导读：
       ■购买力强盛的老年群体，养老地产的机会
       ■养老地产：让建筑为人服务！
       ■随园嘉树：全国普适性最强的养老公寓项目！
正文：

■购买力强盛的老年群体，养老地产的机会

在之前的《万科11年历炼随园嘉树专业品牌化之路！》一文中，笔者已详细分析当今人口老年化所带来的养老问题、以及养老地产开发浪潮的来临和万科11年历炼的随园嘉树之间的关系，但是，随着问题的提出，或有很多读者开始对养老地产的可持续性、是否具有投资价值，值不值得投资提出了疑问，养老地产，机会在哪里？又面临着怎样的风险和挑战？在此，笔者将从老年人群体特征这一角度，来详细分析养老地产的价值所在。

对于养老地产的概念，应该说大多数人对它并没有一个准确、深刻的认知。所谓养老地产，顾名思义，适用人群为老年群体。从养老地产的起源看，它最初诞生于上个世纪70年代的北欧，目前在发达国家已盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年公寓。在国外，通常是具有一定经济实力的中老年人才能消费得起。说白了，这些阶层经过时间的积累，都具有丰厚的财富实力，花销也少，视野高，相对于一般的年轻人来说，可以说一只购买力强盛的队伍。

但是，就目前而言，中国各大城市的住宅产业风起云涌，商业地产、工业地产、教育地产也是各方称霸，但惟独作为夕阳产业的养老地产却成为了遗忘的角落。这是为何？在笔者看来，除了对养老房产没有经验、摸着石头过河之外，对于老年人这个群体也没能够有正确的认识。实际上，中国有着数以亿计的老年群体，养老地产势在必行，而且数量庞大，当这些所有的需求释放之后，对于投资者来说，将是非常大的机遇。

■养老地产：让建筑为人服务！

当然，选择投资或者说是自居产品，需要综合各方面的因素，地段、品牌、服务。在房地内参的范本中，万科11年历炼的随园嘉树一直是养老地产的标杆，无论是项目的选址还是项目人性化的细节设计，都可以说是超常规打造手法，感动催泪！首先，从项目的选址杭州来看，是一个天生天养拥有绝佳生态环境、人文氛围素养、生活福利优的城市，晚年生活自然更多乐趣和舒适、休闲。

不仅如此，杭州也是中国“最有安全感的城市”，“东方休闲之都”。正是由于杭州的综合条件之优，在做退休规划时，很多人们毫不留恋北上广的繁华喧嚣，而更多保留了中国传统中对“归隐山林”的田园式生活向往。杭州的青山绿水，千百年来“人间天堂”的好名声，一直以来保持着的休闲人文氛围，自然深得退休人士之心。

此外，项目还特意选址良渚文化村，从万科对中国当代长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，是为他们特别定制的养生住品。项目以专业的适老型产品、缤纷的园区配套、亲切的四大服务管理体系及“六心”级服务，打造最适合养生的长者之家。

■随园嘉树：全国普适性最强的养老公寓项目！

作为万科在杭州的首个养老公寓项目，也是万科在全国范围内的首个集中式养老公寓项目，更是声蜚中国的万科•良渚文化村的一个组成部分。项目处于最核心的区域，紧邻良渚食街、玉鸟流苏商业街、浙一医院门诊部，是良渚文化村配套最丰富的组团之一。从项目的设计上来看，随园嘉树所关于养生住宅的设计，是建立在对长者的行为模式特点和人体工学角度的深入研究，并在此基础之上进行的一系列针对性、合理性的设计，从而为长者创造符合其需求的专业住品。

在产品上，随园嘉树更是设置了40余项极为精心的适老性细节。其超常规无障碍空间尺度、玄关人体感应智能灯、厨房橱柜下拉篮等细节的细致程度，已经超出了常规情况下对养老住宅的想象。卡式数码锁、大按键智能电话、周全收纳系统、阳台晾衣架、厨房直饮水，无一不体现最具人性化的设计；更有安然守候不活动报警通知、一键紧急呼叫按钮、卧室应急灯，时刻都能让人防患于未然。

综合观之，随着老龄化社会的加速到来，不为人知的养老地产将成为市场上炙手可热的香饽饽，虽然，我们不能将老年群体与财富实力群体两者对等，但从长期经验来看，特别是对于一线城市的老人，文化水平较高，容易接受新观念，有稳定的医疗保障和退休保障，独生子女比例高，同时身家比较丰厚，可以判断他们接受集体养老的可能性相对更高，由此将得到巨大释放，而类似于随园嘉树这样的品牌养老地产，将成为市场中炙手可热的产品。养老产品，就是金品。