导读：
       ■马唐草战略：平湖中心崛起的机理
       ■熙璟城因“清平”而贵重
       ■新城市主义：平湖中心生活大城一一呈现
正文：

■马唐草战略：平湖中心崛起的机理

熙璟城所在平湖中心，目前崛起势头正劲。房地内参研究认为，其中的发展机理与“马唐草边疆”理论不无关系。美国哥伦比亚大学肯尼思•杰克逊教授于1985年发表的《马唐草边疆》一书，探讨的是美国城市化的问题。所谓马唐草(Crabgrass)，是一种生命力极强的野草，茎直立或斜生，下部茎节着地便生根，横向蔓延成片，繁衍迅速，常会侵害草坪，难以拔出和根除。用它来借喻深圳的城市蔓延趋势，显然既形象又贴切。

城市马唐草式的蔓延也被称为“TND模式”（Traditional Neighborhood Development），即“传统邻里开发”模式。TND模式认为社区的基本单元是邻里，每一个邻里的规模大约有5分钟的步行距离。然而这种无序模式导致土地利用的密度降低，城市功能趋向分散化，带来城市中心地区衰落，社区纽带断裂，以及能源和环境等方面的一系列问题。于是新城市主义代表人物彼得•卡尔索尔普提出了“TOD模式”，即以交通为导向的开发模式。

具体说来，TOD模式是以公交干线公共交通，主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为导向，以公交站点为中心、在400～800m(5—10分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。TOD是国际上具有代表性的城市社区开发模式，同时，也是新城市主义最具代表性的模式之一。平湖中心的发展正是遵循了这样的机理，由原来的“TND模式”过渡到现在的TOD式马唐草战略。

经过早期的城市化之后，平湖积累了一定的实力，在产业转型和城市升级的背景下，向深度城市化的方向过渡，改变以往粗放的发展模式，向集约、高端、精致、时尚和环境友好方向转变，成为罗湖北极具时尚魅力的组团中心主城区。此前，房地内参提出城市流理论，阐述了平湖受罗湖人口迁潮的影响，将迎来巨大的发展机遇。完善的交通体系是城市流进入的重要通道，平湖中心的崛起呈必然趋势。

■熙璟城因“清平”而贵重

清平高速是平湖片区通往市区（罗湖、福田）距离最短、最为便捷的高速通道，其建设对于加强平湖与市中心区的交通联系有重要意义。清平高速一期2005年通车后，当时只连接到布龙公路和水观高速，于是在清平高速一期两翼的横岗、布吉和坂田、龙华片区都得到了快速发展。其中龙坂片区位于中轴一级辐射圈层，现已成为新兴的豪宅片区。而横岗、布吉片区的发展潜力也被充分激发，逐步成为罗湖北的居住高地，房价有很好的表现。

然而由于清平高速二期未通，平湖的价值潜力尚未得到充分挖掘。随着深圳城市北扩战略的推进，时隔8年之后，清平二期将于9月30日开通，届时清平高速将直抵平湖，距离罗湖仅8公里！清平高速贯通后，进一步完善城市捷运系统，将实现城市流的快速转移，可以预见平湖的迅速腾飞。对很多人来说，以平湖今天的楼市价格，明显处于洼地，与龙坂片区相比相当于提前8年的实现购房梦！

熙璟城所处地理位置优越，从罗湖经清平高速连接富安大道，仅十余分钟车程，非常便捷。根据TOD模式理论，一般以距离公交主干道步行10分钟的距离或600m的半径来界定社区的空间尺度。据此可见，熙璟城是典型的TOD型社区，同时也是平湖中心的商业枢纽和居住中心。

从清平一期对于龙坂片区带来的巨大影响来看，该主干道二期的开通和“罗福”人口迁潮的加剧，将使平湖片区的价值得到极大地释放，加上项目本身具备的高端品质，熙璟城的价值表现定将引发市场的高度关注。可以毫不夸张的说，熙璟城将因“清平”而贵重。

■新城市主义：平湖中心生活大城一一呈现

熙璟城是平湖中心深度城市化的产物，亦即新城市主义主导的开发模式下所产生的综合性新型社区。项目以全新的形象和高标准的规划改变平湖原有的发展格局，改变原有商业分散无序、缺乏生活体验的状况，同时提升片区的居住档次，使得平湖区域价值和形象大幅跃升，成为主流化城区。

熙璟城是目前平湖中心首个大型城市精品综合体项目，毗邻片区地标性商业巨擘——华南城，处于未来平湖新商业中心地带，地段战略地位凸出。项目以15万㎡都会品质住宅，联合4万㎡特色商业MALL，以完善的配套、合理的规划、稳重典雅的立面、优雅大气的园林、创新的户型设计，自然简约的设计风格、舒适惬意的公共空间、人性化的细节设计，打造颠覆区域传统形象的品质生活大城。

项目涵盖的商业品类包括五星影院、品牌名店、特色餐饮、大型超市、高端百货、休闲娱乐中心等，形成集居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体的时尚生活体验中心，与市区国际化的生活品味保持完全一致。