导读：
       ■豪宅新贵，少壮新贵首选：深圳湾·恒裕滨城
       ■老朽老矣，且看少壮新贵！
         一、南山超罗赶福，深圳的经济首都！
         二、少壮新贵派的最大隐藏地
         三、豪宅新贵，就在深圳湾
       ■区域简析：全球唯一“金融湾区+科技湾区+居住湾区”
         一、深圳湾：顶级商务金融中心+高端商业汇聚中心+文化休闲旅游中心
         二、全球湾区新高地：总部经济云集
         三、城市新贵：全球唯一“金融湾区+科技湾区+居住湾区”
         四、豪宅新贵片区已然形成，最后大型地铁连体豪宅诞深
       ■进入后海最成熟最好时候，就是现在！
         一、现在是进入深圳湾的最好时候
         二、家门口主题商街密集，120万㎡高端商业环绕
           1、已开业的宝能ALL CITY，11万㎡高端购物中心近在咫尺
           2、深圳首个儿童家庭主题商城——鸿威Baby City就在家门口
           3、中心路40万㎡水岸商业，世界级的骑楼商业风情街区
         三、育才四小/望海学校等四所学校环绕，滨海医院的国际化配套
         四、天时地利，立体交通便捷：口岸\西部通道\2号线\15号线……
       ■工地考察：深圳湾区唯一全铝模施工豪宅
         一、工地整齐干爽,出入打卡保障安全
         二、深圳湾区唯一全铝模施工豪宅:恒裕滨城
         三、慢工出极品,少壮新贵就等它绽放
       ■产品考察：深圳湾区罕见顶级全系精装豪宅
         一、大南山•紫园——恒裕滨城：同门同派，系出名门
         二、双重入户枢纽，多重保障业主安全
         三、深圳湾豪宅区唯一新推纯粹大户住区
         四、户型简析：超大双阳台、全凸窗、4.8米开间、270°景观
           1、113㎡三房两厅两卫：一本证阔绰大方
           2、145㎡三套间两厅三卫：少壮新贵的蓬勃大气
           3、165㎡四房两厅三卫：深圳湾、后海河全在眼皮下
       ■深圳湾区唯一定制式全系顶级精装
         一、全系顶级精装：贴合少壮新贵风格，走在世界前沿
         二、恒裕滨城一期全系顶级精装交付标准
           1、不是纯天然石材就是实木地板
           2、1.2米宽名贵木门，防火耐久环保
           3、鸿基手刮实木复合地板，取材于“万木之王”
           4、贝克洛系统门窗，可抵御17级强风
           5、霍尼韦尔可视数字对讲
           6、爱适易食品垃圾处理器，安全省心省力
           7、爱惠浦净水系统，一站式解决生活配置
           8、耶鲁电子门锁，安全便利时尚
           9、不锈钢给水管材，节水保温
           10、千贝中央热水循环系统
           11、深究人体工程学，完善空间功能
           12、厨房收纳系统，转角拉篮：最大化利用储物空间
           13、南坡中空LOW-E玻璃，保证私密空间
           14、专属智能烘干衣柜，自动烘干超大收纳
           15、科勒浴缸，大理石包边
           16、汉斯格雅淋浴系统：节水近60%
           17、科勒智能马桶：五星级御用，随人体温度调节
           18、超宽超轻、强韧改善型推拉门
           19、罗格朗开关，全球电器与智能建筑系统专家
           20、西门子整体厨房电器：人体工学的“黄金空间”
       ■少壮新贵首选，当然恒裕滨城
正文：

 ■豪宅新贵，少壮新贵首选：深圳湾·恒裕滨城

2013年8月21日17：00-19：00，@房地内参 营销事业部成员三人历时两个多小时，实地考察位于南山后海招商东路和中心路交汇处的恒裕滨城。这是作为恒裕集团在深圳湾打造的最后一个大规模建筑群、超大体量豪宅项目、地铁连体大型豪宅，也是深圳湾唯一全铝模施工、唯一全系精装的豪宅。
                                                                           
恒裕滨城总占地4.78万㎡，总建面33万㎡，分二期建设，分南北两区。其中将推出的一期位于南区，占地1.2万㎡，建面6.99万㎡，为4栋24层高高层，总户数264户，停车位390个，车户比1.47：1；主力户型为113㎡三房（单证），145㎡三房（双拼），165㎡四房（双拼）。

考察时立于恒裕滨城工地举目，深圳湾、中心路、后海河沿岸，豪宅沿线分布，高耸矗立。值得感慨的是，整个深圳湾口岸片区从第一个项目建成到现在，仅用6年不到的时间，区域豪宅已是成行成市，聚集大批少壮新贵，成为继华侨城、蛇口半山区之后的豪宅新贵。

■老朽老矣，且看少壮新贵！

一、南山超罗赶福，深圳的经济首都！

深圳从建立特区至今，发展仅用了33年时间，就从初级城市化阶段逐步过渡到深度城市化阶段。由此也有人感慨，深圳只用了30多年时间，就完成了其他城市需要百年才能做成的事情。然而由于早期规划发展的考虑不周全或欠缺，今天高楼林立的深圳，不断上演着以旧改为表现形式的城市新陈代谢。

最早发展的罗湖中心，当年以“三天一层楼”速度震惊全国，如今也留下了大批旧改的摊子；今日作为深圳中心区的福田，也存在着规划欠缺的种种问题，住宅基本无地可用，迫使大量精英人士往南山、龙华寻求居住空间。南山作为深圳原特区建区最晚的区域，自1990年建区23年来，如今却一跃超越罗湖、福田，成为深圳的经济首都。

2013年上半年，南山区实现本地生产总值1366.68亿元，同比增长10.8%，经济总量、增速居深圳全市各区之首。南山是深圳最年轻活力城区，区域人口平均年龄30岁左右；拥有深圳最密集最全的创新体系，集中了深圳未来将重点打造的五大总部基地中的三个，即后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区，创新能力在全市最强。南山无疑是以自己的年轻活力、创新力量，真正实现了超罗赶福。

二、少壮新贵派的最大隐藏地

南山很年轻，这里也集中了深圳最多的少壮新贵人士。追溯历史渊源，今天这些在南山事业飞黄腾达的精英人士们，大多是原本在罗湖、福田买不起房子的人，或者为了省钱在南山买房的人，经过二十多年的蓄力已经成为深圳城市发展的中坚力量。

区别于原来的暴发户和国企改制投资者，少壮新贵要么创业成功，要么成为大型企业的中高层，可以说事业正飞黄腾达中，而且这部分人大多平均年龄都在40岁左右，正值壮年，家庭事业双收。他们走在世界前沿，是知识精英人士，具有全球眼光，洞察未来，预见趋势，亦可游刃有余的把控自己的商业版图。

值得注意的是，这些诞生于南山的少壮新贵们在财富直线上升的同时，最初购买的房子也开始“去豪化”，如小区整体设计规划滞后、车位不够用等。加上现有住房不能满足居住需求的情况下，大量的换房升级需求不断出现。据悉，南山区仅卓越蔚蓝海岸和招商海月两个项目的换房需求就在1000户左右。

三、豪宅新贵，就在深圳湾

在深圳湾居住区崛起之前，深圳人们公认的豪宅片区，不是华侨城就是蛇口半山区。而从第一个项目建成使用到今年才短短6年建成史的深圳湾，较之近30年华侨城、近27年蛇口半山、13年波托菲诺，它的规划是全新的也是最具国际化水准的，这里是最年轻也是最有活力。

这对有着前瞻性目光的少壮新贵人士来说，这里也是深圳目前集中了最多价值资源的新贵片区，包括商务办公、深圳重点打造的总部经济、深圳湾高新区……。随着十年规划六年配套投入，如今深圳湾正迎来史上最成熟之时，而深圳湾豪宅区最后的大型地铁连体豪宅——恒裕滨城的出现，正是为少壮新贵们度身定制的顶级精装豪宅。

■区域简析：全球唯一“金融湾区+科技湾区+居住湾区”

一、深圳湾：顶级商务金融中心+高端商业汇聚中心+文化休闲旅游中心

恒裕滨城所在的深圳湾（后海中心区），是集商务、金融、居住、景观为一体的中心区，也是深圳目前为止已建成的最新城市中心区。根据《深圳市城市总体规划（2007-2020）》 ，深圳将构建２大中心，即福田中心区（福田＋罗湖）和前海中心区（前海＋后海＋宝安中心区）。

深圳湾作为城市主中心的重要组成部分，将建设成绿色宜居、低碳健康的滨海城市中心区，形成以总部经济、商务金融业、文化产业、口岸服务业为主的区域性现代服务业，中高档居住及配套服务业。从整体规划水准来看，深圳湾集合了金融、生活、生态、娱乐、文化、艺术、科研、国际交通、世界体育赛事等为一体的城市中心区域。

约2.3平方公里的深圳湾以东滨路为界，划分为南、北二个区域，南区规划为滨海住宅区和口岸服务区，总建筑规模136万㎡；北区规划为总部经济和商务金融业基地，总建筑面积603万㎡，将建设成为总部企业云集、文化生活多元的滨海中心区。位于招商东路和中心路交汇处的恒裕滨城，属于深圳湾南区滨海住宅区，也是深圳最集中的豪宅新贵。

二、全球湾区新高地：总部经济云集

根据规划，未来三五年间深圳将形成五大总部经济集群，通过提升总部经济，做大高端产业链的“首脑”部分。其中总部基地是深圳市大力发展总部经济、实现经济转型与产业升级、高效集约利用土地的重要空间载体，为此深圳将重点打造福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区等五个总部基地。

其中重点打造的深圳湾金融商务区，规划了230万㎡的商务办公区、120多万㎡的商业空间以及50余万㎡研发办公场所（总部基地），为风险投资、各类基金、证券机构、融资机构等商务性金融企业的进驻提供场地。

目前深圳湾已有18家超大型企业总部先后入驻，包括华润集团总部和华润万家总部、中海油南方总部大厦、中国中铁国际南方总部、中国航天国际科技集团总部、阿里巴巴国际运营总部、商业云计算研发中心、天虹商场全国总部大厦、新百丽国际总部大厦、海信集团华南总部大楼、中建钢构总部、喜之郎集团总部、中山证券总部、大成基金总部、海王星辰、迈瑞总部、阳光保险总部 、鹏润达商业广场等，是深圳央企及民企企业总部的集中地。

二、城市新贵：全球唯一“金融湾区+科技湾区+居住湾区”

深圳湾集中了城市金融中心、CBD和RBD的高端规划，加上区域与西部通道的无缝接驳，深港经济的融合更进一步推高了区域的价值，并进入接轨国际金融中心的高度。在上述总部企业/总部经济集中化下，未来将影响更多的总部企业进驻深圳湾总部基地，进一步加大深圳湾的总部经济发展，并吸引越来越多的经济精英进入。

集“金融湾区+科技湾区+居住湾区”为一体的深圳湾区，几乎全球唯一。整个深圳湾不仅享受山、海、湾区、深港双城美景等丰富景观资源，更是总部经济、教育等增量资源最丰富的区域。如果说山、海、湾等资源是深圳湾片区的存量基础，那么增量资源，将决定区域的价值上升潜力以及竞争力。这种趋势下，深圳湾将是深圳精锐人士的商务办公集中地，也是深圳少壮新贵首选的居住集中地。

少壮新贵人士作为社会的前瞻群体，区别于原来的暴发户和国企改制投资者，他们走在世界前沿，是知识精英人士，具有全球眼光，洞察未来，预见趋势，亦可游刃有余的把控自己的商业版图。深圳湾整个片区所散发的城市中心活力、经济版图、世界级的规划水准，都相当匹配少壮新贵们的身份、地位、思想。而恒裕滨城作为深圳湾最后的超大型地铁连体豪宅，值得少壮新贵投入十二分关注。

三、豪宅新贵片区已然形成，最后大型地铁连体豪宅诞深

深圳湾滨海高尚居住区，作为深圳关内最后一块由政府统一规划的纯粹而集中地海滨豪宅用地，毛容积率低至1.3，总用地133.54万㎡，总建面174.7万㎡，规划居住面积157.23万㎡，商业面积近9.76万㎡，公建设施近8.57万㎡，规划居住人口约5万人，全部集中在滨海高尚居住区。

2008年以前，深圳湾豪宅区发展相对缓慢，开发楼盘少，开发力度小。之后随着深圳湾规划的不断落实，片区住宅开发进入高峰，譬如三湘海尚、宝能太古城、卓越维港、皇庭港湾、曦湾、君汇新天、鸿威海怡湾等，吸引并成为深圳少壮新贵以及港人外籍人士聚居之地。

目前整个片区陆续入住，已开发合计总建面约140万㎡，约占规划住宅总建面的80%，剩余开发量只有约20%，还不到35万㎡。可以说，总建面33万㎡的恒裕滨城，是深圳湾区最后一个大规模、地铁连体豪宅区。

■进入后海最成熟最好时候，就是现在！

一、现在是进入深圳湾的最好时候

10年填海，5年政府千亿资金规划及打造，深圳湾已发生翻天覆地的变化，片区从最初城市功能的规划到如今交通、商业、教育、商务办公等系列配套正不断完善。中国首个体育mall深圳湾体育馆已举办过众多大型活动包括大运会开闭幕式，深圳湾口岸单日出入境客流量最高可达12.85万人次，15公里滨海长廊已是市民休闲常地；

深圳湾内湖公园（F1摩托艇永久赛场）、深圳歌剧院、保利剧院、深圳现代艺术馆、深圳科技馆（在建）……这些汇集商务办公、居住人文、艺术、湾区、公园、口岸等已在恒裕滨城周边得到全面绽放。沿着恒裕滨城东侧的中心路、由南往北一路考察，后海河两岸不但矗立了深圳最多最高端的豪宅群，而且集中了深圳湾的商业、教育等系列配套。

恒裕滨城即将推出的一期，东侧紧邻着中心路、后海河，西侧靠近湾厦地铁站，为四栋24层高高层物业，全板式。其中一层为高端商业，未来将打造成中心路、后海河高端商业街。四座住宅塔楼均坐落于商业之上，全部为东南朝向，一字品开，延绵后海河毫无阻挡进入视线范围，向南就是与香港相接的深圳湾区景观，向北豪宅林立，向东就是卓越维港别墅区、深圳湾口岸，景观几乎没有阻挡。

沿着整整长约4公里的后海河走几圈，可以看见沿河两岸密集了包括恒裕滨城、深圳湾1号、卓越维港、翡翠海岸、阳光海滨、宝能·太古城、君汇新天……等数十个高端豪宅。短短五六年间，深圳湾后海河两岸的豪宅成行成市，而且规划发展水准之高，比当年“三天一层楼”的罗湖更具系统性、规划性、前瞻性。可以说对少壮新贵来说，现在进入深圳湾就是最成熟也是最好的时候。

二、家门口主题商街密集，120万㎡高端商业环绕

1、已开业的宝能ALL CITY，11万㎡高端购物中心近在咫尺

现已开业的宝能太古城ALL CITY，就在恒裕滨城北侧约800米，可为业主们提供一站式的高端购物享受。宝能太古城ALL CITY总建筑面积11万㎡，来自全球的300余家知名品牌商户，包括华润万家、奈瑞儿、百丽、ONLY、必胜客、华谊兄弟影院等已进驻，业态涵盖休闲、娱乐、餐饮、人文、艺术、时尚，组合配比达到消费者最舒适最享受的状态。

2、深圳首个儿童家庭主题商城——鸿威Baby City就在家门口

鸿威Baby City就在恒裕滨城南区东侧，两者仅一条后海河之隔。鸿威Baby City是深圳首个以儿童家庭为主题的商场，商业建面1.4万㎡，定位亲子生活业态广场，以湾区亲子教育为主，兼营生活超市，餐饮休闲等社区居民生活所需产品及服务的高端主题商场。鸿威Baby City将于今年营业，目前现正招商，不少街铺正装修中。

3、中心路40万㎡水岸商业，世界级的骑楼商业风情街区

恒裕滨城东侧紧邻的中心路，沿路就是后海河。从景观设计和城市功能上，中心路与法国塞纳河、上海外滩规划模式相似，中间是大面积的河岸景观，分为商业文化区、生活拾趣区、滨海休闲区三个功能分区；两侧沿中心路是住宅骑楼商业，集逛街、观景、休闲等功能为一体。

这种与世界前沿接轨的商业模式，区别与传统商业街，更具水岸风情，更休闲和艺术。目前中心路40万㎡水岸商业现正招商中，紧邻着中心路、后海河只是业主们家景的恒裕滨城，下楼即可享受吃喝玩乐逛的风情。

不仅如此，包括4万㎡的天虹总部旗舰店君尚、升级版万象城华润“万象汇”、总建面近14万㎡的鹏润达商业广场也已经开工建设。未来恒裕滨城所在的区域不但密集了深圳最多的豪宅群，而且集中近120万㎡的商业空间规划，为集中在这里的少壮新贵们提供最便捷的居住服务配套。

三、育才四小/望海学校等四所学校环绕，滨海医院的国际化配套

深圳湾商务区、豪宅区、商业区正一步步地得到兑现，经过近十年打造的深圳湾正在迎来自身史上最成熟的时候，教育、医院等系列配套也逐渐完善。恒裕滨城西侧就是育才四小，两者仅一条后海滨路之隔。育才四小校园占地面积20000㎡，建筑面积11000㎡，现有23个班；目前有教职工74人，学生875人，是省一级学校。

规划建设的望海学校，选址于招商东路与科苑南路交会处，规划总用地面积为57265㎡，设计总建筑面积约42337㎡，办学总规模为72个班、3420个学位，其中，小学部36个班、1620个学位，初中部36个班、1800个学位。望海学校正好与恒裕滨城同在招商东路，两者仅200多米之隔。

此外还有作为“全球国际学校联盟”成员单位、中国教育创新示范单位、省一级学校——南山外语滨海初中部；全国中小学信息技术道德教育示范学校、省现代教育技术实验学校、国家级篮球项目传统学校——北京师范大学南山附属学校，都环绕在恒裕滨城周边，湾区教育配套将更加成熟。

已投入使用的滨海医院，位于滨海大道与侨城东路交汇处，占地面积19.2万㎡，总建筑面积36.7万㎡，设总床位2000张（VIP床位300张），停车位2130个。滨海医院采用“诊疗中心+重点专科”模式，设置综合门急诊、20个诊疗中心、12个医技中心以及特需诊疗中心，可容纳日门急诊量8000-10000人次。这是深圳目前最与国际化医院接轨的区域性现代医疗中心。

四、天时地利，立体交通便捷：口岸\西部通道\2号线\15号线……

深圳湾口岸、西部通道作为连接中国大陆和香港的通道，也是中国大陆面向国际的路径之一。考察时在恒裕滨城工地楼顶，尽管当天有雨雾笼罩，仍然可见深圳湾口岸、深圳湾大桥就在眼前。恒裕滨城业主们通过招商东路，几分钟即可进入深圳湾口岸，15分钟贯通深港两地。这对经常往返深港两地的少壮新贵来说，自然是最便捷的路径选择。

目前已经通车的地铁2号线，贯穿深圳，串联罗湖中心、福田中心、后海中心及蛇口码头，在深圳湾区域设有后海站、登良站、海月站、湾厦站四个地铁站。恒裕滨城无缝接驳地铁湾厦站，其中南区紧邻着湾厦地铁站D出口，北区无缝接驳湾厦地铁站B出口，是深圳湾最后的双地铁连体大型豪宅。

在原有的地铁2号线的基础上，深圳湾还将新建地铁15号线，该线路从南硅谷科苑大道往南延伸，连接深圳湾口岸及豪宅片区，并设多个出口，包括在体育公园西侧便实现了地铁与体育公园的直接连接。口岸、西部通道、地铁、快速路等全线交通贯穿，无缝接驳地铁的恒裕滨城无疑是占据了最大的地利天时。

■工地考察：深圳湾区唯一全铝模施工豪宅

恒裕滨城总占地4.78万㎡，总建面33万㎡，分二期建设，分南北两区。其中将推出的一期位于南区，占地1.2万㎡，建面6.99万㎡，为4栋24层高高层，总户数264户，停车位390个，车户比1.47：1；主力户型为113㎡三房（单证），145㎡三房（双拼），165㎡四房（双拼）。

一、工地整齐干爽,出入打卡保障安全

恒裕滨城一期，位于招商东路和中心路以南，东侧紧邻着后海河。项目一期由一层商业与四座24层高层住宅组成。四座塔楼有序地坐落在商业之上，南北朝向，使得通风、采光及景观视线得到最大化，满足日照要求。

考察当天尽管天气不算很好，而且还飘雨，但恒裕滨城一期工地十分地整齐干爽，完全不同于传统的木模施工工地，这就得益于恒裕滨城的全铝模施工。进入恒裕滨城一期工地时，细心点的人还可以发现每个工人出入工地都需要打卡。这种安全设施保障，在大部分工地都没有做到，恒裕滨城无疑是做足了安全保障工作。

二、深圳湾区唯一全铝模施工豪宅:恒裕滨城

对于恒裕滨城所采用的全铝模施工，值得一提的是，深圳整个房地产市场此前只有万科璞悦山一两栋高层采用过铝模施工，如今恒裕滨城一期四栋高层全部采用铝模施工，不但是深圳湾区唯一，也是目前深圳乃至华南唯一的全铝模施工豪宅。

目前深圳市场上大部分楼盘，都是用最传统的模板——木模板进行施工。木模施工成本较低，建造速度较快，但建出来的房子平整性、整体性较差，后期装修交楼手尾较麻烦，而且木模会随着气温、湿度变化而产生变性，影响回收率。

与木模施工相比，铝模施工一次性需要投入成本极高，没有雄厚资金实力的开发商是不可能采用的。恒裕滨城一期采用全铝模施工，不但足见开发商的资金实力，同时也看得出对品质的高追求。

不同于木模施工，铝模板作为现有金属建筑模版中最轻的，具有整体重量轻、强度高，应用范围广、承载能力强，设计可以一次成型、施工很严密、精度非常高，回收率高，残值大，不会产生建筑垃圾。而且铝合金抗弯曲强度为普通钢材三倍；铝模施工图纸设计可以一次成型，整体浇注、施工严密，误差小、精度高，可以有效保证建筑物的整体强度和使用寿命，非常适合标准层高层、超高层建筑以及多栋同户型建筑。

与木模板只能用于楼板、梁、柱等大件部位的施工不同，铝模板系统适用于所有建筑构件，如承重墙、柱、梁、楼板、楼梯、阳台等，以及一些细部的处理，都可以通过水泥浇筑一次完成，而且铝模板均布荷载和可承受混凝土侧压承载能力强，可以有效保证建筑质量。

三、慢工出极品,少壮新贵就等它绽放

施工效果方面，木模板存在容易变形、漏浆等缺点，而铝模的几何尺寸精确，平整光洁，能够达到或接近清水饰面效果，可减少或省去二次批荡作业，从而降低或免除批荡成本。同时，铝模板底部支撑体系采取“单管立式独立”支撑， 一般层高无需横拉或斜拉助力支撑。

而且铝模板比木模板更低碳环保，具有更高的回收价值。铝模产品残值大，铝合金材料可一直循环利用，完全符合国家低碳、环保、绿色建筑、可持续发展的产业政策。而且铝模板不生锈、无火灾隐患，可以实现施工现场无铁钉、电锯残剩木片木屑及其它施工杂物，安全、整洁，不会像使用木模板那样产生大量的建筑垃圾，完全达到绿色建筑施工标准。

这也就是为什么我们在考察恒裕滨城一期工地现场时，所见之处十分地整洁干爽，而且没有什么杂七杂八的施工碎物。当然和木模施工相比，铝模施工相对较慢，恒裕滨城作为深圳湾区唯一全铝模施工豪宅，以慢工打造极致作品，懂它的少壮新贵们，就等它全新绽放的那一刻。

■产品考察：深圳湾区罕见顶级全系精装豪宅

一、大南山•紫园——恒裕滨城：同门同派，系出名门

作为深圳湾区最后一个大型地铁连体豪宅，恒裕滨城所在的地段、建筑质量值得备受关注之余，最值得一提的就是产品本身。稍为留意深圳房地产市场的人士不会忘记，在恒裕滨城之前，大南山•紫园同样也是恒裕集团的极作，两者同门同派，系出名门。

开盘不久即高价售罄、如今已是大前海顶级富人住区的大南山•紫园，前身御景苑别墅只是烂尾楼，后来经恒裕集团旗下的武龙源地产倾力打造，地下车库堪比央行深圳支行金库，建筑外立面所用石材不下30多种……建筑质量/产品品质一举跃升成具有国家级水准的别墅，成为“深圳住宅改造史上档次提升最大的项目”。

如今，恒裕集团以更高于大南山•紫园的建筑水平来打造恒裕滨城，是深圳湾区唯一的全铝模施工豪宅，单是建造起点就比同片区其它楼盘高了一大截。更何况，恒裕滨城一期所有产品均全系精装交付，这对走在世界前沿、喜欢节约时间提高效率的少壮新贵来说，不但省心省力，还让人放一百个心。

二、双重入户枢纽，多重保障业主安全

考察工地和产品发现，恒裕滨城一期在平地施工基础之上，地下车库一层，一层商业，小区花园则整体抬高，形成空中花园。由于一层为临街商业，一期业主进入小区内部可以通过两种方式：除了从地下车库智能入户外，还可以通过设在一层商业的总中枢大厅进入住宅内部、花园，然后进入自家所在栋楼。

第二种方式的业主入户设计，实质上相当于为业主设了两道安全机关，保证了业主居家生活的重重安全性。而且对不想直接回家的业主来说，还可以在一层临街商铺逛一逛，或者喝杯咖啡看下风情河景，也可以进入公共花园欣赏一番，多种选择何乐而不为。

三、深圳湾豪宅区唯一新推纯粹大户住区

恒裕滨城一期为4栋24层高高层，总户数264户，停车位390个，车户比达1.47：1。从恒裕滨城一期住户数量一家四口来算，刚好居住约一千人，人均占比达66㎡。从数值来看，这是较为适合的豪宅居住面积，对深圳新生代少壮新贵来说也是较为恰当。

恒裕滨城一期主力户型有三种，分别是113㎡三房，145㎡三房（双拼），165㎡四房（双拼），每栋楼均为2梯3户格局，保证了豪宅居住的格调。这也是深圳湾豪宅区目前在售、新推项目中唯一的纯粹大户住区，层高3米，客厅达4.8米开间，5.1米主卧尺度，超大双阳台、全凸窗设计，270°景观视野。

四、户型简析：超大双阳台、全凸窗、4.8米开间、270°景观

1、113㎡三房两厅两卫：一本证阔绰大方

这是恒裕滨城一期面积最小的单位，113㎡，三房两厅两卫，一本证。该户型客厅开间达4.2米，户型方正大气，南北通透，4.2米阔绰双阳台，不但保证了通风采光，而且景观视野十分开阔。

南向双卧设计，主卧阔达5.2米，主卫衣帽间俱全。值得注意的是三种户型几乎都配备的90度转角凸窗设计，宽度大概在90公分，身材适中的成年人躺下去还有空余空间，相当阔绰大气。

2、145㎡三套间两厅三卫：少壮新贵的蓬勃大气

该户型为双拼单位，三个卧室均为套房设计，让每个家庭成员均能享受到独立私密空间。这种全套间卧室设计，纵观深圳湾区别家难以做到，为了让少壮新贵家庭享受到这种独立私人空间，恒裕滨城可谓是费尽了心思。

该户型单位南北通透，全屋采光，通风效果极佳，入户玄关宽达1.8米，显得十分阔达。客厅餐厅相连，同时4.6米双阳台配置，宽畅通透之余，凸显了少壮新贵家庭的蓬勃大气。

3、165㎡四房两厅三卫：深圳湾、后海河全在眼皮下

该户型是恒裕滨城一期视野景观最好的户型，实现了4.8米客厅开间，6.4米阔绰主卧，双套间的家庭低调奢华生活。尤其是在视野景观方面，可以直面中心路、后海河沿岸，还可把深圳湾口岸、深圳湾区、深圳湾大桥收纳入眼底，整条后海河豪宅带都在自己视线范围之内，颇有少壮新贵一览天下之豪气。

■深圳湾区唯一定制式全系顶级精装

一、全系顶级精装：贴合少壮新贵风格，走在世界前沿

最值得一体的是，恒裕滨城一期高层全部采用精装交楼，精装设计选定国际顶级皇家室内设计大师——谭伟武先生，为深圳乃至华南少壮新贵们精心打造时尚、考究精工居家之所。谭伟武先生设计了著名的澳门威尼斯人赌场酒店，是澳门金莎赌城中心室内精装设计师，也是享誉国际的美籍华人室内设计师。

在恒裕滨城一期产品室内设计上，整体采用了高档大理石和部分进口墙纸，墙面则采用了大量实木线条、天花石膏线。产品整体简欧风格，米色主色调显得质朴而又华贵，温馨而不失气派，实用而又显得个性，极为切合走在社会前沿的少壮新贵风格。

从细节来看，恒裕滨城一期采用的全精装产品，值得大书特书。而为了便于客户们全面了解恒裕滨城一期产品的全系精装交付标准，项目体验馆还特意划分了一个区域，详细介绍了产品的各个精装配置、品牌、特性等。

二、恒裕滨城一期全系顶级精装交付标准

1、不是纯天然石材就是实木地板

考察恒裕滨城一期的精装交付标准房时，可以发现，从入户门到墙面，到客厅地板，卧室地板，甚至是厨房，都是大块大块的大理石或者厚实的实木地板。可以说，整个室内基本的硬件装备，不是纯天然石材就是实木板。甚至是细到厨房的台面，也是整块厚重的大理石拼合起来，即使是直接在大理石桌台上砍骨头也不用担心大理石会裂开。

根据了解，恒裕滨城一期产品所采用的石材，园林及公共空间所采用的石材品牌，多是金黄麻、绿钻、黄锈石、枫叶红、贵妃红。而室内所采用的石材就更加高档，而且原产地几乎全部都是来自国外，譬如产地为西班牙的世纪米黄、产地为中东的红根莎安娜米黄、产地为法国的法国玫瑰，产地为南非的梦幻白玉，产地为土耳其的金粉世家、星河彩虹。

2、1.2米宽名贵木门，防火耐久环保

在入户门的配置上，整体饰面精选色泽均匀的名贵花梨木结合优质树瘤肌理打造而成，内层则采用防火岩棉双面加防盗钢板，确保了产品优质的安全性能，优级的防火门芯，可以满足乙级防火要求，使得入户门耐火性能突出。同时采用台湾大宝漆，打造光亮饱满、耐候、耐久性能、环保健康的顶级木门。

3、鸿基手刮实木复合地板，取材于“万木之王”

该类型实木复合地板，表面纹理凹凸课件，伸手可触，十分古朴自然，典雅时尚。采用名贵柚木，被誉为“国宝”，缅甸、印尼的“万木之王”。甲醛释放量达到国家E1级标准（E1级为目前我国现行的高环保标准）；表面耐磨性能优越，表面耐冷热循环，无龟裂、鼓泡、无变色，表面耐污染耐腐蚀。

4、贝克洛系统门窗，可抵御17级强风

整窗构成材料涵盖13大品类、163个部件，采用德国进口EPDM胶条及BUCA-DUO双组份胶，门窗密封性能提升10倍，彻底阻隔PM2.5等室外微尘污染的侵入。同时采用24.8mm德国进PA66隔热条及先进的三腔设计，型材热导率降低80%。采用先进的组角安装工艺，门窗连接部位的强度提升5倍，可抵御17级强风。

5、霍尼韦尔可视数字对讲

可视数字对讲：霍尼韦尔 honeywell（美国），是世界最大及最富经验的电子保安系列产品制造商之一。霍尼韦尔公司成立于1885年，有超过百年历史的国际公司，世界最大及最富经验的电子保安系列产品制造商之一，名列财富百强，世界五百强排名280位。霍尼韦尔安防产品曾荣获：2011年全球安防50强第一名，2011年中国安防年度十大品牌，2011全国安防用户满意产品品牌，2010年度中国安防行业十大品牌等。

恒裕滨城智能入户采用的可视数字对讲，具有1、语音留言：当室内无应答时，室内主机会自动记录访客的图像，支持室内机可给本机语音留言。2、信息交互：当管理中心发来的文本信息的信息和查看，访客抓拍照片及访问时间的查看。3、安全功能：室内机可向管理中心一键发送紧急报警信号。4、场景功能：设防前防区自检功能，对不正常防区自动提示。

6、爱适易食品垃圾处理器，安全省心省力

每个厨房均配备食品垃圾处理器，是来自全球占有率80%的世界五百强旗下产品——爱适易（美国），这是目前世界上最大的食物垃圾处理器销售商和制造商，每年爱适易公司生产的食物垃圾处理器超过600万台，日产量超过2万台，在世界各地，爱适易公司均拥有最大的市场份额，并且在质量方面拥有极好的口碑。

恒裕滨城一期产品配备的爱适易食品垃圾处理器，来自美国原装进口，标准产品系列中的顶级型号，超长质保4年。整个食品垃圾处理器体型小，恒裕滨城一期产品就把这款食品垃圾处理器安装于厨房水槽下面，可直接接入排污管道并隐藏于橱柜中，一点也不影响橱柜结构。而且整个食品垃圾处理器交直流点驱动，刀盘转速达1720转/分钟，可将各类食物垃圾斩碎成末，方便快捷。而且机内没有刀刃，无需保养，使用安全。

7、爱惠浦净水系统，一站式解决生活配置

如今饮水安全已是很多城市人们的生活烦恼，为了让业主们安心放心，恒裕滨城一期产品全部配备了净水系统，一站式解决所有生活配置，让业主们省心省力。恒裕滨城一期所配置的净水系统，是来自服务全球知名企业的净水系统领军品牌——爱惠浦（美国）。

该净水系统除铅能力符合美国环境署和中国卫生部标准，可以显微钝化过滤介质强劲驱除余氯、异味，治癌石棉纤维及各种有害袍子，可以有效抑制自来水管线及饮水设备所产生的水垢，可以延长家用咖啡机、冰箱、制冰机寿命，可以减少其它微粒，包括氯化铁、氧化锰和硫化物。

8、耶鲁电子门锁，安全便利时尚

耶鲁YAIE GATEMAN（美国）。这是以安全性闻名全球的百年品牌，耶鲁锁具起源于1840年，是全球锁业最富盛名的品牌之一。拥有多项国际专利，并且通过KS认证、世界一流产品认证等。耶鲁电子数码门锁延承耶鲁品牌核心宗旨，与韩国数码电子锁领导者易保（iRevo）合作，结合韩国先进电子数码科技，为人们带来更安全便利时尚的门锁解决方案。

恒裕滨城一期产品全部采用耶鲁电子门锁，独具简便扫描功能，可通过指纹扫描、密码、机械钥匙三种开启方式，可一触式轻松完成指纹扫描。其中具备的语音提示功能，可以让使用者操作更简便易懂。智能触摸屏键，支持显示登记密码、3分钟自动锁死、内部强制锁定锁舌等。还具有安全把手、虚位密码功能、节点设计。

9、不锈钢给水管材，节水保温

具有卓越的力学性能，超群的耐磨损、耐腐蚀性能，使用寿命长。有利于节约水资源，外表美观、清洁、时尚，百分百可回收再利用。不锈钢可以在-270摄氏度-400摄氏度的温度下长期安全工作，材料性能相当稳定。不锈钢水管的保温性能是铜管的24倍，减少了热能损失，特别适合于热水输送。不锈钢材料安全无毒，无腐蚀和渗出物，没有异味或浑浊问题。

10、千贝中央热水循环系统
 
千贝中央热水循环系统：即热用水节能时代的人性化考量。引入丹麦进口格兰富水泵，即热用水，零等待，每天节约10L水；配备漏电保护装置；超静音：泵体 采用超静音屏蔽式
水泵，运行平稳可靠；当家庭水压不足时，可辅助增压，省去因水压不足而导致龙头出水慢及热水器灭火现象；水温小于预设温度，循环系统自动启动热水器循环加热；低碳节能：达到预设温度循环水系统自动停止工作，省电节能。

11、深究人体工程学，完善空间功能
 
人体工程学重视“以人为本”，讲求一切为人服务，强调人类的衣食住行，从人的自身出发，在以人为主体的前提下考虑其他因素。恒裕滨城特别强调精装与人体工程学结合，家具设计中的尺度、造型、色彩及其布置方式都必须符合人体生理、心理尺度及人体各部分的活动规律。

家具摆放不仅是美学艺术，也是工程学艺术。家具设计、组合的美感、舒适感与家具置放间距的关系不容小窥。因此恒裕滨城从亚洲人体进行考究，根据人体正面通过、侧身坐卧的尺度及活动惯性斟酌家具置放，提供最舒适的活动空间。厨房的设计应适合主妇的身高。工作台的高度应以主妇站立式手指能触及水盆底部为准，过高会令人肩膀疲累，过低则会令人腰酸背痛，合理的人体工程学设计愉悦厨房作业流程。
 
12、厨房收纳系统，转角拉篮：最大化利用储物空间

合理的收纳系统使厨房烹饪方便舒适，减少多余劳作，同时增强厨房使用功能。恒裕滨城储物空间采用抽屉式，能避免过多的弯腰操作；巧妙切分抽屉空间，使各种厨房物品和用
具各得其所，便于快速查找与使用；依据物品的使用频率、重量、体积大小、合理设计相关的收纳位置，让各种厨具的取用过程更顺畅；配备多功能电子米箱，防潮性能强，防霉防住，底部带滑动导轨，方便取米。
 
不止如此，为了扩大储物空间，同时实现空间的合理切分，是的各种物品和用具各得其所，一目了然。恒裕滨城一期厨房还别具一格地设计了转角拉篮。一优质标准，滑轨顺畅，托盘的防滑功能、护栏设计，使得物品不会滚落；阻尼滑轨，自动回弹，具有缓冲作用；滑轨材质厚、顺滑度高，咬合度高，噪音小。

13、南坡中空LOW-E玻璃，保证私密空间

恒裕滨城所有的玻璃军采用南坡中空LOW-E玻璃，全采用海南海砂，通透性能优越；引进国外技术与世界同步，产品质量满足国家标准，英国AOQC、BS952、BS6206及澳洲QAS、美国ASTMC1036、ASTMC1048标准；

极高红外线反射率，LOW-E中空，低辐射，传热系数U值低，限制室外北京热辐射进入屋内；适中反光率，确保住户的私密性；反光率不超过30%，无光污染；融声降噪，比普通玻璃多10分贝，能够减少32分贝；保温隔热，保温性相当于1米厚的墙砖，节能率达40-60%。
 
14、专属智能烘干衣柜，自动烘干超大收纳

考虑到深圳滨海城市气候，湿度大，返潮现象明显。恒裕滨城专属定制智能烘干衣柜，可根据空气中温度、湿度变化，自动感应开启加热工呢过，妥善保管衣物。而且具有自动烘干即干燥功能，超大收纳空间，可满足家庭四季衣物收纳所需。

15、科勒浴缸，大理石包边

选材为高密Thermal Bond（TM）保温缸体，无铅进口瓷釉，避免二次污染；符合国际标准，获得加拿大CSA和美国IAPMO R&T机构认证。防酸性能优越，采用国家最高标准AA级的防酸表面，50年光亮如新；防滑底层表面处理，确保安全性。而且浴缸周边全部是大理石包边，进一步提高了整体档次。
 
16、汉斯格雅淋浴系统：节水近60%

欧洲进口，核心部件，品质高。通过在水流中注入空气，营造舒适充足柔和的出水，使得淋浴更舒适更富有乐趣；通过精巧的流量限制器、特殊的喷淋喷嘴和空气混合，减低流水量，实现节水近60%；水波器和活动的硅胶绒设计，只需轻轻搽拭即可清除污渍和水垢，使用寿命更耐久。
 
17、科勒智能马桶：五星级御用，随人体温度调节

科勒智能马桶是五星级酒店御用产品，采用虹吸设计，下水力度大；超越纳米尺度的超平滑表面，采用智洁技术，清洁更为轻松；马桶盖自动烘干功能，可根据人体温度随时调节马桶盖温度。

18、超宽超轻、强韧改善型推拉门

为增加整体视线通透性，并严密考虑承重的参数后，恒裕滨城应用具有超大开启扇面的阳台推拉门产品，从视觉进一步讲室内空间向外延伸。采用目前最先进的提升推拉技术，做到静音、耐用和轻松推拉的效果。

所有阳台推拉门采用两扇大开启面推拉门替代传统四扇推拉门，增强实现通透性；采用高强度T6铝合金型材，强度更高寿命更持久。独特的高强度不锈钢轨道，耐用性更强，开启更灵便，即使是老人家也可以轻易拉开。采用EPDM胶条替代传统毛条密封，并可根据需求选择推拉门全密封及微通风状态。
 
19、罗格朗开关，全球电器与智能建筑系统专家

这是全球电器与智能建筑系统专家。罗格朗开关擦用多插孔超宽中心距离，加强保护门，保护人身安全。国内首创压板接线，接触面大电阻小，寿命长，接线更牢固，更安全，寿命可达12年。拥有超强承载力：10A、16A开关可承载64盏18W日光灯的正常操作；开光次数可达4万次以上，插座次数5千次以上，远高出国家标准。
 
20、西门子整体厨房电器：人体工学的“黄金空间”

整体厨房设计基于人体工学的“黄金空间”，分置储存、洗涤、备餐、烹饪区域，令烹饪过程有条不絮地衔接，同时带来烹饪乐趣的极致享受。恒裕滨城精心为业主们配备的西门子整体厨房电器，包括冰箱、抽油烟机、燃气灶、消毒柜、烤箱、微波炉

21、诺托铝合金门窗五金件：10年质保，终身维护

配备高档门窗五金系统，具有强度高、耐磨、防腐、手感好、美观效果；同时可以提升推拉门，实现微通风锁闭功能，更加安全舒适，采用独特滑轮组设计，密封性好，滑动轻松。外平开窗：拔叉执手使用拉柳螺母安装，稳定性强，采用专利套装锁头技术，使得整窗锁闭更加精确，更符合海边环境，实现10年质保，终身维护。
 
■少壮新贵首选，当然恒裕滨城

回顾深圳湾的发展史，从2007年7月1日深圳湾口岸正式启用，再到如今，这片不到3平方公里的土地以不可挡的势头，风靡盖过罗湖、福田甚至深圳城区的传统豪宅区，成为深圳商务办公、总部经济、豪宅居住、高端商业的新贵片区。

如今进入最成熟发展期的深圳湾，集中了深圳目前最前沿的创新科技力量、总部经济发展力、最顶级的高端商业群、最接近世界级金融中心的途径（深圳湾口岸+西部通道），拥有整个城市最顶级的体育、商业、文化、教育、医疗等系列配套。可以说，这里是深圳目前规划最全新也是最高水准的全新片区。深圳湾以十年光景印证了最初的设想，以金融、科技、湾区、滨海居住等系列凝聚力，在深圳湾豪宅区、后海河两岸聚集了大批深圳最前沿的精英人士。

这些少壮新贵走在世界前沿，是知识精英人士，具有全球眼光。在这条扼守着深港两地交通要喉的后海河豪宅带之上，当整个深圳湾豪宅区步入最成熟发展期之时，总建面33万㎡的恒裕滨城，作为深圳湾区最后一个大型地铁连体豪宅、以坐观深港两地之势，深圳湾区唯一全铝模施工豪宅的头等质量，倾力打造全系顶级精装大宅，对深刻关注世界前沿资讯的少壮新贵而言，自然是首选。

恒裕滨城一二期效果图

恒裕滨城一二期夜景

滨城园林

恒裕滨城，紧邻着中心路、后海河，两岸豪宅林立

恒裕滨城体验馆外观

恒裕滨城 体验馆沙盘图

恒裕滨城体验馆一角

恒裕滨城一期，共24层，两梯三户

恒裕滨城 精装修品牌介绍

恒裕滨城 客餐厅同宽，宽达4.8m

恒裕滨城 全凸窗

恒裕滨城  精装交付一角：科勒浴缸，大理石包边

恒裕滨城厨房一角，转角拉篮

恒裕滨城  精装交付：食品垃圾处理器、净水系统全部安装好

恒裕滨城一期工地上：向南，深圳湾，后海河

恒裕滨城一期，向北，后海河，豪宅林立

恒裕滨城一期 向东：深圳湾口岸、别墅区就在眼前

恒裕滨城一期工地：深圳湾唯一全铝模施工豪宅

恒裕滨城：深圳湾区最后的大型地铁连体豪宅

恒裕滨城 全系精装修品牌介绍