导读：
       ■傻蛋走开，经验主义害惨人啊！
       ■“鸟不拉屎”的大鹏与新投资方向
       ■休闲度假时代，大鹏的春天还会远吗？
       ■新意识形态：PURE33璞岸现象，错过，即是过错！
正文：

■傻蛋走开，经验主义害惨人啊！

在2005年，房地内参负责人尹香武_半求曾在网上发表一篇题名为《鲜花要插牛粪上·购房应跟污染走：购房策略》http://www.banq.cn/html/2708.htm，在网络上遭至了一大帮纯粹环保主义者的责难，并遭到网上众多一直沉醉于旧价值体系的学者的围攻与漫骂，一时间骂声一片，更有网者直言：傻逼、神经病、脑子进水了，并冠以“某房产高人”头衔以示讽刺与轻视。时过境迁，我司负责人的观点“鲜花要插牛粪上，购房应跟污染走”如今已得到验证，网文中提到的南山已成为房地产投资潜力重地。数据显示，2013年7月，南山均价破5万。

论及这一观点，不得不让笔者想到深圳近5年来创意地产之最的PURE33璞岸，在《PUER33璞岸’考评：狂创新的地产意识形态》一文中，笔者曾重点提及，对于房地产的投资方向，要摧毁旧知意识形态，才能建构一种新的意识形态，旧知只是选择生活的形式，并不是所谓的价值。而新意识形态的价值，就在于要看到别人没看到的、做别人不敢做的，正如巴菲特所说，当别人恐惧时我贪婪，当别人贪婪时我恐惧。

在9年前，深圳经验证明纯粹环保主义者的判断是错的，因为他们选择的是旧的方式，是经验主义者，就新价值体系来说，旧的并非是一种长期的形为。就比如1820年的英国与当时的清朝，从17世纪末到19世纪初，清王朝统治下的中国在经济上的表现相当出色。1700年到1820年，中国的GDP不但排名世界第一，在世界的比例也从22.3%增长到32.9%。1820年，中国的GDP约为英国的7倍。但如果当时谁被清朝世界上最大经济体的光环魅惑，跑到大清帝国去投资，他一定死得很惨。数年之后，英国崛起了，清朝毁灭了。旧知毁灭了，新意识形态成功了。

■“鸟不拉屎”的大鹏与新投资方向

2013年9月13日，房地内参营销事业部曾与PURE33璞岸与现场销售进行过一次“大鹏新价值投资方向”的小型交流会，对深圳的增量、到大鹏的潜力，再到璞岸进行了一次系统性的价值梳理，可以说是一次新意识形态的集中展现，为什么要进行梳理？因为客户无论是对于项目所在的片区还是项目本身产品的创新意识都还只是停留在一个旧知阶段，没有信心，而这种旧知，或说信心的不足，完全来源于客户对新意识的恐惧，大鹏是什么地方？客户会答：鸟不拉屎的地方！产品如何？很好，但跟我投资一毛钱关系没有！

未知的、新的总是恐惧的。在这一方面，我们在看好PURE33璞岸却对之无动于衷的客户中得以窥见，或以“经验主义者”、“旧知维护者”等形容方为贴切，因为他们沉醉于大鹏新区偏过、落后的沉旧意识形态，他们习惯于类似于此的经验，那就是：只投城市中心，只投CBD，只投现在发展潜力充足的前海、福田、南山等等，过去的经验告诉我们，这些投资方式对的，而且一定是对的。看到这些客户的意见，笔者没有什么别的想法，只是觉得：呵呵！

只是在此，笔者想理性的提醒一句，过去的南山的例子还不够吗？偌干年前的龙华、宝安这些长期被人轻视的、不被理睬的破烂关外房产的例子还不够吗？还在沉迷于细节、经验主义、忽略趋势的旧知思想的长期迫害吗？前车之鉴，后世之师，是否再想来一场《鸟不拉屎的大鹏》与《跟我一毛钱关系没有》的2013年深圳楼市舞台新杯具呢？

■休闲度假时代，大鹏的春天还会远吗？

纵看如今的大鹏新区，已然成为深圳旅游度假绝佳去处，无论是片区内的旅游氛围还是片区内的交通，可以说深圳健康、养生的最佳地块。不置可否，深圳人均GDP近20000美元，是国家进入休闲时代人均GDP的近四倍，这标志着深圳已进入休闲健康度假时代。也即是说，健康、度假已经成为大众化的需求，去哪里真正的实现健康度假呢？在城市中心？喜欢闻汽车放屁吗？去惠州？这么长的交通时间，不累？趋势所向，也只能是大鹏，而当这些所有需求释放，大鹏旅游、健康的度假房产春天还会远吗？

与以前大鹏对比，如今的大鹏，已然成为深圳健康度假的一面旗贴，作为深圳市面积最大、保存最为完好的自然生态区域，大鹏拥有全市最美最长的海岸线，拥有全市惟一的大鹏半岛国家地质公园、唯一的国家级文物保护单位大鹏所城，除了这些，大鹏国际半岛还拥有马峦山、七娘山、排牙山、观音山等原生态的山体资源，森林覆盖面积约37万亩达到了76%，占原龙岗区（现分为龙岗区、坪山新区和大鹏新区）森林覆盖总面积50%以上，堪称“绿色的王国”。

将视线放宽至北上广一线城市或者说全国，不可置疑，大鹏半岛无疑是特大城市中保护的最好、最原生态、最美的半岛，花岗岩山地，山势陡峭，山谷幽深，奇峰怪石众多，大鹏半岛沿岸分布着大大小小十几个沙滩，如金沙湾、西涌、东涌、桔钓沙等，这些沙滩沙质松软，属中细沙，湾内水深较大，这使得大鹏半岛的沙滩除能承担传统的功能外，还可以冲浪、帆板，其原生态所带来的旅游价值是深圳市场上唯一的。

■新意识形态：PURE33璞岸现象，错过，即是过错！

当然，PURE33璞岸的新意识形态已然不止片区选址这一方面，更在于旅游度假地产品的创新层面，项目的出现，可以说是完全巅复了深圳近5年来度假地产的格局，项目的设计完全摆脱以前的标准化语言，换而言之，项目的每个角落都以非标准化语言设计，体量轻却完全夺人眼球，她赋予人以认同、却不服气的认知意识，不管你承不承认，她就是存在，并且狠狠的给你一击：度假地产就是要如此创新，如此追求人性化，如此吃喝玩乐，其它所有都是浮云！

在此，房地内参对项目一直持有敬畏之心，原因就在PURE33璞岸打造度假地产所展示出来的度假人性化与项目的创新意识形态，或以归之为“PURE33璞岸 现象”，而这种现象所展示出来的选址精明+创新已然摧毁以往的旧知度假形态，对于深圳度假地产的创新意识或是重磅一击，特别是在对健康越来越重视的当下，度假已然成为一种不中逆转的深度需求，或者说生命的刚需，不容错过，而错过，即是过错！

PURE33璞岸，位于深圳东部大鹏新区鹏飞路沿线，处于大鹏新区地理中心位置，与周边海滩、景点均保持瞬间可达的距离。项目独有45300㎡外拓园林，将打造成为融合生态、宜居、放松、低碳的滨海生活休闲娱乐基地。项目总占地面积27857.52 ㎡，总建筑面积为80793.11 ㎡，容积率为2.0，绿化率30%。