导读：
       ■前海第二批土地出让将于8月底启动
       ■深圳城市中心漂移：一路向西，罗福南前
       ■吸纳近1700亿注册金额，前海的大好“钱景”！
       ■前海开发加速度，山海美域抢占价值先机
       ■坐拥完善区域配套，入则山海景，出则都市圈
正文：

■前海第二批土地出让将于8月底启动

2013年7月，大半个中国被高温笼罩，但是在这个炎热的夏季，温度最高的区域不是在浙江、江苏、安徽乃至湖北、湖南、重庆，而是深圳、南山、前海。打开报纸、广播、电视、网络，关于前海的赞叹与新闻铺天盖地，前海的热度已经超过当前中国任何一个城市。

继前海首批3宗地块近日成功出让后，最新获悉，前海第二批土地出让也有望于8月底启动。据了解，前海今年拟供应土地总量为316.9公顷，其中产业项目用地80.3公顷，市政交通基础设施用地236.6公顷，公共设施用地(前海法院)0.8公顷，力争在年底前推动一批产业项目集中动工，将进一步掀起前海大开发大建设的高潮。

前海地区位于珠江口东岸、深圳南山半岛西侧，规划总用地面积15平方公里。这是深圳特区内目前尚未开发的最大一块土地，对于寸土寸金的深圳而言，前海无异是一块罕见的宝地，而纵观深圳三十多年来的城市发展脉络，会发现深圳的城市发展中心一直在向西漂移。山海美域由于零距离前海，无疑已经抢得了价值先机。

■深圳城市中心漂移：一路向西，罗福南前

位于深圳中部的罗湖区，是深圳经济特区最早开发的城区，也是深圳第一个城市建设的中心区所在。在这片最先沐浴改革开放春风的热土上，创造了三天一层楼的“深圳速度”，诞生了全国第一家证券交易所、第一家地方商业银行······这里曾被看做是深圳的“中环”，在深圳城市中心发展的格局中起到了不可替代的作用。

而到了20世纪90年代中期，深圳开始了福田CBD的规划建设。经过近二十年的发展，目前福田区已经成为深圳的CBD所在，总部经济发达，区域集聚着经深圳认定的第一批180家总部企业一半以上，入驻世界500强企业77家，占全市的46%，聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本。

时至2005年，随着南山区”三点一线一中心”商业布局的规划，西部通道开通后口岸经济的兴起，以及南山商业文化中心区四大核心项目——海岸城、保利文化广场、天利中央商务广场、凯宾斯基酒店以集群效应纷纷上马，南山不仅有了自己的CBD，也有了自己的核心商圈。南山开始确立自己在深圳城市发展的中心地位。

从罗湖到福田，再到南山，会发现深圳的城市中心一直在向西发展。而位于深圳西部蛇口半岛西侧的前海，从区域规划之初的高度和目前的投入建设力度，都决定其将成为深圳下一个城市中心所在。伴随着22条特殊政策落地、跨境贷启动、综合规划获批、人才和税收政策出台、土地出让等各项，被习总定调为“依托香港、面向世界”的前海，价值和前景正在一步步展现在世人眼前。

■吸纳近1700亿注册金额，前海的大好“钱景”！

数据显示，截至2013年8月20日，前海合作区共批复入区企业1465个，注册金额达1669亿元人民币。其中包括汇丰银行、东京日动海上、瑞士银行、联想集团等20家世界500强企业的投资项目，以及弘毅投资、腾讯电商、菜鸟网络、富兰克林邓普顿等大批行业龙头企业。

而以上企业中，注册金额在10亿元以上的达42家，5亿元以上的企业达85家，初步建立了前海高端引领和辐射效应的产业集群。在产业类型上，包括大型金融机构二总部、商业银行持牌机构、新设基金管理、资产管理及各类专业子公司，以及民间资本新设金融机构等都逐渐趋向前海。

目前前海新批入区的金融类企业达814家，累计已批入区金融企业达1054家，占全部入区企业总数71.95%。其中，证监会2012年至今新批的基金管理公司四分之一落户在前海；基金子公司、期货子公司三分之一落户前海······从规划之初到各项政策落地、企业落户、土地出让等等，前海只用了三年时间。

当年深圳的福田中心区在不存在土地沉降的情况下，向政府提出规划、预留用地，到真正开始大开发，用了十几年的时间。而前海自2010年8月26日国务院原则同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》至今，仅三年时间就已经进入了大刀阔斧开发建设的阶段，可以说如三十年前深圳经济特区成立之初般，创造了真正的“前海速度”！

■前海开发加速度，山海美域抢占价值先机

目前前海已经进入了大开发大建设的“加速度”阶段，而零距离前海深港服务业合作区的山海美域，作为前海首个山居综合体，不仅有优越的区位优势，更具有无限的升值空间。目前项目主体正紧张施工中，预计2013年下半年抢先入市。

由冠洋地产倾力打造的山海美域，地处前海妈湾片区，占地五万平方米，集国际顶级品牌艾美酒店、艾美公寓,5A级写字楼及6栋高端住宅为一体，共同构成30万平方米独特魅力的山居综合体。

山海美域紧邻月亮湾大道、兴海大道两条主干线，双地铁口出入，优越的地理位置、便捷的交通环境，能快速到达全市各区域；沿江高速一步之遥，离机场20分钟、深圳湾口岸15分钟车程，交通便利。

■坐拥完善区域配套，入则山海景，出则都市圈

项目周边坐拥两山七园，六大公园簇拥，大/小南山环抱，铁路公园规划中。500万平米的休闲生态资源，使得项目拥有具有其它区域无法企及的生态优越性。

在教育配套上，一路之隔的深大附中，规划中前海九年制学校，以及其周边的海湾小学、蛇口科爱赛国际学校、蛇口国际学校、深圳市南山文化武术学校、赤湾小学、月亮湾小学等，可以让山海美域不同年龄段的小业主们享受到最优质的教育资源。
　　
山海美域的住宅部分由境外著名公司设计，户型高端大气，楼栋错落有致，户户南北朝向，保证了景观及通风采光的需求，80%以上可观山、海美景。园林景观经大师的大手笔雕琢，有独特的溪流水景，成为片区的第八个“公园”。

随着前海开发的实质性启动，本项目将一面占据一线山海资源，一面毗连醇熟商务生活区，真正让居者既能享受优美的山海景观又能随时步入都市高端生活圈。另外，妈湾港将新建跨海通道、南平快速通至码头，月亮湾大道不再走货柜车，周边环境的大幅改善，将进一步提升项目价值。