导读：
       ■深圳房租连涨48个月，地铁物业一年涨了30%
       ■地铁是增值黄金线，站口物业价值凸显
       ■租房不如买房，小户型最划算
       ■远洋新干线•丽舍：全能投资型小户，住投两宜
正文：

■深圳房租连涨48个月，地铁物业一年涨了30%

近期，笔者因想租房自住，走访了各区楼盘的租金状况，发现深圳住宅租金和房价一样不断上涨，而且可以用暴涨来形容。据数据统计，2013年1～7月，深圳住宅租金价格平均为57.2元/平方米，而在2009年，深圳住宅租金均价为43.3元/平方米，涨幅为32%。宝安区以60%的涨幅位居六区之首，宝安中心区和龙华民治片区的涨幅也都在六成左右。

2009年下半年开始，深圳住宅租金开始上涨，至今已连涨了4年。2010年之后深圳几条地铁线陆续开通，住宅租金出现明显上涨。据统计，跟2009年上半年相比，今年上半年深圳住宅平均租金涨了34 .4%。2010年下半年开始租金涨势更猛，跟2010年上半年相比即涨了近10%，此后租金一路飞奔。

在这一轮租金涨幅排行榜上，原关外的宝安、龙岗最抢眼。而且，据业内人士分析，龙岗区域未来还是普遍上涨的趋势。从上涨的时间上看，龙岗区的租金到2011年以前还处于比较平稳的态势，这两年到现在，由于地铁开通后，整体租金直线上涨，最高涨幅达到30%。其中，以小户型租金上升速度最快，租金高达50-98元/㎡/月，最高租金成交均价较去年同期上升了34%。如此看来，远洋新干线丽舍公寓将成为投资客的投资目标。

■地铁是增值黄金线，站口物业价值凸显

深圳房租全线上涨与地铁开通有密切关系，地铁还没开放的时候，深圳就流传着这样一句话“宁要关内一张床，不要关外一套房”，这一说法随着地铁开通彻底成为过去时。2010年底，地铁1号线延长至西乡；2011年6月，深圳5条地铁线全线开通。宝安、龙岗等此前地铁未到达区域变化非常明显。地铁开通前，宝安、龙岗住宅租赁占全市总量仅2成左右，现在已经占到4成，交通条件改善直接吸引了更多租客。

而综观国内外现代大都市的城市发展格局，可以发现，地铁的方向，就是城市的发展核心方向，地铁延伸到哪里，城市的繁荣就到哪里，是增值的黄金线。地铁的开通，延展了深圳的城市脉络，缩短区域间的时空距离，当然也加强了深圳各区域的沟通联系和发展步伐。如同“火车一响，黄金万两”一样，地铁的开通，将提速城市的生活，靠近地铁，就意味着靠近庞大的人流及商机，投资价值和空间明显扩大。

而且，现在不仅是房价飞涨，租金也在飞涨。因此，地铁沿线的物业将成为投资、自住的首选，尤其是小户型公寓。远洋新干线•丽舍位处龙岗大道3号线龙岗广场站与南联站之间，距离地铁3号线南联站A出口约300米，远洋新干线利用连廊把小区和地铁口连接起来，即通过连廊就可以直达地铁南联站，坐拥“地铁连体”这一最佳交通的快捷优势，实现了和地铁3号线的无缝链接，从小区到罗湖老街等中心区只要40分钟，出行非常方便，是真正意义上的地铁物业，升值潜力直线上升。

■租房不如买房，小户型最划算

深圳居高不下的住宅价格也是租金暴涨的原因之一，高房价令很大一部分购房者转向租房市场，导致租房市场火爆，租房的成本也节节高升。而租房的需求方一般是年轻人，通常没有自己购买住房，因此是租赁的刚需，人为刀俎，我为鱼肉，某种程度上只能任由业主坐地起价。

而且，深圳是个移民城市，以外来人口居多，基本上都是来深圳打拼的年轻人，对租赁的需求量大。而这种面对租金暴涨的情况，真的是“租房不如买房供，月供优于养房东”。从长远看，买房比租房划算。租房是消耗性消费，只能享受房子一定期限的使用权，但是买房的话，可以自住，也可以投资，房屋是不动产，业主拥有的是房屋的所有权，它带有升值的可能。

而且，大部分的年轻人的需求都是小户型，面对越来越多的来深圳寻找机会的潮流大军，小户型的租金未来上涨情况可想而知。因此，买房比租房划算。而远洋新干线丽舍公寓的低门槛精装小户型，简直是为年轻人量身打造的产品，不仅省去了费心装修的环节，同时地处地铁口，方便上班出行。

■远洋新干线•丽舍：全能投资型小户，住投两宜

不仅如此，远洋•新干线作为55万㎡综合体大城，集住宅、风情商业街、精品公寓等为一体，将商业、办公、居住、文娱和交通等功能完美结合，形成区域内的城中之城，帮助业主在工作、生活、娱乐之间实现快速切换，变换生活中的N+ 种可能……

新推出的二期丽舍公寓主力产品为LOFT复式公寓，买一层送一层，独具匠心。单套以32㎡~65㎡的“微型”面积，做出1至5房，创造空间奇迹，成为深圳目前最具个性的LOFT。产品通过超高的实用率和拓展能力实现了魔方百变空间，巧妙的兑现了最大价值，给生活更多创意和热情。

远洋新干线•丽舍公寓本质上是小户型，但却展现了大户型的空间感，空间设计不仅让每个区域划分分明，且每个区域空间面积都尽可能做到最大，罕见地实现了空间的零浪费。挑高的客厅，非常具有艺术感和空间感。不仅满足上班族的需求，也符合一家几口的温馨。相当于花别人买一房的钱，就可以买三房，对于购房者来说，无疑是天上掉馅饼。

由此，无论针对自住还是投资都相当划算。在空间创新上，满足了自住客对于空间扩展的要求，不受空间拘束，即使未来家庭成员增多，也能灵活变动。在户型面积上，32㎡~65㎡小面积，十分适合租赁，门槛低，总价不高，可保证未来投资收益，回报率可期。由此，远洋新干线•丽舍可以说是全能投资型产品，同时不限购不限贷，对于门票不够的投资客，这又是一大福音。

远洋新干线·丽舍公寓