导读：
       ■熙园山院山顶别墅新品样板房开放
       ■别墅稀缺，中心别墅更绝供
       ■中心无墅，如何解渴？
       ■中心区后半山，仅看煕园山院二期山顶别墅
正文：

■煕园山院山顶别墅新品样板房开放

继鸿荣源·煕园山院高层楼王热销后，二期山顶端头别墅新品样板也已悄然绽放。作为熙园山院产品综合力最强的墅品，煕园山院二期别墅吸引了众多高端客户纷纷咨询，且不少客户诚意十足要拿下一套属于自己的别墅。

据悉，该批别墅新品采用创新的三首层设计，双层地下室实现全采光全通风，高拓展、高效实用。此外，该批端头别墅新品户户拥有超大前庭后院，C型三重立体院落，实现有天有地有院子的优越生活。

在深圳别墅市场整体供应稀缺的情况下，煕园山院此次推出的二期山顶别墅可谓绝版佳品、一等难再。

■别墅稀缺，中心别墅更绝供

2012年国土部发文，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。“禁墅令”对住宅项目的容积率有了明确的规定，将从操作层面进一步将禁止别墅类房地产开发项目。这是自2003年以来，政策上9年内6次发文规范别墅市场。

正是由于政策限制，限制别墅用地的批复，城市中心的别墅未来将不再出现新的供应，这就进一步体现了别墅供应的稀缺性。更何况深圳中心区是深圳的金融中心、行政中心、商务中心、文化艺术中心、会展中心，是整个城市的经济、政治首都，集中了目前深圳最多的企业高层。

然而从目前的市场别墅供应情况来看，这里面向高峰人士的别墅供应却几乎没有，供需极其矛盾。而正好就在深圳中心区以北5分钟车程的中央别墅区，集中了包括煕园山院、水榭山、圣莫丽斯等高尚住宅，是深圳中心区后花园的中央别墅区，也是目前深圳中心区最好的别墅供应区。

■中心无墅，如何解渴？

中心区是深圳目前的企业高密集中地，集中了经认定的第一批180家总部企业一半以上、77家世界500强企业；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本……加上即将启用的深交所，未来中心区将集中越来越多的顶峰人士。

然而正是这样一个流金之地、政治、精英聚集的城市中心，大量富豪集中的地方，却是深圳别墅数量最少、供应最紧缺的地方，目前面向市场供应的商品别墅极其有限。中心区经典豪宅榭花都、香蜜湖1号、鸿荣源·熙园等别墅项目已售罄，新供寥寥无几。

值得注意的是，近日二手出让的水榭花都309平米8房，成交单价高达149050元/平米。从这点来看，中心区高端别墅奇缺，而且使得区域别墅价格疯狂飙高。这对有着改善型需求的别墅置业顶峰人士来说，把目光放长远点，正好就在中心区后花园的中央别墅区无疑最佳选择。

■中心区后半山，仅看煕园山院二期山顶别墅

正是如此，随着深圳北拓、中心区近乎无墅供应，与中心区仅一山之隔的香蜜湖北区，以紧邻城市中心，7分钟到达中心区，与香蜜湖、华侨城片区一脉相衔，23分钟直达香港九龙等众多优势，成为中心区豪宅供应的最佳供应地。煕园山院二期山顶别墅作为该片区最好的别墅产品，应重点关注。

从地缘、交通上来看，延续了深圳中心区的生活、商务等综合配套，两者一脉相承。该片区更以整体容积率远低于香蜜湖、华侨城、后海、红树湾，生态、资源环境上融合了羊台山森林公园、塘郎山森林公园、银湖山森林公园等百平方公里原生生态资源。

鸿荣源·熙园山院以别墅区容积率0.48的超低容积率，成为继深圳中心区后的罕见别墅新品供应。如今在煕园山院整体劲销的情况下，即将推出的二期山顶别墅作为整个煕园山院豪宅小区位置最好、景观最佳、产品力最强的别墅新品，是城市中心顶峰人士值得入手的中心墅业！