■整体量价齐升，宅量升13.10%！

2013年第34周（8-19~8-25），全市商品房共成交923套/87389㎡，均价24252.79元/㎡、总金额21.19亿元，套均总价229.62万元。较上周的775套/78394.81㎡，均价23317元/㎡，分别上升19.10%、11.47%、4.01%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！其中：

新房住宅，成交812套/76729.62㎡，分别占全市的87.97%和87.80%，均价21763元/㎡，总金额16.70亿元、套均总价205.65万元，较上周成交718套/69559.95㎡，均价21973元/㎡，分别上升13.10%、10.31%，价跌0.14%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

商业，成交98套/8617.03㎡，占全市的10.62%和9.86%，均价43323元/㎡，总金额3.73亿元，套均总价380.93万元；较上周成交52套/6106.74㎡，均价28993元/㎡，分别上升88.46%、41.11%、49.43%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

办公楼，成交10套/1918.53㎡，占全市的1.08%和2.20%，均价38467元/㎡，总金额7380万元，套均总价738万元；较上周成交5套/2728.12㎡，均价44889元/㎡，分别上升1倍，下跌29.68%，价跌14.31%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

其他，成交3套/123.39㎡，占全市的0.33%和0.14%，均价19467元/㎡，总金额240.21万元，套均总价80.07万元；打破上周零成交。

综上所述，2013年第34周，楼市商品房整体成交以量价齐升为主；其中成交数量上，上升幅度最大的是办公楼，上升1倍；其次是商业，升88.46%；而成交均价方面，商业上升49.43%%，上升幅度最大；办公楼下跌14.31%，下跌幅度最大；新房住宅下跌0.14%，下跌幅度不明显。综合以上数据可以看出，目前市场需求旺盛，商品房成交量整体上涨。

■区域成交套数排名：盐田3周零成交，罗湖登价冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交502套/48045㎡，分别占全市的61.82%和62.62%，套均面积95.71㎡，均价21455.30元/㎡；较上周的成交421套/40022㎡，均价20549.55元/㎡，分别上升19.24%、20.05%、4.41%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）龙岗区，成交257套/23513㎡，成交数量和面积分别占全市的31.65%和30.64%，套均面积91.49㎡，均价18266.82元/㎡；较上周成交217套/18185㎡，均价16930.33元/㎡，分别上升18.43%、29.30%、7.89%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）南山区，成交43套/3976㎡，占全市的5.30%和5.18%，套均面积92.47㎡，均价40192.07元/㎡；较上周成交33套/3024㎡，均价37015.23元/㎡，分别上升30.30%、31.48%、8.58%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

4）福田区，成交6套/492㎡，占全市的0.74%和0.64%，套均面积82.07㎡，均价40369.00元/㎡；较上周成交19套/1740㎡，均价38489.31元/㎡，分别下跌68.42%、71.72%，价升4.88%，整体继上周量价齐升后，本周继续量跌价升，价2连升；

5）罗湖区，成交4套/703㎡，占全市的0.49%和0.92%，套均面积175.77㎡，均价42494.09元/㎡，较上周成交28套/6322㎡，均价36118.99元/㎡；分别下跌85.71%、88.88%，价升17.65%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；此外，盐田区连三周零成交。

综上所述，在成交数量上，宝安区以502套/48045㎡，居全市成交套数第一位！龙岗区以257套/23513㎡，位居全市第2位；而南山区成交数量上上升幅度最大，上升了30.30%；另外，盐田区连续三周零成交！成交价格方面，罗湖区以42494.09元/㎡，赶超福田区，夺得全市成交均价冠军。但是值得注意的是，南山区在保持价格高位的同时，成交量仍有大幅上涨，表明南山区高价豪宅市场火热，华侨城纯水岸15期、鲸山觐海、伍兹公寓等正加速走量。

■户型成交套数排名：2-3房户型成成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续9周稳坐第1位！成交409套/35673.92㎡，占全市的50.37%与46.49%，套均面积87.22㎡，均价20888元/㎡；较上周成交399套/34702.69㎡，均价19739元/㎡；分别上升2.51%、2.80%、5.82%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升；

2）三房户型，排名上升1位！成交203套/22432.68㎡，占全市的25.00%与29.24%，套均面积110.51㎡，均价22586元/㎡；较上周的成交114套/14923.09㎡，均价26161元/㎡，分别上升78.07%、50.32%，价跌13.67%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）一房户型，排名下跌1位！成交127套/8851.94㎡，占全市的15.64%与11.54%，套均面积69.70㎡，均价18892元/㎡；较上周成交140套/9381.42㎡，均价21139元/㎡；分别下跌9.29%、5.64%、10.63%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌；

4）复式，排名上升3位！成交36套/3872.06㎡，占全市的4.43%与5.05%，套均面积107.56㎡，均价19991元/㎡；较上周成交8套/730.51㎡，均价18901元/㎡，分别上升3.5倍、4.3倍、5.77%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）四房住宅，排名下跌1位！成交16套/2313.96㎡，占全市的1.97%与3.02%，套均面积144.62㎡，均价23585元/㎡；较上周成交28套/4487.45㎡，均价22975元/㎡，分别下跌42.86%、48.43%，价升2.66%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升，量价2连升；

6）四房以上，排名上升2位！成交10套/1816.5㎡，占全市的1.23%与2.37%，套均面积181.65㎡，均价31854元/㎡；较上周成交6套/993.17㎡，均价12984元/㎡；分别上升66.67%、83.90%、1.45倍，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升；

7）其他，排名下跌1位！成交7套/749.21㎡，占全市的0.86%与0.98%，套均面积107.03㎡，均价18812元/㎡；较上周成交9套/831.53㎡，均价17300元/㎡；分别下跌22.22%、9.90%，价升8.74%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量2连跌；

8）复式住宅，排名下跌3位！成交4套/1019.35㎡，占全市的0.49%与1.33%，套均面积254.84㎡，均价46028元/㎡；较上周成交14套/3243.77㎡，均价27690元/㎡；分别下跌71.43%、68.58%，价升66.23%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅、本周零成交！

综上所述，二房户型，成交409套/35673.92㎡，连续9周排在首位；三房户型，成交203套/22432.68㎡，位居第二。整体上，二房户型和三房户型占全市户型成交量的75.37%，说明上周商品住房市场2-3房户型成交火热，卓越皇后道、远洋新干线丽舍公寓、阅山公馆等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比近8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交647套/53604.25㎡，占全市的79.68%与69.86%，均价20193元/㎡；较上周成交593套/48534.34㎡，均价20014元/㎡，分别上升9.11%、10.45%、0.89%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，排名上升1位！成交112套/13650.59㎡，占全市的13.79%与17.79%，均价23156元/㎡；较上周成交54套/6605.42㎡，均价24778元/㎡，分别上升1.07倍、1.07倍，价跌6.55%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）144㎡以上户型，排名下跌1位！成交53套/9474.78㎡，占全市的6.53%与12.35%，均价28642元/㎡；较上周成交71套/14153.87㎡，均价28441元/㎡；分别下跌25.35%、33.06%，价升0.71%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型，以成交647套/53604.25㎡，排在首位，90~144㎡以上户型成交112套/13650.59㎡，排在第2位，且这两种户型成交量均有所上升，其中90~144㎡以上户型成交套数上升可1.07倍，表明目前市场上，中大户型备受青睐，幸福城、信义御城等获市场瞩目。

■宝安、龙岗两区存在预售，环比下降26.09%

2013年第34周（8-19~8-25），全市有宝安区、龙岗区两个区存在预售的情况下，本周合计批准商品房预售面积126033.11平米。上周合计批准商品房预售面积170530.2平米，环比下降26.09%。本月截至本周批准预售面积482305.75平米。其中，住宅批准预售119111.94平米、1221套；商业批准预售 6921.17平米、53套；批准预售宗地面积 61718.28平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积38155.73平米；住宅批准预售 34889.31平米、331套；商业批准预售3266.42平米、43套；批准预售宗地面积 31259.48平米；

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积87877.38平米；住宅批准预售84222.63平米、890套；商业批准预售 3654.75平米、10套；批准预售宗地面积30458.8平米。

综上所述，第34周，全市有宝安区、龙岗区两个区存在预售，有住宅批准预售及商业批准预售。由此可见，宝安区、龙岗区将成全市住宅、商业产品的主要输出区域。

■莱蒙水榭春天夺成交套数、成交面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）莱蒙水榭春天，本周成交133套、13653.86㎡，皆排在全市第1位，一举夺下全市成交套数、成交面积双料冠军，及夺得宝安区成交套数、成交面积双料冠军；莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

2）佳兆业城市广场，成交89套、8165.49㎡，皆排在全市第2位，夺龙岗区成交套数、成交面积双料冠军；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

3）万科翡丽郡，成交50套、4392.77㎡，皆排在全市第5位；万科•翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办，得地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，是万科首进沙井打造的第一个高档住区；

4）勤诚达22世纪，成交32套、3115.67㎡，分列全市第8位和第7位；勤诚达•22世纪位于宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业。

5）中航天逸，成交22套、2508.94㎡，分列全市第10位和第9位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

6）佳兆业龙岗大道1号，成交15套、1281.9㎡，分列全市第12位和第14位；佳兆业·龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

7）汇龙湾，成交14套、1132.51㎡，分列全市第14和第16；位于深圳地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽—深圳北站的汇龙湾，是纯地铁口上盖物业，内部园林、山景双景观尊荣独享；

8）中熙香缤山，成交13套、1105.62㎡，分列全市第15和第17；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

9）THE TOWN乐城，成交11套、1231.16㎡，分列全市第17和第15；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

10）信义嘉御山，成交10套、1441.11㎡，分列全市第18和第13；信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（8-19~8-25）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（8-19~8-25）

全市新房销售面积20强排行榜（8-19~8-25）

宝安区新房销售套数前10强（8-19~8-25）

宝安区新房销售面积前10强（8-19~8-25）

龙岗区新房销售套数前10强（8-19~8-25）

龙岗区新房销售面积前10强（8-19~8-25）

南山区重点楼盘（8-19~8-25）

福田区重点楼盘（8-19~8-25）

罗湖区重点楼盘（8-19~8-25）