导读：
       ■买房应该买小还是买大？
       ■购房准则：“自住讲大，投资讲小”
       ■远洋新干线•丽舍：全能投资型小户，住投两宜
正文：

■买房应该买小还是买大？

买房应该买小还是买大？对于许多置业者而言，这是一个选房的困惑。最近，身边一个朋友买房，按预算可以买一套90㎡的三房，也可买一套150㎡的五房。为了让小孩就近上学，要选择临近学校的住区，为了让老人休闲散步，则最好能靠近公园，而为了自己上班出行方便，需要靠近地铁站……由于要满足这多种需求，同时家庭成员还不少，最终挑了大的，住得宽敞。

事实上，对于自住而言，综合考虑的因素很多，要结合实际情况长远规划。一般情况下，为了保证生活质量，购房者宁愿多花点钱，在同等情况下买大房，为求住得舒适。一来，大空间在家庭成员变化时，留有余地。二来，居住空间扩大，单位个体享受的私人空间增多，舒适度大大提升。

因此，自住而言，通常求大，更阔绰的住别墅、豪宅，豪就豪在够大。那么，是否就意味着买房就要买大呢？不然！若是单纯自住，不首要考虑升值预期、收益回报等，为了人居品质、居住空间感，自当选大。但若是以投资为目的，考虑财富增值及回报率，那么则应看小。

■购房准则：“自住讲大，投资讲小”

投资与自住不同在于，自住着眼于主体感受，而投资讲求账面感受。自住，意味着只要住的人住得舒适宽敞，配套齐全，交通便利即可，其在乎的是主体的居感。但投资则完全要考虑投资回报的账面收益。租金回报率高、预期升值大的项目，将成为唯一选择。针对租赁市场，小房易租，更受欢迎，流动性强，单位租金表现更好。

譬如如今蛇口四海公寓一套35㎡的单房带家电，月租已达2700元，77元/㎡•月，投资收益十分理想。相反若是大房，针对客群少，不易出租，流动性差，回报率自然少。因此，就租赁市场而言，小面积比大面积更优，更畅通，租金表现也明显更甚一筹。由此可见，“自住讲大，投资讲小”。在以不同目的选房时，则需以不同的衡量标准判断。

如今，深圳市面上小面积投资标的并不多见，针对自住的大户型、刚需型豪宅较多。由此导致购房门槛高筑，置业难上加难，尤其是面对深圳高房价的现实背景下，且先不说投资，连跨入购房大门，都犹如上青天，如此对于广大购房者而言，无异于决断了他们苦盼已久的人居梦。

■远洋新干线•丽舍：全能投资型小户，住投两宜

那么，有没有门槛既低，配套又全，同时各种条件优越，自住兼投资皆可的项目呢？远洋•新干线55万㎡综合体大城，集住宅、风情商业街、精品公寓等为一体，将商业、办公、居住、文娱和交通等功能完美结合，形成区域内的城中之城，帮助业主在工作、生活、娱乐之间实现快速切换，变换生活中的N+ 种可能……

新推出的二期丽舍公寓主力产品为LOFT复式公寓，买一层送一层，独具匠心。单套以32㎡~65㎡的“微型”面积，做出1至5房，创造空间奇迹，成为深圳目前最具个性的LOFT。产品通过超高的实用率和拓展能力实现了魔方百变空间，巧妙的兑现了最大价值，给生活更多创意和热情。

远洋新干线•丽舍公寓本质上是小户型，但却展现了大户型的空间感，空间设计不仅让每个区域划分分明，且每个区域空间面积都尽可能做到最大，罕见地实现了空间的零浪费。挑高的客厅，非常具有艺术感和空间感。不仅满足上班族的需求，也符合一家几口的温馨。相当于花别人买一房的钱，就可以买三房，对于购房者来说，无疑是天上掉馅饼。

由此，无论针对自住还是投资都相当划算。在空间创新上，满足了自住客对于空间扩展的要求，不受空间拘束，即使未来家庭成员增多，也能灵活变动。在户型面积上，32㎡~65㎡小面积，十分适合租赁，门槛低，总价不高，可保证未来投资收益，回报率可期。由此，远洋新干线•丽舍可以说是全能投资型产品，同时不限购不限贷，对于门票不够的投资客，这又是一大福音。

远洋新干线·丽舍公寓