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投资分析
远洋新干线丽舍:地铁小户是深圳宅租暴涨主因

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-09-05 13:50:49点击4171


导读:
       ■深圳房租连涨48个月,地铁物业一年涨了30%
       ■地铁是增值黄金线,站口物业价值凸显
       ■租房不如买房,小户型最划算
       ■远洋新干线•丽舍:全能投资型小户,住投两宜
正文:

■深圳房租连涨48个月,地铁物业一年涨了30%

近期,笔者因想租房自住,走访了各区楼盘的租金状况,发现深圳住宅租金和房价一样不断上涨,而且可以用暴涨来形容。据数据统计,2013年1~7月,深圳住宅租金价格平均为57.2元/平方米,而在2009年,深圳住宅租金均价为43.3元/平方米,涨幅为32%。宝安区以60%的涨幅位居六区之首,宝安中心区和龙华民治片区的涨幅也都在六成左右。

2009年下半年开始,深圳住宅租金开始上涨,至今已连涨了4年。2010年之后深圳几条地铁线陆续开通,住宅租金出现明显上涨。据统计,跟2009年上半年相比,今年上半年深圳住宅平均租金涨了34 .4%。2010年下半年开始租金涨势更猛,跟2010年上半年相比即涨了近10%,此后租金一路飞奔。

在这一轮租金涨幅排行榜上,原关外的宝安、龙岗最抢眼。而且,据业内人士分析,龙岗区域未来还是普遍上涨的趋势。从上涨的时间上看,龙岗区的租金到2011年以前还处于比较平稳的态势,这两年到现在,由于地铁开通后,整体租金直线上涨,最高涨幅达到30%。其中,以小户型租金上升速度最快,租金高达50-98元/㎡/月,最高租金成交均价较去年同期上升了34%。如此看来,远洋新干线丽舍公寓将成为投资客的投资目标。

■地铁是增值黄金线,站口物业价值凸显

深圳房租全线上涨与地铁开通有密切关系,地铁还没开放的时候,深圳就流传着这样一句话“宁要关内一张床,不要关外一套房”,这一说法随着地铁开通彻底成为过去时。2010年底,地铁1号线延长至西乡;2011年6月,深圳5条地铁线全线开通。宝安、龙岗等此前地铁未到达区域变化非常明显。地铁开通前,宝安、龙岗住宅租赁占全市总量仅2成左右,现在已经占到4成,交通条件改善直接吸引了更多租客。

而综观国内外现代大都市的城市发展格局,可以发现,地铁的方向,就是城市的发展核心方向,地铁延伸到哪里,城市的繁荣就到哪里,是增值的黄金线。地铁的开通,延展了深圳的城市脉络,缩短区域间的时空距离,当然也加强了深圳各区域的沟通联系和发展步伐。如同“火车一响,黄金万两”一样,地铁的开通,将提速城市的生活,靠近地铁,就意味着靠近庞大的人流及商机,投资价值和空间明显扩大。

而且,现在不仅是房价飞涨,租金也在飞涨。因此,地铁沿线的物业将成为投资、自住的首选,尤其是小户型公寓。远洋新干线•丽舍位处龙岗大道3号线龙岗广场站与南联站之间,距离地铁3号线南联站A出口约300米,远洋新干线利用连廊把小区和地铁口连接起来,即通过连廊就可以直达地铁南联站,坐拥“地铁连体”这一最佳交通的快捷优势,实现了和地铁3号线的无缝链接,从小区到罗湖老街等中心区只要40分钟,出行非常方便,是真正意义上的地铁物业,升值潜力直线上升。

■租房不如买房,小户型最划算

深圳居高不下的住宅价格也是租金暴涨的原因之一,高房价令很大一部分购房者转向租房市场,导致租房市场火爆,租房的成本也节节高升。而租房的需求方一般是年轻人,通常没有自己购买住房,因此是租赁的刚需,人为刀俎,我为鱼肉,某种程度上只能任由业主坐地起价。

而且,深圳是个移民城市,以外来人口居多,基本上都是来深圳打拼的年轻人,对租赁的需求量大。而这种面对租金暴涨的情况,真的是“租房不如买房供,月供优于养房东”。从长远看,买房比租房划算。租房是消耗性消费,只能享受房子一定期限的使用权,但是买房的话,可以自住,也可以投资,房屋是不动产,业主拥有的是房屋的所有权,它带有升值的可能。

而且,大部分的年轻人的需求都是小户型,面对越来越多的来深圳寻找机会的潮流大军,小户型的租金未来上涨情况可想而知。因此,买房比租房划算。而远洋新干线丽舍公寓的低门槛精装小户型,简直是为年轻人量身打造的产品,不仅省去了费心装修的环节,同时地处地铁口,方便上班出行。

■远洋新干线•丽舍:全能投资型小户,住投两宜

不仅如此,远洋•新干线作为55万㎡综合体大城,集住宅、风情商业街、精品公寓等为一体,将商业、办公、居住、文娱和交通等功能完美结合,形成区域内的城中之城,帮助业主在工作、生活、娱乐之间实现快速切换,变换生活中的N+ 种可能……

新推出的二期丽舍公寓主力产品为LOFT复式公寓,买一层送一层,独具匠心。单套以32㎡~65㎡的“微型”面积,做出1至5房,创造空间奇迹,成为深圳目前最具个性的LOFT。产品通过超高的实用率和拓展能力实现了魔方百变空间,巧妙的兑现了最大价值,给生活更多创意和热情。

远洋新干线•丽舍公寓本质上是小户型,但却展现了大户型的空间感,空间设计不仅让每个区域划分分明,且每个区域空间面积都尽可能做到最大,罕见地实现了空间的零浪费。挑高的客厅,非常具有艺术感和空间感。不仅满足上班族的需求,也符合一家几口的温馨。相当于花别人买一房的钱,就可以买三房,对于购房者来说,无疑是天上掉馅饼。

由此,无论针对自住还是投资都相当划算。在空间创新上,满足了自住客对于空间扩展的要求,不受空间拘束,即使未来家庭成员增多,也能灵活变动。在户型面积上,32㎡~65㎡小面积,十分适合租赁,门槛低,总价不高,可保证未来投资收益,回报率可期。由此,远洋新干线•丽舍可以说是全能投资型产品,同时不限购不限贷,对于门票不够的投资客,这又是一大福音。

远洋新干线·丽舍公寓


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