导读：
■从拙政园到苏州园林，最好的城市中心别墅
■稀缺成就价值，做人生的主宰者！
■华侨城30年精粹，低密纯大宅
■片区价值分析
一、深圳富人最集中住区
二、深圳生活方式原创中心
三、深圳首个中央生态商务区（ECBD）
1、侨城北文化创意产业园：深圳生态办公、创意产业带及产业总部基地
2、珠江均安项目，规划为超200米超高写字楼
3、GXO4更新单元，将建成创意文化产业基地
4、新润园金迪世纪大厦，主楼高近200米的研发办公中心
5、方大城项目：方大集团总部
■片区配套
一、自然配套：北塘朗、南天鹅湖、西华侨城高尔夫、东燕晗山公园、望深圳湾
二、商业配套：毗邻社区商业中心、酒店集群，一站式精品购物
三、文化艺术、教育配套：华侨城体育文化中心、华侨城中小学等
四、交通配套：接驳三大主干道，地铁3号线，地铁口物业
■产品价值
一、公共区域：
1、品牌物业管理，国宾级服务
2、环境艺术化：从园林化走向园艺化
3、项目容积率0.68，真正的山居生活
4、体量小、安全性高、亲和力强
5、小区人车分流，创意围墙
6、深圳顶级双会所
7、双首层设计，岛地庭院
二、高层复式：
1、奥的斯智能、指纹电梯
2、顶层复式：450-540%超高赠送率！
3、顶层复式：极致层高，3.6-4.5米！
4、顶层复式：3梯2户，主佣分梯!
三、联排别墅：深圳最大面宽联排别墅！
■总结：
一、华侨城需、供失衡，城市中心别墅极点价值
二、城市中心别墅，做人生的主宰者！
正文：

■从拙政园到苏州园林，最好的城市中心别墅

2008年6月27日，英国的《金融时报》曾经刊登一篇文章，说的是顶级酒和艺术品收藏的价值，与各国著名豪宅相比，已失出了可比性，相对于那些顶级酒和艺术品的收藏者，全球豪宅的收藏者组成了一众特别的鉴赏家。而事实上是，近年来，世界主要城市的核心房产价格都在飙升，主要因素之一就是极富有人群的急剧膨胀，并且，这些富人在资产分配上不断增加房地产比例。从这种趋势来看，别墅豪宅房产已成为一种日益全球化的趋势。

我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。而从历史上看，财富的根本皆关于土地所有权和大片不动产，因此关于中城的“城核物业”争夺贯穿人类经济史的始终。

而在这其中，类似于古代拙政园这类城市中心别墅的存在，无疑是别墅物业或者说是城核物业当中的最高表现形式。所谓城市中心别墅，就是处于城市核心区域、来往各配套的交通便利、位于城区的地理中心地段的别墅物业，它不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态，它聚合了城市和别墅的特质，成为城市顶级新贵(或精英)的专属。像古代的拙政园为典型代表的苏州园林，更是历史城市中心别墅的代表。

■稀缺成就价值，做人生的主宰者！

如今，几百年过去了，随着经济的发展，人们对居住需求的不断提升，越来越多城市中心别墅也在悄然的诞生，而城市中心别墅的价值也被越来越多的人所认同。但不可否认的是，作为别墅物业，居住之外用来享受生活的居所，这种对实用性要求不大的物业用地极奢，而土地是有限的，这种空间的自然抗性决定着城市别墅物业的稀缺性，也直接决定了城市中心别墅项目的升值潜力。换言之，城市中心豪宅无可比拟的升值能力，既是区域价值决定的，更是土地属性与产品品质决定的。

2013年9月9日，天气晴朗，下午四点半左右，房地内参营销事业部一行专门考察了深圳极具代表性的城市中心别墅、华侨城新盘——懿德轩，而其所蕴含的侨城自然生态、城市熟地氛围、居住荣誉感、产品亲和力……无不让我们自心底由衷地感受到华侨城赋以的深度城市生活，作为华侨城片区低密度新盘，项目除了拥有浓厚的人文沉淀外，项目的选址、独特的产品创新处理与前瞻性都让笔者觉得这是专为“不被别人左右、能够知道自己真正需要什么”的、能真正主宰自己生活的高端精英人士所有！

如何理解“主宰者”这个概念？在房地内参看来，无论是豪宅还是普宅，对于产品的选择一直是客户最关心的问题，到底应该选择福田CBD内的高端豪宅？还是选择非CBD内的别墅豪宅？相信大多数人都意见都不明朗，或被他人意见来回左右。而“主宰者”却完全不一样，伴随着他们财富实力的增长，他们对中心的依赖度不高，他们知道自己要什么，自己“主宰”生活，而且对于“主宰者”来说，别墅豪宅就是用来住的，涉及到居住，当然产品的物业要优质，设计要独特，园林要舒服等。而这一切，唯懿德轩才有。

■华侨城30年精粹，低密纯大宅

懿德轩，位于南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积33372㎡，计容积率建筑面积22772㎡，共72户，由40套全复式高端公寓和32套别墅组成，其中别墅270-310㎡、公寓280-340㎡，是以奢华舒适、低密度、高绿化为理念打造的顶级居住项目，坐拥有特区中心的最优地段，具备了山、湖、GOLF、园、林、城、海等元素，完全是城市中心资源类豪宅的条件，无不是顶级别墅才能拥有的奢华享受。

项目所在区域交通便利，通达全城。可通过侨香路、侨城东路快速接驳深南大道、北环大道、滨河大道深圳三大主干道，快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各高端居住区，同时距离地铁二号线侨城北站约300米。

懿德轩可拥享深最顶级的双会所。深圳高端私人会所慈溪会，懿德轩业主可自动获得尊贵会籍，拥有住户会所之外的第二会所。其他知名商户包括中信银行、薇尔咖啡酒廊、7-11亚洲旗舰店，Bond多功能厅和薇尔西餐厅即将开业。项目还拥有2500㎡超奢社区会所，高端配套，文化、消闲、娱乐和运动设施一应俱全。住户会所位于公寓架空层及负一层（半地下室），面积约2500㎡，人均会所面积10㎡，居深圳豪宅之首。

■片区价值分析

一、深圳富人最集中住区

纵观深圳的主城区内，最中心的位置就是华侨城片区，整整6平方公里的华侨城，自1985年正式规划建造以来，28年间这里最大化地保持着最原始生态的地形地貌，保证了整个片区规划的完整、综合、连续、生态。每年春夏交替之际，这里满溢着城市里最艳丽最火红的凤凰花，成为深圳城市里最亮丽的一道风景线。这里保留了大量的地域性植物品种，与这座城市共生共养着，散发着朝气蓬勃的生命力。而这里恰恰也是深圳最出名的豪宅区之一，深圳顶级富人最集聚的地方。

可以说，它第一次在深圳完整地将规模化的同一阶层的人集中到一个住区，以文化和消费力形成自然的区隔，事实上成为一种阶层化特质明显的区域，并且很快培育出了“住区共识”。尽管在中国出于意识形态的习惯，没有人明确地提出“富人区”、“穷人区”的说法，但在深圳生活的人都认为，华侨城最早地集中了这座城市最主要的财富人士。显然，华侨城一直是在有意识地进行着高端居住者的集群。

而它提供的住宅产品在每一个时期，无论从产品形态的设计，还是住区空间的营造，都是充分创造和满足着“富人”的需求，它的高企的价格，本身就是一个区隔人群的门槛。应该说它从来没有指望那些普通的市民能参与其中，当然除了获取他们的羡慕与赞美外。即使对于那些在建城之初发挥过重要作用的传统工业区，华侨城也尽量把它重建成有号召力的空间，以换取更加有活力的城市精英加入。

二、深圳生活方式原创中心

有价值居住者的集群化使得华侨城作为一种标志性住区最终形成。因为相同的社会阶层所带来的价值观、审美力的同类性，大大地促进了华侨城生活方式的多元化，同时，在很大程度上减少了那些人群混杂区域所常见的因价值观不同带来的文明冲突。这也许是华侨城真正的生活魅力所在。在通过居住者集群规模化取得了一种内部消费力与主力消费资源的基本平衡后，华侨城很快成为了所在城市的一个中心。

华侨城“富人们”超强的消费力所彰显的物质精神成为了一座城市的示范，华侨城居住者所呈现的创造力创新了人们对空间的享受、依赖和想象，而成为一座城市的生活号召力。“过华侨城那样的生活”长期以来是这座城市相当一部分人奋斗和努力的重要动力。在社会发展中，这种由民间自行形成的“价值共识”往往在某一个阶段也能形成一种有积极力量的“个人宗教“。

华侨城的精英集群同时激活了一座城市的“生活创意”， 彰显创造、享受、活力、畅想的“侨城文化”不断制造着惊喜和奇迹：拉阔艺术格局的大空间舞台剧、鼓励人们欢乐的狂欢节、提高生活审美情趣的美术展、推动人们城市认识能力的“双年展”，以及各类无休无止的文化活动。。。。。。它总是长久地维持着一个区域甚至一座城市的活力，持续地保持着人们的生活激情，不断推高人们的大都市体验。

显然，华侨城已经由一个旅游区和居住区最终当仁不让地成为了深圳的生活方式原创中心和生活方式运动中心。无论从文化的塑造、商业力量的形成、还是场所精神的培育、社会精英的引领。。。。华侨城都是如此。“华侨城生活“在今天早已被扩大为一座城市的共识。从这个角度而言，它已经超越物质的形态而演变为一种积极的城市力量。同样，今天的华侨城开始脱离了空间属性，从而成为一种有号召力的文化。这种文化的影响和复制将为华侨城带来一个新的时代。

三、深圳首个中央生态商务区（ECBD）

作为深圳首个中央生态商务区，就商务区内的城市中心别墅懿德轩来说，华侨城地区侨香路沿线段目前存在的大批旧改与即将拔地而起的大型高端写字楼，对于整个片区的气氛也将起到极高调性的拉动作用，而在房地内参一行实地考察懿德轩的过程中，也亲眼见证了这个大面积更新所带来的变化，它重新定义了华侨城豪宅，并相应的过渡到了中央生态商务区（ECBD）这个概念。

兆方项目，初步规划为63层高写字楼；博林大厦，超200米高写字楼；燕晗花园三期，规划含6万平的商业中心；沙河建工村更新单元，规划为高端居住区和居住区级文化设施、九年一贯学校等公共配套。此外，项目周边还有侨城北文化创意产业园、珠江均安项目、GXO4更新单元、新润园金迪世纪大厦、方大城项目等，以下是详细信息，以供读者参考：

1、侨城北文化创意产业园：深圳生态办公、创意产业带及产业总部基地

侨城北文化创意产业园项目，它位于懿德轩项目西北侧，按照规划，项目将与华侨城创意产业园一并规划为深圳生态办公、创意产业带及产业总部基地，项目总建面22.5万平，其中商务16.8万平米，高级公寓4.5万平米，会展、精品商业等配套0.9万平米。目前已动工，预计2015年竣工。

2、珠江均安项目，规划为超200米超高写字楼

珠江均安项目位于懿德轩东南侧，占地面积16000平米，总建筑面积15万平米。规划为两栋写字楼，其中A栋46层（200米高），B栋39层；配套商业2万余平米。预计2013年动工，2015年竣工。

3、GXO4更新单元，将建成创意文化产业基地

GXO4更新单元，位于广深高速公路以南、创意一路以东、侨香路以北、创意四路以西所围合区域，更新规模为12.97公顷。改造方向以创意产业、高新研发功能为主，同时结合地铁站点，设置商业服务业功能。

4、新润园金迪世纪大厦，主楼高近200米的研发办公中心

新润园•金迪世纪大厦，占地面积20192㎡，建筑面积11.5万㎡，主楼高近200米的研发办公中心。方案采用“一主多次”的布局方式，综合解决地铁影响、场地高差、城市界面、多维交通、景观视线等难题。

采用“水晶之塔”、“生态硅谷”、“交通谷”等设计理念，展现新润园地产沉稳大气、蓬勃奋进的企业形象，迎合生态绿色的时代需求。金迪世纪大厦项目以新颖的理念、全新的高度，打造华侨城片区新地标，引领研发办公建筑设计新趋势。

5、方大城项目：方大集团总部

西丽龙井方大更新单元（方大城），列入2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划，改造主体为方大集团股份有限公司。总占地面积41645平米，将改造为方大集团总部，预计2013年动工，2015年竣工。

■片区配套

一、自然配套：北塘朗、南天鹅湖、西华侨城高尔夫、东燕晗山公园、望深圳湾

作为深圳城区唯一在售容积率低于1项目，项目拥有城心稀缺湖山景观，具备了山、湖、GOLF、园、林、城、海等元素。南瞰华侨城全景（天鹅湖、25万㎡燕晗山郊野公园等）北览塘朗山脉。完全是资源类豪宅的条件，北是塘朗山、南是天鹅湖、西是华侨城高尔夫、东是燕晗山公园、南是蒂诺山密林、周围是城市、远方是深圳湾海面，各个方向都是一道独特的风景，这无不是顶级别墅才能拥有的奢华享受。

总结有：生态、高尔夫——塘朗山、华侨城高尔夫、燕晗山公园、蒂诺山密林、天鹅湖、燕栖湖、燕晗山郊野公园、生态广场、名商高尔夫、沙河高尔夫、华侨城湿地公园、园博园、儿童乐园等。

二、商业配套：毗邻社区商业中心、酒店集群，一站式精品购物

此外，懿德轩毗邻社区的商业中心，位于智慧广场B1、BM层，总面积约20000㎡，懿德轩业主可步行享受一站式精品购物、餐饮及休闲体验。智豪荟面积约4000㎡，是深圳首屈一指的红木馆；莱克瑟捷克水晶汇馆是中国地区唯一捷克政府授权的水晶馆；作为日本精品馆，皓芸专营漆器、瓷器、银器和玻璃器具。

购物商场——百佳超级广场、华侨城综合市场、深国投广场（山姆会员店）、东海城市广场、京基·百纳广场、欢乐海岸购岸中心等。

酒店集群——益田威斯汀酒店、鸿波酒店、城市客栈、华侨城洲际大际店、海景奥思廷酒店、博林诺富特酒店、博园商务酒店、东方银座美爵酒店、朗廷酒店、深航国际酒店、蓝汐精品酒店、丽景商务商店等。

三、文化艺术、教育配套：华侨城体育文化中心、华侨城中小学等

文化艺术、教育配套——华侨城体育文化中心、OCT当代艺术中心、OCT-LOFT(华侨城创意文化园)、何香凝美术馆、华·美术馆、朗朗音乐世界、圣安多尼教堂等。此外，片区内还有华侨城中小学、暨南大学深圳旅游学院、央校、华侨城医院等系列教育综合配套设施。

其中，华侨城体育文化中心，占地面积约30000㎡，建筑面积约20000㎡。现有澳网质地场三片，美网质地场四片、标准游泳池、儿童池。新落成的综合馆拥有华侨城图书馆、羽毛球、游泳、网球、击剑、健身、体育用品销售以及国际象棋等配套项目，服务于集团员工和城区业主以及周边锻炼人群。经常承办一些商业性体育赛事，如98、99年连续承办了中国健身小姐大赛，连续两年承办了全国公路轮滑公开赛，得到了国家体育总局的肯定。

何香凝美术馆，中国第一个以个人名字命名的国家级美术馆，也是继中国美术馆之后的第二个国家现代博物馆。何香凝美术馆以收藏、陈列、研究何香凝书画作品为主，亦将关注相关的美术家并对美术史料加以整理、保存，并组织海内外高品位的美术展览与精品典藏，通过对现代美术的学术研究及美术教育的推广等，弘扬中华文化传统，促进我国社会主义精神文明及中国美术界与海外的文化艺术交流。

四、交通配套：接驳三大主干道，地铁3号线，地铁口物业

项目处北环大道与京港澳高速公路东南方，项目所在区域交通便利，通达全城，可通过侨香路、侨城东路快速接驳深南大道、北环大道、滨河大道深圳三大主干道，快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各高端居住区，同时距离地铁二号线侨城北站约300米，步子稍微快一点点，也在7分钟的步行范围内，或可说是地铁口物业。

■产品价值

懿德轩，产品总共32套270-310㎡别墅、40套280-340㎡小高层复式组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化为理念打造的顶级居住项目。发展商为深圳市中核兴业实业有限公司，曾开发深圳知名项目蝴蝶谷（2007年深圳知名豪宅，打破小地块、单体楼不能做高端项目的常规）、智慧广场（华侨城里的企业王国，生态办公领军者。蝉联2010、2011年深圳单项目销售金额冠军，同期价格超越中心区在售顶级写字楼水平）等多个项目，具有深厚、丰富的豪宅开发经验。为了让读者便于了解项目的产品价值，除却小高层复式与别墅产品的公共区域外，笔者将专门分小高层复式与联排别墅两大主线进入阐述。

一、公共区域：

1、品牌物业管理，国宾级服务

当房地内参一行进行项目现场时，才刚进入项目大门，就受到门口的保安严厉的阻拦，尽管经过多番的解释与电话联系，仍得不到进入项目的许可，仍需项目人员的陪同才允许放行，由此可见项目物业管理之严格。细想下，这与前文中提到的富人区有着不可分割的关系，作为一个区隔人群的门槛产品，它的受众是那些高端精英，或者说是领袖、首脑人物，而这类人通常对私密性的要求极高，而懿德轩拥有这种品牌的物业管理，无疑将这些人士的生活得到最好的私隐保障。

据悉，项目的品牌物业管理专门聘请了国家仪仗队退役成员担纲礼宾和安保，并邀请国际品牌五星级酒店全套管理、服务班底加盟，培养员工服务意识和理念。整个团队提前2年组建并进场运营，为业主提供国际标准的家政、礼宾、商务、客服、安保及公共设施保养与维修服务。难怪要求会这么严格！

2、环境艺术化：从园林化走向园艺化

经过了严密安保的检验，房地内参一行终于如愿以偿进入了项目内，进入现场可以看到，项目通过独特高差设计，形成了社区外围1.5公里林荫环道，和下沉式幽静中央园林，既营造出庭院空间错落感，又实现别墅和公寓的双首层。（“双首层”这一点将在下面详细解析）

而项目园林内的花花草草，看似不经意，却极其精致，富有丰富的感官感受，既有东南亚风格的闲适，又有日式风格的禅境。步入园林内，柚子、菠萝蜜和芒果等多种果树，生活气息浓厚。据悉，如些精致的园林设计是专门邀请日本花道大师逐平米打造。而园林的设计运用的是插花的手法，一平米一平米地做园林。林荫道旁、池畔凉亭边窄花池，均可见精工之细节。玻璃围墙的树形铁艺、车库采光井的造型干枝等处处均体现艺术性；1.5公里环社区林荫小径。

在这里，城市不是钢筋和水泥的组合，园林也不是花和树的组合。“环境的艺术化”和“艺术的环境化”都演绎到了极致，而这种极其人性化的设计可以说能足足调足那些“主宰者”的胃口，因为作为“主宰者”，这些精致可以说是独树一帜，或能够领衔园林的设计，这与主宰者需求的个人打造不谋而合。

3、项目容积率0.68，真正的山居生活

懿德轩作为华侨城片区0.68的低密度新盘，以大片树木作为屏障，既避免了道路带来的噪音影响，同时逐渐往山体靠拢的姿态，又使得产品与山体环境巧妙结合，融为一体，真正地营造一种山居生活，成为业主们的私家景观。更何况项目容积率仅0.68，更宜居。此外，项目还让客户在领略低密度豪宅的魅力之外，更可体验高尚生活平台。通过客户筛选及资格审定，懿德轩保证圈层氛围及邻里环境，使项目的居住价值和其他附加价值都极高。

4、体量小、安全性高、亲和力强

从项目本身来看，懿德轩总建面仅为3.3万平㎡、仅72总席数，体量小却始终保持着自己的独立性，既不失自己的尊贵身份，也彰显了一种亲和力。一般从居感来看，大盘会降低路网密度，使得居者之间缺乏亲近感；而体量小、路网密度高、安全性高，更易于拉近居者间的距离，更适合居住。

5、小区人车分流，创意围墙

在考察过程中，房地内参发现，小区内整体实施了人车人流，将行人和机动车完全分离开，互不干扰，真正做到了从以“人”为本到人车兼顾。此外，在进入顶级双会所前，笔者无意间发现围墙的设计另类新颖，仔细观察下，发现项目围墙绿化带内，均栽种了绿植，更为奇特的是，每颗树木都栽种在特定的“门形”位置，规整有序，令人眼前一亮。

6、深圳顶级双会所

在考察完项目的园艺化园林后，笔才在工作人员的带领下进入2500㎡超奢社区会所（人均10㎡），施华洛世奇大堂水晶吊灯，大堂吧及室内定制的纯羊毛非拼接地毯，高端配套，文化、消闲、娱乐和运动设施一应俱全。

室外泳池，带艺术造型休息木凉亭和吧台，打听下得知项目还有180㎡室内恒温泳池；多功能厅、影视厅配置著名英国品牌KEF音响系统；乒乓球室也专门配备Brunswick（宾士域）9球专用台球桌；Band房：配置发烧级设备；英式台球室：采用顶级斯诺克职业比赛用台——Riley（莱利）斯诺克球桌；乒乓球室：配备国家队专用发球机及拾球器；

此外，在项目室外泳池边沿，笔者还发现了室外的健身房，而且均为全系进口意大利著名品牌Technogym（泰诺健）健身器材，另项目还设有瑜伽房、高尔夫果岭、棋牌室、乒乓室等，这对于要求极高的领袖级人物无疑又是一大绝佳的享受。

7、双首层设计，岛地庭院

所谓“双首层”设计，别墅组团将整体地坪抬高2米，组团地坪与周围社区道路形成2米以上的高差，使得别墅一层半地下的私家庭院与周围道路标高相差很小。这样的庭院已不是传统意义上的下沉庭院，而应称之为“岛地庭院”。

庭院层由此具备了首层大部分的功能要求。这种设计以较少的土方费用打造出亮点明显的“岛地庭院”，同时避免了大额的降水费用和对自然资源的破坏。同时，这一设计使别墅组团内完全实现了真正意义上的人车分流，而组团整体高度的提升也给业主带来了直接的尊贵感受。

二、高层复式：

据悉，此次考察的高层复式总共只有40户，户型面积区间为278-412平（顶层复式除外），是纯粹的大户型社区，设有明月阁、紫云阁、雨花阁、彩虹阁，专属而又优雅的名称令人耳目一新。

1、奥的斯智能、指纹电梯

在考察过程中，笔者发现，项目高层公寓产品均采用奥的斯智能、指纹电梯，尊贵感，私属性极强，载重1000KG，可容纳13人。查阅资料可知，该款绿色电梯不只“节能”，更可“造能”。该电梯系列配备能源再生变频器ReGenTM drive，可将电梯运行过程中的势能与动能转化为清洁电能，再反馈回物业电网，为建筑物中的其他用电设备提供电力，从而可帮助建筑物节省最高达75%的电能。

此外，通过采用指纹电梯控制系统对电梯按键面板进行改造后，所有使用电梯的持卡人，都必须先经过系统管理员授权。使用电梯时，不同的人有不同的权限分配，每个进入电梯的人经过授权可以进入指定的区域或楼层，并且可以根据指纹电梯控制系统的时间表进行授权管理。未经授权，无法进入管理区域的楼层，并对重要楼层进行时间段控制。指纹电梯控制系统不管是脱机运行还是联机控制，都可记录大量的交易数据，使得电梯的所有人员进出记录都有据可寻，安全性极强。

2、顶层复式：450-540%超高赠送率！

此次考察中，最受震撼的当属顶层复式，以紫云阁A座10层为例，建筑面积仅为148.48平，套利面积只有109.81平，总使用面积却高达879平，可以说是450%，此外，另有建面仅170平，总使用面积超1000平，赠送率更达540%，，可以说是超高赠送率！此外，项目的三层的垂直生活空间设计（10-12层），外加屋顶花园，南北通透，极致私密，互不干扰。

3、顶层复式：极致层高，3.6-4.5米！

此外，为了打造“主宰者”的专属、个性私人空间，项目的设计也是高端、极致，无所不能。以层高来说，或可说到达极致。据悉，项目高层复式产品10层4.5米（以标准层高2.8米计算，超1.7米，即超60%标准），11层3.6米（以标准层高2.8米计算，超0.8米，即超28%标准），12层4.2米（以标准层高2.8米计算，超1.4米，即超50标准），极致打造尊奢空间！此外，客厅、主卧开间：11.6米，露台面积：139-297㎡；屋顶花园面积：166-209㎡，总使用面积：870-1040㎡，3梯2户，主佣分梯。

4、顶层复式：3梯2户，主佣分梯!

由于城市快节奏的生活，很多业主对于一梯三户，甚至是一梯两户的社区早已感到拥挤，业主不愿意把时间浪费在等电梯上，也无法凸显豪宅的优势。而且高档豪宅都会设置佣人梯。因此，越高档的豪宅，电梯的配备就越多。

而项目“3梯2户”的豪华配置，使得业主打开房门就能进入自家的私享电梯门厅，等电梯时间不受任何打搅，相当于是给这户单位专属享用。同时，电梯厅的所属空间也完全私享，相当于业主自家所用的赠送面积。

三、联排别墅：深圳最大面宽联排别墅！

注：由于项目产品暂时还在施工中，未能获权进入别墅项目内部进行考察，由此笔者只能列举一些数据给广大读者，但可以确定的是，这将是深圳园林户均面积最大、深圳最大面宽的联排别墅（面宽达到10—11米）。

据悉，联排别墅采用现代建筑风格，艺术审美与实用主义完美融合；别墅：联排错层、剖开设计，连廊相连，私密性大大加强；后院下沉，营造双首层；金属大挑檐；不规则构图；米黄、深棕立面，柔和厚重；大面积落地窗。

10.6-13.5米大面宽，双首层，上下5层，送室内电梯，约600-1500㎡双层阳光地下室，休闲娱乐、健身、收藏需求均可满足，200-800㎡超大花园（前庭、后院、中庭花园）；三车位超大车库，全套卧设计，开扬大客厅，6.5-7米面宽、3.2-4.6米层高，带超大观景露台；超大主卧套房，带卫浴间、衣帽间和大露台，超高赠送率。

■总结：

一、华侨城需、供失衡，城市中心别墅极点价值

早在2009年，作为深圳豪宅的标杆片区——华侨城，其豪宅供应量已出现明显不足的现象。直到年中，该片区仅波托菲诺纯水岸七期开盘，年底前也已进入销售尾声。在2009年尾声，也仅有首地·容御一个项目入市，推出面积区间在150－220平方米的三房、四房单位。相比之下，2009年，蛇口半岛、中央别墅区、大梅沙、尖冈山、观澜湖、深圳湾滨海豪宅区等6个豪宅片区都有新盘销售，占了市场相当份额。而此时，华侨城也显出明显的弱势。

从深圳土地保有量以及近几年土地招、拍卖情况看，城市中心别墅豪宅，特别是传统豪宅片区的高端项目，几乎是少之又少。从整体情况看，南山的华侨城不仅是深圳的顶级豪宅区的标杆，也是最接近深圳市中心区的地段，而该片区的供应近年也逐渐减少。华侨城的需求量将始终保持上涨趋势，但供应却越来越跟不上，因而这反使区域内的物业具备了价值提升的最大基础。

再加上从2003年开始，别墅市场10年连发的5道禁令，对别墅的再次喊停，已刺激部分购买欲望，并影响供求关系，使得深圳城市中心的别墅成为奇货可居的“硬通货资产”。《禁律经济学》作者美国经济学家马克·桑顿指出，禁律会提升被禁物品的价格。由此可知，城市中心别墅作为其中供、求关系的矛盾的极点，其价值潜力更是不容忽视的。

二、懿德轩：城市中心别墅，做人生的主宰者！

对于华侨城这样一个传统的豪宅片区，其内别墅豪宅产品林林总总，而别墅是较大的投资，是生活形态的变化，也是生活圈的抉择，它将改变家人的作息及成长环境，如何选择于把握尺度呢？在房地内参看来，对于那些“金字塔尖”的主宰者、领袖级人物，选择懿德轩将是最贴心、最合适的选择，这其间不仅有以上提到的投资价值，更具非常强的自住属性，将这两者结合到一块，或是华侨城片区城市中心别墅的引领者！

而懿德轩之所以能够作为标杆，不仅是因为其产品质量，也不在于其对建筑品质的高端性，而在于其对“主宰者”心理的把握：不选最好的，只选最适合自己的，让自己感觉特别爽，而且能够一直爽下去的！中心区内的豪宅别墅？人流太大，拥挤，不适合我！外围城区豪宅？通勤时间太长，太累，太偏，不适合我！主城区传统豪宅城市中心别墅呢？可以！但物管要好、服务定制、隐私独立、园林要舒服、产品有个性、高层对话等等，也许，这只能是懿德轩了！

高处眺望懿德轩，高尔夫、山体，周边旧改清晰可见

可观湖景

造型别致的保安室

近观别墅

小径游走，感官享受丰富

别墅区人车分流

既有东南亚风格的闲适，又有日式风格的禅境

奥的斯智能、指纹电梯

电梯大按键，大气方便

从电梯出来，会所水景设计别有情致

奢华享受

负一楼健身器械

明月阁

乒乓球室

大阳台观湖景

错位式联排

超震撼阳台

懿德轩整体效果图