■整体量价齐跌，宅价跌4.09%！

2013年8月，深圳全市商品房共成交3912套/382202㎡、均价24360.78元/㎡、总金额93.11亿元、套均总价238.00万元，环比上月的4058套/408264㎡、均价25351.03元/㎡，分别下跌3.60%、6.38%和3.91%。整体继上月量价齐跌后，本月量价齐跌！其中：

新房住宅，成交3451套/331751.77㎡，占全市的88.22%和86.80%，均价22169元/㎡，总金额73.54亿元、套均总价213.11万元，环比上月的3472套/329883.68㎡，均价23115元/㎡，分别下跌0.60%，上升0.57%和价跌4.09%。整体继上月量价齐跌后，本月继续量价齐跌；

商业，成交420套/40551.5㎡，占全市的10.74%和10.61%，均价37936元/㎡，总金额15.38亿元，套均总价366.28万元；环比上月的514套/53939.82㎡，均价35463元/㎡，分别下跌18.29%、24.82%和价升6.97%；整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

办公楼，成交32套/9492.45㎡，占全市的0.82%和2.48%，均价42958元/㎡，总金额4.08亿元，套均总价1274.30万元；环比上月的37套/7307.73㎡，均价35616元/㎡，分别下跌13.51%，上升29.90%和价升20.61%。整体继上月量跌价升后，本月继续量跌价升；

其他类型，成交9套/406.75㎡，占全市的0.23%和0.11%，均价24918元/㎡，总金额1013.54万元，套均总价112.62万元；环比上月的35套/17132.27㎡，均价32197元/㎡，分别下跌74.29%、97.63%、22.61%。整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

综上所述，深圳楼市8月份成交以量价齐跌为主，其中，成交量上，下跌幅度最大的是其它类型，为74.29%，其次为商业，下跌18.29%；办公楼下跌13.51%，排在第三位；成交均价方面，价格下跌幅度最大的为其他类型，下跌幅度为22.61%，新房住宅下跌4.09%；由此可见，8月份成交情况持续以量价齐跌为主，而随着“金九银十”的到来，楼市成交量将有望大幅上升。

■区域成交排名：宝安超龙岗，领跑全深！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交2021套/197922㎡，占全市的58.56%与59.66%，套均面积97.93㎡/套，均价21257.23元/㎡；环比上月的1314套/124698㎡，均价21519.05元/㎡，分别上升53.81%、58.72%和价跌1.22%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

2）龙岗区，成交1148套/101102㎡，占全市的33.27%与30.48%，套均面积88.07㎡/套，均价18391.27元/㎡；环比上月的1631套/147139㎡，均价16674.56元/㎡，分别下跌29.61%、31.29%和价升10.30%，整体继上月量跌价升后，本月继续量跌价升；

3）南山区，成交178套/17160㎡，占全市的5.16%与5.17%，套均面积96.40㎡/套，均价39784.72元/㎡；环比上月的278套/34199㎡，均价45053.90元/㎡，分别下跌35.97%、49.82%和价跌11.7%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌；

4)福田区，成交55套/5687㎡，占全市的1.59%与1.71%，套均面积103.40㎡/套，均价39991.17元/㎡，环比上月的207套/20280㎡，均价42636.98元/㎡，分别下跌73.43%、71.96%和价跌6.21%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

5)罗湖区，成交49套/9880㎡，占全市的1.42%与2.98%，套均面积201.64㎡/套，均价38223.79元/㎡；环比上月的10套/925㎡，均价31274.49元/㎡，分别上升3.9倍、9.68倍和22.22%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；此外，本月盐田区零成交。

综上所述，宝安区以2021套/197922㎡的成交量，超越龙岗区，蝉联全市新房成交套数、面积冠军宝座；龙岗区以1148套/101102㎡的成交量位列全市第二；成交均价方面，福田区以39991.17元/㎡，夺全市成交均价冠军，表明卓越城、深圳中心等项目正获得市场高度关注。

■户型成交套数排名：2-3房户型为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交1666套/143925.17㎡，占全市的48.28%与43.38%，套均面积86.39㎡/套，均价20280元/㎡；环比上月的1534套/130793.24㎡，均价20905元/㎡，分别上升8.60%、10.04%和价跌2.99%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；

2）三房户型，排名上升1位！成交798套/92689.22㎡，占全市的23.12%与27.94%，套均面积116.15㎡/套，均价22965元/㎡；环比上月的768套/87533.86㎡，均价22475元/㎡，分别上升3.91%、5.89%和2.18%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

3）一房户型，排名下跌1位！成交586套/38944.6㎡；占全市的16.98%与11.74%，套均面积66.46㎡/套，均价20316元/㎡；环比上月的771套/51849.8㎡，均价19872元/㎡，分别下跌23.99%、24.89%和价升2.23%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

4）四房住宅，成交194套/29292㎡，占全市的5.62%与8.83%，套均面积150.99㎡/套，均价27104元/㎡；环比上月的163套/24568.71，均价27899元/㎡，分别上升19.02%、19.22%和价跌2.85%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；

5）复式，成交103套/10029.33㎡，占全市的2.98%与3.02%，套均面积97.37㎡/套，均价20063元/㎡；环比上月的66套/5861.4㎡，均价19534元/㎡，分别上升56.06%、71.11%和2，71%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

6）复式住宅，成交42套/9027.27㎡，占全市的1.22%与2.72%，套均面积214.94㎡/套，均价37323元/㎡；环比上月的62套/15803.61㎡，均价51402元/㎡，分别下跌32.26%、42.88%、27.39%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

7）其他，成交38套/3560.67㎡，占全市的1.10%与1.07%，套均面积93.70㎡/套，均价18833元/㎡；环比上月的56套/4783.98㎡，均价13172元/㎡，分别下跌32.14%、25.57%和价升42.98%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

8）四房以上，成交24套/4283.51㎡，占全市的0.70%与1.29%，套均面积178.48㎡/套，均价27232元/㎡；环比上月的49套/8548.3㎡，均价25069元/㎡，分别下跌51.02%、49.89%和价升8.63%，整体继上月量平价跌后，本月量跌价升；此外，单身公寓、单身宿舍、别墅零成交，其中别墅连续10个月零成交。

综上所述，8月深圳新房成交还是以二房户型为主，成交1666套/143925.17㎡，成交套数和面积均排在全市第一位。三房户型以成交798套/92689.22㎡，排在全市第二；说明8月商品住房市场2-3房户型成交火热，卓越皇后道、远洋新干线丽舍公寓、阅山公馆等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比近8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交2682套/218232.3㎡，占全市的77.72%与65.78%，均价20084元/㎡；环比上月的2682套/211528.27㎡，均价20404元/㎡，分别持平，上升3.17%和价跌1.57%，整体继上月量价齐跌后，本月量平价跌；

2）90~144㎡以上户型，成交468套/57528.37㎡，占全市的13.56%与17.34%，均价21875元/㎡；环比上月的508套/62076.47㎡，均价20665元/㎡，分别下跌7.87%、7.33%和价升5.86%，整体继上月量价齐跌后，本月继续量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交301套/55991.1㎡，占全市的8.72%与16.88%，均价30594元/㎡；环比上月的282套/56278.94㎡，均价36005元/㎡，分别上升6.74%，下跌0.51%、15.03%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；

综上所述，8月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型成交2682套，占全市的77.72%，成为深圳新房住宅成交的绝对主力，而90~144㎡以上户型，成交468套，位列第二，说明中大户型最受市场青睐，信义御城、幸福城值得关注。

■预售环比上升25.89%，罗湖将成供应主力

2013年8月，本月合计批准商品房预售面积441076.88㎡。上月合计批准商品房预售面积350374.11㎡，环比上升25.89%。其中住宅批准预售381026.06㎡、3508套；办公楼批准预售15211.51㎡、231套；商业批准预售44839.31㎡、146套；批准预售宗地面积 212295.68㎡。

按区域面积排名：

罗湖区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积51749.9㎡；其中，住宅批准预售31710.41㎡、241套；办公楼批准预售15211.51㎡、231套；商业批准预售 4827.98㎡、79套；批准预售宗地面积2186.27㎡；

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积104014.03㎡；其中：住宅批准预售104014.03㎡、399套；批准预售宗地面积31821.79㎡；

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积10520.97㎡；其中：住宅批准预售10520.97㎡、142套；批准预售宗地面积4826.14㎡；

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积38155.73㎡；其中：住宅批准预售34889.31㎡、331套；商业批准预售 3266.42㎡、43套；批准预售宗地面积 31259.48㎡。

综上所述，深圳8月份预售整体达到441076.88㎡，环比上升25.89%，供应类型和区域有所变化。供应类型方面，较上月减少了商务公寓，增多了办公楼；区域方面，较上月增多了南山区、盐田区，减少了福田区；而罗湖区共有2个楼盘存在预售，可见深圳的楼市供应将集中在罗湖区！

■莱蒙水榭春天夺全市成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）莱蒙水榭春天，成交415套、40326.95㎡，皆排在全市第1位；一举夺下全市成交套数、成交面积双料冠军，及夺得宝安区成交套数、成交面积双料冠军；莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

2）万科翡丽郡，成交240套、21047.01㎡，皆排在全市第3位；一举夺下全市成交套数、成交面积双料季军，及夺得宝安区成交套数、成交面积双料季军；万科•翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办，得地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，是万科首进沙井打造的第一个高档住区；

3）信义御城，成交180套、16039.21㎡，皆排在全市第5位；一举夺下龙岗区成交套数、成交面积双料冠军；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

4）佳兆业城市广场，成交167套、15117.79㎡，皆排在全市第6位；一举夺下龙岗区成交套数、成交面积双料亚军；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

5）中熙香缤山，成交125套、11252.66㎡，分列全市第8位和第7位；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

6）勤诚达22世纪，成交77套、7291.93㎡，分列全市第10位和第11位；勤诚达•22世纪位于宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业。

7）汇龙湾，成交51套、4364.87㎡，分列全市第17位和第20位；位于深圳地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽—深圳北站的汇龙湾，是纯地铁口上盖物业，内部园林、山景双景观尊荣独享；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (8月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(8月)

宝安区新房销售套数前10强(8月)

宝安区新房销售面积前10强(8月)

龙岗区新房销售套数前10强(8月)

龙岗区新房销售面积前10强(8月)

南山区重点楼盘(8月)

福田区重点楼盘(8月)

罗湖区重点楼盘(8月)