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杭州·随园嘉树’告示:养老产品,就是金品

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-09-13 11:43:36点击3530


导读:
       ■购买力强盛的老年群体,养老地产的机会
       ■养老地产:让建筑为人服务!
       ■随园嘉树:全国普适性最强的养老公寓项目!
正文:

■购买力强盛的老年群体,养老地产的机会

在之前的《万科11年历炼随园嘉树专业品牌化之路!》一文中,笔者已详细分析当今人口老年化所带来的养老问题、以及养老地产开发浪潮的来临和万科11年历炼的随园嘉树之间的关系,但是,随着问题的提出,或有很多读者开始对养老地产的可持续性、是否具有投资价值,值不值得投资提出了疑问,养老地产,机会在哪里?又面临着怎样的风险和挑战?在此,笔者将从老年人群体特征这一角度,来详细分析养老地产的价值所在。

对于养老地产的概念,应该说大多数人对它并没有一个准确、深刻的认知。所谓养老地产,顾名思义,适用人群为老年群体。从养老地产的起源看,它最初诞生于上个世纪70年代的北欧,目前在发达国家已盛行,如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年公寓。在国外,通常是具有一定经济实力的中老年人才能消费得起。说白了,这些阶层经过时间的积累,都具有丰厚的财富实力,花销也少,视野高,相对于一般的年轻人来说,可以说一只购买力强盛的队伍。

但是,就目前而言,中国各大城市的住宅产业风起云涌,商业地产、工业地产、教育地产也是各方称霸,但惟独作为夕阳产业的养老地产却成为了遗忘的角落。这是为何?在笔者看来,除了对养老房产没有经验、摸着石头过河之外,对于老年人这个群体也没能够有正确的认识。实际上,中国有着数以亿计的老年群体,养老地产势在必行,而且数量庞大,当这些所有的需求释放之后,对于投资者来说,将是非常大的机遇。

■养老地产:让建筑为人服务!

当然,选择投资或者说是自居产品,需要综合各方面的因素,地段、品牌、服务。在房地内参的范本中,万科11年历炼的随园嘉树一直是养老地产的标杆,无论是项目的选址还是项目人性化的细节设计,都可以说是超常规打造手法,感动催泪!首先,从项目的选址杭州来看,是一个天生天养拥有绝佳生态环境、人文氛围素养、生活福利优的城市,晚年生活自然更多乐趣和舒适、休闲。

不仅如此,杭州也是中国“最有安全感的城市”,“东方休闲之都”。正是由于杭州的综合条件之优,在做退休规划时,很多人们毫不留恋北上广的繁华喧嚣,而更多保留了中国传统中对“归隐山林”的田园式生活向往。杭州的青山绿水,千百年来“人间天堂”的好名声,一直以来保持着的休闲人文氛围,自然深得退休人士之心。

此外,项目还特意选址良渚文化村,从万科对中国当代长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究,是为他们特别定制的养生住品。项目以专业的适老型产品、缤纷的园区配套、亲切的四大服务管理体系及“六心”级服务,打造最适合养生的长者之家。

■随园嘉树:全国普适性最强的养老公寓项目!

作为万科在杭州的首个养老公寓项目,也是万科在全国范围内的首个集中式养老公寓项目,更是声蜚中国的万科•良渚文化村的一个组成部分。项目处于最核心的区域,紧邻良渚食街、玉鸟流苏商业街、浙一医院门诊部,是良渚文化村配套最丰富的组团之一。从项目的设计上来看,随园嘉树所关于养生住宅的设计,是建立在对长者的行为模式特点和人体工学角度的深入研究,并在此基础之上进行的一系列针对性、合理性的设计,从而为长者创造符合其需求的专业住品。

在产品上,随园嘉树更是设置了40余项极为精心的适老性细节。其超常规无障碍空间尺度、玄关人体感应智能灯、厨房橱柜下拉篮等细节的细致程度,已经超出了常规情况下对养老住宅的想象。卡式数码锁、大按键智能电话、周全收纳系统、阳台晾衣架、厨房直饮水,无一不体现最具人性化的设计;更有安然守候不活动报警通知、一键紧急呼叫按钮、卧室应急灯,时刻都能让人防患于未然。

综合观之,随着老龄化社会的加速到来,不为人知的养老地产将成为市场上炙手可热的香饽饽,虽然,我们不能将老年群体与财富实力群体两者对等,但从长期经验来看,特别是对于一线城市的老人,文化水平较高,容易接受新观念,有稳定的医疗保障和退休保障,独生子女比例高,同时身家比较丰厚,可以判断他们接受集体养老的可能性相对更高,由此将得到巨大释放,而类似于随园嘉树这样的品牌养老地产,将成为市场中炙手可热的产品。养老产品,就是金品。


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