导读：
       ■经济运行的五个阶段
       ■人力内化期，重型化资产是最大受益品种
       ■重产化时代：租赁最好品种是商办、综合体
       ■和成世纪中心：迎接重产化，食利最高层！
正文：

■经济运行的五个阶段

和成世纪中心进入大众视野已有一段时间，经过前期各价值的分析，相信读者已对其有了初步的了解，而在其中，相信对于其最深刻的还是项目能够保持最通达的时间效率，作为区域内首席商务作品，核心动因之一就是其顶配的交通效率配套，双大道、双地铁双枢纽、由项目2站直抵深圳北站，五站通达深圳东站，双枢纽的交通价值真正为高端商务人群外出、商务洽谈提供快捷高效的基本保证。

其实对于深圳商办物业来说，这样的物业早已是市场上的香饽饽。要深入了解其投资价值，不妨来深刻认识一下经济运行的五个阶段、人力内化期、重型化资产这样关键性的名词。在经济运行发展的过程中，大致会产生这么五个阶段：一是资本的紧缺时期，二是资本的广化时期，三是资本的宽化时期，四是资本深化时期，五是人力内化时期。每个阶段相应的投资布局选择不同、决策不同、产品不同，乃至于运用杠杆的幅度和程度也有所不同。

以深圳为例：1978~1997年之间，深圳基本处在资本紧缺期，这一时期需尽量向内外招商引资，此阶段的不动产投资易亏损；1998~2005年，进入资本广化期，实际资本价值的增长率与劳动力的增长率接近。资本广化”带来“资产宽化”效应，本阶段资产价格的增加等于劳动投入或者劳动效率的增加，此时是深圳房价增长最平稳阶段。

■人力内化期，重型化资产是最大受益品种

而到了2006年，深圳厚积薄发，快速进入“资本深化”阶段，这个阶段，这个阶段，深圳生产效率的增长，主要依赖于资本-劳动比率（资本装备重型化）的持续提高，资本的贡献大，资产就会拿去利益的大部分。目前在深圳，前三个阶段已经完成了。在资本的深化时期深圳已经运行了较长时间，人力内化时期的到来已不再遥远。

资本深化时期，深圳生产效率的增长，主要依赖于资本-劳动比率（资本装备重型化）的持续提高，在此阶段，商物还处于积蓄力量的时期，对住宅却是个机会，价格的涨幅动则以倍数计算。但这个过程，随着随着经济的发展，必然会结束，“人力内化”时期将不可避免的到来。因而，这个阶段的投资就应该重点转向商物（商办、商街）。这个趋势是不可阻挡的。在人力内化期，就是社会经济的发展，资本开始退居第二，人的作用开始位居第一的阶段。

对于和成世纪中心这样处于深圳“北扩”的重要地理位置的物业来说，在进一步加深资本深化之时，也使得区域内产业达到升级和转型，相关的高端服务业如金融、贸易、文化创意等高端现代服务业就成为主导，逐渐进入“人力内化”时期。这时，由于以人为主导，生产率、附加值、人力资本会不断增长，个体收入提高，并最终成为享受附加值的主导力量，从而相应提高消费能力和行为，并对楼市产生实质影响。目前，龙岗正是处于以人力资本为主的起步阶段，商办存在价值空间更大。以商办、商铺为代表的楼市重型化资产，是进入人力内化以后的最大受益品种。

■重产化时代：租赁最好品种是商办、综合体

而人力化时期，也即是服务业兴盛之时。房地内参认为，服务业之时人分为三种：无产阶层、轻产阶层和重产阶层。其中轻产阶层是指有租赁需求而无购买能力的群体，而重产阶层则是指自身拥有房产，能够为轻产阶层提供租赁场所的群体。

目前，多方资料显示，由于楼市调控对购房者产生挤出效益，一些刚性需求者加入了租房队伍行列；高企的通胀背景、长期失衡的房屋“租售比”等，各种因素聚集一起，产生叠加效应，使得房地产市场上的租赁需求增长，而租赁类产品的价格也呈现不断上升的趋势。房地产市场上租赁类产品的需求上升，说明市场上轻资产阶层在不断壮大。

而服务业社会则不可避免的资产要实现整体重型化，制造业社会产生的社会财富将在服务业社会逐渐沉淀，并集中在房地产等服务型的重资产领域。未来服务业社会的资产将实现整体重型化，制造业社会产生的社会财富将在服务业社会逐渐沉淀，并集中在房地产等服务型的重资产领域。

■和成世纪中心：迎接重产化，食利最高层！

同时，轻资产群体、重资产群体逐渐倾向于内部两极化，国民的房产教育也将进入纵深时期：服务业社会轻资产的人与企业更多的是租而非买（买不起），而拥有重资产的人与企业则成为食利族，为轻资产的人和企业提供租赁的场所。虽然现在房价高，但市场环境并不是最残酷的，因为租金相对较低。

但是未来房价、租价都将在高位，届时重产阶层将成为掌控市场租赁需求的重要群体。而重产化的产品，则首推那些好租赁的产品，如写字楼、综合体。轻资产阶层的壮大以及租赁产品价格的上升，也正在向重产阶层发出一个重要的市场讯号：租赁市场大有可为。像和成世纪中心，或成为片区中代表的佼佼者。

和成世纪中心之所以名符其实为区域内首席商务作品，核心动因之一就是其顶配的交通效率配套。双大道：项目位于五和大道与布龙路交汇处，真正享受大道第一排视野，“昭示性”作为衡量写字楼物业价值的重要因素之一，和成世纪中心可以说最大化的享受了“昭示性”价值。另未来五和大道将成为贯联华为科技城的重要经济大道，其沿线雅宝科技产业园、天安云谷、华为总部等大型商务产业中心，合力将五和大道打造成为区域首席黄金经济大道。

据悉，【和成世纪中心】位于坂田片区五和大道和布龙路交汇处（四季花城对面），五和地铁站B出口旁边，观澜河流域准水源保护区，西北侧为公交客运站。项目是由深圳市金安业房地产开发有限公司精心打造的现代化都市综合体项目。据悉，项目写字楼单位50-1000㎡，由1栋（22层）高层组成，是70年产权写字楼，具有绝佳的投资价值，是企业持有的绝佳不动产。