■整体量价齐升，宅量升37.03%！

2013年第37周（9-9~9-15），全市商品房共成交1072套/115139㎡，均价30038.40元/㎡、总金额34.59亿元，套均总价322.63万元。较上周的850套/85856㎡，均价26970.49元/㎡，分别上升26.12%、34.11%、11.38%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价3连升！其中：

新房住宅，成交988套/101442.69㎡，分别占全市的92.16%和88.10%，均价28889元/㎡，总金额29.31亿元、套均总价296.62万元，较上周成交721套/69090.82㎡，均价26059元/㎡，分别上升37.03%、46.83%、10.86%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价3连升；

商业，成交74套/7143.9㎡，占全市的6.90%和6.20%，均价30129元/㎡，总金额2.15亿元，套均总价290.87万元；较上周成交108套/11713.08㎡，均价32192元/㎡，分别下跌31.48%、39.01%、6.41%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

办公楼，成交4套/6254.96㎡，占全市的0.37%和5.43%，均价48544元/㎡，总金额3.04亿元，套均总价7591.00万元；较上周成交13套/2116.52㎡，均价30405元/㎡，分别下跌69.23%，上升1.96倍，和价升59.66%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

其他，成交6套/297.08㎡，占全市的0.56%和0.26%，均价30753元/㎡，总金额913.61万元，套均总价152.27万元；较上周成交8套/2935.67㎡，均价25117元/㎡，分别下跌25.00%、89.88%，和价升22.44%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升。

综上所述，2013年第37周，楼市商品房整体成交以量价齐升为主；其中成交数量上，上升幅度最大的是新房住宅，上升37.03%；下跌是幅度最大的是办公楼，跌69.23%；而成交均价方面，办公楼上升59.66%%，上升幅度最大；其他类型上升22.44%，排在第2；新房住宅上升10.86%，排在第3；从以上数据来看，上周新房成交量以量价齐升为主，成交呈现上扬趋势，“金九银十”号角吹响。

■区域成交套数排名：盐田打破零成交，南山登价冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交520套/45260㎡，成交数量和面积分别占全市的52.63%和44.62%，套均面积87.04㎡，均价18521.42元/㎡；较上周成交253套/22582㎡，均价17309.78元/㎡，分别上升1.06倍、上升1.00倍、7.00%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）宝安区，成交310套/28036㎡，分别占全市的31.38%和27.64%，套均面积90.44㎡，均价21017.03元/㎡；较上周的成交252套/23029㎡，均价21014.35元/㎡，分别上升23.02%、21.74%、0.01%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）南山区，成交96套/19079㎡，占全市的9.72%和18.81%，套均面积198.74㎡，均价58889.45元/㎡；较上周成交153套/15087㎡，均价38929.95元/㎡，分别下跌37.25%，上升26.46，和价升51.27%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

4）罗湖区，排名上升1位！成交32套/4459㎡，占全市的3.24%和4.40%，套均面积139.35㎡，均价43072.52元/㎡，较上周成交18套/1480㎡，均价37988.78元/㎡；分别上升77.78%、2.01倍、13.38%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

5）福田区，排名下跌1位！成交27套/4400㎡，占全市的2.73%和4.34%，套均面积162.98㎡，均价41831.10元/㎡；较上周成交45套/6912㎡，均价40799.04元/㎡，分别下跌20.00%、36.34%，和价升2.53%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

6）盐田区，成交3套/208㎡，占全市的0.30%和0.21%，套均面积69.38㎡，均价16127.10元/㎡，打破连5周零成交。

综上所述，在成交数量上，龙岗区以520套/45260㎡，远超宝安，居全市成交套数第一位！宝安区以310套/28036㎡，位居全市第2位；南山区以96套/19079㎡，排在全市第3位；另外，盐田区打破连五周零成交！成交价格方面，南山区以58889.45元/㎡，成全市成交均价冠军。由此可见，南山区不仅为全市成交均价冠军，更保持了成交数量上的季军，表明鲸山觐海、伍兹公寓、纯水岸十五期等正引起市场关注。

■户型成交套数排名：2-3房户型为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续12周稳坐第1位！成交419套/36530.52㎡，占全市的42.41%与36.01%，套均面积87.19㎡，均价21766元/㎡；较上周成交330套/28846.09㎡，均价23150元/㎡；分别上升26.97%、26.64%，和价跌5.98%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

2）三房户型，排名上升1位！成交241套/28148.17㎡，占全市的24.39%与27.75%，套均面积116.80㎡，均价33905元/㎡；较上周的成交154套/17615.99㎡，均价26875元/㎡，分别上升56.49%、59.79%、26.16%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）一房户型，排名下跌1位！成交174套/10785.79㎡，占全市的17.61%与10.63%，套均面积61.99㎡，均价17945元/㎡；较上周成交166套/10192.19㎡，均价20850元/㎡；分别上升4.82%、5.82%，和价跌13.93%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

4）四房住宅，成交98套/18901.86㎡，占全市的9.92%与18.63%，套均面积192.88㎡，均价42489元/㎡；较上周成交41套/7062.92㎡，均价36776元/㎡，分别上升1.39倍、1.68倍、15.53%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

5）复式，成交18套/1672.9㎡，占全市的1.82%与1.65%，套均面积92.94㎡，均价22778元/㎡；打破上周零成交；

6）复式住宅，成交17套/1938.13㎡，占全市的1.72%与1.91%，套均面积114.01㎡，均价25536元/㎡；较上周成交8套/1993.77㎡，均价43282元/㎡；分别上升1.13倍，下跌2.79%、41.00%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

7）四房以上，成交16套/2950.26㎡，占全市的1.62%与2.91%，套均面积184.39㎡，均价29555元/㎡；较上周成交16套/2940.53㎡，均价31551元/㎡；分别持平、上升0.33%和价跌6.33%，整体继上周量升价跌后，本周量平价跌；

8）其他，成交5套/515.06㎡，占全市的0.51%与0.51%，套均面积103.01㎡，均价18600元/㎡；较上周成交6套/439.33㎡，均价17948元/㎡；分别下跌16.67%，上升17.24%、3.63%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅本周零成交！

综上所述，二房户型，成交419套/36530.52㎡，连续12周排在首位；三房户型，成交241套/28148.17㎡，位居第二。整体上，二房户型和三房户型占全市户型成交量的66.80%，说明上周商品住房市场2-3房户型成交火热，卓越皇后道、远洋新干线丽舍公寓、宝能悦澜山、阅山公馆等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型独占鳌头

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交740套/58010.42㎡，占全市的74.90%与57.19%，均价19715元/㎡；较上周成交531套/41258.19㎡，均价22761元/㎡，分别上升39.36%、40.60%，和价跌13.38%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

2）144㎡以上户型，排名上升1位！成交151套/31825.74㎡，占全市的15.28%与31.37%，均价47424元/㎡；较上周成交82套/15150.63㎡，均价37831元/㎡；分别上升84.15%、1.10倍、25.36%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）90~144㎡以上户型，排名下跌1位！成交97套/11606.53㎡，占全市的9.82%与11.44%，均价23915元/㎡；较上周成交108套/12682.00㎡，均价22724元/㎡，分别下跌10.19%、8.48%，价升5.24%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型，以成交740套/58010.42㎡，排在首位，144㎡以上户型成交151套/31825.74㎡，排在第2位。与上周对比，90㎡以下户型及144㎡以上户型成交量上均有所上升，且144㎡以上户型成交套数上升84.15%，上升幅度最大！只有90~144㎡以上户型成交量下跌，表明目前市场上，大户型成交火热，鲸山觐海、中熙香缤山等正获市场瞩目。

■打破上周零预售，仅南山存在商业预售！

2013年第37周（9-9~9-15），本周合计批准商品房预售面积15100.22平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积15100.22平米。其中，商业批准预售 15100.22平米、37套；批准预售宗地面积 13657.82平米。

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积15100.22平米。其中，商业批准预售 15100.22平米、37套；批准预售宗地面积 13657.82平米。

综上所述，第37周，全市仅有南山区存在预售，打破上周零预售，合计批准商品房预售面积15100.22平米。预售类型为商业，由此可见，南山区将成为全市商业产品的主要输出区域。

■佳兆业城市广场夺冠亚！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：
 
1）佳兆业城市广场，本周成交128套、12541.51㎡，分列全市第1位和第2位，一举夺下全市成交套数冠军及成交面积亚军！位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

2）纯水岸十五期，成交60套、15686.56㎡，分列全市第4位和第1位，一举夺下全市成交面积冠军，南山区成交套数、面积双料冠军！华侨城·纯水岸地处深圳最著名豪宅片区华侨城内，占据城市之核心、顶端圈层之高地，无论是自然景观、人文氛围、重型配套等，都享受城市中顶级稀缺资源配置；

3）颐安都会中央，成交55套、5298.67㎡，分列全市第6位和第5位，一举夺得龙岗区成交套数、面积双料季军！位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万平米枢纽综合体；

4）京基云景梧桐，成交29套、3898.83㎡，分列全市第10位和第8位；位于罗湖区梧桐山南麓半山位置的京基云景梧桐，由一线品牌开发商京基地产倾力打造，紧靠珠三角最高峰、国家级森林公园——梧桐山，近享最新鲜、最纯净和最优质的空气环境；毗邻仙湖植物园、弘法寺，藏天地之灵气，是不可多得之风水宝地；

5）京基滨河时代广场，成交23套、4056.5㎡，分列全市第15位和第7位；位于福田下沙村滨河路与东涌路交界处的京基滨河时代广场，是集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目，而且还是目前非常稀缺的非拼合户型，纯大户社区。

6）星河盛世，成交22套、2159.07㎡，分列全市第16位和第15位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

7）莱蒙水榭春天，成交21套、2163.92㎡，分列全市第17位和第14位；莱蒙•水榭春天位于位于龙华新城人民南路和规划路民塘路交汇处东南侧，4#地铁红山站出口处，是莱蒙鹏源及水榭花都地产在自水榭花都、水榭山之后的第三个项目，延续了豪宅品质开发的史无前例的航母级大盘。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会