■非物化的杰作

建筑不只是一个国家艺术发展的标志，更是一个国家文化精神和政治经济力量的象征。一个国家或一个时代要想证明其强盛，就必须借助于建筑这种最直观的表现形式。从19世纪50年代水晶宫到90年代的埃菲尔铁塔，从20世纪50年代的大地圆穹直至60年代的“行走城市”，从帝国大厦到迪拜塔，这些伟大的建筑都是以领导潮流的姿态，高扬时代气象和新的希望。

而对于一个城市而言，建筑同样是其实力和信念的诠释。德国建筑大师赫尔穆特•扬曾说，“每一代人都必须建造自己时代的城市”。建筑是一个城市的时代表情和符号，承负着历史的荣耀与责任。建筑本质上是一种空间艺术，同时也是时间艺术，因为建筑具有不可逆的特征，一旦落成就会嵌入城市的历史，成为永久传承的时代印记。

太阳底下已无新事物产生。这句现代寓言，似乎时刻在敲打我们的神经：这是不是一个平庸的时代，以至于没有任何新鲜感？创新之所以重要，就是源于这样的时代现实。在建筑领域，现代主义作为一股强大的同化力量，已经侵蚀到世界的每一个角落。如何创作不落窠臼的建筑，经得起时间的检验，考验着城市建设者的智慧和责任心。

深圳湾1号，这个因信念而屹立的建筑群，正是缘于这样的使命感而诞生，是以时代之名创作的建筑精品，是先锋深圳的创新标志，矢志成为深圳的城市名片，洋溢着鲜明的时代气息。深圳湾1号的建筑形态既具有丰富的现代审美特质，又具备全体验的使用功能，称得上是深圳新的标志性建筑。早在古希腊时期就已经有了这样的观念：符合建筑形式的美，来源于其精神内涵。因此，我们应该把深圳湾1号理解为精神产品——非物化的杰作。

■不可思议的超越

深圳湾1号是鹏瑞地产在深圳开发的首个项目，初涉房地产开发即获得了巨大的荣誉。今年5月，深圳湾1号在“2013年国际房地产奖”评选中，先后斩获 “2013年国际房地产亚太区最佳公寓奖（APARTMENT/CONDOMINIUM）”和“2013年国际房地产亚太区综合体奖（MIXED USE DEVELOPMENT）”两项国际性大奖。

“国际地产奖”是全球最权威、最具影响力的房地产类奖项之一，一直以来被誉为“地产界的奥斯卡”。 该奖项评选委员会每年组织专家团队，联合了数十家权威媒体机构，包括《纽约时报》、《华盛顿邮报》、《星洲日报》等权威媒体，在世界范围内分国际、美洲、阿拉伯、亚太区、欧洲及英国本土六个地区对报送项目进行严格甄选，最终产生极具公信力的奖项。

以上荣誉的取得，使深圳湾1号迅速蜚声国际，一跃跻身世界顶级豪宅行列，完成了不可思议的超越。美国KPF著名建筑师Paul曾感慨道：“ 深圳湾1号已经达到了世界级水准，看顶级建筑完全不需要再到美国。”我们不必认为这是美国人的恭维，深圳湾1号呈现的事实足以让人信服，这样的评价绝非溢美之词。

深圳湾1号的成功，在很大程度上取决于企业的创新文化。虽然董事长徐航多次强调，深圳湾1号是他完成个人心愿的尝试，与企业没有关系。但是事实上，企业文化总会或多或少打下企业领袖的烙印。在开发该项目前，徐航已经遍访世界各地，并在巴黎、香港、澳大利亚购置多处顶级豪宅，就是为了获得顶级居住体验。后来开发深圳湾1号时，他无所不用其极，力求顶级品质，仅设计费就花2000万美元。

深圳湾1号的合作团队，均是国际顶尖或具有国际背景的机构，其中KPF建筑设计事务所担纲总体规划和施工图设计，AECOM负责项目的园林设计，主体工程由中建五局承建，由曾为奥运场馆提供物业管理的仲量联行提供全能管家多对一服务。从设计到施工，再到园林、物管，都是由国际一流的团队共同打造，有效保证了项目的高端品质。

深圳湾1号在产品细节和配套的打造上，可谓是不遗余力，在约47万㎡的建筑空间内，规划了会所、酒店公寓、酒店、写字楼、公寓、商业区等多种业态。其中超高层塔楼建筑结构高达338米，其简约而刚健的造型，给所有经由深圳湾大桥往来深港者留下了深刻的印象。

南北双会所（含云端会所、会员制会所）、私家空中泳池、内湾公园与项目之间双天桥、V字型阳台景观最大化、罕有双银LOW-E三层超白玻璃幕墙系统、2.4米极致宽幅全景无梁幕墙、电梯VIP智能化、安全堡系统、高抗震标准、全球奢华品牌精装……均使深圳湾1号的产品构造达致最优级。

需要特别提及的是，莱佛士酒店已正式签约进驻深圳湾1号，进一步奠定项目的高端属性。目前全球仅有9家莱佛士酒店，是世界仅存的几个创立于19世纪的品牌旅店之—，已成为奢华、魅力和极致体验的代名词。自新加坡至巴黎、迪拜、麦加、北京之后，莱佛士酒店的典雅风情和品牌传奇得以在深圳延续。莱佛士酒店的落户，是极为难得的信心签注。

■集一城精萃的时代骄子

绝大多数世界级中心城市，比如纽约、洛杉矶、东京、旧金山、香港、新加坡、悉尼、西雅图、圣地亚哥，都是湾区城市，而伦敦、巴黎等城市，也是通过河运与大海近距离相连的。就连一些只具备自然条件而不具备经济条件的湾区，也因其居住价值成为豪居的天堂，而屹立于世。相对于湖区的内向，湾区则即有宁静的意向、又有壮阔的视野，已然成为这个星球上最具魅力的地理符号。

在500年来的全球化史上，所留下的世界级民居建筑珍品，分布于湾区者十占其五。风平浪静的湾区，凭借其自然资源与地理条件，500年来为世人筑史，留下了动人的咏叹调。而如果一定要给湾区进行分类，就可以划分为居住湾区、科技湾区、金融湾区。

而新晋的深圳湾区最独特，其不但拥有腾讯、华为、迈瑞、中兴通讯、迅雷等高度密集的科技企业，成就其紧随旧金山的科技湾区身份；还拥有全球IPO冠军--深圳证券交易所，世界级的平安保险、招商银行，以及众多的风投、创投、基金等金融、物流企业，成就其当然的金融湾区的地位；而后海中心片区、华侨城及红树湾片区、蛇口片区则聚集了不少的豪宅，深圳湾、深港两地山脉、后海河、内湖公园等自然资源则成就其人居湾区的美誉。

可见深圳湾1号所在的深圳湾片区，在深圳城市发展史上具有重要的战略地位，是中国唯一的“金融湾区+科技湾区+居住湾区”，同时也是深圳资源禀赋最为优越的片区。北至滨海大道、南至东滨路这一段约1.6公里的范围内，不但已经定位为后海金融商务区，而且北临深圳高新区，东临内湖公园及深圳湾，南接全球最大的陆路口岸，西望未来的前海中心，域内山、湾、湖、河等自然资源应有尽有，同时具备完善的都市配套，可谓深圳的“华丽1英里”！

从沙河西路内湖公园段向西看去，深圳湾1号正在展现未完成的完美，微澜楼影、天高城默、山峦连绵……好一派人间极景。之前我们曾感叹说，深圳已经拥有了自己的世界级企业，以及自己的世界级商业领袖，但是此前还没有以此为纬度创作的人居精品，而深圳湾1号直接以世界顶级水准为基点，看齐领袖视野，集一城精萃为深圳在全球人居中赢得该有的地位，堪称实至名归的时代骄子。

■只谈风雅，不问货利

懂深圳湾1号的，或者说深圳湾1号的客户，一定不会纠结于价格。对于这样的精神寓所，一生荣耀所系，理应把关注点放在项目所呈现的风雅及其所传达的精神内涵上，而不会对价格耿介于怀。真正的顶级物业是可以传承家族荣耀的，因此它应有相当的广度、深度和高端配套，引领着时代的品位，更重要的是能够提供社会顶端极少数圈层对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活的享受，构筑着社会上层价值形象。

遇到一个人，改变你一生。坐头等舱，打高尔夫，读EMBA……无非，是想遇到你命中的圈层中人，获得峰层对话的知音。居所的选择，尤其是高端豪宅的置业，更是如此：电梯厅里的招呼、湖边广场的寒暄、豪华会所的相遇、抑或是超五星级健身场所的邂逅，社区邻里成就了机遇，更促成了事业的成功。

城市顶级物业作为一个固定的居住载体，将分散在各处的、大批的高端人士、社会名流聚集在一起。因此，越来越多的人们意识到：购买一个顶级物业，不仅仅是购买一栋房产的问题，更多的是加入了一个高端的圈层，将给自己的事业和发展带来新的机遇。曾经有一个非常著名的广告词：“成就越大，圈子越小”，这传达了一个现实：处于财富金字塔和社会生态链最顶端的人，能够进入其社交圈层的人就越少。

深圳已经拥有了自己的世界级企业，以及自己的世界级商业领袖，但是此前还没有以此为纬度创作的人居精品，而深圳湾1号直接以世界顶级水准为基点，看齐领袖视野，并凭借此为深圳在全球人居中赢得该有的地位。深圳湾1号以其美轮美奂的建筑艺术，气势恢宏的内部装饰，营造出一个独属深圳湾1号的理想世界。

因此深圳湾1号具有极佳的价值表现。但就价格而言，依据一般的经验，但凡高价品，一定具有高附加值的精神层面的溢价因素，而低价品，因为没有附加值，即便再低价也会在客户心中产生抗性。若以新的标准，即平台、地位、圈层、标志等来评价，像深圳湾1号这样的顶级物业有着更高的估值顶线，也就是说，深圳湾1号能够让购买者忽略价格，淡化价格抗性，而把全部的注意力放在产品带来的尖峰体验上，概括地说就是：只谈风雅，不问货利。

深圳湾1号