导读：
       ■让不动产动起来才能实现房产的商品属性
       ■越多的流动带来越大的价值
       ■山海美域，让不动产动起来
       ■依南山、傍前海，连接前海、蛇口双中心
正文：

■让不动产动起来才能实现房产的商品属性

目前，CPI飞涨，屡创新高，物价不断上涨，纵观所有投资产品，只有房产不仅仅保值而且快速增值，在这种情况下大量资金不可避免的会投资在房地产市场。而且房产是不动产，又是商品，具有特殊的流动性。

众所周知，商品都具有流动性，与常规商品相比，房产的流通性由于其不动性变得特殊而矛盾。认真研究可以发现，房产的流通并不是靠房产本身的流动来实现的，而是通过产权的转移、人的流动来实现的。其中在销售阶段，人的流动是实现房产流通性的根本。

而人的流动就要依靠交通。远距离的交通撇开了步行，以车辆为代表的高速交通工具、和以城市干道与环线道路为代表的现代交通网络是实现人的流动的主渠道，尤其对于房产来说，可以说“路通则不痛，痛则路不通”。

就是说，一个片区房地产的发展，在其它条件等同的情况之下，道路交通具有决定性影响。以此为判断标准，可以说是放之四海而皆准。人流越大越便利，房产实现其流通属性就有了更坚实的保证，而山海美域周边集两条城市主干道、双地铁口，多条公交路线覆盖，无疑具备了不动产流动的价值。

■越多的流动带来越大的价值

以经济规律中的“越多的流动带来越大的价值”这样的规律，多层次的道路交通结构网，带来的流动价值更大。

比如说，位于城市主干线上，并且有地铁、公交网覆盖的房产，必然会比只有公交，没有地铁的房产，更能吸引商业圈齐聚、有齐全的配套等等，保证了有人流、信息流、物流发生相互交换，发生流通，而这样的区域往往经济最发达，人居价值也极高。

像曼哈顿大中央车站所形成的CTD片区，由于受大型高铁枢纽的带动，物流、人流、信息流的汇聚，使区域城市地位、影响力发生了极大变化。同时也使得高铁站也成为市民生活中所不肯或缺的组成部分，区域价值的显性特征逐渐凸显。

除此之外，处于一个优良的地理位置，投资者还可以通过出租或出售的方式实现房产的流通，而深圳是外来打工者组成的城市，缺口一直存在，交通便利的房子则很好的适应了这种需要。综合观之，房产应该实现高流动性，才能促使其价值得到提升。

■山海美域，让不动产动起来

交通的便利将带来大量的客流及人流，从这个突破口，找到山海美域的价值所在。作为前海首个山居综合体，山海美域为高速、主干道次干道、轨道交通、城市公路网全方位覆盖。其中，预计近期通车的广深沿江高速公路深圳段北接广州、东莞，南与深港西部通道侧接线对接，并与外环高速、南坪快速互通，在月亮湾大道设有出口，极大利好于山海美域。

随着南坪快速二期、深港西部快轨、妈湾跨海通道的通车，未来前海区内道路总长度将达到180公里，既有广深沿江高速公路、妈湾跨海通道、海滨大道，还有机荷高速、深中过江通道等，连接珠三角区域高速公路系统，形成连通珠三角“九市二区”的便利交通网等高快速路系统，也有听海路、振海路等主干路系统，同时还包括了29公里的次干路系统和108公里的支路系统，以及地铁1号线、5号线、11号线等众多轨道交通，前海交通网络正全面升级。

而山海美域正处于前海核心区域，位于上述路网的中央位置，交通条件非常优越。山海美域紧邻月亮湾大道与兴海大道两条主干线，从月亮湾走隧道到蛇口不到2分钟；走兴海大道至100亿邮轮母港和蛇口码头5分钟。

在地铁交通方面，规划中的地铁2号线延长线与5号线延长线无缝接驳，经月亮湾、西部物流片区，与山海美域项目零距离对接。公交路线42路、M372、M364、M288、B727、M375、76路、M374、81路等均经过山海美域，客流便利、而且半径非常大，其流通价值，居深圳前列！

■依南山、傍前海，连接前海、蛇口双中心

除了交通便利外，山海美域依南山、傍前海，珍稀的自然资源可谓得天独厚。山海美域位于南山区前海路与棉山路交汇处东北角，总用地面积49581.47㎡，总规划建筑面积288437.98㎡，是集艾美酒店、艾美公寓、5A级写字楼及高端住宅为一体的山居综合体项目。

众所周知，前海已成炙手可热、寸土寸金的投资高地，土地的稀缺性不言而喻。山海美域地处前海中心，而又是占据山海资源的综合体项目，价值无疑将被无限推高。项目周边坐拥两山七公园，大/小南山，荔林公园、兴海公园、月亮湾公园、大/小南山郊野公园、规划中的铁路公园、赤湾公园，累计超500万㎡的休闲生态资源环绕，使得山海美域拥有目前市面上很多项目无法企及的稀缺景观资源。

在教育资源上，山海美域周边从小学到高中，一站式教育配套环绕。项目与国家示范性高中——深大附中仅一路之隔，出门即达。在项目南侧还将规划一所公办全日制初中，以及周边不到1公里还有月亮湾小学、赤湾学校（小学、初中）、规划中的前海三小3所公办学校，可以让山海美域不同年龄段的小业主们都能享受到最优质的教育资源。

最值得一提的是，山海美域傲居前海中心，连接着深圳的两个中心区，周边可谓是前海中心区与蛇口中心区的枢纽物业。其与两中心连接成了一个等边三角形。它能享受到前海中心区越来越丰富的资源配套，也能享受到来自早已发展成熟的蛇口片区的丰富资源。

随着前海开发区金融号召力的强化，越来越多的高端白领阶层将会在此安居，而且其与蛇口中心区的联系也非常紧密，也将会有很大部分的人考虑来此择居，可以预见其入市以后集万千瞩目于一身，未来价值潜力将呈直线飞跃。

项目区位图

深圳16条地铁线全图，2号线、5号线延长线与山海美域无缝对接

项目效果图