仍是主调
       ■深圳新盘半年荐：14盘大联欢
正文：

■全国楼市：地价暴涨助推房价上冲

相比于住宅市场成交量及房价的稳步上扬，今年以来土地价格的上涨则可谓突飞猛进。中国房产信息集团提供的数据显示，7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。

上海易居房地产研究院发布的数据显示，7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元，环比增长54.2%，同比增长155.1%，创下近31个月的新高；7月十大城市土地成交均价为3474元/平方米，环比增长50.0%，同比增长92.7%，价格创41个月新高。北上广深四个一线城市7月的土地成交均价为7025元/平方米，环比增长72.7%，同比更是暴涨181.5%，同样创下近41个月新高。

楼市的持续回暖，让一些昔日处境尴尬的高价地项目纷纷解套。2009年楼市最为疯狂时期拿地的项目都已经轻松‘解套’，乐观情绪正在行业中蔓延。当年高价拿地的某楼盘按照当时的市场行情，基本卖一套亏一套。这样一个“烫手山芋”现在成了“香饽饽”。今年上半年，上述项目终于入市，开盘首日去化接近200套。

■深圳楼市供需矛盾仍是主调
 
深圳的土地资源紧缺，未来可供开发的土地资源不足，是造成房价居高不下的一大原因之一。上半年，深圳新增商品住宅供应量环比去年下半年，出现大幅萎缩，下跌了逾三成。供应量的紧张进一步加剧房价上涨预期，导致上半年深圳新房均价一路攀升，屡创历史高位。而这一紧张局面或将随着下半年供应潮的到来有所缓解。
 
南山依然是供应的主力，大户型密集入市的局面将延续，或拉高全市均价。上半年，由于鲸山花园9期、纯水岸等少数高价盘入市，南山6月的房价突破5万元/平方米，下半年预计推新品楼盘达到10个。此外，罗湖、福田供应仍以大户型住宅及商务公寓为主。

今年上半年，全市新建住宅均价达到21481元/平方米，与去年同期相比上涨21%，市场需求仍表现的十分活跃，甚至出现刚需日光盘再现，楼市升温显著。尤为受到关注的是华侨城纯水岸15期。当日推399套220-300平方米大户型，均价6.3万元/平方米,有业内人士爆出成交332套，逾九成，当天吸金55亿，创深圳市单盘单日最高成交额！房地内参选取上半年市场上较有代表性的14盘，简述其特点，以供投资置业参考。
 
■深圳新盘半年荐：14盘大联欢

1、综合体-深圳中心

“深圳中心”综合体项目位于深圳中心区岗厦西改造区，西侧紧邻金田路，东侧临近彩田路，北侧紧接深南大道，南侧为城市快速路福华路。项目总占地22.3万平米，建筑面积约140万平米，住宅及公寓约50万平米，甲级写字楼约50万平米，店铺数量超过500间，整体停车位超过7500个。
 
项目内还设有30万㎡都会商业：紧邻岗厦站，直接与地铁线贯通，由一条800米“品牌森林大道”囊括“领袖生活、尖端时尚、聚会享乐、家庭娱乐、城市艺术”5大主题区，形成云集约25类业态、500多间顶级奢华商铺，其中，3间18米高的独立世界顶级奢侈品旗舰店，两旁林立的近30家高达3层的国际一线品牌店铺，以及5间首创复式“品牌之家”，是名副其实的世界级购物天堂和国际消费中心，可享受购物殿堂的极致体验。

2、销冠-纯水岸15期

纯水岸15期占地约3.1万平米，建面17万平米，建筑为5栋高层组成。最新推出的新品为二、三、四、五栋，均属华侨城核心区域产品型形态最丰富、位置最好的一个组团。纯水岸15期环绕7万平米的燕栖湖，滨水而居，依地势分层布局，与生态湖泊、湖中岛、原始植被融为一体。片区标志性钟楼、风情商业街、会所、燕栖湖，共同渲染出生态、醇熟的生活气息。

华侨城纯水岸15期日前开盘，据相关爆料，399套房源以6.5万元/平方米左右的均价入市，低于同项目二手房售价20%，当日售出332套，套均价格1680.9万元，均价约6.3万/平方米，总成交额达55.86亿，或已打破全国房地产项目开盘当日销售额纪录。

3、都豪-天元\深圳湾1号

“天元”是“深圳中心”的住宅部分，项目处于深圳CBD核心地带内。项目周边汇聚深圳最多的甲级写字楼群、市民中心、中心公园、音乐厅、图书馆和中心书城、新的证交所等一大批城市优质资源, 是名副其实的国际金融、文化中心区，可以满足中心人物对于商务、方化的一切高端性需求。在这里，孩子的街舞和滑板，妻子的购物与美食，先生的谈判与交际，全家人的电影和话剧，都发生在这个全球性资源汇聚的共同场所，成就的，不只是城市理想，更是丰富人生的多种可能，是名副其实的城市中心！

由深圳市鹏瑞地产开发打造的深圳湾1号，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体。其身所处的深圳湾区作为全球湾区新高地，是全球唯一的“金融湾区+科技湾区+居住湾区”，拥有城市最耀眼的资源与配套。其中北至滨海大道、南至东滨路这一段约1.6公里的范围内，不但已经定位为后海金融商务区，而且北临深圳高新区，东临内湖公园及深圳湾，南接全球最大的陆路口岸，西望未来的前海中心，山湾湖河、半岛天城，成就深圳最美也是唯一的一段——“华丽1英里”。
 
4、创意-Puer33璞岸

PURE33璞岸位于深圳东部大鹏新区鹏飞路沿线，处于大鹏新区地理中心位置，总占地面积27857.52 ㎡，总建筑面积为80793.11 ㎡，容积率为2.0，绿化率30%。 其中，住宅总建筑面积55163.09 ㎡，别墅5411.59㎡，高层49751.50㎡。主力户型为约65-80㎡复式1-2房，少量140㎡复式2房及215㎡联排别墅，共573户。

 项目与周边海滩、景点均保持无缝对接，东北侧拥有自然山体公园，与嘈杂人群保持适当的距离，实现度假、休憩、放松的真正目的。依托自然资源，以极简主义手笔打造隽永艺术人居空间，是一个美轮美奂的私属领地。个性化会所融入现代化设计元素，集商务会议、健身娱乐、私家晚宴、棋牌娱乐、休闲餐饮、露天咖啡、亲子天地、定制私享SPA、山林无边际泳池等设施于一体，为私享的度假休闲生活提供无限可能。
 
5、度假大盘-小径湾

华润·小径湾也是新思想的产物。项目传承华润中心城市综合体的气质与理念，斥资180亿以恢宏手笔，在占地面积约177万㎡的一线海域，打造建筑面积约270万㎡的超大规模的滨海度假综合体，集高尚住宅、万象海会所、国际五星艾美酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街于一体，以美妙的建筑，丰富的景观，尊贵的服务，完美演绎万象海生活。

6、贴深盘-龙光城2

由于深圳地形狭长、中间凹进，在地域上，边缘区域距离中心区的时空距离，显然比中间区域更长，优势不明显。以深圳东极点为参考，龙光城向西伸进深圳腹地14.5公里，距离福田CBD的直线距离35公里，车程40分钟，是龙光地产深耕深圳龙岗后的又一人居力作。项目总占地185万㎡，总建筑面积逾500万㎡，将打造成一个可以容纳10万人居住的大型社区，从体量上看，龙光城是目前“贴深区”中规模最大盘！

7、群园盘-香缤山

中熙·香缤山占地面积：32000㎡、建筑面积：180000㎡，是区域少有的包含商业组团、商务组团、教育组团和居住组团为一体的都市综合体物业。中熙·香缤山的生态资源优势十分突出，其地处大前海原生地，背倚山旁近水，奢享万亩原生山林，周边山水环绕，临近三山：尖岗山、企龙山、平峦山；三园：平峦山公园、铁岗公园、宝安公园以及国家一级保护水源区铁岗水库，是城市难能可贵的人文山景豪宅。

8、文综体-坪山花园城

在招商花园城，坪山新区政府投资9.84亿元人民币，招商地产代建的7.4万㎡的深圳首个文化综合体项目——“坪山文化聚落”。这是深圳首个文化综合体，项目包含1.2万㎡的图书馆、1万㎡的书城以及展览馆、美术馆、剧院、文化活动中心等文化配套。是集文化阅览、公共展览、文化活动和演出艺术于一体的深圳东部城市文化综合体。包含青少年活动中心、公共展览中心、文化展览中心、演艺中心等功能，成为继市民中心后，深圳第二个中心文化区。

9、星别墅-九號公馆

九號公馆所在尖岗山片区已被明确定位为“大规模、低密度的自然生态居住区”，也是南中国最大的纯独别墅区，可谓明星片区。该区域的地貌类型主要为低山、台地、洼地，大部分用地坡度较缓，并有铁岗水库、尖岗山、岭下山、平峦山等“六山两水”原生态自然资源交融于此。中海地产继开发香蜜湖1号里程碑式作品之后再度发力，九號公馆明星气质引人期待。

10、商办-卓越城\和成世纪中心

和成世纪中心位于坂田片区五和大道和布龙路交汇处，五和地铁站B出口，观澜河流域准水源保护区。项目是由深圳市金安业房地产开发有限公司精心打造的国际化商务写字楼项目。项目在片区内属于首发产品，是区域写字楼的标杆，是片区写字楼的定义者，区域内无竞争者。项目所在的坂田片区是以有明显核心产业优势的地区，而一个有核心产业、核心企业的区域，商办地产的发展往往更具有优势。

卓越城位于深圳中心区北部的梅林片区，向南直通CBD，北连龙华新区，在城市中轴线上扮演着“承上启下”的作用。且处于地铁4号线和9号线双轨交汇的位置，是典型的双地铁口商务综合体，可第一时间享受得到地铁出行的高效便捷。同时具备了“稀缺”和“高效”。在福田CBD商办价格居高不下，而梅林国际电子商务产业带思路与初步方案已经酝酿完成的情况下，势必将推动深圳中心区的商务流向综合成本较低的梅林地区迁移。卓越城其未来的价值和价格将不可估量！。

11、刚需墅盘-皇后道

作为龙华高档精品项目，卓越•皇后道除了能近享片区便利的交通、完善的生活配套外，项目还拥有大面积的稀缺自然资源。既能居城市核心区域，立城市繁华之上，又拥城市天然净土，是城市枢纽豪宅的生活范本。卓越•皇后道西面紧邻深圳的“国宾山“——麒麟山麓。麒麟山庄是深圳市委、市政府的重要接待基地，是深圳最重要的会客厅，是集中展现深圳形象的区域，相当于深圳的“脸面”，因此，国宾馆周边的规划无疑是档次最高的，在卓越·皇后道恰好能享受到国宾级的规划待遇。

12、皇地产--淘金山2期

淘金山坐落在山谷中的社区，三面被求水山所环抱，南面正对繁华的深圳市中心，远处是碧波荡漾的东湖和群山莽莽的梧桐山，说不尽的满眼苍翠，道不完的满目繁华。是深圳山湖感表现得最为彻底的真正的半山豪宅。泊、城市、森林、山谷、半山、极峰、地铁等景观与软硬要件的罕有同时满足，位居深圳祖庭地段（深圳最大的弘法寺）、祖山地段（深圳的最高峰）、祖城地段（深圳的发源地罗湖）、祖湖地段（深港两地的母亲湖----共同的饮用水源），所以，其不仅是平常的“房地产”，而属“皇地产”之列。

13、度假屋-水榭湾

莱蒙“水榭系”首个触海力作，莱蒙·水榭湾与海零距离、一线临海、无遮拦近享自然资源等品质属性，任凭开发商品牌和产品，莱蒙·水榭湾的合理售价都应该看齐市场。 集萃最优配套的深圳东品牌滨海大盘，更应该成为片区领涨标杆。作为优质滨海度假物业，莱蒙·水榭湾却主动将楼盘价格下调至7800～8800元/㎡，以48—150㎡的海景度假公寓为主，总价仅38万元起，几乎相当于片区一些楼盘一半的价格，性价比超高！置业者大可趁着低价入手，坐等升值！

14、安居房--锦绣观园

招商锦绣观园拥有最稀缺的湖居环境，据调查表明，湖区的大气环境是接近国家一级标准的，因此，居住在天然的氧吧、负离子密集的湖区，不仅能享受城市生活，而且隔绝了城市的污染和噪音，成为大城市最适宜人居的住所。该项目不仅三面环山，而且附近还有面积高达362.9公顷的观澜郊野森林公园。这种一线的湖景资源，将成为深圳市面上的绝版房。招商锦绣观园作为深圳罕见的湖居安居房，将成为史上最强的安居房。

深圳中心

纯水岸

深圳湾1号

璞岸

小径湾

龙光城

香缤山

坪山花园城

九號公馆

和成世纪中心

卓越城

皇后道

淘金山

水榭湾

锦绣观园