导读：
       ■2013深圳楼市全能系坐标
       ■片区价值
          一、银湖山系豪宅血脉：下一个山居传奇
          二、深圳中央，双核聚焦
            1、深圳双核轴心：福田CBD、罗湖双中心辐射
            2、福田CBD：深圳最流金地段，金融、商务、文化中心
            3、罗湖CBD：国际消费中心，迎来又一轮腾飞
          三、规划利好：2500亿大罗湖+华为科技城+西部文化城
            1、龙华新城建设，提升城市价值
            2、新罗湖，5大产业片区，构建未来发展核心
            3、西部文化城30年利好
       ■交通价值
          一、中央交通枢纽：直抵福田罗湖，畅享双核中心
          二、地铁5号线畅达全城：上水径地铁口直通
       ■资源价值
          一、最宜居的人居环境：1山2水3公园环抱
            1、山地是豪宅生长最佳生态环境
            2、银湖山系一脉传承，群山环绕
          二、两大水库，高负氧离子
          三、深圳唯一3大公园环抱项目
       ■配套价值
          一、培养最好的“步行教养”：步行教育，构建人文盛地
          二、畅想核心成熟商圈，完善配套
            1、福田罗湖双核引擎，尽享成熟商圈
            2、完善配套，畅想舒适便捷生活
            3、项目配套，解决居家生活
       ■产品价值：简约现代，人性化设计
          一、简约现代风格建筑，开阔的围合式布局
          二、唯一三层台地式园林：双轴景观，以人为本
          三、全人车分流设计、无障碍双流线设计
          四、深圳唯一全铝模、全混凝土施工新盘
            1、全铝模施工：百年生命，高精度建筑
            2、全混凝土外墙结构：垂直度、平整度一流
       ■户型创新
          一、万科最经典户型范本：多元化全优户型
          二、深圳首现万科“4D装修”
       ■万科麓城：30年寰球实力，首发4S全优生活大城
正文：

■2013深圳楼市全能系坐标

2013-8-22，房地内参营销事业部成员考察位于布龙路与吉华路交汇处（地铁5号线上水径地铁口）的万科麓城。从蛇口走北环上南坪下布龙路直达，全程45分钟，除蛇口上北环有几个红绿灯外，全程顺达，比想象中要快很多。若从福田出发，仅需20分钟，一路直抵、快速便捷。

作为深圳万科2013唯一新盘，万科麓城隶属银湖山系的鸡公山山头之位，禀赋银湖山系豪宅血脉，45万㎡品质山居物业，华为科技城千亿配套汇聚，坐享2500亿大罗湖规划利好，是银湖山历经星河丹堤、圣莫丽斯、水榭山之后的传奇。

经实地考察，麓城占据深圳双核轴心之位，是真正的地铁口物业，畅享周边成熟配套，同时紧靠山麓，生态资源丰富，再加上，项目作为全球宅冠年内唯一项目，产品建造、设计规划等皆享最高礼遇。综上，万科麓城几乎成为2013深圳楼市的全能系坐标。

事实上，人居最大奢想，即全优综合。拥便利交通、完善配套、优越资源、高端品质、细致服务……尤其是针对城市高端人居，综合的贴心照顾，是拉拢客户距离的最好标尺。如果说，父母是孩子最大的依靠与照顾，那么万科麓城的打造可谓是人居的“影子父母”，给予客户最体贴待遇。

■片区价值

一、银湖山系豪宅血脉：下一个山居传奇

万科麓城隶属银湖山系，位于银湖山系的鸡公山山头之位，禀赋银湖山系豪宅血脉，是银湖山历经星河丹堤、圣莫丽斯、水榭山之后的传奇。

纵观深圳版图，横跨中央的大片绿地，由东至西即是以银湖山脉向东延伸至塘朗山脉形成的中央绿脉。因山水资源丰富、自然景观优越，围绕于山脉周边的腹地，几乎成为深圳豪宅聚集带。

由东坐享银湖山脉的水榭山、圣莫丽斯、星河丹堤、万科璞悦山，由西坐享塘朗山脉的十五峯、西丽山庄、麒麟山庄，皆以优越资源禀赋著称，成为富裕阶层热衷之地。而今，万科麓城以45万㎡体量依仗深圳中央绿脉，秉承银湖山脉豪宅血统，是不可多得的宜居地。

同时，与一般山居物业不同的是，项目紧靠山麓，被周边山林环绕，与自然零距离，真正享受山居的精华与惬意，是获得优质空气、优越视野、富氧宁静的豪宅地带。

二、深圳中央，双核聚焦

1、深圳双核轴心：福田CBD、罗湖双中心辐射

万科麓城处于深圳地理几何中心，是深圳的中央，在福田CBD、罗湖地王双中心连线的水平垂直线上，双核之心。

福田CBD是深圳的商务、金融、行政、文化、商业等职能中心，是深圳的总部集聚地；罗湖CBD是深圳经济发展的开篇，未来将成为国际消费中心。占据双核轴心的万科麓城，地理位置得天独厚。

万科麓城位于福田CBD、罗湖CBD双核轴心，以纵横四方的姿态，交汇深圳城市中央核心。同时，因地铁4号线连接深港，与福田CBD串联，因此也处于深港双轴线上，受两大区域双重发展利好，自当最大受益。

2、福田CBD：深圳最流金地段，金融、商务、文化中心

作为深最早的总部聚集区，福田中心区总部基地已然成为深圳金融中心、会展中心、传媒中心、跨国公司区域总部中心和内源性企业总部中心。仅注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业就高达122家，占城市比重四成，规模居城市之首。

入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127个，分别占全市的46%和28%；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本。以此观之，福田CBD是名副其实的国际金融中心，是深圳总部经济最发达、经济效率最高的区域。

面对大量金融、商务人才集聚，在福田CBD已无新供应背景下，只能一路向北。这也是近几年龙华新区风生水起的关键原因。然后，如今龙华新区也已逐渐饱和，开始出现高端豪宅供应不足的情况，作为距福田CBD与龙华中心区等同，甚至更近的万科麓城，将受到中心挤出效应的影响。

3、罗湖CBD：国际消费中心，迎来又一轮腾飞

地图上，万科麓城与罗湖关系紧密，直踞后方。30年罗湖兴衰起伏，当风光褪去，积累沉淀后，即将迎来又一轮新生。与其他各区相比，罗湖由于开发较早，发展成熟，显得很特殊，有一种与生俱来的自生力与活力。

如今罗湖仍不停地运转着源源不绝的物流、资金流和信息流，也是深圳的白领精英最为集中的城市舞台。从深圳全局来看，罗湖的问题在深圳具有普遍性，是深圳发展空间受限的突出表现。

而一旦突破这个瓶颈，意味着罗湖将迎来新的发展机遇。未来，随着区域大量城市旧改项目、大型战略级项目打造升级，无疑将为区域注入全新活力，实现新一轮经济腾飞。身处罗湖CBD北、地处水径片区的万科麓城，将最先承接罗湖发展利好。

三、规划利好：2500亿大罗湖+华为科技城+西部文化城

万科麓城项目位于银湖山北部最核心位置，同时承接福田、罗湖向北发展的双重利好，并享受周边多个重量级规划带来的好处，将是深圳未来发展最具有潜力的区域。

1、龙华新城建设，提升城市价值

万科麓城与龙华新城的深圳北站仅5个地铁站的距离，快速的交通网络将项目与龙华新城之间几乎没有时间障碍和交通障碍，且相对龙华片区而言，项目与福田、罗湖的交通更为便捷和通畅。

龙华新城作为二线拓展区，是深圳的后花园，是政府重点打造的现代化国际化中轴新城。以国际先进城市为标杆，高起点规划、高标准建设、高效能管理，充分发挥深圳北站枢纽作用，联系香港，服务华南，辐射沟通华中、海西经济区，将新区打造成为港深莞穗发展中轴上新的中心城区，为建设深圳现代化国际化先进城市提供重要支撑。随龙华“二线拓展区”腾空起飞，周边地域将受辐射，获得地域价值提升。

同时，政府投资110亿、华为投资200亿打造华为科技城，华为科技城是立足于成为全球通讯业的首都。作为市政府与华为重金共同打造的里斯本式科技新城，华为科技城将建设成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区，将成为深圳又一中心，成为面向全球竞争的新兴产业综合体。其中，万科麓城与华为科技城仅隔两站地铁站，属于华为科技城的第一辐射圈。

2、新罗湖，5大产业片区，构建未来发展核心

罗湖计划在未来5-10年内，在罗湖累计完成固定资产投资2500亿元，打造新的消费之都，新开发产业及配套空间2230万㎡，其中产业空间1430万㎡，从产业空间上再造一个罗湖，将完全颠覆罗湖区目前的城市格局。至此将诞生一个新罗湖区域，其中，万科麓城距离罗湖中心约8公里，隶属大罗湖辐射圈，畅享新罗湖未来5-10年内2500亿的投资利好。

未来，新罗湖将成为“四城一镇”格局，“四城”即金融城、万象城、珠宝城、工艺城，“一镇”是大旺创意产业园。金融城是蔡屋围和地王片区；珠宝城是水贝这个片区；工艺城在笋岗，包括笋岗家私、物流、汽车相关产业。随着清水河（将成为全国最大的工艺品销售市场）、笋岗（将成为亚洲最大豪华二手车市场）等大型旧改打造，区域将迎来新一轮价值腾飞。

其外，招商斥资百亿打造三联社区100万㎡的城市更新项目、信义计划40亿打造的金稻田项目等品牌开发商卓力进行城市更新，提升区域价值。

3、西部文化城30年利好

西部文化城涵盖布吉、南湾、坂田三大片区，为深圳未来30年产业转型升级重要四城之一，将以创意、文化产业为依托，打造深圳时尚人文之都。作为龙岗产业发展的基点，“四座新城”合计面积约136平方公里。

该区将以“三区四城”为核心，培育现代物流、金融、商贸会展、软件、互联网、文化创意、低碳环保等13大特色产业集群，推动产业融合发展，集科技、低碳、创新、文化“四轮驱动”之优势，将龙岗打造成重要的特色产业基地。地处水径片区的万科麓城，将受直接辐射。

■交通价值

一、中央交通枢纽：直抵福田罗湖，畅享双核中心

万科麓城拥有发达的交通网络，位于清平快速、南坪快速、水官高速、布龙公路等主要快速路网的交汇处，经南坪快速15分钟到达福田，清平快速——红岭路即可到达万象城、金光华、东门商圈，全程仅约8公里。

未来与项目布坂联络道相连，直通罗湖地王中心区。南坪快速，无须通过梅林关，可迅速到达。畅享福田COCOPARK、南山海岸城等中心商业配套。

据了解，规划建设的新彩隧道、坂银隧道，将进一步完善深圳市中部干线路网结构，有效缓解交通衔接拥堵的局面，加速福田与片区的“一体化”。根据新规划，新建新彩隧道连接彩田路与新区大道，与在建轨道4号线共同构筑复合交通走廊，连接福田中心区、上步中心区与龙华新城，有望于2014年完工。

坂银大道起于坂雪岗－南坪立交，止于泥岗上步立交，沿线以隧道方式穿越银湖和鸡公山，全长7．5公里（隧道部分长5公里，桥梁部分长2．5公里），按双向六车道设计。坂银大道泥岗段线位南起泥岗立交，向北新建跨线桥沿北环南侧敷设，在银湖立交西侧约200米处上跨北环大道并设置与北环交换互通节点。

二、地铁5号线畅达全城：上水径地铁口直通

万科麓城与地铁5号线上水径出口无缝相连，而地铁5号线与各条地铁无缝接驳，瞬达全城。地铁5号线与4号线交接于深圳北站，与1号线交接于宝安中心，与3号线交接于深圳东站。未来与14号线接驳，5站到罗湖，6站到福田。

与此同时，为提升客户便捷度，未来上水径地铁口特设万科麓城专属出口，由地铁口通道直达项目红线，零距离接驳，快速出行，便捷无忧中心生活，是真正的地铁口物业。据统计，在同等片区，纯地铁口物业溢价能力为15%至30%。

相比地铁沿线物业，地铁口物业的通达性、便利性更优，是真正享地铁辐射，获得人流、物流、资金流、信息流等城市流刺激的黄金地带。而事实上，城市的地铁口节点就是资金节点，财富沿着地铁节点分布、流动。

万科麓城作为地铁5号线上水径站地铁口物业，交通价值凸显。未来深圳将分布357个地铁站点，而财富必将会向地铁站所辐射的区域集聚。财富追随高效、便捷，因此，地铁节点也即是资金节点。由此，作为地铁上盖物业，万科麓城价值凸显。

■资源价值

一、最宜居的人居环境：1山2水3公园环抱

1、山地是豪宅生长最佳生态环境

中外建筑师、豪宅收藏家认为，山地是豪宅生长的最佳生态环境。因为在豪宅营造者眼中，只有山地才真正符合豪宅存在的生态条件，才可以实现错落的建筑布置，才可能有丰富多变的视觉构成，有俯视时的开阔与畅达，才可以有离尘的至高意境，才可以吸引天性高贵的主人到来。

对高端豪宅而言，从土壤开始奢华早已注定，无法复制的土地成就无可比拟的豪宅价值，资源的稀缺注定了坐拥山居只是少数人的生活特权。

2、银湖山系一脉传承，群山环绕

万科麓城群山环绕，向东视野开阔，远眺石芽岭，求水山，项目南侧紧邻着的山体正是银湖山最高峰鸡公山的山头（海拔445米），与东部的梧桐山（944米）、西部的塘朗顶（430米）构成深圳一道天然屏障，也是一条绿色风景线。

二、两大水库，高负氧离子

拥有规划中的水径水库及已经建成的最大容量为117万m³的三联水库。其中，三联水库主要用于储备紧急用水，同时提供优美自然景观功能，负氧离子也非常高。

从地图上看，三联水库位于万科麓城东北方向860米处，从项目高层可以清晰观览，视野极为开阔，山水相衬，极目远舒。眺望水库、背靠莽山，使得万科麓城获得最宜居的生态环境。

事实上，靠山靠水，在古人眼里就是人杰地灵之地。山给人以安全感，水能让人平静。山水结合，是营造人居环境最好腹地。其中，湖水的静态景观更宜人心境，湖水的舒适陶冶性情，千百年来使得人们对湖居的追求至此不渝。

从某种程度来说，现时人们选择湖居、水居，把水纳入居住空间，实质是对自然生活的极致追求。把这样的湖水收藏起来，是对美丽生命的爱惜和珍藏。

三、深圳唯一3大公园环抱项目

除此以外，万科麓城紧邻3大公园，获得了极佳的日常户外休闲场地。

1、银湖山郊野公园：山居豪宅的标配，在深圳可以说是非常稀有的资源，非常的适宜养生晨练，是一个十分休闲健康的场所。

银湖山郊野公园领略深沟茂林，静听流水潺潺，欣赏天然美石，从市中心区驱车，5分钟就可到达距离深圳市中心最近的一片原始生态林，在这里就可以欣赏到如此怡人的美景。

2、2万㎡社区运动公园：规划了有标准足球场、篮球场、网球场以及羽毛球场等丰富的体育运动设施，不出社区即可享有体育馆级别的运动场所。

3、上水径生态休闲公园：规划中的8.6万㎡上水径生态休闲公园，这个公园的规模足可以媲美罗湖的人民公园。

■配套价值

一、培养最好的“步行教养”：步行教育，构建人文盛地

万科麓城自身规划有24班公立小学。其外，周边教育资源丰富，方圆3公里内，已建成的学校共有18所学校，其中广东省一级：布吉中学、龙岭学校。深圳市一级：水径小学、三联储运学校（九年一贯制）、爱爱学校（九年一贯制）、东升学校（中学）。与深圳外国语学校龙岗分校仅有4站之隔。

其外，深中第六高级中学落户华为科技城，与项目仅隔2个地铁站。由此，项目所在区域构建人文盛地。同时，由于与学校距离相近、出行半径小，基本在10-20分钟步行时间内完成，因此，业主子女完全可实现“步行教育”的优越条件。

时下在一些发达国家正畅行“步行教养”，日本东京是一个喜爱步行的城市，在街上经常可以看到三三两两推着娃娃车的苗条主妇，和牵着长毛腊肠狗或巴戈犬散步的老夫妻，构成让人心旷神怡的活动风景。东京银座和新宿的主街道每到星期天就禁止车辆通行，成为步行者的天堂。

所谓步行教养，是指通过步行或者骑自行车等自力式出行方式，即可完成教育、医疗、购物、休闲、商务等主要的日常活动。这种生活方式，不仅较目前借助汽车、地铁等现代化交通工具出行，更加低碳、节约、环保，同时能够让身心与城市的人文、风景进行更加亲密的接触，是热爱城市的人们最佳的生活方式。

对于子女而言，步行教育既安全、便捷，为父母省心，成为真正的“影子父母”。最重要的是，也让孩子在步行的过程中，感受整个城市的文明脉络，加强与周围人的互动沟通，促使加强他们与外界的交际对话能力，事实上，这是一项非常重要的能力培养。

二、畅想核心成熟商圈，完善配套
 
1、福田罗湖双核引擎，尽享成熟商圈

福田罗湖双核引擎，享受着市区内无法拥有的山居优越环境的同时，也享受着市中心的丰富生活：让音乐厅、图书馆、大剧院成为日常休闲娱乐去处；让万象城，金光华、COCOPARK成为出门即享的购物天堂，离尘而不离城。

2、完善配套，畅想舒适便捷生活

项目周边3公里之内，有天虹商场（地铁长龙站）和10分钟可达华城百货、华润万家、红星美凯龙、红苹果家居、苏宁电器等品牌商家。

布吉人民医院（深圳东站）和5分钟路程可达三联社区图书馆、中国电信、农村商业银行、农业银行、邮政所等，生活配套设施也是一应俱全。

3、项目配套，解决居家生活

万科麓城的商业配套也非常完善，一期商业面积约7000㎡。其中，一家约5000㎡的华润万家超市，解决居家生活的购物需求，还有约2000㎡的沿街商铺，丰富业主的日常生活。

■产品价值：简约现代，人性化设计

万科•麓城总占地面积165003㎡，总建筑面积455179㎡，容积率2.7。45万㎡大城规模，革新片区人居生活环境，推动片区人居环境建设与配套建设。

项目分四期开发，一期共8栋高层住宅，首期户型涵盖71㎡两房、88㎡三房及130-138㎡四房。全部为万科品牌装修交房，预计近期开放营销中心。

一、简约现代风格建筑，开阔的围合式布局

目前，项目营销中心、样板房展示区已准备就绪，即将亮相于众，而位于项目入口、紧邻吉华路的一栋高层已经出炉，白色外立面，笔直挺立、高端大气，招人眼球。在建筑风格上，万科麓城十分讲究。

立面风格，参照深圳地标豪宅——华润幸福里，采用理性的简洁明快、精致大方的现代风格。立面色彩以大气沉稳的大地色系为主，点缀明快色调为辅，形象鲜明且易于维护。

在建筑布局上，项目采用围合式建筑布局，保证内部园林的完整和开阔，拒绝楼栋间的对视，保证每栋建筑的采光、通风以及景观资源最大化。

二、唯一三层台地式园林：双轴景观，以人为本

万科麓城依山地势，顺坡而建，形成三层台地，是目前深圳新盘项目中唯一三台地山居地铁大宅。三层台地，使项目内部结构层层递进、层次分明，形成有效的视觉落差与空进层次感。增强园林的丰富性与趣味性，同时，对于业主而言，可有效提升审美可持续性。

小区住久了，难免会出现审美疲劳。而高差不一、错落有致的台地式住区，形成变化与对比，感官视觉的多样性提升，随时日剧增，园林丰茂，小区逐渐成熟后，会愈发赋有韵味，耐久性强。

在园林内部景观处理上，项目采用东西活动轴、南北景观轴结合的设计，将景观与活动和谐统一。让业主在既欣赏优越景观的同时，也不影响正常的休闲活动，使人居赏景与休闲完美互动。

三、全人车分流设计、无障碍双流线设计

其外，园林内部全部采用人车分流设计，商住车分区设置，保证安全与私密。这样的好处是将台地园林与周边生态完美结合，让住区的天然绿度提升，营造更生态的人居环境。同时，由于安全性的提升，让小区人与人之间的交流增加，可有效提升小区氛围与和谐度。

在小区内部人流动线设计上，采用无障碍双流线设计，保证出行快捷顺畅，游园尽兴，保证行动不便者畅通无阻。实际上，最优越的小区是以人为主角，给予人最贴心的照顾，让人能自由、畅快的在自家内部进行活动，而不用太多顾虑于周边的车流、障碍物等。

其外，为特别给予儿童与老人以照顾，项目选址通过综合考虑日照与风速的儿童与老人活动区，尽显人性化体贴关怀，给与老人小孩最健康舒适的活动空间。与此，再次体现万科给予购房者“影子父母”的关怀。

四、深圳唯一全铝模、全混凝土施工新盘

1、全铝模施工：百年生命，高精度建筑

目前深圳市场上大部分楼盘，都是用最传统的模板——木模板进行施工。木模施工的好处是成本较低，但缺点是木模建造出来的房子平整性、整体性较差，后期装修交楼较为麻烦。而且木模会随着气温、湿度的变化产生变形，影响回收率。

基于此，万科麓城为提升项目品质、给予客户最放心的建筑空间，采用全铝模（建筑主体）、全混凝土（墙体）设计，是目前深圳新盘中唯一全铝模、全混凝土施工的山居物业。

而铝模板与木模相比，缺点在于一次性需要投入的成本高昂，没有雄厚资金实力的开发商是不可能采用的。但是铝模具有重量轻、强度高，应用范围广、承载能力强，设计可以一次成型、施工很严密、精度非常高，回收率高，残值大，不会产生建筑垃圾等优点。

最重要的是，铝模施工可以一次成型、整体浇注、施工严密，误差小、精度高，可以有效保证建筑物的整体强度、使用寿命、美观度，非常适合标准层高层、超高层建筑以及多栋同户型建筑。

2、全混凝土外墙结构：垂直度、平整度一流

一般地说，采用框剪结构的建筑现在是主流，但是这种结构往往到来一个问题：混凝土框架与窗户之间，需要填充空心砖，而砖与混凝土的膨胀系数不同、而且需要分两次施工，即使采取了防裂、防渗、防漏措施，也还是会出现这些问题，特别是时间一久，裂、渗、漏就肯定会出现。

万科麓城的外墙采用全混凝土纯剪力墙结构，还同时扩大采光面、并消灭需要填充的部分，外墙全部是一次浇铸成型的混凝土墙，仅剩的需要结合窗户铝合金框架与混凝土墙的部分，则采用填充防漏防裂材料，并设计斜面、鹰嘴、遮雨沿、加高窗户底部沙浆厚度等方法来处理。

外墙没有任何一块砖，只有内墙以轻型砖，此举值得表扬，值得推广、值得放心！这种结构体系一般用于高层结构住宅，尤其在30层左右的高层住宅结构设计中应用广泛，由此保证墙体的垂直度、平整度最优。

■户型创新

一、万科最经典户型范本：多元化全优户型

万科麓城首期户型涵盖71㎡两房、88㎡三房及130-138㎡四房，其中以88㎡的刚需三房居多。户型设计上，万科采用户型库中最经典、实用的户型为范本。可以说，在万科30年缔造经验下，该批户型是经过最佳认证、推敲、摸索、实践后的经典户型。

在户型选择上，万科麓城并未挑战客户认知、出新出奇，而是采用最传统、经典的户型。而这样做，无疑最大的减少试错成本，让业主一买房就能直接享受最合适、实用的人居空间，做到真正的称心如意，这正是万科“影子父母”贴心照顾的体现。

据悉，项目全部为多元化全优户型：

A户型（130㎡）：享受型3+1房户型，布局方正，9㎡南向大阳台采光揽景
B户型（138㎡）：三面采光，270度视野，一线中心园景
C户型（88㎡）：高使用率，动静分区，生活空间多元化
D户型（88㎡）：阔绰横厅，户型方正，巧妙玄关设计
E户型（130㎡）：南北通透，8㎡大阳台，270°极目宽景视野
两房户型（71㎡）：阳光客厅主卧，两房少有大阳台，户型方正

二、深圳首现万科“4D装修”

万科麓城全面采用万科4D装修，经万科无数次调研、实验的结论，强化从客户中来的智慧设计成果，秉着以人性为本，从玄关、客厅、厨房、卧室、卫浴到家政共六大系统为业主提供人性的、细节的、安全的、省心的全面家居解决方案，让业主体验生活之妙；

装修创新：

1、厕所多角镜，享270°审美视角

洗手间的洗手台上方的柜子外侧，设计为面镜，多功能利用，既是收纳柜，也能做镜子，一举两得。另外，最特别的是，正常看上去是一面镜子，而当柜门从两侧向内部折叠后，镜子也折叠起来，从而形成多角镜，实现270°视角，最大化观赏。

对于女性而言，这种多角镜最实用，可以从不同方向打量，例如化妆打扮时的一些死角，也能被一一攻破，非常实用。其实不仅女性，男性打领带、刮胡须都非常方便。

2、阳台护栏高过心脏位置，安全性高

阳台设计高度超1.1米高，比一般项目阳台都要高。对于正常身高而言，1.1米正好是高过心脏的位置，因此，站在旁边完全没有恐高的感觉，让人有安全感，提升安全性。只要是对比过低于1.1米阳台的客户，一定会有这种感觉。十分人性化。

3、阳台护边25公分，东西不易滑落

同时，阳台底部护边高为25公分，比一般项目要高，这样做的好处是，可以有效防止物品从高空滑落，造成误伤。为了避免这样的情况，万科十分人性化的考虑到这个细节。尤其对于高层项目而言，相当关键，而这个微小的举动，却十分细致、体贴。

4、淋浴房的沐浴用品内嵌式收纳平台

沐浴房内一般会出现洗头水、沐浴露不好放的情况，而万科麓城很巧妙的将一侧墙壁内开凿出一块内嵌式空间，正好可以放沐浴露、洗头水等杂物，不用边冲凉，还要光着身子湿漉漉跑到外面拿，很实用。

5、木门加强金属扣布置

在室内所有门窗设计上，为了加强门窗的固定与链接，项目将门镶嵌在墙壁的金属扣加强布置，一般是上下各一个，起到固定作用。而麓城的门，在上端设计了两个金属扣，下端一个，之所以这样做，是因为门的上端受力大，加强布置，安全性、耐久性更好。

6、卫生间底部插座，可安装免冲式马桶

同时，卫生间坐便器的一侧也设计了插座，例如安装免冲式马桶的业主，未来不行打洞开孔，这里已经考虑周全了。十分细致的考虑，更加人性化。

7、墙角的圆弧包边处理

小孩子、老人家经常会因撞到墙壁凸起的部分而受伤，因为墙壁凸角是尖的，轻轻撞击也会十分疼痛，若是小孩子不小心撞了，危险性很高。但万科麓城将所有那墙角的底部，脚步容易撞机的部分，采用了木制的圆弧包边，这样一来，完全不用担心撞机，即使撞到也不用有大问题，避免不必要的撞伤。

8、阳台预留高低双出水口

阳台的一侧，预留了高低两个出水口，一个可以用来洗衣机的出水口，一个可以用做洗手盆的出水口，由于两个功能高度不同，因此目前预留的出水口的位置也不同，但全部参照了最科学的实用高度。未来，业主可以直接使用，不用再麻烦的自行开孔，省去了不少精力。

9、厨房隐藏式工作灯

在厨房切菜的工作平台上，专门设计了一个隐藏式的工作壁灯，因为顶部的吊灯，从上往下照射，经常会因自身的影子，而遮挡住手中正在切的菜、干得活，这一直是煮妇们十分困扰的地方。还有不少家庭主妇因此不小心切到手。而安排了工作灯，正好照着切菜的平台，就完全不用担心切到手了。

设计创新：

1、门框底部全石材基座设计

门框底部全部采用石材基座，与以往木制基座不同的是，石材防水、耐久，规避过去因木制基座沾湿后腐蚀的问题，提升门廊的耐久性和实用性。

2、深圳首现1.5卫厕所设计

项目厕所采用1.5卫设计，即淋浴间与洗手间分区，坐便器配洗手盆安排在一个空间内，沐浴花洒配洗手盆安排在另一个空间，这样一来，家庭成员多，早上要洗漱时，就能两边双向使用。同时，沐浴与洗手间分区后，两大功能区互不干扰，同步展开，提升效率。

3、扩展面积，卧室、客厅步入式凸窗设计

为扩大内部实用空间，部分客厅、卧室采用步入式凸窗设计，即可步行入内的空间，这样一来大大增大内部实用面积，扩展内部活动空间，从而提升舒适度，使内部更宽敞。相比无法步入式的凸窗，显然这种设计更科学、实用。

4、床头等高插座设计，方便实用

卧室的床头位置，在一侧与床几乎同水平高度的位置设计了多个插座，相比一些项目将插座安置在床头底部，不便使用，经常因手机充电线不够长、台灯线不够长而不便利用。这样一来，轻松简单，非常实用。

5、洗手台设计收纳空间

而在洗手台的下水管道的部门，利用空间，全部设计成了物品收纳空间。摆放纸巾、毛巾、牙膏、牙刷等杂物，轻松容易，不用等到用完了，再跑到厕所外的杂物房找，这样一来，在洗手间需要用的东西，几乎做到全部在同一空间内解决。

6、全夜灯设计，避免碰撞

房间设计了温馨小巧的夜灯，布置在走廊、卧室、客厅等空间的墙壁下方，当夜晚起床上厕所、拿东西时，减少不必要的碰撞，提高安全性。

7、踢脚线的接缝设计

同时，这种木制的圆弧也在墙壁踢脚线上得到利用。踢脚线很多时间不够整一面墙的长度，那么，如果两条拼接起来，又会留下不雅观的缝隙，那么如何解决这个问题呢？项目用同质的材料，在两块踢脚线的衔接处进行串联，这样一来，因为同材料，看不出差别，同时有美观大方。

■万科麓城：30年寰球实力，首发4S全优生活大城

在品牌服务上，万科麓城也同样享受全球顶级服务。万科30年开发经验，全球住宅冠军企业：30年的住宅开发经验，问鼎全球住宅企业销售冠军，品质和品位的代名词。万科物管，全国物业管理企业综合实力第一名，国家一级物管品牌，24小时全方位服务， 30分钟内快速响应便捷生活。

万科作为全球第一的开发商品牌，在深圳起家已深耕深圳近30年，连续十年获得深圳资质第一及市场占有率第一，而万科麓城则是深圳首个，万科首发的4S全优生活大城，也是万科2013年唯一新入市的项目。

万科首发4S全优生活大城，指的是万科在近30年造城经验基础上，基于对城市生活的高度洞察，以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统。可以说是万科在四季花城、万科城、第五园等一些大盘造城基础上的再一次升华。

综上，无论雄踞深圳双核轴心之位，享罗湖复兴、福田辐射、新龙华崛起，还是华为科技城、西部文化城的多重规划利好，亦或是秉承银海山脉豪宅系统，被群山环绕，享水域资源，以及身为地铁口物业，受多条城市快速路连同，未来与中心畅达通勤，步行畅想周边配套……都说明项目综合全优的规划打造。

再加上，万科首现4D装修，将最人性化、细致、周全、科学的户型与内部设计呈现，无疑击破购房者最深处的购房底线。如此细致入微、科学人性化，不正是人居最高的奢想么？！由此，只能说万科近30年的开发经验，为所有购房者指引了方向，用专业为人们规避了犯错，用理念建家只为提供最好的房子。如果说，行业老大如父母，那么万科麓城作为2013万科唯一亮相也是最重要的项目，无疑是所有购房者最好的“影子父母”，没有做不到的，只有你还没想到。

整体鸟瞰图

效果图

A地块（一期）鸟瞰图

泳池效果图

园林效果图

万科“4D装修”1：门框全石材基座设计

万科“4D装修”2：“1.5卫”厕所设计（坐便器、洗头盆独立一间）

万科“4D装修”3：“1.5卫”厕所设计（沐浴室、洗头盆独立一间）

万科“4D装修”4：淋浴房的沐浴用品内嵌式收纳平台

万科“4D装修”5：木门加强金属扣布置，上端两个，下端一个

万科“4D装修”6：全夜灯设计，避免碰撞

万科“4D装修”7：床头等高插座设计，方便实用

万科“4D装修”8：卫生间底部设置插座，可安装免冲式马桶

万科“4D装修”9：墙角的圆弧包边处理

万科“4D装修”10：踢脚线接缝协和设计

万科“4D装修”11：阳台预留高低双出水口

万科“4D装修”12：阳台底部护边25公分，东西不易滑落

万科“4D装修”13：阳台护栏高过心脏位置，安全性高

万科“4D装修”14：厨房设置隐藏式工作灯

万科“4D装修”15：厕所多角镜，享270°审美视角