导读：
       ■写字楼的投资和发展都是时代的大势所趋
       ■写字楼选址遵循三要素：区域、位置、产品
       ■双大道、双地铁、双枢纽，全能商务效率缔造者
       ■企业名片，深圳第一商务效率之王
       ■70年产权，腾飞型企业的机会，【和成世纪中心】！
正文：

■写字楼的投资和发展都是时代的大势所趋

近几年，商务写字楼的发展可谓是空前绝后，其速度是其他任何行业都无法企及的。特别是在宏观调控背景下这个大背景下，相当一部分拥有闲散资金的中小投资者，对于投资什么项目陷入了观望状态。与当下的调控政策相比，随着住宅市场的限购、金融理财品收益走低，写字楼的较高投资回报和稳定性逐渐凸显。数据显示，2012年北京甲级写字楼租金同比上涨13.8%，再加上2011年的上涨幅度，两年多的持续上涨使得北京甲级写字楼租金已经达到空前高位。

与爆炒住宅的获利模式不同的是，写字楼投资的逐渐兴起，其稳定且较高的回报在目前经济形势波动较大的背景下，已成为了写字楼产品最大的优势。而写字楼的快速发展，也正在直接促使写字楼产品谋求品质升级，而其中最具有领先意义的现代、高效率的商务写字楼也备受市场青睐。

相对于商务写字楼的迅速发展，以著名的财经评论家叶檀的观点来看，无论是国际潮流还是国内趋势，写字楼的投资和发展都是时代的大势所趋。但是，如今的商务写字楼可谓是遍地开花，其宣传、炒作手法层出不穷，令人目不暇接，无所适从。面对市场上品质、区域、位置、各不相同的写字楼，作为写字楼直接用户，应该如何甄选出适合自己企业的优质写字楼呢？

■写字楼选址遵循三要素：区域、位置、产品

有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会从以下三个要素考虑。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业管理和产品的品质，像全球十大著名写字楼101大楼、马来西亚吉隆坡双塔大楼、香港国际金融中心等。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。

将视野收回深圳，以深圳第一商务效率的【和成世纪中心】为例，项目所在区域内电子、贸易、物流、科技、软件等各种产业集聚，值得注意的是，选址商务写字楼，其商务价值就在于能够整合城市的资源，与城市资源整合利用密切相关，并与之发生有效的协同，写字楼的功能才能有效发挥，价值才能有效放大，【和成世纪中心】很好的把握了这一点，是很好的示范案例。

而项目所在的龙坂片区，更是深圳“北扩”的重要地理位置，它与深圳福田CBD中心毗连，都位于城市中轴上，鉴于龙坂未来的发展潜力，大批知名地产开发商已相继布局片区开发。一系列高端楼盘陆续建成，大幅改善片区居住环境，商业层次也明显提升。随着龙坂片区建设目标的持续推进，城市配套不断完善和升级，片区价值得到充分释放，彻底改变了原来关内外两重天的格局，特区一体化氛围臻于成熟。

■双大道、双地铁、双枢纽，全能商务效率缔造者

和成世纪中心之所以名符其实为区域内首席商务作品，核心动因之一就是其顶配的交通效率配套。

双大道：项目位于五和大道与布龙路交汇处，真正享受大道第一排视野，“昭示性”作为衡量写字楼物业价值的重要因素之一，和成世纪中心可以说最大化的享受了“昭示性”价值。另，未来五和大道将成为贯联华为科技城的重要经济大道，其沿线雅宝科技产业园、天安云谷、华为总部等大型商务产业中心，合力将五和大道打造成为区域首席黄金经济大道。

双地铁：项目作为“2012年度最具价值地铁物业”好评物业，轨道交通优势尤其明显，项目享有环中线五和站上盖便利，真正实现“7站CBD”，未来16号线在五和站交汇，名符其实的双地铁上盖写字楼物业，于深圳市场内极为稀缺。

双枢纽：由项目2站直抵深圳北站，五站通达深圳东站，双枢纽的交通价值真正为高端商务人群外出、商务洽谈提供快捷高效的基本保证。

■企业名片，深圳第一商务效率之王

其次，作为商务写字楼，最佳的写字楼地段选择应是处于资金流、信息流、人流、客流、车流、物流汇聚的核心商务区，处于繁华的商业氛围内，同时，商务效率、办公运营效率要高，因为这涉及到人力资源的成本，这其中包括劳动力成本、交通、公用设施，而纵观国内大多写字楼物业，像平安集团总部，就选择于地铁周边区域，而【和成世纪中心】，地铁5号线、16号线（规划建设）双地铁交汇上盖，双枢纽，五和大道和布龙路双大道，无疑占据商办效率的最高地。

此外，以产品来说，企业还关心写字楼的中央空调和电梯等硬件设施，商业、交通等配套完善性，因为这即直接影响企业运营成本，也是直接关系到员工的便利性、交通成本等事宜，都是留住人才等方面的核心问题。好的工作环境与物业管理能为员工营造一个良好的工作氛围，便于人才的成长与发展。而【和成世纪中心】也完全注意到了这一点，中央空调、电梯、幕墙三大写字楼硬件均采用国际一线品牌，有效保证企业运营效率及成本。

此外，从项目整体来看，由国际建筑大师手笔，深谙商务美学的概念，营造简约、精致的视觉感观，单边核心筒升级设计与布龙路、五和大道形成有效互动，最大化提升昭示性，且最大化的让每一间写字楼均得到很好的采光角度，且特有退台广场式园林设计，结合未来商业运营的人流效应，名片级地标不言而喻。众所周知，商办的工作地点象征着企业形象的传播效率，是企业的名片。

■70年产权，腾飞型企业的机会，【和成世纪中心】！

再者，从硬件上来看，项目采用品牌LOW-E中空钢化玻璃（9MM+12MM+5MM）有效控制红外热辐射的穿透，具有极强的隔热、隔音、保湿三重高效，有效减少光污染；营造更阳光、更环保的现代商务空间，另四层以下采用花岗岩及大理石，以保证品质。另项目有创新单边核心筒设计，还可以降低交通空间对走道的占用，提高空间实用率，同时有效减少对视问题，又保障了每一户单位均拥有最大采光面和景观资源。这样的设计，便于商办面积的合理利用。

据悉，【和成世纪中心】位于坂田片区五和大道和布龙路交汇处（四季花城对面），五和地铁站B出口旁边，观澜河流域准水源保护区，西北侧为公交客运站。项目是由深圳市金安业房地产开发有限公司精心打造的现代化都市综合体项目。据悉，项目写字楼单位50-1000㎡，由1栋（22层）高层组成，是70年产权写字楼，具有绝佳的投资价值，是企业持有的绝佳不动产。

其中，项目还设有商业，其主要位于大厦的首三层，将引进大型集中式商业+街铺，集超市+服饰+餐饮娱乐一站式购物。项目中接近2万㎡的商业将极好地带动项目周边的购物、文化、娱乐等商业氛围，不仅为项目本身社区提供配套服务，更为项目所在区域周边居民提供诸多生活休闲服务。作为企业的名片，对于高端商办的选址与产品的选择尤其重要，和成世纪很好的把握住企业主的心态，区域、位置、产品俱佳，是腾飞型企业的机会。目前，项目营销中心已经对外开放，50-1000㎡写字楼现正VIP诚意登记中。

和成世纪中心：双地铁换乘站口顶级商办

和成世纪效果图