导读：
       ■西方跟富人走、中国跟政府走
       ■城市的门面在政地：迎来“政住刺激效应”
       ■南昌价值定律：“在红谷滩上班，在朝阳洲生活”
       ■朝阳洲的价值绝机：“一江两岸”，南昌“新四城”
       ■中海朝阳郡：首席政地人居，迎接罕有迁都之利
正文：

■西方跟富人走、中国跟政府走

在西方，物业价值跟富人走，因为那里的学校、治安、环境都是要靠居住者去支持的。而在中国，物业价值跟政府走，因为这里的学校、环境、治安都是政府主导的。因此，在业内有个基本共识，“购房投资，西方跟富人走、中国跟政府走”。这个理论非常有效。

中海朝阳郡所在的区域即是如此。项目所在的南昌朝阳洲板块有着三面环水的黄金片区，南昌市的板图上绝无仅有的亲水环境，东握老城区，西接红谷滩的重大区位优势，决定了朝阳洲未来发展必定风生水起。

其中，西接红谷滩，隔江而望的区域，正是如今江西的行政高地。2002年，南昌市政府搬迁红谷滩，崛起为如今的九龙湖行政中心，时隔10年，随着南昌城市的扩张，老城区发展格局受限，江西省政府也搬迁至此。

省市政府双极驱动，在加上周边会展中心、国体中心、前湖迎宾馆等大型战略设施栖息，使得南昌主城区内、赣江西侧腹地成为了江西的政权高地，简称“政地”。

■城市的门面在政地：迎来“政住刺激效应”

一般而言，一个城市的行政中心，政府所在地，即是一个城市的形象所在。周边配套、交通、环境都将一应提升，获得最高关注。中国是以政府投资为主导的经济体，政府所在地必然是投资建设最多、配套设施最完善、形象最好的区域。

作为省市双极政地，政绩效应十分凸显。政府辐射能力和商务、就业人口都将对周边临近的人居板块造成巨大影响。中海朝阳郡西南侧2.5公里处为生米大桥，从生米大桥向西直接接壤省府，直线相距5公里，与市府也十分临近。

如果说，政地获了较高的环境优化，配套跟进，治安管理，是城市门面，为行政办公的首席要地，那么作为承接政府领导、公务员的政府高端群体的人居板块，一江之隔、一桥直通的中海朝阳郡无疑获得了最大的价值辐射和“政住刺激效应”。

业内曾研究过“商住刺激效应”，即商圈周边的住宅，往往会随着商圈的发展、人流集聚获得价值助力。而对于高收入、高水平、高层级，具有话语权、决策权的政要、领袖、公务员等政权阶层而言，无疑对周边住宅，同样具有直接影响力和价值牵动力，简称“政住刺激效应”。

■南昌价值定律：“在红谷滩上班，在朝阳洲生活”

纵观如今江西省府、南昌市府迁都后，对红谷滩片区的价值推动功不可没，带来了巨大的人流、资金流、信息流的汇聚。然而，作为主政地，往往会出现人居弱化的情况。主要在于，对于政权阶层而言，为区隔日常工作环境，在人居选择上，往往会脱离于办公地，选择有适当距离，通勤便利，同时能享受较好生态环境的人居板块。

因此，在南昌有这样的说法，“在红谷滩上班，在朝阳洲生活”。朝阳洲板块有着三面环水的黄金片区，南昌市的板图上绝无仅有的亲水环境。同时，随洪城商圈突围，与城区无缝对接的优势，直接惠及整个朝阳新城板块。朝阳新城既能受到老城区繁华的惠及，又能享受其他崛起板块所带来的利益，人居价值凸显。

与此同时，为提高通勤效率，提供便利交通。交通方面，23亿的朝阳大桥、10.4亿元象湖隧道已正式开工，这一贯通城市东西走向的高速通道，成为承载南昌交通的一大动脉日渐清晰。九洲大街快速道工程、桃花路升级工程也即将兑现，未来更有地铁4号线穿境而过。

生态资源方面，南昌将投资4.46亿元打造赣江东岸沿江风光带，建设一个集防护、科普为一体的都市丛林区，沿江风光带将成为展示赣江独特文化内涵，集旅游、休闲的“亮点区”。政府将投资20亿再造象湖，对象湖景区进行改扩建，向西延伸向南拓展并连通梅湖。

■朝阳洲的价值绝机：“一江两岸”，南昌“新四城”

其外，配套上，朝阳洲更以绝对优势取胜。纵览全城，朝阳新城将是优质名校最密集的新城。南昌一中，站前路小学云飞路校区，珠市小学，云飞路第二学校云集于此。位于朝阳新城的中海朝阳郡别墅更是毗邻站前路小学云飞路校区，步行上学只需要5分钟。项目内置品牌幼儿园，保障孩子12年一站式名校前程无忧。

按照“一江两岸”的规划布局，朝阳新城将打造成为南昌的“新四城”：即配套完善、生态环境良好、高品质居住的“现代宜居之城”；人性化绿色交通、TOD公共交通的“绿色交通之城”；文化创意、休闲娱乐的“文化休闲之城”；江、河、湖多样性滨水空间的“滨水生态之城”。

尽管朝阳新城的大南昌宜居要位一再凸显，然而在高端居住方面，板块仍留空白，这也促成了中海朝阳郡别墅入市面临的巨大机遇。其中，中海朝阳郡是朝阳洲板块，最受瞩目的豪宅项目。

从2012年4月至今，1年多来，中海朝阳郡共经历6次开盘，每次皆以抢销售罄告终，轰动全城。在南昌业界逐渐形成“朝阳郡定律”并广为相传，即只要听闻中海朝阳郡开盘，必知售罄！正是因为有如此热烈的市场认可，才使得中海朝阳郡的一举一动都被受瞩目。

■中海朝阳郡：首席政地人居，迎接罕有迁都之利

中海朝阳郡别墅是2011年西湖区中心项目，地处朝阳新城核心区域，辐射老城区、红谷滩新区，位于集景观功能、经济功能、文化功能于一体的朝阳洲板块中心地带，是中海地产34年积淀之力作。

项目紧邻地铁4号线出口站，地铁、BRT公交、朝阳大桥、象湖隧道打造立体出行方式，周围配套齐全，两公里内坐享朝阳公园、赣江风景带、象湖风景区、天虹商场、群艺馆，站前路小学等资源，是市中心内集生态、商业、娱乐、教育于一体的项目。

不得不承认，区域价值，很多时候要看区域是否蕴含投资因素，投资是抬高价值的动力。对于政府办公地，政府正好充当着区域最大投资者的角色，政府为做政绩，使得区域环境、配套、交通等各方面，都将以最大投入来带动与快速建设。

因此，一旦碰上紧邻首席政地的人居板块，无疑是购房者获得最大增值获利的时机。而迁都效应也好、政地效应也罢，都是历史上极少发生的事件，甚至于绝大多数的人一生只能遇上一次、甚至一次也遇不上。在深圳、北京、上海，乃至于在江西南昌皆是如此，因此面对这种效应，确实是难得的机遇。

中海朝阳郡