导读：
       ■南山，深圳最强创新力、区域活力程度最高片区
       ■少壮新贵派、增量的最大隐藏地
       ■增量项点：顶级商务金融中心+高端商业汇聚中心+文化休闲旅游中心
       ■恒裕滨城与增量：五年十万的激励
正文：

■南山，深圳最强创新力、区域活力程度最高片区

2013年9月13日，房地内参营销事业部一行晚间在深圳湾公园组织“6公里乐跑运动”，在经历了15公里滨海长廊的荷尔蒙激情释放之后，望着深圳湾公园的山、海、湾等各大资源与深圳湾公园不断穿行的乐跑、自行车、散步的人流，心中不免想起了南山片区的增量与区域未来的发展，并相应的联想到位于南山后海招商东路和中心路交汇处的恒裕滨城，提出大胆设想：在未来五年后，恒裕滨城将卖到10万/平！

对于房产的升值，房地内参曾在多篇文章中提到过“增量”一词，什么是增量？即是对于未来房产未来预期的看好，即产品的价值潜力，而增量一词，其中包括多个价值维度，在这多个价值维度的判断方式中，房地内参认为，可分为人口的增量、区域增量等等，而在这里，房地内将深入结合人+区域两者来综合分析恒裕滨城的巨大增量。

首先是人的增量。从恒裕滨城所处的南山区来说，这里可以说是深圳最强创新力、人群结构年轻化、区域活力程度最高的片区。从片区人口结成来看，根据2011年普查资料，南山区常住人口约110万人，其中0-14岁人口为12.57万人，占11.6%；15-64岁人口为93.8万人，占86.2%；65岁及以上人口为2.43万人，占2.2%。初步统计，整个南山区人口平均年龄为30岁左右。

■少壮新贵派、增量的最大隐藏地

南山的年轻，不仅仅是人口结构的年轻，更是这个城区群体整体所散发的活力和朝气。细心的人们可以发现，在运动方式上南山人们与罗湖、福田也有所不同：在福田罗湖人们更多偏向于散步，在南山人们更偏向于自行车、跑步等速度型的效率运动。清晨傍晚在深圳湾南山段所见，不但年轻人跑步多，甚至上了年纪的人们也装备齐全地在跑步。南山以自己的年轻活力，一直在向前跑，跑在其它区域前面，一跃成为深圳的经济首都！

不可否认的是，这是南山年轻所带来的巨大增量，正如34年前的深圳一样，在这个由庞大外来人口组成的年轻城市中，很多人对深圳这个偌大的小渔城毫无信心可信，当年，一篇《深圳，你被谁抛弃？》的网文曾引发一场关于深圳前途与命运的大讨论。深圳该怎么走？深圳未来的命运如何？事实证明，深圳的年轻与张力使得深圳早已过度到一个令人难以想象的列强城市！如果说中国是全球增量之首，那么深圳，必须是中国活力增量的极点！而南山，或是极点中增量最大的区域。

人口结构相对年轻，增量最明显，所以这里才会聚集像马化腾、马明哲、马蔚华、徐航、侯为贵、任克雷、麦伯良、徐少春等一批社会上的绝对精英人士。这一部分人群不但已经飞黄腾达，更重要的是正当少壮，平均年龄都在40岁左右。而这一部分“少壮派”集中出现在南山区，是有历史因由的，片区堪称目前深圳“少壮派”最集中的区域。

■增量项点：顶级商务金融中心+高端商业汇聚中心+文化休闲旅游中心

其次便是地段的增量。恒裕滨城所在的后海中心区总部基地，是深圳规划的五大总部经济集群之一，将大打滨海特色牌，发展成为国际物流总部中心。后海中心区总部基地北至滨海大道，南至东滨路，西至后海滨路，东至沙河西路，总面积2.55平方公里，规划建设区约1.13平方公里，规划总建筑面积480万平方米，将建设成为总部企业云集、文化生活多元的滨海中心区。

未来后海中心区还将迎来一大批总部企业进驻，为区域发展添足马力。目前，百丽、天虹、中建钢构、阳光保险、中山证券、千亿大成基金企业总部已经落户后海。中国航天珠三角总部，中海油南方区域总部，中铁南方总部、腾讯研发中心、百度公司的国际、华南总部和研发中心和阿里巴巴集团的国际运营总部和商业云计算研发中心也选址后海片区。

此外，后海中心区总部基地紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地。香港是仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心，在前海目前正加快打造深港服务业合作区，未来深港将成为全球最大货币中转站的情况下，恒裕滨城所在区域通过西部通道实现了深港无缝连接，财富增量更加可观！

■恒裕滨城与增量：五年十万的激励

同时，深圳湾片区内集中了丰富的教育资源。南山外国语学校、南山第二外国语学校、育才三中、北大南山附属学校、后海小学以及规划中的深圳湾学校等名校资源云集，可以为子女提供最丰富的国际化教育配套。而教育作为一种知识增量，拥有比物质财富更长期、更具持续性的发展动力。

从地区未来的发展趋势来看，片区内拥有深圳规划的五大总部经济集群、将发展成为国际物流总部中心、集中了丰富的教育资源，又是滨海综合商务区、第三金融区包围，未来这里将成为金融、商务、总部经济的黄金线。总的来看，其实是人的增量与片区相互作用的结果，南山年轻、精英众多，对于整个片区人居氛围的营造与片区调性的拉高都起到了不可或缺的作用，由此，将带动整个片区的发展，而恒裕滨城，作为深圳湾南区最核心地段的高端房产，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区，五年破十万，或指日可待。

恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。产品户型设计上户户南北通透，楼间距最宽达到240米，保障了每一栋楼每一户享受到最开阔的视野和景观，不管住在底层还是高层，都能体验到不同高度的湾区特色景观，高层更是能充分阅览深圳湾海景，享受专属于海滨豪宅的稀缺景观。