导读：
       ■战争，土地争夺的血泪史
       ■雷霆万钧之力，集中于一根针尖顶端！
       ■空间自然抗性的极点！
       ■深圳中心·天元：自然抗性极点价值的最好体现！
正文：

■战争，土地争夺的血泪史

和同事头脑风暴，谈到深圳中心·天元即将于12月初对外发售，当估算其开盘价格时，想到其中心地段，便谈到了土地的稀缺性。其实单单从房地产的概念我们就可以知道，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。总而言之，房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

从这三种形态中，我们可以看到，土地作为空间价值的基本构成，决定着住房不能建在空中，必须要土地，而土地是有限资源，因此，谁拿到了有限的土地资源，就意味着谁掌控了房地产开发的主动权，更重要的是，土地资源的有限性又注定了它的巨大升值空间。在房地内参看来，人对房产需求的聚集，只要地段够好，欲望与需求可以说是无限的，但供应却十分有限，这两种矛盾、抗性，决定着房产的价值。

从古至今，人类历史上出现过许多战争，如果要统一起来概括的话，其实归根结底都是来源于土地所引发的战争血泪史。从原始社会各部落之间族群的划分与部落与部落间的纷争，再到进化后的城市村镇的形成以及城市与城市间的战火。即使说是美伊战争，其实归根结底也是相对性的植入本土文化，战争的问题终究还是土地的问题，由此可见土地对人的稀缺性。

■雷霆万钧之力，集中于一根针尖顶端！

而在这所有的土地问题中，我们可以发现，自古以来，对于城市地段，特别是城市中心地段的争夺尤其值得关注。不管历史如何演变，对于城池的争夺一直都在进行，而且一旦夺取城池之后，一般来说，接下来的第一个动作必定是翻新帝都，并且在其中心位置大势造城，为什么要在城市中心造城？为什么不选址远一点地理位置？理由很简单，在经历时间的历炼淘洗之后，中心是效率、繁华、尊贵、权利的象征，谁据有中心，谁就占据了绝佳的地理、心理位置。

在上文笔者已提到，人的欲望与需求是无限的，需求的聚集与供应的有限，这两者之间的矛盾、抗性决定着房产的价值，对于中心地段的土地来说，中心的存在无疑将这种空间土地的自然抗性强化到了一个极点，如果用一个强有力的比喻来说明的话，这样表述或最为贴切，即用雷霆万钧之力（对于中心物业的需求），集中于一个细小的针尖顶端（有限的中心地段土地供应）！其势惊人，其价值可怕！

将视角收回到深圳，类似于深圳中心这样的项目，无疑将面临这种空间的极点抗性所带来的价值机遇。从项目所在的地理位置上看，深圳中心·天元可算得上是深圳最“中心”的零公里物业，以深圳的地理中心、行政中心、总部中心、GDP中心、交通枢纽中心、生态中心等多中心为一体，殊不知无形之中又将这种自然抗性推进到另一境界，另一价值极点！

■空间自然抗性的极点！

以项目所在的区域来看，目前，深圳中心所在的福田中心区仅注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业就高达122家，占全市比重四成，规模居全市之首。东亚银行深圳总部，兴业银行深圳总部等入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127个，分别占全市的46%和28%；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本。

不仅如此，项目周边汇聚深圳最多的甲级写字楼群、市民中心、中心公园、音乐厅、图书馆和中心书城、新的证交所等一大批城市优质资源；而项目 140万㎡的建面包含了约50万㎡豪华住宅及公寓；约17万㎡超甲级写字楼；30万㎡ (地上20万㎡；地下10万 ㎡) 都会商业；超过7500个停车位，集合了全球顶级配置。

综观以上种种，可以说，深圳中心·天元的存在，是在为高复合、高效率的精英打造一个城市的价值平台，一个高效率的生活能量场，这是抗性极点存在后的基本表现形式，而且也需要这一个表现形式，因为深圳，从来没有这样一个项目能够承担起这种空间自然抗性后的极点，而深圳中心·天心，无论是从项目本身的品牌还是项目所践行的空间格局打造，不违背之余，反而强化了这种价值。

■深圳中心·天元：自然抗性极点价值的最好体现！

据悉，深圳中心·天元位于深圳CBD岗厦西改造区，西侧紧邻金田路，东侧临近彩田路，北侧紧接深南大道，南侧为城市快速路福华路。汇聚了蛇口线、龙岗线、龙华线及罗宝线，以及广深港高铁站，并紧邻岗厦站、岗厦北站、会展中心站、市民中心站占据交通枢纽中心，不论是在地理上还是在交通上，“深圳中心”是深圳最中心的综合体。同时它也将发展成深圳甚至国际性商业、文化、生活中心。

据悉，深圳中心为全球多个设计团队精选打造，这其中包括世界顶级设计事务所SOM，美国最大建筑公司CALLISON,国际知名建筑事务所KPF,中国建筑，景观建筑、规划、城市设计专业中公认的世界SWA。此外，在细节处理上，项目还拥有国际最著名和最优秀的独立交通顾问公司MVA、灯光设计界的名牌LPA、停车场管理顾问AIA、城市公共空间艺术顾问UAP等，被定义为全球都会新中心！

作为全都会新中心，身处城市地理中心和城市功能中心的超大型城市综合体深圳中心，可算得上是深圳最“中心”的零公里物业，项目将世界大都会场景和模式在深圳进行还原与拼接，让香榭丽舍大道，六本木购物中心，纽约博物馆，洛克菲勒中心等得到一次幻相般的集中呈现，这里成就的是丰富人生的多种可能，也是城市价值的集中体现，是深圳空间自然抗性的极点，其价值十分值得期待！