■整体继续量跌价升，宅量微跌1.5%！

2013年第36周（9-2~9-8），全市商品房共成交850套/85856㎡，均价26970.49元/㎡、总金额23.16亿元，套均总价272.42万元。较上周的890套/92244㎡，均价26350.81元/㎡，分别下跌4.49%、6.93%和价升2.35%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升，量2连跌，价2连升！其中：

新房住宅，成交721套/69090.82㎡，分别占全市的84.82%和80.47%，均价26059元/㎡，总金额18.00亿元、套均总价249.71万元，较上周成交732套/76826.21㎡，均价24237元/㎡，分别下跌1.5%、10.07%和价升7.52%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升，量2连跌，价2连升；

商业，成交108套/11713.08㎡，占全市的12.71%和13.64%，均价32192元/㎡，总金额3.77亿元，套均总价349.13万元；较上周成交146套/13423.49㎡，均价36698元/㎡，分别下跌26.03%、12.74%，和价跌12.28%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

办公楼，成交13套/2116.52㎡，占全市的1.53%和2.47%，均价30405元/㎡，总金额6435.37万元，套均总价495.03万元；较上周成交11套/1932.33㎡，均价38026元/㎡，分别上升18.18%、9.53%，和价跌20.04%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌，量3连升，价3连跌；

其他，成交8套/2935.67㎡，占全市的0.94%和3.42%，均价25117元/㎡，总金额7373.63万元，套均总价921.70万元；较上周成交1套/61.90㎡，均价41624元/㎡，分别上升7倍、46.43倍，和价跌39.66%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌。

综上所述，2013年第36周，楼市商品房整体成交仍然以量跌价升为主；其中成交数量上，下跌幅度最大的是商业，下跌26.03%；其次是新房住宅，跌1.5%，下跌幅度不明显；而成交均价方面，新房住宅上升7.52%，上升幅度最大；其他类型下跌39.66%，下跌幅度最大！从以上数据来看，上周新房成交量环比保持稳定，随着深圳普通住宅标准由之前单价核算方式改为总价核算方式正式施行，将有效地降低购房者的购房成本，短期内中小户型物业单价与成交量或微幅上涨，远洋新干线丽舍公寓、宝能悦澜山、阅山公馆等值得关注。

■区域成交套数排名：盐田5周零成交，福田登价冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，排名上升1位！成交253套/22582㎡，成交数量和面积分别占全市的35.09%和32.68%，套均面积89.26㎡，均价17309.78元/㎡；较上周成交228套/20624㎡，均价19204.93元/㎡，分别上升10.96%、9.49%和价跌9.87%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）宝安区，排名下跌1位！成交252套/23029㎡，分别占全市的34.95%和33.33%，套均面积91.38㎡，均价21014.35元/㎡；较上周的成交421套/46271㎡，均价22675.19元/㎡，分别下跌40.14%、50.23%、7.32%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）南山区，成交153套/15087㎡，占全市的21.22%和21.84%，套均面积98.61㎡，均价38929.95元/㎡；较上周成交50套/5064㎡，均价41283.17元/㎡，分别上升2.06倍、1.98倍，和价跌5.70%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

4）福田区，成交45套/6912㎡，占全市的6.24%和10.00%，套均面积153.59㎡，均价40799.04元/㎡；较上周成交19套/2537㎡，均价42269.78元/㎡，分别上升1.37倍、1.72倍，和价跌3.48%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

5）罗湖区，成交18套/1480㎡，占全市的2.50%和2.14%，套均面积82.24㎡，均价37988.78元/㎡，较上周成交14套/2330㎡，均价43110.01元/㎡；分别上升28.57%，下跌36.48、11.88%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；此外，盐田区连五周零成交。

综上所述，在成交数量上，龙岗区以253套/22582㎡，略超宝安，居全市成交套数第一位！宝安区以252套/23029㎡，位居全市第2位；南山区以153套/15087㎡，排在全市第3位；另外，盐田区连续五周零成交！成交价格方面，福田区以40799.04元/㎡，超罗湖成全市成交均价冠军。值得注意的是，除了宝安区外，龙岗、南山、福田、罗湖区成交量均有较大幅度上升！表明鲸山觐海、伍兹公寓、深圳中心、卓越城等正引起市场关注。

■户型成交套数排名：刚需户型为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续11周稳坐第1位！成交330套/28846.09㎡，占全市的45.77%与41.75%，套均面积87.41㎡，均价23150元/㎡；较上周成交287套/24863.3㎡，均价21782元/㎡；分别上升14.98%、16.02%和价升6.28%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2）一房户型，排名上升1位！成交166套/10192.19㎡，占全市的23.02%与14.75%，套均面积61.40㎡，均价20850元/㎡；较上周成交134套/9044.63㎡，均价21841元/㎡；分别上升23.88%、12.69%，和价跌4.54%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

3）三房户型，排名下跌1位！成交154套/17615.99㎡，占全市的21.36%与25.50%，套均面积114.39㎡，均价26875元/㎡；较上周的成交172套/22518.63㎡，均价22804元/㎡，分别下跌10.47%、21.77%，价升17.85%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

4）四房住宅，排名上升1位！成交41套/7062.92㎡，占全市的5.69%与10.22%，套均面积172.27㎡，均价36776元/㎡；较上周成交107套/16676.5㎡，均价30386元/㎡，分别下跌61.68%、57.65%，和价升21.03%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

5）四房以上，排名上升3位！成交16套/2940.53㎡，占全市的2.22%与4.26%，套均面积183.78㎡，均价31551元/㎡；较上周成交2套/453.06㎡，均价50613元/㎡；分别上升7倍、5.49倍和价跌37.66%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

6）复式住宅，排名下跌1位！成交8套/1993.77㎡，占全市的1.11%与2.89%，套均面积249.22㎡，均价43282元/㎡；较上周成交17套/1828.9㎡，均价28104元/㎡；分别下跌52.94%，上升9.01%、54.01%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

7）其他，成交6套/439.33㎡，占全市的0.83%与0.64%，套均面积73.22㎡，均价17948元/㎡；较上周成交5套/464.9㎡，均价18394元/㎡；分别上升20.00%，下跌5.50%、2.42%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；此外，单身宿舍、单身公寓、复式、别墅本周零成交！

综上所述，二房户型，成交330套/28846.09㎡，连续11周排在首位；一房户型，成交166套/10192.19㎡，位居第二。整体上，二房户型和一房户型占全市户型成交量的68.79%，说明上周商品住房市场刚需户型成交火热，卓越皇后道、远洋新干线丽舍公寓、宝能悦澜山、阅山公馆等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型独占鳌头

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交531套/41258.19㎡，占全市的73.65%与59.72%，均价22761元/㎡；较上周成交457套/36792.16㎡，均价21327元/㎡，分别上升16.19%、12.14%，和价升6.72%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交108套/12682.00㎡，占全市的14.98%与18.36%，均价22724元/㎡；较上周成交165套/20262.71㎡，均价21115元/㎡，分别下跌34.55%、37.41%，价升7.62%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交82套/15150.63㎡，占全市的11.37%与21.93%，均价37831元/㎡；较上周成交110套/19771.34㎡，均价32852元/㎡；分别下跌25.45%、23.37%和价升15.16%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型，以成交531套/41258.19㎡，排在首位，90~144㎡以上户型成交108套/12682.00㎡，排在第2位。与上周对比，90~144㎡以上户型及144㎡以上户型成交量上均大幅下跌，只有90㎡以下户型成交量上升，表明目前市场上，中小户型成交火热，幸福城、佳兆业龙岗大道1号等正获市场瞩目。

■佳兆业城市广场夺龙岗区成交套数、成交面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：
 
1）佳兆业城市广场，本周成交47套、4307.13㎡，分列全市第2位和第3位，一举夺下龙岗区成交套数、成交面积双料冠军；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

2）京基滨河时代广场，成交32套、5393.81㎡，分列全市第6位和第2位，一举夺下福田区成交套数、成交面积双料冠军；位于福田下沙村滨河路与东涌路交界处的京基滨河时代广场，是集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目，而且还是目前非常稀缺的非拼合户型，纯大户社区。

3）金地名峰，成交27套、2411.23㎡，皆排在全市第10位；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘；

4）莱蒙水榭春天，成交27套、2372.69㎡，皆排在全市第11位；莱蒙•水榭春天位于位于龙华新城人民南路和规划路民塘路交汇处东南侧，4#地铁红山站出口处，是莱蒙鹏源及水榭花都地产在深圳自水榭花都、水榭山之后的第三个项目，延续了豪宅品质开发的史无前例的航母级大盘；

5）京基云景梧桐，成交18套、1480.35㎡，分列全市第14位和第18位；位于罗湖区梧桐山南麓半山位置的京基云景梧桐，由深圳一线品牌开发商京基地产倾力打造，紧靠珠三角最高峰、国家级森林公园——梧桐山，近享最新鲜、最纯净和最优质的空气环境；毗邻仙湖植物园、弘法寺，藏天地之灵气，是不可多得之风水宝地；

6）百合盛世，成交16套、2097.27㎡，分列全市第19位和第14位；位于龙岗区龙城街道五联新村的百合盛世，西侧临近友谊路，北侧临近华裕路，片区有“深圳西湖”之称的清林径国家森林公园，山水资源丰富。项目并带有20万㎡私家山体公园，是深圳的城市生态豪宅范本；

7）中熙香缤山，成交16套、1394.72㎡，皆排在全市第20位；分列全市第19位和第14位；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会 

深圳市商品住宅分项统计（9-2~9-8）

1、按户型统计成交数据  

2、按面积统计成交数据 

全市新房销售面积20强排行榜（9-2~9-8）

宝安区新房销售套数前10强（9-2~9-8）

宝安区新房销售面积前10强（9-2~9-8）

龙岗区新房销售套数前10强（9-2~9-8）

龙岗区新房销售面积前10强（9-2~9-8）

南山区重点楼盘（9-2~9-8）

福田区重点楼盘（9-2~9-8）

罗湖区重点楼盘（9-2~9-8）