导读：
       ■双核轴心物业，新概念的质疑！
       ■两种价值判断，别把肠子悔青了!
       ■前史之鉴，福田二线拓展区的中心效应
       ■万科·麓城：敢吃螃蟹，双核轴心物业将掀开新价值时代！
正文：

■双核轴心物业，新概念的质疑！

2013-8-22，房地内参营销事业部成员实地考察深圳万科2013唯一新盘万科麓城，对于项目所在区域，房地内参提出了“双核轴心”这一概念。所谓双核，即指福田CBD、罗湖CBD双中心连线的水平垂直线上，为双核之心，其中，福田CBD是深圳的商务、金融、行政、文化、商业等职能中心，是深圳的总部集聚地。而罗湖CBD又是深圳经济发展的开篇，未来将成为国际消费中心，万科麓城享双核城际流所带来的溢出利好，价值可见一斑。

纵观这一概念的提出，相信对于很多投资客来说，并非完全能够得以理解，因为新概念的提出对于市场来说还需经历一个检验的过程，其未来价值走向到底如何？是否能够经得起市场的考验？相信很多人对于“新概念”仍持疑惑态度，因为之前似乎并没有明显的参照案例对于其片区作出过具有良好前景的价值镜像，特别是在片区尚未完全成熟、前景尚未明朗的情况下，一般的地产商出于风险的考虑，都不会轻易介入。

言及至此，不禁让笔者想起了2000年以前南山房地产市场的发展格局。纵所周知，在2000年以前，万科麓城所在的罗湖北片区与龙华新区一样，是不起眼的，不怎么被自住、投资客所看好的。但是，在2000年以后，南山区开始超越罗湖区，并一度取得深圳房地产的榜眼地位，而且就在2003年前四个月，南山区在批准预售面积方面更是超越福田区，并跃居全市第一位。

■两种价值判断，别把肠子悔青了!

在这里，我们可以明显的看到，一度被人视为不起眼的南山最后对于众人寄予厚望的罗湖、福田CBD实现了反超，对于房地产的投资客来说，是一种非正常现象。而在房地内参看来，虽说非正常方向，但对地规律来说，也属正常范畴，因为对于地段价值的判断方式，无非有两种：一是地段很好，房价很贵，众人都寄以深情厚望，这是一种相对传统的判断方式。

而另一种则完全相反，因为地段处于价值爆发前期，价值趋势并没有那么明显，有的人看到了，有的人忽视了，于是，具有前瞻性的人入市了，他们敢于忽略小节、把握大势，在前夜杀入，都实现了个人及家族财富的大跃进，很多人甚至一次投资多出别人几辈子的收益。而80%以上的社会大众，则往往后知后觉，沉迷于细节、忽略趋势，结果在财富链中越来越堕落，这些人在若干年价值拐点出现的时候耳根子都悔青了。

前车之鉴，在这两个判断方式中，相信投资客对于后者的价值判断方式印象颇深，因为这就是南山、龙华新区崛起的最形象的描述。同样，仅以龙华为例，在受福田辐射的价值利好下，我们来看这样一组数据：龙华房价真正开始飙涨，是在2005年。年初2月，劲力城市明珠均价达到了5400元/平方米，刺破单价5000元大关。6月，美丽AAA卖到5600元/平方米，下半年开盘的世纪春城四期、书香门第等楼盘均价也突破5000元/平方米。到了年底，12月24日圣诞节前夜，圣莫丽斯给了龙华楼市一针分量十足的兴奋剂作为圣诞礼物，当天圣莫丽斯开盘，均价达到23400元/平方米。

■前史之鉴，福田二线拓展区的中心效应

2006年龙华房价连上三个台阶，突破单价6000元、7000元、8000元的关口。年底开盘的城投七里香榭均价竟达8800元/平方米，价格直逼9000元/平方米大关。2007年，龙华最疯狂的年份到来。当年的明星楼盘是金地梅陇镇，4月金地梅陇镇二期一批开盘，均价10500元/平方米，带领龙华楼市直接过万······而如今的龙华新区，在福田CBD的带动下，形势依旧大好，备受瞩目。

翻看这些数据，可以看到的是，对于价值预期论的第二个判断更使人对于如今的万科麓城更有信心，因为万科奏响了罗湖北房地产开发的最绚丽的华丽乐章，因为项目既有福田CBD二线拓展区的中心效应，又有新罗湖2500亿的投资利好的价值辐射，在这两个强有力的核心点的支撑下，罗湖北片区势必又将重演南山反超罗湖的奇迹，而且相对于南山，或有更凶猛之势。

万科，作为龙头地产商，一直都有着较为雄厚的实力和对市场敏锐的感知，它们敢于“吃螃蟹”，所以才会开发万科·麓城。从地图上看，以万科·麓城为起点，东侧8公里抵达罗湖CBD核心，西侧10公里抵达福田CBD核心，即意味着在10公里半径范围内（约20分钟车程），项目受两大核心商圈辐射，是真正的价值黄金地带。在目前市场上，绝无仅有。对于人居而言，即与喧闹城心保持适当距离，又受双中心辐射、享核心资源的项目，十分罕有。

■万科·麓城：敢吃螃蟹，双核轴心物业将掀开新价值时代！

更为难得的是，作为全球宅冠，万科具有30年的住宅开发经验，是问鼎全球住宅企业销售冠军，品质和品位的代名词。所以，在品牌上，万科是片区最具代表性的，而事实也确实如实，万科首发的4S全优生活大城、以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统，可以说是万科在四季花城、万科城、第五园等一些大盘造城基础上的再一次升华。

并且，项目在此基础上，还享绝佳的生态资源。规划中的8.6万㎡上水径大型生态休闲公园，与项目近在咫尺，是万科·麓城的后花园。同时，项目三面环山，周边有水径水库、三联水库环绕，西侧紧邻深圳三号城市绿化带，以及罗湖—布吉大型城市绿廊，契合大型社区园林，营造绿色健康的生态环境。

从小渔村到国际化大都市，短短30多来年的深圳城市化进程是世界城市发展史上的一个奇迹。而福田中心区的建设使深圳从此有了自己的中心坐标，也深刻地改变着深圳的城市结构、经济建设和社会生活，更极大地影响着房地产业的发展。而龙华，也借福田之势发展，成为特区内备受关注的区域，再加上新罗湖2500亿消费之都的打造，将完全颠覆罗湖区目前的城市格局，项目居于双核轴心位置，价值可观。据悉，项目将于9月7日开放营销中心。