导读：
       ■资产的两大类：经营性、持有性
       ■经营性资产更具持续性，是经济发展的源头
       ■母品资产，引领财富增量，资本集聚
       ■无锡未来城：大型产融综合体，经营性母品资产！
正文：

■资产的两大类：经营性、持有性

协信未来城作为无锡主城区唯一一个光电产业园区，聚合光电产业、研发办公、现代居住和上班服务四大功能，形成集生产、研发、商服、居住于一体，是无锡市区第一个将生产与生活进行融合的产业新城。对于这样一个产业与居住融合的产融综合体，在投资领域应该如何看待？

广义的资产，是指任何具有商业或交换价值的东西。若放在市场范畴内，资产可分为经营性资产、持有性资产。一个地方要吸引投资，首先要吸引经营性的投资，其次才是持有性的投资。两者不同在于，经营性资产是透过公司的有效营运，令营运过程中所产生的增值，大过营运所需要的成本，这样公司就可以有利润。

而持有性的投资，就是纯粹买入一些资产，如地产、证券、黄金、名画之类，持有一段时期，希望在持有期间，投资品的价格可以有所上升，令投资者可以用买入价更高的价钱卖出，赚取差价。

■经营性资产更具持续性，是经济发展的源头

简单而言，即经营性的投资的特色是必须雇请工作人员，因为只有透过人的工作，才能起增值作用，才能使原材料变成新产品，才能提供服务给有需要的人。社会上有人从事经营性的投资，社会上的人才有工作做，他们的能力才有机会发挥出来，化成商品与服务，令社会的普遍生活水平可以提升。

相反，从事持有性投资的人，基本上可以不聘请工作人员，除非规模很大，那才需要有人维护资产、研究市场、办理交易，以至盘点核算等。但纯粹靠这些工作人员，并不足以令这些资产增值，还得看整个社会的经济增长情况。

因此，相较而言，从事持有性投资的人，本身没有为社会带来增值，他们只是利用社会经济增长的机会，搭一程顺风车罢了。他们对社会的实质贡献，远不及经营性的投资者。而这也正是大部分政府会欢迎与鼓励经营性的投资者，为他们提供居留权、税务宽免、廉价土地，以及其他政策优惠的原因所在。

■母品资产，引领财富增量，资本集聚

由此，在实际经济运营中，会出现一个循环关系。即社会增值首先是由经营性资产作为第一波打头，带动生产，解决就业，创造效益，以此推动经济发展，而待经济发展后，由社会整体效益的提升、财富的增加，以惠及持有型资产，获得资产增值溢价等。其中，他们的流程基本是“经营性资产→经济发展→持有型资产”。

因此，经营性资产可看作是经济发展的源头、母亲，也是受经济发展最持续受益的资产。事实上，早在2010年房地内参就有提出“母品房产”的概念，其就是经营性资产的范畴。“母品房产”是生产型、商业型房产，而普通住宅是“附品房产”。例如，工厂、商办等都是经营性资产。

这些“母品房产”存在难以扩大供应的限制：1、商办需要位于闹市区、并呈现聚集效应；2、商铺需要贴地，根本无法通过提高容积率的方法扩大供应；3、工厂需要大面积用地，对地域有要求；3、一旦养场成熟，替代性就非常低。

而“母品房产”--“经营性资产”一定是资本密集型的资产，所以导致参与者不可能象“附品房产”一样多，参与者少实际上就削弱了炒作的热度，所以“母品房产”的价格在绝大多数情况下都会比“附品房产”更合理，而显然富人的游资将更多聚集在母品上，从而导致母品房产在楼市中的占比将进一步增高，进入一个前所未有的新阶段。

■无锡未来城：大型产融综合体，经营性母品资产！

作为占地2.55平方公里的现代产业新城，无锡未来城就是一个典型的经营性母品资产。其是一个体量庞大、建设繁杂、周期长的大型产业项目。一般而言，产业地产是房地产开发的最高层次，是最难的一个领域。协信未来城，是无锡市区第一个将生产与生活进行融合的产业新城。新城规划的功能配比为生产30%，研发办公30%，商业及居住30%，医院、学校等其他公建配套10%，生产和生活配套齐备设施完善。

协信未来城位于无锡市北塘城区中心，距市中心CBD5分钟，地处京沪铁路、312国道、京杭大运河、沪宁高速公路构成的交通要地。15分钟到达无锡火车站，汽车站也近在咫尺，境内主要道路与沪宁、锡橙、锡宜、宁杭等高速公路相连接，前往上海浦东机场、虹桥机场、南京禄口机场、无锡硕放机场极为方便快捷。

新城同时坐享城市中心繁华，周边商务、教育、生活、公园等配套设施完善。商务配套有四大商务酒店，分别是白金汉爵大酒店、华美达酒店、黄金海岸酒店、汉庭酒店。在生产生活之余，满足了高端人士的商务需求。

周边商场云集，商业配套齐全。华联超市、家乐福、沃尔玛、好又多等品牌商业的配套，给生活提供便利。项目周边涵括了无锡市双河新村小学、无锡市刘潭实验学校、无锡市北中学、无锡市钱桥中学等优质教育资源，完善了项目的教育配套。

智慧轴线效果图

无锡工业效果图-鸟瞰

无锡工业效果图-沿河透视

一期中试研发楼鸟瞰

社区公园效果图