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投资分析
常州人太幸福!4.5万双学区精装房,等你抢!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-09-10 13:54:09点击4569


导读:
       ■深圳最老旧小公寓,为何卖出6万/㎡?
       ■深圳实验学校学位价值推算:1万/㎡
       ■常州星河国际COCO派:首付4.5万只是学位费、房产精装全赠送!
       ■罕见“双学区”,70年产权,顶级精装拎包入住
正文:

■深圳最老旧小公寓,为何卖出6万/㎡?

近来,多地楼市涨声不断,北京、上海地王频出,而其中上涨最疯狂的就属学区房了。日前,北京、上海部分学区房最高的报价已经飙升至10万/㎡以上。火热的市场需求导致无论是新房还是二手房,即使房价高、楼龄大,只要是带了学位的,特别是重点小学或者中学学位,价格一定高过周边物业,还屡屡出现一旦放盘多家抢购的情况。

在深圳,名校学区房所在的福田百花片区里,一座上世纪90年代建的国城花园小区,周边环境拥挤、陈旧,小区配套设施跟不上时代。但是由于带有深圳实验小学和深圳实验中学的学位,小户型单价已达到6万/㎡,是同地段普通住宅价格的一倍!

即便那里房子老旧,规划、设计落后,环境、配套差,而且户型偏小,但人们对它的热情不降反升,卖出6万/㎡的均价,意味着,一套40㎡的房子,总价高达240万,堪称深圳最贵的老旧小公寓!而近期获悉,在常州星河国际一套全新精装COCO派小豪宅,首付仅4.5万起,还带有“双学区”,相比北京、上海、深圳,常州人太幸福啦!

■深圳实验学校学位价值推算:1万/㎡

可以肯定的是,深圳6万/㎡的老旧房子,无论是周边配套,还是房子本身远不如那些新建的豪宅,而价格之所以如此高,无不是因为位于深圳最“牛”的名校片区——百花片区(实验学区),并且带深圳实验小学、中学“双学位”。

那么,一个实验学校学位究竟值多少钱?我们不妨来做一个演算,为家长们算一笔经济账。位于百花片区的国城花园,如果是不带学位的新房,售价应该在3万/㎡左右。10多年楼龄的国城花园单身公寓,如果不带学位,公允的评估价或许只能卖到2万/㎡。而现在,带实验学校“双学位”则单价可以达到6万/㎡,理想的类推,这里的单学位房售价应该是3万/㎡左右。

对于家长们来说,将实验小学的学位价值平摊下来,就达到3-2=1万/㎡。如果购入一套100㎡的房子,附加在上面的学位增值部分将达到100万。100万——这就是你为一个实验小学的学位,所要付出的经济代价!

■常州星河国际COCO派:首付4.5万只是学位费、房产精装全赠送!

而在常州星河国际首推的精装小豪宅,COCO派产品,面积在53-70㎡之间,首付仅4.5万起,享70年产权,还带武进机关幼儿园星河分校和星河小学“双学位”,仅附加在上面的超百万的“学位价值”,就足以抵消首付甚至全部购房款项!

这意味着你买了一个武进机关幼儿园+一个星河小学学位,常州星河国际白送你一套精装COCO派小豪宅。算入装修的费用,可以说,你白捡了一套70年产权的53-70㎡的房子,还免费赠送装修!

在教育已经成为“阶层提升与地位维持、提高孩子解码能力”最重要甚至是唯一的手段的时候,越来越多的家长不惜几百万买一个名校学位,而相较深圳人花天价买下又老旧又窄小的名校学区房,常州人还拥有占据武进中心区级核心位置、城市中心商业圈,在物业服务、园区景观、“双学区”资源的常州星河国际,你们太幸福啦!

■罕见“双学区”,70年产权,顶级精装拎包入住

作为星河国际首推的精装小豪宅,COCO派产品涵盖约53㎡、约70㎡两个户型,享70年产权,首付只需4.5万起,配置3-12岁全程优质教育,小孩子可以直接入读武进机关幼儿园星河分校和星河小学,良好的师资和教育环境。在学区房价格全面上涨的形势下,星河国际COCO派精装小豪宅,低首付、低总价无疑是常州人最好的投资目标。

项目于2011年携手湖塘桥中心小学,创建星河国际二期工程的配套公办小学——武进区星河小学。作为湖塘桥中心小学教育集团所属校区,星河小学将秉承湖塘桥中心小学独特先进的教育模式、向善的价值追求,以及星河集团卓越的企业精神。

据介绍,武进区星河小学占地2.5万平方米,可容纳36个班,拥有多功能一体的智慧教室和设施一流的专业化场馆。该校将践行高品质小班化教育,构建人文化、智能化、创想化的新型学校。其中,武进区机关幼儿园,是武进区教育局唯一直属的公办幼儿园,是江苏省示范性幼儿园,在常州已有55年的发展历史了。

入住星河COCO派不仅能享受优质的双学区师资力量,还能享受高标准精装修高端享受。COCO派,一房或两房格局,并由专业团队打造顶级精装品质,精装用材汇集国内外知名品牌,拎包入住,免去一切装修烦恼;精装售后服务更有星河品牌保障,品质无忧。同时,由于身处星河豪宅群,COCO派的配套和价值,都将普通小公寓远远甩在了身后。

常州星河国际53-70㎡精装小豪宅首付仅4.5万起

70年产权

买学位,送房子

武进机关幼儿园星河校区,做区域内最好的幼儿园

星河小学,专属小班化教育


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